(略) (略)

关 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1房产的公告

(略) (略) 将于2022年10月02日10时至2022年10月03日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1的房产[房产权证号：晋房权证磁灶字第*号]

一、拍卖标的物和财产范围

拍卖标 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1房地产，总建筑面积5681.60㎡，套内建筑面积4034.72㎡，土地使用权面积1935.06㎡，范围具体包括建筑物（含室内二次装修）、建筑物配套设施及分摊的土地使用权(含土地出让金)，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益，具体详见《价格评估委托书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

二、标的物的基本情况

1、标的物的法律权属状况

根据提供标的物的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关证书，记载标的物属于王宁新所有，各证书记载主要内容如下：

（1）《房屋所有权证》记载内容

（2）《国有土地使用证》记载内容

2、标的物的概况

结合《房屋所有权证》、《国有土地使用证》对标的物进行了现场勘查，资产概况如下：

（1）区位状况

（2）实物状况

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月02日08时30分起至2022年09月30日17时止接受咨询。有意者自行于2022年9月26日上午9时00分至11 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖标的物未清空，如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

2、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

3、土地用途为商业，该标的物有房屋所有权证、土地使用权证[晋房权证磁灶镇字第*号《房屋所有权证》、晋国用(2015)第* 号《国有土地使用证》]。

4、拍卖标的物位于地面二层， (略) 入口的电梯能到达第二层。该标的物存在租赁情况， (略) (略) 提出租赁主张，其已于2015年1月4日继受*方福建 (略) 与*方泉州鑫中 (略) 于2014年8月22日签订的《租赁合同》中福建 (略) 的全部权利义务，租赁期限为20年，租金按不同年度为20元至*月/平方米，后因*方泉州鑫中 (略) 将该租赁房产出售给*方王宁新，*方接替*方履行原合同及补充协议项下出租人的所有权利和义务，拍卖成交后，买受人需受买卖不破租赁的约束，继续履行上述《租赁合同》。拍卖成交前的 (略) 依法提取。如买受人对《租赁合同》有异议，应另行主张权利，竞买人应注意上述租赁情况。

5、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

8、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

9、该标的物有设定抵押权，抵押权人为中国建设银行南安水头支行，登记时间为2015年7月7日。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等其他方面问题。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月10日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0834 674)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽华成评字（2021）资字5024号

评估报告

咨询电话：徐法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年09月01日

(略) (略)

关 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1房产的公告

(略) (略) 将于2022年10月02日10时至2022年10月03日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1的房产[房产权证号：晋房权证磁灶字第*号]

一、拍卖标的物和财产范围

拍卖标 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 1房地产，总建筑面积5681.60㎡，套内建筑面积4034.72㎡，土地使用权面积1935.06㎡，范围具体包括建筑物（含室内二次装修）、建筑物配套设施及分摊的土地使用权(含土地出让金)，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益，具体详见《价格评估委托书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

二、标的物的基本情况

1、标的物的法律权属状况

根据提供标的物的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关证书，记载标的物属于王宁新所有，各证书记载主要内容如下：

（1）《房屋所有权证》记载内容

（2）《国有土地使用证》记载内容

2、标的物的概况

结合《房屋所有权证》、《国有土地使用证》对标的物进行了现场勘查，资产概况如下：

（1）区位状况

（2）实物状况

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月02日08时30分起至2022年09月30日17时止接受咨询。有意者自行于2022年9月26日上午9时00分至11 (略) 磁 (略) 海西星 (略) 现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖标的物未清空，如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

2、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

3、土地用途为商业，该标的物有房屋所有权证、土地使用权证[晋房权证磁灶镇字第*号《房屋所有权证》、晋国用(2015)第* 号《国有土地使用证》]。

4、拍卖标的物位于地面二层， (略) 入口的电梯能到达第二层。该标的物存在租赁情况， (略) (略) 提出租赁主张，其已于2015年1月4日继受*方福建 (略) 与*方泉州鑫中 (略) 于2014年8月22日签订的《租赁合同》中福建 (略) 的全部权利义务，租赁期限为20年，租金按不同年度为20元至*月/平方米，后因*方泉州鑫中 (略) 将该租赁房产出售给*方王宁新，*方接替*方履行原合同及补充协议项下出租人的所有权利和义务，拍卖成交后，买受人需受买卖不破租赁的约束，继续履行上述《租赁合同》。拍卖成交前的 (略) 依法提取。如买受人对《租赁合同》有异议，应另行主张权利，竞买人应注意上述租赁情况。

5、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

8、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

9、该标的物有设定抵押权，抵押权人为中国建设银行南安水头支行，登记时间为2015年7月7日。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等其他方面问题。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月10日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0834 674)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽华成评字（2021）资字5024号

评估报告

咨询电话：徐法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年09月01日