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湖南民航置业有限公司30%股权转让公告

内容

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湖南民航置业有限公司30%股权转让公告

标的名称	(略) 30%股权	(略)	N0124GQ 点击查看>>
挂牌起始日期	2022-08-22	挂牌截止日期
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长信息发布，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

(略)

注册地（住所）

湖南省长沙浏阳永安镇机场后勤基地

公司类型（经济性质）

(略)

法定代表人

王丹惠

成立时间

2008/09/28

注册资本

人民币800万元

(略) 会信用代码/ (略)

点击查看>> 37D

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发与经营(凭资质证经营)、建材（不含危险化学品）销售。（依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动）

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	湖南 (略) 有限公司	70
2	湖南金 (略) 有限公司	30

内部决议

股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2021年度	营业收入	利润总额	净利润
	--	- 点击查看>> 31	- 点击查看>> 31
	资产总额	负债总额	所有者权益
	点击查看>> . 点击查看>>	点击查看>> . 点击查看>>	- 点击查看>> 97
审计机构名称	中喜 (略) （特殊普通合伙）
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2022/05/31	--	- 点击查看>> 99	- 点击查看>> 99
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	点击查看>> . 点击查看>>	点击查看>> . 点击查看>>	- 点击查看>> 96
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2022/05/31	--	--	--
	资产总额	负债总额	所有者权益
	点击查看>> . 点击查看>>	点击查看>> . 点击查看>>	- 点击查看>> 96

转让方情况	转让方名称	湖南金 (略) 有限公司
	注册地（住所）	衡阳市蒸 (略) (略)	(略) 会信用代码/ (略)	点击查看>> 81L
	公司类型（经济性质）	(略) （自然人投资或控股）	持有产(股)权比例	30%
	拟转让产(股)权比例	30%	转让方决策文件	股东会决议
产权转让行为批准情况	国资监管机构	--	(略) (略) 门	--
	批准单位名称及文件名称（ (略) ）	湖南金 (略) 有限公司《湖南金 (略) 有限公司2022年第二次临时股东会决议》

转让方承诺

我方拟将持有的 (略) 30%股权公开转让，并按本公告内容由湖南省联 (略) (略) 及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权 (略) 置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准。
3、 (略) 提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和湖南省联 (略) 造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

特别告知	是否涉及重 (略) 置事项	是
	原股东是否放弃优先受让权	是
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	(略) 国有股权间接转让	--
	是否涉及外资收购限制或禁止	--
	其他披露内容	1、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（六）：产成品（开发产品）-房屋建筑物浏阳市永安镇黄花机场后勤基地荷花区1栋已通过股东湖南金 (略) 有限公司进行了装修，发生的成本未计入到被评估单位的产成品（开发产品）的成本中，为避免在股权交易过程中发生纠纷，本次评估该产成品（开发产品）-房屋建筑物按照未装修前情况进行评估，湖南金 (略) 有限公司已对此出具了相关说明。 2、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（七）：被评估单位本次申报评估的持有待售资产中第3项（详细见评估明细表），即坐落于浏阳市永安 (略) 宗地（浏国用（2009）第 (略) ），根据现场查勘情况及被评估单位介绍，该宗地 (略) 及配电间各一座，地上建筑物均未纳入本次评估范围，其中配电间占地450平方米，水泵房后期将拆除，证载土地面积为点击查看>> .31平方米，评估申报面积为点击查看>> .31平方米（未包含配电间占地的450 平方米），本次评估未考虑地上建筑物的影响，提请报告使用人注意。 3、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（八）：被评估单位本次申报评估的持有待售资产中第6项，即租用土地。根据《关于 (略) 分土地资 (略) 的批复》（湘机场[2009] (略) ），集团公司在周边租用的点击查看>> 亩土地，全部划拨给 (略) 使用。根据被评估单位提供的《开发成本评估申报明细表》，本次被评估租用土地面积为点击查看>> .39平方米。根据被评估单位提供租赁合同，至评估基准日时，已使用21年，剩余租赁期29年。 4、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（九）：“持有待售资产中第3、4、5项三宗预留地（详见评估明细表）”，这三宗预留地系原湖南黄花机场 (略) （现已注销）开发的湖南黄花机场后勤基地一期地块中分割出来的3块地块，并无单独的规划指标，此次容积率参照湖南黄花机场后勤基地一期地块0.26的指标进行评估。但限于现行国家法律法规，该规划指标无法实施建设，后期还需做相应的规划调整，产权方对此出具了相关情况说明。 5、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（十）：持有待售资产中第1、2项土地使用权（（浏国用（2013）第 (略) ）、（浏国用（2005） (略) ）， (略) 、浏阳现代制造产业 (略) 已与被评估单位、湖南 (略) 有限公司签订《国有土地使用权收购合同书》，此次评估以其回收款人民币点击查看>> 万元作为评估值。 6、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（十一）：2022年3月，浏阳 (略) ，浏阳现代制造产业 (略) 与被评估单位控股股东湖南 (略) 有限公司签订《国有土地使用权收购合同书》，协议约定浏阳 (略) 收回本公司账面国有划拨地点击查看>> .69平方米（浏国用（2005） (略) ），该宗土地由湖南 (略) 有限公司于2009年4月调拨转入被评估单位，但所有权属仍为湖南 (略) 有限公司，因此收购协议由湖南 (略) 有限公司签订，转让收购价款由浏阳现代制造产业 (略) (略) 被评估单位。 7、根据XYZH/2022CSAA (略) 审计报告“其他事项说明”2：大鹏湾42栋未售别墅相 (略) 理说明，（1）2022年5月30日，本公司与 (略) 长 (略) （以下简称“机 (略) ”）签订《大鹏湾未售42栋房屋物业改造费及水改费结算协议》。根据协议，本公司应向机 (略) 支付大鹏湾未售42栋房屋物业改造费及水改费共计1,575, 点击查看>> 元，其中物业改造费407, 点击查看>> 元，供水管网改造费1,167, 点击查看>> 元，本公司按不含税金额1,446, 点击查看>> 元已确认负债和费用，截至2022年5月31日，该笔款项尚未支付，也未取得发票。后期将按合同金额进行结算。（2）2022年4月12日，本公司与机 (略) 、湖南省 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）签订《大鹏湾42栋未售别墅物业服务费用三方协议》。根据协议，本公司应向机 (略) 、湖南中信服务支付大鹏湾42栋未售别墅2019年1月-2020年11月物业管理费共计1,248, 点击查看>> 元，其中应付机 (略) 796, 点击查看>> 元、 (略) 451, 点击查看>> 元，本公司按不含税金额1,177, 点击查看>> 元已确认负债和费用。截至2022年5月31日，该笔款项尚未支付，也未取得发票。后期将按合同金额进行结算。（3）2021年1月至今，大鹏湾42栋未售别墅物业管理方为长沙 (略) （以下简称“ (略) ”）。根据 (略) 发送的湘置业函【2022】3号《关于大鹏湾项目未销售的房屋委托物业管理的函》 (略) 的回函，物业管理面积为18, 点击查看>> 平方米,收费标准为1.2元/平方米*0.9。2021年度物业管理费不含税金额为238, 点击查看>> 元， (略) 支付；2022年1月-5月物业管理费不含税金额为99, 点击查看>> 元，本公司已按不含税金额确认负债和费用。截至2022年5月31日，该笔款项尚未支付，也未取得发票。后期将按合同金额进行结算。以上标的企业应付相关款项共计人民币点击查看>> 76万元，标的企业与有关单位签订的相关协议 (略) 备查。 8、截至评估基准日2022年5月31日，湖南 (略) 有限公司享有对标的企业的债权本息合计为人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元（其中本金人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元，利息人民币点击查看>> 81万元）， (略) 享有对标的企业的债权为人民币点击查看>> 61万元。 9、根据标的企业出具的《关于安排市政基础设施配套费的函》的回函（湘置业函【2022】1号）（ (略) 备查文件），标的企业在收到土地收储价款人民币点击查看>> 万元后的五个工作日内向浏阳现代制造产业 (略) 支付点击查看>> 万元的市政基础设施配套费，并以此额度作为《市政基础配套设施对接实施协议》的结算尾款。 10、其他信息详见中喜财审2022S (略) 审计报告、XYZH/2022CSAA (略) 审计报告、天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告。

交易条件	转让底价	人民币点击查看>> 万元
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	--
	与转让相关的其他条件	1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币点击查看>> 万元报价。否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币553万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 2、意向受让方需在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起2个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联 (略) 结算专户。 3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币553万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 4、根据天信评报字【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（十）所述事项， (略) 、浏阳现代制造产业 (略) 已与被评估单位、湖南 (略) 有限公司就浏国用（2013）第 (略) 、浏国用（2005） (略) 两宗土地使用权签订《国有土地使用权收购合同书》，该两宗土地重新确定规划指标后将重新挂牌出让。意向受让方须承诺同意：成为受让方后，必须支持标的企业参与已收储的浏国用（2013）第 (略) 、浏国用（2005） (略) 两宗土地使用权的重新摘牌，摘牌时间最迟在2022年10月底前。 5、根据标的企业出具的《关于安排市政基础设施配套费的函》的回函（湘置业函【2022】1号），意向受让方须承诺：成为受让方后，同意标的企业在收到土地收储价款点击查看>> 万元后的五个工作日内向浏阳现代制造产业 (略) 支付点击查看>> 万元的市政基础设施配套费，并以此额度作为《市政基础配套设施对接实施协议》的结算尾款。 6、截至评估基准日2022年5月31日，湖南 (略) 有限公司享有对标的企业的债权本息合计为人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元（其中本金人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元，利息人民币点击查看>> 81万元）， (略) 享有对标的企业的债权为人民币点击查看>> 61万元。 (略) 委托湖南 (略) 有限公司在本次股权转让时将其享有对标的企业的债权人民币点击查看>> 61万元一并收回。本次股权转让收回债权共计人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元。意向受让方须承诺同意代标的企业偿还上述债务人民币点击查看>> . 点击查看>> 万元，且须在《产权交易合同》签订之日起3年内还清，未偿还债务按银行同期贷款基准利率计息。具体偿还要求：自《产权交易合同》签订之日起第一年偿还总债务的20%；第二年偿还总债务的30%；第三年偿还总债务的50%。受让方付清上述债务后成为标的企业相应债权人。转让前标的企业其他债权债务由转让后的标的企业继续享有和承担。 7、根据XYZH/2022CSAA (略) 审计报告“其他事项说明”2所述事项以及标的企业与有关单位签订的相关协议，意向受让方须承诺：成为受让方后，同意在签订《产权交易合同》之日起20个工作日内，代标的企业支付相关款项，共计人民币点击查看>> 76万元。另受让方须代标的企业向长沙 (略) 支付大鹏湾项目未销售的42栋房屋评 (略) 产生的物业管理费，根据《关于大鹏湾项目为销售的房屋委托物业管理的函》（ (略) 备查文件）中的标准计算物业管理费，结算金额以实际发生额为准。 8、受让方须承诺同意：本次股权转让后，在对标的企业房地产项目（即“大鹏湾”项目）的后续开发中，要有清晰的规划定位，要与大鹏湾项目已建成区域产品档次、类型、功能自然过渡，形成互补。为已建成的大鹏湾项目提供可共享的小区生活服务配套设施，且按相关法律规定免费为小区提供不小于300平方米的物业管理办公用房。 9、根据天信评报【2022】第2 (略) 评估报告“特别事项说明”中（六）所述事项，转让方湖南金 (略) 有限公司在持有标的企业的股权期间，已对黄花机场后勤基地包括荷花区1栋在内的项目进行了一定的改造及其他投入， (略) 发生的成本未计入到被评估单位的产成品（开发产品）的成本中，为避免在股权交易过程中发生纠纷，本次评估该产成品（开发产品）-房屋建筑物按照未装修前情况进行评估，上述发生的投入成本（工程费用）由标的企业股东湖南金 (略) 有限公司单独投入。意向受让方须承诺同意：若成为受让方，须在签订《产权交易合同》之前，同湖南金 (略) 有限公司共同委 (略) 对湖南金 (略) 有限公司单独投入标的企业的工程费用进行审核，工程费用以最终审核结果为准，且受让方须在本次股权转让工商变更登记之前将该工程费用一次性汇入湖南金 (略) 有限公司账户。 10、本次交易完成后标的企业不得继续使用湖南 (略) 有限公司及其 (略) 、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以湖南 (略) 有限公司子企业名义开展经营活动。 11、 (略) 持的 (略) 30%股权与湖南 (略) (略) 持的 (略) 70%股权 (略) 同时挂牌并进行整体转让，受让方受让本项目的同时，必须受让 (略) 70%股权项目。 12、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全 (略) 涉及审计报告、资产评估 (略) 披露的内容，已完成对 (略) 尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目。湖南省联 (略) 仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。

交易指南	竞价须知	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联 (略) 最终发放的《竞价文件》为准。
	现场展示	挂牌截止日17：30前
	交易方式	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
	交易报名	报名时间	挂牌截止日17：30前
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17：30前向湖南省联 (略) 提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。
		(略) 置方式	请意向受让方于本项目挂牌截止日17：30前向湖南省联 (略) 提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17：30前将交易保证金人民币553万元汇入湖南省联 (略) 指定账户。交易保证金以到账时间为准。账户名称：湖南省联 (略) 开户行：华融湘江银行雨花亭支行账号：8112 0309 0000 点击查看>> 公告期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除交易服务费后直接转为交 (略) 分；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后转为交 (略) 分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。如有违反本公告及《竞价文件》约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。
	交易竞价安排	竞价方式	以湖南省联 (略) 通知为准。	增价幅度	--
		自由竞价时间	--	延时竞价周期
	服务费	--
	附件下载	--

联系方式	标的咨询	唐女士0731- 点击查看>> ；邝先生 0731- 点击查看>>
	技术支持	唐女士0731- 点击查看>> ；邝先生 0731- 点击查看>>
	咨询时间	挂牌截止日17：30前（节假日除外）
	单位地址（送达地址）	湖南省长 (略) (略) 湖南商会大厦（西塔楼）20楼
	其他

标的名称	(略) 30%股权	(略)	N0124GQ 点击查看>>
挂牌起始日期	2022-08-22	挂牌截止日期
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长信息发布，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结。