(略) (略) 将于2022年09月14日10时至2022年09月15日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 临安区锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）不动产。

（一）标的物基本状况

标的物 (略) 临安区锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为4层，标的物位于第2层，法定用途及实际用途均为商服， (略) 。依据临安区不动产权属信息查询记录，不动产坐落锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201），用途商服用地/商业服务，建筑面积8935.82平方米，土地使用权面积7443.54平方米，使用期限2003年6月16日至2043年6月15日。权证号临房权证锦北字第*号，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利性质存量房产，共有情况单独所有，登记日期2012年10月22日，权利状态现状。土地使用权权证号临国用2007字第*号，权利性质出让，权利状态现状。

(略) 规划和自然资源局临安分局出具的回函，本次标的物C1幢201-2室经重新测绘房屋建筑面积为7904.65平方米；且在本次标的物处置后， (略) 规划和自然资源局临安分局将协助办理不动产分割变更手续，变更为锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）并办理变更登记。

标的物有他项权利登记，依据中国 (略) 杭州临安支行出具的情况说明，标的物抵押项下的债务已经全部结清，标的物现状为无抵押。当前室内为断水断电状态，且空置多年，物业费、水电费拖欠情况以实际现状为准。

本次不动产变价应缴纳税费的计算方法如下（仅供参考，具体税费数额以税务部门实际计算为准）：

（二）土地基本状况

土地使用权人： (略) 。

四至范围： (略) 、南至清风街、 (略) 、北至武肃街。

土地使用期限：2043年6月15日。

用途：商服用地。

土地使用权类型：出让。

土地形状：较规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，2005年已开发建设完成。

（三）建筑物基本状况

房屋所有权人： (略) 。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

商业外部情况：标的物外墙装修涂料。道路类型：交通混合次干道。标的物位于浙皖农贸城C1幢2层南侧，2层北侧由临安区行政审批办理中心向被执行人购置，属国有资产，重新测绘房屋单元编号为锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-1）。两个单元之间有实体墙隔断。当前标的物门面及扶梯入口位于C1幢102-1内，能否继续使用尚未可知，标的物的公共部分出入口多为安全出口。

房屋状况：空置。原出租做KTV等，标准娱乐会所装修，走廊墙面贴墙砖、玻璃等，地面铺地砖；包厢内地面有地毯、木地板等，木墙、墙纸等装饰墙面，有夹板造型吊顶。二层入口净层高3.7米，室内净层高约2.8米。当前处于断水断电状态，整体内部装修维护差，装修破损较严重。室内遗留有大量沙发等无主废弃物；房屋原格局为大开间，内部装修有大量隔断且窗边有空心砖挡光隔断。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2005年。

他项权利状况：标的物有他项权利登记，依据中国 (略) 杭州临安支行出具的情况说明，标的物抵押项下的债务已经全部结清，标的物现状为无抵押。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*。

2.拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（ (略) 45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*；

住房属地为萧山区：萧山区城厢 (略) 308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区房产业和物业管理服务中心余杭中心管理科，余杭 (略) 1500号 (略) 民之家，咨询电话：*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为临平区：临平区住房保障和房产业服务中心，临平区南大 (略) 民之家一楼B区限购查档窗口，咨询电话：*。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

5.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

6.该房产可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年09月08日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*0810）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*0810

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(项法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) (略) 768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年八月二十九日

(略) (略) 将于2022年09月14日10时至2022年09月15日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 临安区锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）不动产。

（一）标的物基本状况

标的物 (略) 临安区锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为4层，标的物位于第2层，法定用途及实际用途均为商服， (略) 。依据临安区不动产权属信息查询记录，不动产坐落锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201），用途商服用地/商业服务，建筑面积8935.82平方米，土地使用权面积7443.54平方米，使用期限2003年6月16日至2043年6月15日。权证号临房权证锦北字第*号，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利性质存量房产，共有情况单独所有，登记日期2012年10月22日，权利状态现状。土地使用权权证号临国用2007字第*号，权利性质出让，权利状态现状。

(略) 规划和自然资源局临安分局出具的回函，本次标的物C1幢201-2室经重新测绘房屋建筑面积为7904.65平方米；且在本次标的物处置后， (略) 规划和自然资源局临安分局将协助办理不动产分割变更手续，变更为锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-2）并办理变更登记。

标的物有他项权利登记，依据中国 (略) 杭州临安支行出具的情况说明，标的物抵押项下的债务已经全部结清，标的物现状为无抵押。当前室内为断水断电状态，且空置多年，物业费、水电费拖欠情况以实际现状为准。

本次不动产变价应缴纳税费的计算方法如下（仅供参考，具体税费数额以税务部门实际计算为准）：

（二）土地基本状况

土地使用权人： (略) 。

四至范围： (略) 、南至清风街、 (略) 、北至武肃街。

土地使用期限：2043年6月15日。

用途：商服用地。

土地使用权类型：出让。

土地形状：较规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，2005年已开发建设完成。

（三）建筑物基本状况

房屋所有权人： (略) 。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

商业外部情况：标的物外墙装修涂料。道路类型：交通混合次干道。标的物位于浙皖农贸城C1幢2层南侧，2层北侧由临安区行政审批办理中心向被执行人购置，属国有资产，重新测绘房屋单元编号为锦北街道浙皖农贸城C1（C1幢201-1）。两个单元之间有实体墙隔断。当前标的物门面及扶梯入口位于C1幢102-1内，能否继续使用尚未可知，标的物的公共部分出入口多为安全出口。

房屋状况：空置。原出租做KTV等，标准娱乐会所装修，走廊墙面贴墙砖、玻璃等，地面铺地砖；包厢内地面有地毯、木地板等，木墙、墙纸等装饰墙面，有夹板造型吊顶。二层入口净层高3.7米，室内净层高约2.8米。当前处于断水断电状态，整体内部装修维护差，装修破损较严重。室内遗留有大量沙发等无主废弃物；房屋原格局为大开间，内部装修有大量隔断且窗边有空心砖挡光隔断。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2005年。

他项权利状况：标的物有他项权利登记，依据中国 (略) 杭州临安支行出具的情况说明，标的物抵押项下的债务已经全部结清，标的物现状为无抵押。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*。

2.拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（ (略) 45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*；

住房属地为萧山区：萧山区城厢 (略) 308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区房产业和物业管理服务中心余杭中心管理科，余杭 (略) 1500号 (略) 民之家，咨询电话：*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为临平区：临平区住房保障和房产业服务中心，临平区南大 (略) 民之家一楼B区限购查档窗口，咨询电话：*。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

5.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

6.该房产可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年09月08日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*0810）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*0810

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(项法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) (略) 768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年八月二十九日