变卖公告

(略) (略) 将于2022年9月15日10时（竞价周期与延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/08），现公告如下：

变卖标的： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室住宅房

起拍价：*.63元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其整倍数。

一、该标的名称： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室住宅房

1、财产范围：

（1）名称： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室。

（2）坐落： (略) 四海馨城。

（3）规模：房屋建筑面积为158.75平方米。

（4）用途：住宅。

（5）权属：根据《 (略) 不动产登记中心查询结果证明》，权利人为赵明伟、李瑞兰,产权证号为青房预云门山字第*号。产权清晰。

2、评估价格：*元。

3、土地基本状况： (略) 四海馨城。

（1）四至：南临昭德街，西临 (略) ，北临 (略) 。

（2）形状：形状规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、供热、供气）。

（5）土地使用期限:委托方未提供《土地使用证》，但可享有分摊的土地使用权，不影响 (略) 交易，根据《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

（6）规划限制条件：所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4、建筑物基本状况：依据《 (略) 不动产登记中心查询结果证明》结合实地调查,该标的于2013年建成，用途为住宅，房屋总层数为地上5层，位于第4层，朝向为南北通透，其他状况如下：

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：水、电、通讯、供热、供气。

（3）装饰装修： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室，外墙涂料或瓷砖，内墙涂料或壁纸，入户普通防盗门，塑钢窗，不锈钢防盗窗，木内门，木包门窗套，瓷砖地面，pvc踢脚板，纸面石膏板艺术吊顶，厨房、卫生间瓷砖地面、瓷砖墙面、集成吊顶，阳台瓷砖地面、瓷砖墙面、木板吊顶，楼梯间台阶踏步瓷砖地面、不锈钢扶手，室内安装影视墙、壁橱、博古架、挂衣板、整体书桌、推拉门、整体灶台等。

（4）维护保养状况：经实地查勘，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整，维护状况良好，新旧程度良好。

5、区位状况： (略) 四海馨城，附近购物场所有泰丰购物广场、大润发（青州店）、中 (略) （ (略) ）等；医疗 (略) (略) 、 (略) 、红庙社区卫生站等；教学 (略) 实验小学、青龙回民小学、 (略) 东关回民初级中学等；金融机构有青州农村商业银行（润发支行）、中国农业银行（ (略) 支行营业部）、青州中银富登村镇银行（潍坊青州支行）等；周围景观有青州古城、青州宋城、云门山风景区等；9路、 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车从此经过，交通便捷，生活服务配套设施较好。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、买受人全额支付拍卖成交款后，标的物权属转移中的税费承担情况：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.根据法释（2021）18号 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

五、竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险.

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略)

开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部

账号：*2963

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0536-*（江法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

*（刘经理）

法院咨询电话：0536-*（江法官）

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2022年8月30日

变卖公告

(略) (略) 将于2022年9月15日10时（竞价周期与延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/08），现公告如下：

变卖标的： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室住宅房

起拍价：*.63元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其整倍数。

一、该标的名称： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室住宅房

1、财产范围：

（1）名称： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室。

（2）坐落： (略) 四海馨城。

（3）规模：房屋建筑面积为158.75平方米。

（4）用途：住宅。

（5）权属：根据《 (略) 不动产登记中心查询结果证明》，权利人为赵明伟、李瑞兰,产权证号为青房预云门山字第*号。产权清晰。

2、评估价格：*元。

3、土地基本状况： (略) 四海馨城。

（1）四至：南临昭德街，西临 (略) ，北临 (略) 。

（2）形状：形状规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、供热、供气）。

（5）土地使用期限:委托方未提供《土地使用证》，但可享有分摊的土地使用权，不影响 (略) 交易，根据《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

（6）规划限制条件：所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4、建筑物基本状况：依据《 (略) 不动产登记中心查询结果证明》结合实地调查,该标的于2013年建成，用途为住宅，房屋总层数为地上5层，位于第4层，朝向为南北通透，其他状况如下：

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：水、电、通讯、供热、供气。

（3）装饰装修： (略) 四海馨城C2号楼2单元402室，外墙涂料或瓷砖，内墙涂料或壁纸，入户普通防盗门，塑钢窗，不锈钢防盗窗，木内门，木包门窗套，瓷砖地面，pvc踢脚板，纸面石膏板艺术吊顶，厨房、卫生间瓷砖地面、瓷砖墙面、集成吊顶，阳台瓷砖地面、瓷砖墙面、木板吊顶，楼梯间台阶踏步瓷砖地面、不锈钢扶手，室内安装影视墙、壁橱、博古架、挂衣板、整体书桌、推拉门、整体灶台等。

（4）维护保养状况：经实地查勘，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整，维护状况良好，新旧程度良好。

5、区位状况： (略) 四海馨城，附近购物场所有泰丰购物广场、大润发（青州店）、中 (略) （ (略) ）等；医疗 (略) (略) 、 (略) 、红庙社区卫生站等；教学 (略) 实验小学、青龙回民小学、 (略) 东关回民初级中学等；金融机构有青州农村商业银行（润发支行）、中国农业银行（ (略) 支行营业部）、青州中银富登村镇银行（潍坊青州支行）等；周围景观有青州古城、青州宋城、云门山风景区等；9路、 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车从此经过，交通便捷，生活服务配套设施较好。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、买受人全额支付拍卖成交款后，标的物权属转移中的税费承担情况：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.根据法释（2021）18号 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

五、竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险.

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略)

开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部

账号：*2963

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0536-*（江法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

*（刘经理）

法院咨询电话：0536-*（江法官）

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2022年8月30日