（破）江西庐山天地投资开发有限公司位于庐山市温泉镇的一宗土地使用权处置公告-发布时间：2022年8月29日17:20-采招网

（破）江西庐山天地投资开发有限公司位于庐山市温泉镇的一宗土地使用权处置公告-发布时间：2022年8月29日17:20

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（破）江西庐山天地投资开发有限公司位于庐山市温泉镇的一宗土地使用权处置公告-发布时间：2022年8月29日17:20

（破）江西庐山 (略) (略) 温泉镇的一宗土地使用权处置公告

发布时间： 2022年8月29日 17:20

竞买公告

江西庐山 (略) 管理人将于2022年9月13日10时至2022年9月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江西庐山 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江西庐山 (略) (略) 温泉镇的一宗土地使用权(含基础设施及64栋别墅在建工程）。

（一）标的总体情况

1.权属证号：星国用（2008）第836号

2.使用期限：70年（终止日期2074年3月15日）

3.土地面积：115.58亩（*.50㎡）

4.土地用途：城镇单位住宅

5.建筑用地：*.00㎡（其中，7种房型64栋别墅用地*.34㎡，道路广场用地9172.43㎡，绿化用地*.02㎡，挡土墙、排水沟等其他用地1466.21㎡）

（二）标的特性

1.位于庐山风景区内，别墅用地，温泉入户，资源极度稀缺。

2.毗邻福银高速、105国道（ (略) ）、212省道（ (略) ），交通十分便利。

3.已完 (略) 、护坡、排水、温泉蓄水池等基础设施建设，易于开发续建。

（三）标的所含64栋别墅工程进度

栋号	建筑面积 (平米)	层数	建筑完工程度	建筑完工程度具体描述
别墅1#	255.74	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅2#	255.74	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅3#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅4#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅5#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；；
别墅6#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入 (略) 已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；
别墅7#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅8#	321.44	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入 (略) 已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；
别墅9#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅10#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入 (略) 已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；
别墅11#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅12#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅13#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙一楼和外墙水泥砂浆粉刷，二楼未粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅14#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙已贴砖，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅15#	307.98	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙已贴砖，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅16#			部分完工	仅做了基础及建了1.5米高砖墙，其余未做。
别墅17#	321.44	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅18#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅19#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅20#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅21#			部分完工	仅一层和二层砌体已完成，二层楼板及其余未做。
别墅22#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅23#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅24#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅25#			部分完工	仅完成一层的砌体和二层大部分砌体，其余未做。
别墅26#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅27#			未动工
别墅28#			部分完工	仅完成一层和二层一半的砌体，二层楼板及其余未做。
别墅29#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅30#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅31#			未动工
别墅32#	255.74	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙未水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅33#			未动工
别墅34#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅35#			未动工
别墅36#	223.86	2	部分完工	一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。
别墅37#	307.98	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅38#	223.86	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅39#	255.74	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅40#			未动工
别墅41#			未动工
别墅42#	307.98	2	部分完工	一层砖砌体已完成，一层楼板、二层砌体、二层楼板、屋面板板及其余未做。
别墅43#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅44#	223.86	2	部分完工	一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。
别墅45#			未动工
别墅46#	321.44	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅47#	290.15	2	主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅48#			未动工
别墅49#			未动工
别墅50#	290.15		主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙未水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅51#	307.98		部分完工	一层砖砌体已做2.5米高，其余没做。
别墅52#	290.15		主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅53#			未动工
别墅54#			未动工
别墅55#			部分完工	一层和二层大部分砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。
别墅56#			部分完工	一层和二层大部分砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。
别墅57#	321.44		部分完工	一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。
别墅58#			未动工
别墅59#			未动工
别墅60#	307.98		部分完工	一层砖砌体已做0.5米高，其余未做。
别墅61#	425.54		主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅62#	469.35		主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅63#	290.15		主体已基本完工	1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；
别墅64#	255.74		部分完工	一层和二层砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。

起拍价：*万元（评估价*.*元的60%）；保证金：*元；增价幅度：*元。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年8月29日起至2022年9月12日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江西庐山 (略) 管理人；账号：*131；开户行：九江银行营业部），注明“破产案号：（2018）赣04破申4号；款项性质：破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到九江浔诚会计 (略) 处（地址： (略) 八里湖新区长虹大道与长江大道交汇处西北角、九江中航中心1405）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王先生 *，联系地址： (略) 八里湖新区长虹大道与长江大道交汇处西北角、九江中航中心1405

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

江西庐山 (略) 管理人

二〇二二年八月二十九日