金牛镇河滨路桑园小区86号的房地产（第一次拍卖）
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金牛镇河滨路桑园小区86号的房地产（第一次拍卖）
云南省宾 (略)
拍 卖 公 告
云南省宾 (略) 将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在云南省宾 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上户名：宾 (略) ,网址：http:/ 点击查看>> ； (略) 页面：https:/ 点击查看>> ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
宾川县 (略) 桑 (略) ， (略) 为：云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> ㎡,法定用途为住宅，实际用途为独幢式住宅，位于楼幢总层数2层的第1-2层，建筑结构为混合及其他结构，土地使用权为国有建设出让城镇住宅用地，权利人为何冰、赵海。
权利人 | (略) | 房屋坐落 | 房屋 结构 | 所在层数/总层数 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（元） | 备注 |
何冰、赵海 | 云（2017）宾川县不动产权第00 (略) | 宾川县 (略) （桑园小区） | 混合及其他 | 1-2/2 | 住宅 | 6482 | 建筑面积为证载建筑面积 |
1.标的物范围
何冰、赵海位于宾川县 (略) （桑园小区）房地产：评估范围包括建筑物（含室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修）、独用的土地使用权（含土地出让金）、附属物及公共配套设施，不包括室内可拆除、可移动的设施设备、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.标的物区位状况：
（1）位置状况：何冰、 (略) 属房地产位于宾川县 (略) （桑园小区），标的物东、北临通道，南邻相邻户， (略) 。
（2）交通状况： (略) 在区 (略) 为主， (略) 、 (略) 、 (略) 等，出行方式有公交车、出租车、私家车， (略) 公交车通过并 (略) 点，交通便捷度较高。
（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备，公共服务设施完善，购物：老祥云超市、万家福超市、楠楠百货店、福鑫超市、四方街超市、华联超市等；学校：艾根思幼儿园、金牛二小、宾川三中；医院： (略) ；国家机关：金牛镇人民政府、宾 (略) 、宾川县人大常委会等。
（4）环境状况：标的物区域内空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。
整体看来， (略) 之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。
（5）区位状况未来变化趋势：标的物位于宾川县金牛镇，为成熟片区，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。
3.标的物实物状况：
（1）土地状况：至价值时点，标的物基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。
（2）建筑物状况：何冰、 (略) 属房地产位于宾川县 (略) （桑园小区），房屋证载建筑面积 点击查看>> ㎡；实际用途独幢式住宅；总层数2层，所在层数第1-2层，东西朝向，混合及其他结构，标的物建成于1999年，于2019年重新装修。
整栋建筑物的外墙为外墙漆、外墙砖，标的物室内装修情况如下：
入院门为防盗门，入户门套装实木玻璃门，室内为套装实木门，窗为铝合金窗。
客厅：地面为木地板，墙面为墙纸、乳胶漆，顶棚为造型吊顶；
房间：地面为木地板，墙面为乳胶漆，顶棚为乳胶漆；
厨房：地面为木地板、地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶，厨房内设有整体橱柜、抽油烟机。
卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶。卫生间内设有蹲坑、坐便器、淋浴器等卫生洁具。
有线电视、网络、太阳能等设施齐备。
标的物设有中央空调七个，游泳池一个，桑拿房一间。
(略) 合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内层高：一层2.6米、二层2.74米。 (略) 及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。
4.标的物权益状况：
（1）登记状况：根据估价委托人提供的资料，何冰、赵海持《不动产权证书》（云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ）复印件：权利人何冰、赵海，共有情况共同共有，坐落于宾川县 (略) （桑园小区）， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> F 点击查看>> ，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其它，用途为城镇住宅用地/住宅，共有宗地面积 点击查看>> ㎡/房屋建筑面积 点击查看>> ㎡。使用期限国有建设用地使用权2006年5月31日起2076年5月31日止。权利其他状况为：
幢号 | 总层数 | 规划用途 | 房屋结构 | 建筑面积 |
F1幢 | 2层 | 住宅 | 混合结构 | 点击查看>> ㎡ |
F2幢 | 1层 | 住宅 | 混合结构 | 22㎡ |
F3幢 | 1层 | 住宅 | 其他结构 | 22㎡ |
F4幢 | 1层 | 住宅 | 混合结构 | 点击查看>> ㎡ |
F5幢 | 1层 | 住宅 | 其他结构 | 点击查看>> ㎡ |
（2）标的物建成于1999年，于2019年重新装修，实际用途为独幢式住宅，东西朝向，无物业。
（3）司法查封状况：根据《云南省宾 (略) 执行裁定书》〔（2022）云292 (略) 之一〕：查封被执行人何冰、赵海名下位于宾川县 (略) 桑 (略) ， (略) 为云（2017）宾川县不动产权第00 (略) 的房产，查封期限为三年。
（4）他项权利状况：
根据估价委托人提供的《不动产登记证明》〔云（2017）宾川县不动产证明第00 (略) 〕复印件：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）宾川县农村 (略) (略) ，义务人何冰、赵海，坐落宾川县 (略) （桑园小区）， (略) 点击查看>> GB 点击查看>> F 点击查看>> 。其他：1）不 (略) ：云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ；2）抵押的方式：最高额抵押；3）担保债权的数额：130（万元）；4）抵押期限：2017年08月14日至2020年08月14日止。
（5）其他权利状况：于价值时点，标的物无用益物权设立、租赁或占用、拖欠税费等形式限制权利情况。
二、特别声明：司法网 (略) 独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大 (略) 有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话： 点击查看>> （ (略) ），看样时间根据预约情况由大 (略) 有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前往云南省大理白族自治州宾川县 (略) 桑 (略) 的房地产查看。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不 (略) 涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月4 (略) 指定账户（户名：宾 (略) ，开户银行：中国 (略) 宾川支行 ，账号： 点击查看>> 8350）。填写缴款单时， (略) （2022）云292 (略) 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
大 (略) (略) ： 点击查看>>
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872- 点击查看>>
联系地址：云南省大理州宾川县 (略) (略)
淘宝咨询电话：400-822-2870
云南省宾 (略)
2022年8月23日
云南省宾 (略)
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云南省宾 (略) 将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在云南省宾 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上户名：宾 (略) ,网址：http:/ 点击查看>> ； (略) 页面：https:/ 点击查看>> ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
宾川县 (略) 桑 (略) ， (略) 为：云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> ㎡,法定用途为住宅，实际用途为独幢式住宅，位于楼幢总层数2层的第1-2层，建筑结构为混合及其他结构，土地使用权为国有建设出让城镇住宅用地，权利人为何冰、赵海。
权利人 | (略) | 房屋坐落 | 房屋 结构 | 所在层数/总层数 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（元） | 备注 |
何冰、赵海 | 云（2017）宾川县不动产权第00 (略) | 宾川县 (略) （桑园小区） | 混合及其他 | 1-2/2 | 住宅 | 6482 | 建筑面积为证载建筑面积 |
1.标的物范围
何冰、赵海位于宾川县 (略) （桑园小区）房地产：评估范围包括建筑物（含室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修）、独用的土地使用权（含土地出让金）、附属物及公共配套设施，不包括室内可拆除、可移动的设施设备、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.标的物区位状况：
（1）位置状况：何冰、 (略) 属房地产位于宾川县 (略) （桑园小区），标的物东、北临通道，南邻相邻户， (略) 。
（2）交通状况： (略) 在区 (略) 为主， (略) 、 (略) 、 (略) 等，出行方式有公交车、出租车、私家车， (略) 公交车通过并 (略) 点，交通便捷度较高。
（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备，公共服务设施完善，购物：老祥云超市、万家福超市、楠楠百货店、福鑫超市、四方街超市、华联超市等；学校：艾根思幼儿园、金牛二小、宾川三中；医院： (略) ；国家机关：金牛镇人民政府、宾 (略) 、宾川县人大常委会等。
（4）环境状况：标的物区域内空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。
整体看来， (略) 之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。
（5）区位状况未来变化趋势：标的物位于宾川县金牛镇，为成熟片区，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。
3.标的物实物状况：
（1）土地状况：至价值时点，标的物基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。
（2）建筑物状况：何冰、 (略) 属房地产位于宾川县 (略) （桑园小区），房屋证载建筑面积 点击查看>> ㎡；实际用途独幢式住宅；总层数2层，所在层数第1-2层，东西朝向，混合及其他结构，标的物建成于1999年，于2019年重新装修。
整栋建筑物的外墙为外墙漆、外墙砖，标的物室内装修情况如下：
入院门为防盗门，入户门套装实木玻璃门，室内为套装实木门，窗为铝合金窗。
客厅：地面为木地板，墙面为墙纸、乳胶漆，顶棚为造型吊顶；
房间：地面为木地板，墙面为乳胶漆，顶棚为乳胶漆；
厨房：地面为木地板、地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶，厨房内设有整体橱柜、抽油烟机。
卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶。卫生间内设有蹲坑、坐便器、淋浴器等卫生洁具。
有线电视、网络、太阳能等设施齐备。
标的物设有中央空调七个，游泳池一个，桑拿房一间。
(略) 合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内层高：一层2.6米、二层2.74米。 (略) 及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。
4.标的物权益状况：
（1）登记状况：根据估价委托人提供的资料，何冰、赵海持《不动产权证书》（云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ）复印件：权利人何冰、赵海，共有情况共同共有，坐落于宾川县 (略) （桑园小区）， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> F 点击查看>> ，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其它，用途为城镇住宅用地/住宅，共有宗地面积 点击查看>> ㎡/房屋建筑面积 点击查看>> ㎡。使用期限国有建设用地使用权2006年5月31日起2076年5月31日止。权利其他状况为：
幢号 | 总层数 | 规划用途 | 房屋结构 | 建筑面积 |
F1幢 | 2层 | 住宅 | 混合结构 | 点击查看>> ㎡ |
F2幢 | 1层 | 住宅 | 混合结构 | 22㎡ |
F3幢 | 1层 | 住宅 | 其他结构 | 22㎡ |
F4幢 | 1层 | 住宅 | 混合结构 | 点击查看>> ㎡ |
F5幢 | 1层 | 住宅 | 其他结构 | 点击查看>> ㎡ |
（2）标的物建成于1999年，于2019年重新装修，实际用途为独幢式住宅，东西朝向，无物业。
（3）司法查封状况：根据《云南省宾 (略) 执行裁定书》〔（2022）云292 (略) 之一〕：查封被执行人何冰、赵海名下位于宾川县 (略) 桑 (略) ， (略) 为云（2017）宾川县不动产权第00 (略) 的房产，查封期限为三年。
（4）他项权利状况：
根据估价委托人提供的《不动产登记证明》〔云（2017）宾川县不动产证明第00 (略) 〕复印件：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）宾川县农村 (略) (略) ，义务人何冰、赵海，坐落宾川县 (略) （桑园小区）， (略) 点击查看>> GB 点击查看>> F 点击查看>> 。其他：1）不 (略) ：云（2017）宾川县不动产权第00 (略) ；2）抵押的方式：最高额抵押；3）担保债权的数额：130（万元）；4）抵押期限：2017年08月14日至2020年08月14日止。
（5）其他权利状况：于价值时点，标的物无用益物权设立、租赁或占用、拖欠税费等形式限制权利情况。
二、特别声明：司法网 (略) 独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大 (略) 有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话： 点击查看>> （ (略) ），看样时间根据预约情况由大 (略) 有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前往云南省大理白族自治州宾川县 (略) 桑 (略) 的房地产查看。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不 (略) 涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月4 (略) 指定账户（户名：宾 (略) ，开户银行：中国 (略) 宾川支行 ，账号： 点击查看>> 8350）。填写缴款单时， (略) （2022）云292 (略) 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
大 (略) (略) ： 点击查看>>
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872- 点击查看>>
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