（破）北方月光心境商业综合楼

发布时间： **日 17:23

**日， (略) (略) 作出（2021）鲁06破申14号民事裁定书，裁定受理烟 (略) 提出的破产重整申请，并指令牟 (略) 审理。**日，牟 (略) 作出（2021）鲁0612破1号决定书，指定烟 (略) 清算组担任管理人，负责破产重整相关工作。**日，牟 (略) 作出（2021）鲁0612破1号之一民事裁定书，裁定终止重整程序，宣告烟 (略) （以下简称“ (略) ”）破产， (略) 转入破产清算程序。

管理人 (略) 第二次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**） (略) 房产类资产开展拍卖竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息，了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）标的物

拍卖标的物为北方月光心境小区综合楼， (略) (略) 福山区福海路229号，房屋建筑面积7023.3㎡，权证编号：Z00338，评估清算价值：50,838,125.00元（市场价值78,212,500.00元）。该标的物已抵押，抵押权人为 (略) 烟台分行。

（二）起拍价：以37,000,000.00元（不含税价）为起拍价，保证金：350万元，增价幅度：35万元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，看样时间统一定于**日，看样地点： (略) 福山区福海路229号，有意者请与管理人工作人员联系，管理人联系电话：刘经理 *、王律师*。

鉴于防疫工作需要，意向竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样；外地来烟看样人员必须按当地疫情防控要求进行核查、持核酸检测报告或结果，方可看样。

四、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价的，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）：

户名：烟 (略) 管理人

账号：*00794

开户银行：上海浦东 (略) 烟台莱山支行

（四）拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未付清全部尾款的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖标的在交易过程中产生的买卖双方所有税、费，均由买受人自行承担，具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，拍卖成交价不包含税费，买受人需另行支付。

九、标的移交

拍卖成交后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，管理人提供必要的配合。详细情况请查看《竞买须知》第十条。标的物的现状和数量以实物为准， (略) 对竞买人获得的资产不承担瑕疵保证责任。

十、特别提醒

（一）管理人已通知该拍卖标的物的承租人解除租赁合同，限期内腾退房屋。如本次拍卖成交，买受人可与原承租人协商订立新的租赁合同。买受人付清全部价款后，管理人将及时与抵押权人协商办理解除抵押手续（需要一定的时间），待解押手续办理完后，及时协助买受人办理过户手续。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，竞买标的物可能隐含的其他瑕疵风险，由竞买人认真调查了解且在确定自身能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在参与竞买前联系管理人在统一看样时间进行现场土地及建筑物等实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：刘经理 *、王律师*。

法院监督电话：0535-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址http://**

烟 (略) 管理人

二〇二二年八月三十日

（破）北方月光心境商业综合楼

发布时间： **日 17:23

**日， (略) (略) 作出（2021）鲁06破申14号民事裁定书，裁定受理烟 (略) 提出的破产重整申请，并指令牟 (略) 审理。**日，牟 (略) 作出（2021）鲁0612破1号决定书，指定烟 (略) 清算组担任管理人，负责破产重整相关工作。**日，牟 (略) 作出（2021）鲁0612破1号之一民事裁定书，裁定终止重整程序，宣告烟 (略) （以下简称“ (略) ”）破产， (略) 转入破产清算程序。

管理人 (略) 第二次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**） (略) 房产类资产开展拍卖竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息，了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）标的物

拍卖标的物为北方月光心境小区综合楼， (略) (略) 福山区福海路229号，房屋建筑面积7023.3㎡，权证编号：Z00338，评估清算价值：50,838,125.00元（市场价值78,212,500.00元）。该标的物已抵押，抵押权人为 (略) 烟台分行。

（二）起拍价：以37,000,000.00元（不含税价）为起拍价，保证金：350万元，增价幅度：35万元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，看样时间统一定于**日，看样地点： (略) 福山区福海路229号，有意者请与管理人工作人员联系，管理人联系电话：刘经理 *、王律师*。

鉴于防疫工作需要，意向竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样；外地来烟看样人员必须按当地疫情防控要求进行核查、持核酸检测报告或结果，方可看样。

四、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价的，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）：

户名：烟 (略) 管理人

账号：*00794

开户银行：上海浦东 (略) 烟台莱山支行

（四）拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未付清全部尾款的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖标的在交易过程中产生的买卖双方所有税、费，均由买受人自行承担，具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，拍卖成交价不包含税费，买受人需另行支付。

九、标的移交

拍卖成交后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，管理人提供必要的配合。详细情况请查看《竞买须知》第十条。标的物的现状和数量以实物为准， (略) 对竞买人获得的资产不承担瑕疵保证责任。

十、特别提醒

（一）管理人已通知该拍卖标的物的承租人解除租赁合同，限期内腾退房屋。如本次拍卖成交，买受人可与原承租人协商订立新的租赁合同。买受人付清全部价款后，管理人将及时与抵押权人协商办理解除抵押手续（需要一定的时间），待解押手续办理完后，及时协助买受人办理过户手续。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，竞买标的物可能隐含的其他瑕疵风险，由竞买人认真调查了解且在确定自身能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在参与竞买前联系管理人在统一看样时间进行现场土地及建筑物等实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：刘经理 *、王律师*。

法院监督电话：0535-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址http://**

烟 (略) 管理人

二〇二二年八月三十日