上海 (略) 破产管理人

关于拍卖上 (略) 破产财产的公告

上海 (略) 破产管理人于2022年9月15日11：00至9月16日11：00 (略) （www.gpai.net，文末有二维码，扫码即可查看拍品） (略) 络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职 (略) (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于商品房限购），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3、 (略) 账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开 (略) 账户，以免影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照竞买公告、竞买须知等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、标的物转让过户手续由竞买人自行办理，管理人不作任何承诺，但会提供必要协助。

5、本次公告所作说明及所附文件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的唯一、最终依据。凡参与竞拍即视为竞买人了解拍卖标的详情和确认标的现状。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、在拍卖正式开始前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖。管理人中止或撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的：上海 (略) 名 (略) 浦东新区宣桥镇14街访14/5丘的在建工程。

（1）不动产权证书证号为沪（2017）浦字不动产权第*号；登记日期为2017年5月15日。土地宗地号为宣桥镇14街访14/5丘；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为工业用地；土地使用权面积为*.80平方米；土地使用期限：2013-1-31至2063-1-30止；规划建筑面积合计为*.68平方米（其中地上建筑面积*.38平方米，地下建筑面积*.3平方米），规划用途为工业仓储；拟建成一个地上21栋房屋，地下1层车库的工业项目，容积率为1.89。施工现状工程进度摘要如下表，详见评估报告。

上述拍卖标的评估价格：153,*。

（2）拍卖标的土地形状近似矩形，较为规则。拍卖标的四至范围北为河道， (略) ，东西两侧均为厂区， (略) ，临近申嘉湖高速（距离申嘉湖高 (略) 收费口约1.2公里），距离浦东国际机场约20公里，道路通达情况良好。

（3）拍卖标的位于浦东新区三灶工业园区内， (略) 政基础设施已实现红线外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气），周边工业聚集度较好。

2、拍卖标的抵押、查封等权利限制信息

拍卖标的设有抵押，证载抵押权人为中国 (略) (略) 南汇支行；拍卖标的已 (略) 第一 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 查封。

3、起拍价等：本次拍卖采用增价拍卖，起拍价为人民币153,*，保证金为人民币1537.*元，增价幅度为*元及其倍数。

特别说明：

（1）竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相关主管部门及相关单位进行核对，包括但不限于：拍卖标的土地权属性质、土地使用权情况、在建工程施工形象进度情况、已完工建筑质量情况、在建工程配套情况、物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等欠费情况（若有）、过户所需支付的税和费、相关主管部门对竞买人相关产业政策要求等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。一旦参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

（2）其他可能对拍卖标的价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告。

二、 (略) 址

www.gpai.n (略) 破产资产拍卖频道

三、拍卖时间及方式

2022年9月15日11：00至9月16日11：00。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询展示

自本公告发布之日起，竞买人可在工作日的9:00-16:00，拨打咨询电话，并预约看样时间。

本次拍卖标的均以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买公告、竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。

五、竞买登记

竞买人应在拍卖前 (略) 注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系管理人。

竞买人 (略) 帮助中心 (略) 的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

六、税费及其他费用承担

1、拍卖标的转让登记手续由竞买人自行办理，管理人给予必要协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、合同印花税、交易手续费、契税、权证登记费、图纸费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。如届时上海 (略) 无力支付应由其承担的税费，竞买人同意先行垫付。竞买人在完成垫付后，持缴纳税费的凭证向管理人申请报销。

2、竞买人自行办理水、电等户名变更手续或申请安装手续并承担相关所有费用（包括但不限于更名费、初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）。

3、本次拍卖 (略) 收取的其他手续费等，由竞买人承担。

七、权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请最晚于竞价开始五日前与管理人联系。

八、优先购买权

本次拍卖标的无优先购买权人。

九、保证金与成交款

拍卖竞价前将通过系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，原路返还，冻结期间不计利息。拍卖结束后，本拍卖标的竞得者支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 转至管理人指定账户。

本拍卖标的竞得者应在《网络竞价成功确认书》出具之日起30日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入管理人账户，具体如下：

账户名：上海 (略) 破产管理人

账 号：*

开户行：中国银行中银大厦支行

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余款项归入上海 (略) 破产财产。如支付拍卖产生的费用损失或及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及已付价款的，竞买人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍卖标的的交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址： (略) 浦东新区世纪大道8号国金中心二期16楼）签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交确认文件后，管理人通知竞买人履行交接手续，按现状交付。

3、管理人负责交付拍卖标的，交付 (略) 浦东新区宣桥镇14街访14/5丘（ (略) 465号）。

十一、其他

1、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。管理人据此为竞买人出具《网络竞价成功确认书》。

2、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知等。

3、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：134-8262-1313（夏律师）、151-5713-8822（陈律师）

法院监督电话：021-5895-1988

(略) 技术咨询：400-820-3720

上海 (略) 破产管理人

2022年8月26日

上海 (略) 破产管理人

关于拍卖上 (略) 破产财产的公告

上海 (略) 破产管理人于2022年9月15日11：00至9月16日11：00 (略) （www.gpai.net，文末有二维码，扫码即可查看拍品） (略) 络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职 (略) (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于商品房限购），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3、 (略) 账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开 (略) 账户，以免影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照竞买公告、竞买须知等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、标的物转让过户手续由竞买人自行办理，管理人不作任何承诺，但会提供必要协助。

5、本次公告所作说明及所附文件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的唯一、最终依据。凡参与竞拍即视为竞买人了解拍卖标的详情和确认标的现状。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、在拍卖正式开始前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖。管理人中止或撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的：上海 (略) 名 (略) 浦东新区宣桥镇14街访14/5丘的在建工程。

（1）不动产权证书证号为沪（2017）浦字不动产权第*号；登记日期为2017年5月15日。土地宗地号为宣桥镇14街访14/5丘；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为工业用地；土地使用权面积为*.80平方米；土地使用期限：2013-1-31至2063-1-30止；规划建筑面积合计为*.68平方米（其中地上建筑面积*.38平方米，地下建筑面积*.3平方米），规划用途为工业仓储；拟建成一个地上21栋房屋，地下1层车库的工业项目，容积率为1.89。施工现状工程进度摘要如下表，详见评估报告。

上述拍卖标的评估价格：153,*。

（2）拍卖标的土地形状近似矩形，较为规则。拍卖标的四至范围北为河道， (略) ，东西两侧均为厂区， (略) ，临近申嘉湖高速（距离申嘉湖高 (略) 收费口约1.2公里），距离浦东国际机场约20公里，道路通达情况良好。

（3）拍卖标的位于浦东新区三灶工业园区内， (略) 政基础设施已实现红线外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气），周边工业聚集度较好。

2、拍卖标的抵押、查封等权利限制信息

拍卖标的设有抵押，证载抵押权人为中国 (略) (略) 南汇支行；拍卖标的已 (略) 第一 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 查封。

3、起拍价等：本次拍卖采用增价拍卖，起拍价为人民币153,*，保证金为人民币1537.*元，增价幅度为*元及其倍数。

特别说明：

（1）竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相关主管部门及相关单位进行核对，包括但不限于：拍卖标的土地权属性质、土地使用权情况、在建工程施工形象进度情况、已完工建筑质量情况、在建工程配套情况、物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等欠费情况（若有）、过户所需支付的税和费、相关主管部门对竞买人相关产业政策要求等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。一旦参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

（2）其他可能对拍卖标的价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告。

二、 (略) 址

www.gpai.n (略) 破产资产拍卖频道

三、拍卖时间及方式

2022年9月15日11：00至9月16日11：00。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询展示

自本公告发布之日起，竞买人可在工作日的9:00-16:00，拨打咨询电话，并预约看样时间。

本次拍卖标的均以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买公告、竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。

五、竞买登记

竞买人应在拍卖前 (略) 注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系管理人。

竞买人 (略) 帮助中心 (略) 的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

六、税费及其他费用承担

1、拍卖标的转让登记手续由竞买人自行办理，管理人给予必要协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、合同印花税、交易手续费、契税、权证登记费、图纸费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。如届时上海 (略) 无力支付应由其承担的税费，竞买人同意先行垫付。竞买人在完成垫付后，持缴纳税费的凭证向管理人申请报销。

2、竞买人自行办理水、电等户名变更手续或申请安装手续并承担相关所有费用（包括但不限于更名费、初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）。

3、本次拍卖 (略) 收取的其他手续费等，由竞买人承担。

七、权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请最晚于竞价开始五日前与管理人联系。

八、优先购买权

本次拍卖标的无优先购买权人。

九、保证金与成交款

拍卖竞价前将通过系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，原路返还，冻结期间不计利息。拍卖结束后，本拍卖标的竞得者支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 转至管理人指定账户。

本拍卖标的竞得者应在《网络竞价成功确认书》出具之日起30日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入管理人账户，具体如下：

账户名：上海 (略) 破产管理人

账 号：*

开户行：中国银行中银大厦支行

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余款项归入上海 (略) 破产财产。如支付拍卖产生的费用损失或及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及已付价款的，竞买人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍卖标的的交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址： (略) 浦东新区世纪大道8号国金中心二期16楼）签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交确认文件后，管理人通知竞买人履行交接手续，按现状交付。

3、管理人负责交付拍卖标的，交付 (略) 浦东新区宣桥镇14街访14/5丘（ (略) 465号）。

十一、其他

1、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。管理人据此为竞买人出具《网络竞价成功确认书》。

2、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知等。

3、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：134-8262-1313（夏律师）、151-5713-8822（陈律师）

法院监督电话：021-5895-1988

(略) 技术咨询：400-820-3720

上海 (略) 破产管理人

2022年8月26日