二、竞价资质要求：

租赁年限：9年6个月。
交易底价：5200.00 元/宗·月（含税）。

递增情况：每3年递增10%

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。1.竞投分两轮举牌：（1）第一轮举牌顺序按摇珠的先后顺序举牌，摇珠顺序为第一者，举牌为交易底价，之后按摇珠先后顺序每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加每月50元（有缴交投标交易保证金的竞投人数如少于22人，则竞投人每人至少举牌一次，不举牌的竞投人没收投标交易保证金，举牌增幅可少于底价的20%，由价高者得；如竞投人数多于或等于22人，则竞投人按摇珠的先后顺序举牌，举牌增幅必须高于底价的20%之后，顺延举牌者才可以自愿不举牌，由价高者得；如不按以上规定举牌，我村有权将该投标保证金按其他收入处理）。（2）第二轮按竞投人的意愿举牌，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全 (略) 退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部 (略) 退还。

9.如竞投人已交纳投标交易保证金,但没按照规定时间到化龙镇农业办确认竞投资格的，我村有权将该款项按其他收入处理。

10.中标后村委通知中标人签合同，如中标人在收到通知五天内不签约的，则视为中标人弃标，我村有权将该投标保证金按其他收入处理。

11.中标人签订合同后，如需转让、转包必须经草堂村第一生产队同意， (略) 办理变更第三方，一切费用由中标人承包；如私自转让、转包的，作*方违约处理。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于5200.00 元/宗·月（含税）。

(3)竞投资格确认书。

（4）单位名义报名的带公章。

九、其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积不进行发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

（八）本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

（九）无集体产权证(1.投标人中标签合同后，如需转让必须经草堂村第一生产队同意， (略) 办理变更第三方，一切费用由承包方承担，如私自转让的，作承包方违约处理。 2.发包方和承包方在未签订协议前，承包方严禁施工。如承包方私下拉接水电及施工等产生的经济责任及安全责任由承包方负责，发包方不负任何责任。)。

（十）每 3年在上一年度的标准上递增 10 %，即由 2025年 7月 1 日开始递增。

房屋租赁合同（初稿）

*方（出租方）：化龙镇草堂村股份合作经济社第一生产队

*方（承租方）：

1.经**双方同意，*方 (略) 番禺区化龙镇草堂村郭岭大街8号郭岭大楼（1队出租屋；面积约202平方米）出租给*方作居住用途。

2.*方须一次性交付押金* 元给*方，该押金在租赁期满且*方不存在违约或拖欠租金、水电费、卫生费等费用的情况下，一个月内不计利息退还给*方。

3.租金为元/月（含税），全年租金为元。每 3年在上一年度的标准上递增 10 %，即由 2025年 7月 1 日开始递增。*方须每月5号前缴交当月租金给*方，逾期未缴交的，*方有权终止合同、没收押金及收回房屋。

注：2022年7月1日至年月日的房屋承包款，由房屋原承包方支付给*方。

4.租赁期为9年6 个月，自2022 年7月1日起至2031年12月31 日止。

5.租赁期内，*方不得在未征得*方的同意下拆除或改变房屋结构、设备及用途，如有损毁由*方负责维修及赔偿。

6.租赁期内，*方必须保持室内外环境卫生清洁（屋外四周每10天清洁一次），门前不得堆放杂物、不得往窗外乱扔垃圾及不得影响周边住户休息等。

7.租赁期内，*方不得在未征得*方的同意下将房屋转租他人。

8.租赁期内，*方负责房屋的防火安全及用电安全，室内电线不得乱拉乱接，因此而引起的经济责任和刑事责任由*方承担。

9.租赁期内，如房屋有配备灭火筒的需要，由*方负责。

10.租赁期内，如因上级部门征用该房屋或其他不可抗拒因素等导致合同无法继续履行的，本合同即时终止，不属双方违约，全部补偿款归*方所有。租金按实际租赁天数计收，一个月内不计利息退还房屋押金给*方。

11.租赁期内，双方不得以任何借口违约。如*方违约，*方没收押金及收回房屋；如*方违约，则退还*方双倍押金。

12.租赁期内，*方负责每年的房屋出租税款和每个化粪池每年清理一次的费用；其他因房屋产生的费用由*方负责，包括厕所堵塞及其他修葺等。

13.租赁期满时，如房屋设施有任何损坏或财物有损失，由*方负责维修好及按价赔偿；居住人员的损失由*方自行负责，*方不承担任何责任。

15.租赁期内，*方对郭岭大楼进行包括但不限于使用、经营所产生的经济纠纷、工人工资、安全责任等均由*方自行负责，*方不负任何责任。如导致*方承担责任的，*方必须在三天内向*方清偿，同时视为*方违约，*方有权解除协议并追究*方所需承担的一切法律及经济责任。

16.(1)租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积不进行发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。(2)对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。(3)如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

17.本房屋只作居住用途使用，因违反有关法律法规造成的损失及责任由*方自行承担。

18.承包期内，如*方需转租，必须书面通知草堂村第一生产队，经生产队同意后方可转租；转租所产生的一切费用由*方负责，且每次转租*方收取*方手续费人民币5000 元。

19.本合同履行过程中，如**双方发生争议，双方应在同等条件下协商解决；协商不成的，可向当 (略) 提起诉讼解决。

20.本合同履行过程中，如发现有未尽事宜，双方可协商达成补充协议。

21.本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式三份，**双方、镇农业办各持一份，每份均具有同等法律效力。

*方：化龙镇草堂村股份合作经济社第一生产队 *方：

代表： 代表：

经办人：经办人：

联系电话：联系电话：

签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日

二、竞价资质要求：

租赁年限：9年6个月。
交易底价：5200.00 元/宗·月（含税）。

递增情况：每3年递增10%

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。1.竞投分两轮举牌：（1）第一轮举牌顺序按摇珠的先后顺序举牌，摇珠顺序为第一者，举牌为交易底价，之后按摇珠先后顺序每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加每月50元（有缴交投标交易保证金的竞投人数如少于22人，则竞投人每人至少举牌一次，不举牌的竞投人没收投标交易保证金，举牌增幅可少于底价的20%，由价高者得；如竞投人数多于或等于22人，则竞投人按摇珠的先后顺序举牌，举牌增幅必须高于底价的20%之后，顺延举牌者才可以自愿不举牌，由价高者得；如不按以上规定举牌，我村有权将该投标保证金按其他收入处理）。（2）第二轮按竞投人的意愿举牌，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全 (略) 退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部 (略) 退还。

9.如竞投人已交纳投标交易保证金,但没按照规定时间到化龙镇农业办确认竞投资格的，我村有权将该款项按其他收入处理。

10.中标后村委通知中标人签合同，如中标人在收到通知五天内不签约的，则视为中标人弃标，我村有权将该投标保证金按其他收入处理。

11.中标人签订合同后，如需转让、转包必须经草堂村第一生产队同意， (略) 办理变更第三方，一切费用由中标人承包；如私自转让、转包的，作*方违约处理。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于5200.00 元/宗·月（含税）。

(3)竞投资格确认书。

（4）单位名义报名的带公章。

九、其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积不进行发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

（八）本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

（九）无集体产权证(1.投标人中标签合同后，如需转让必须经草堂村第一生产队同意， (略) 办理变更第三方，一切费用由承包方承担，如私自转让的，作承包方违约处理。 2.发包方和承包方在未签订协议前，承包方严禁施工。如承包方私下拉接水电及施工等产生的经济责任及安全责任由承包方负责，发包方不负任何责任。)。

（十）每 3年在上一年度的标准上递增 10 %，即由 2025年 7月 1 日开始递增。

房屋租赁合同（初稿）

*方（出租方）：化龙镇草堂村股份合作经济社第一生产队

*方（承租方）：

1.经**双方同意，*方 (略) 番禺区化龙镇草堂村郭岭大街8号郭岭大楼（1队出租屋；面积约202平方米）出租给*方作居住用途。

2.*方须一次性交付押金* 元给*方，该押金在租赁期满且*方不存在违约或拖欠租金、水电费、卫生费等费用的情况下，一个月内不计利息退还给*方。

3.租金为元/月（含税），全年租金为元。每 3年在上一年度的标准上递增 10 %，即由 2025年 7月 1 日开始递增。*方须每月5号前缴交当月租金给*方，逾期未缴交的，*方有权终止合同、没收押金及收回房屋。

注：2022年7月1日至年月日的房屋承包款，由房屋原承包方支付给*方。

4.租赁期为9年6 个月，自2022 年7月1日起至2031年12月31 日止。

5.租赁期内，*方不得在未征得*方的同意下拆除或改变房屋结构、设备及用途，如有损毁由*方负责维修及赔偿。

6.租赁期内，*方必须保持室内外环境卫生清洁（屋外四周每10天清洁一次），门前不得堆放杂物、不得往窗外乱扔垃圾及不得影响周边住户休息等。

7.租赁期内，*方不得在未征得*方的同意下将房屋转租他人。

8.租赁期内，*方负责房屋的防火安全及用电安全，室内电线不得乱拉乱接，因此而引起的经济责任和刑事责任由*方承担。

9.租赁期内，如房屋有配备灭火筒的需要，由*方负责。

10.租赁期内，如因上级部门征用该房屋或其他不可抗拒因素等导致合同无法继续履行的，本合同即时终止，不属双方违约，全部补偿款归*方所有。租金按实际租赁天数计收，一个月内不计利息退还房屋押金给*方。

11.租赁期内，双方不得以任何借口违约。如*方违约，*方没收押金及收回房屋；如*方违约，则退还*方双倍押金。

12.租赁期内，*方负责每年的房屋出租税款和每个化粪池每年清理一次的费用；其他因房屋产生的费用由*方负责，包括厕所堵塞及其他修葺等。

13.租赁期满时，如房屋设施有任何损坏或财物有损失，由*方负责维修好及按价赔偿；居住人员的损失由*方自行负责，*方不承担任何责任。

15.租赁期内，*方对郭岭大楼进行包括但不限于使用、经营所产生的经济纠纷、工人工资、安全责任等均由*方自行负责，*方不负任何责任。如导致*方承担责任的，*方必须在三天内向*方清偿，同时视为*方违约，*方有权解除协议并追究*方所需承担的一切法律及经济责任。

16.(1)租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积不进行发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。(2)对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。(3)如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

17.本房屋只作居住用途使用，因违反有关法律法规造成的损失及责任由*方自行承担。

18.承包期内，如*方需转租，必须书面通知草堂村第一生产队，经生产队同意后方可转租；转租所产生的一切费用由*方负责，且每次转租*方收取*方手续费人民币5000 元。

19.本合同履行过程中，如**双方发生争议，双方应在同等条件下协商解决；协商不成的，可向当 (略) 提起诉讼解决。

20.本合同履行过程中，如发现有未尽事宜，双方可协商达成补充协议。

21.本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式三份，**双方、镇农业办各持一份，每份均具有同等法律效力。

*方：化龙镇草堂村股份合作经济社第一生产队 *方：

代表： 代表：

经办人：经办人：

联系电话：联系电话：

签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日