项目名称

瑶 (略) 101号聚福家园14幢15幢16幢商业房屋租赁

项目编号

2022AYYCJ*

委托方

合肥东部新 (略)

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、竞价期限

1.公告期：2022年 9月 2日9:00始至2022年9月21日17:30止。

2.网络竞价自由报价期：2022年9月2日9:00始至2022年9月22日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

3、标的每轮加价幅度：*元/年或其整数。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

房屋

用途

建筑面积（㎡）

租期（年）

首年租金底价（万元）

交易保证金（万元）

瑶 (略) 101号聚福家园14幢15幢16幢商业

第一至第三层

框架

商业

*.92

6

458.*

45

1.标的坐落位置： (略) 瑶 (略) (略) 交叉口东南角，聚福家园小区14#、15#、16#楼下第一至第三层 ；

2.标的权属情况：本次出租房屋有房产证、无土地证、无房屋权属纠纷 ；

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：本次出租房屋水、电未安装分表，如因经营需要须承租方自行安装，费用自理。电梯已于2021年11月份由原使用人（瑶 (略) ）办理报停，后期使用所产生的维护、修理费用需承租方自行承担。

房屋租赁用途要求

1.承租方不得从事生产、加工、制造等产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染业态；不得从事有安全隐患的行业；不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品；不得从事汽车修理、殡葬服务以及禁止从事违反法律、法规规定的一切活动。承租方设计装修须符合消防、环评等相关规定，有承租人自行办理并承担一切费用和责任；

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。本项 (略) 、特色餐饮、零售、药店、干洗店、蛋糕店、美容美发、鲜花店、水果店、服装店等服务周边社区居民的业态。

3.至少引进一家 (略) ， (略) 面积不少于2000平方米；卖场内的商品种类（如粮油副食品、蔬菜、水果、水产、肉食、日化、奶制品、冷鲜食品、文具、百货等）要齐全，能满足大多数人的日常生活需求，经营状况良好。

租金及履约保证金支付

租金每 3个月支付一次，先支付后使用；标的租金每两年递增5%（第一、二年为首年租金底价；第三年在首年租金底价的基础上上浮5%；第四年租金与第三年租金相同；第五年租金在第三、四年租金的基础上上浮5%，第六年租金与第五年租金相同）。履约保证金为首年三个月成交租金之和，履约保证金与首期租金一并支付。本项目给予免租金装修1年（免租金装修期包含在总租期年限范围内）。合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价：

（1)公告截止日前两年 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体报名及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，自行了解意向承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。出 (略) (略) 无义务承担任何责任。

2.本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.房屋以现状移交包括但不限于水、电、消防、电梯等，如不能满足后期经营需要，承租人须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由承租人自行承担，改造后的产权无偿归出租人所有，运营期满或合同终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将房屋在合同终止后15日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。电梯等设施所产生的维护、修理费用需中标运营方自行承担。

4.租赁期内，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。如因经营需要，承租人可以进行局部招商，承租人与第三人签订的相关合同截止期限不得超过出租人和承租人签订合同截止期限。承租人与任何第三方签署的与招标项目有关的合同，必须递交出租人备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由承租人承担。承租期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由承租人自行协调解决。出租人有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和出租人与承租人签订合同范围的条款，或拒绝接受出租人检查的，或承租人签署的招商合同未提交出租人备案的，均视为承租人违约。

5.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

6.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修装饰部分不负有修缮义务。

7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。

8.租赁期内，为便于小区物业管理，承租人 (略) 签订物业服务合同、承担物业管理费用，并报出租人和属地物业管理部门备案。物业管理合同由承租人与物业管理单位签订。物业服务单价可参照该小区物业服务合同文件商业部分物业费单价执行，具体服务内容由 (略) 自行协商确定。地上机动车及地下车库停车位由招标方负责协调，物业公司统一管理，按需求合理分配一定数额的停车位。

9.租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租人书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。

10.租赁期内，招标房屋及附属设备设施（包括房产内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担，但非承租人引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

11.租赁期内，招标房屋的电梯、电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全及检验工作由承租人安排专人负责并承担发生的费用，出租人协助其办理年检手续。

12.承租人应积极维护招标房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、出租人及物业的监督检查；在承租期内，未经相关部门审批承租人不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、出租人的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

13.承租人须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报出租人同意后实施，空调室外机放置指定地点，不得影响商业整体环境。未经出租人同意，承租人不得设置任何形式的广告牌。

14.承租人须依法、诚信经营，在合同签订3个月内在项目所在地办理纳税登记，否则出租人有权终止合同，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房产并导致转让合同不能履约的，所有责任由承租人承担。

15.承租人须配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行计划生育、社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。经营餐饮行业的承租人需在室内设置油烟净化设施,在排污及排烟等时，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟；需严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由承租人负责排除。

16.租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日起30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起15日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起15日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

17.承租人单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，出租人按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，承租人应在15日内将房屋清空后交还出租人，逾期未归还的，依法承担违约责任。承租人逾期交还的，应当按照最近一期运营费用标准的双倍支付逾期占用费。承租人投入的所有改造装修、装潢无偿归出租人所有和使用，未经出租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。承租人拒不归还的，出租人可依 (略) 申请强制执行。

18.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后15日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

19.承租人须承诺完全接受房屋出租公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款，并在《成交确认书》出具之日起5个工作日内在合肥东部新 (略) 签订《房屋租赁合同》。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

20.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

本 (略) 络动态报价，有效最高报价者得的方式确定承租人（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录 (略) 电子服务系统（网址：http：//http://**）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

2.意向承租人为自然人的，点击 (略) 电子服务系统（网址：http：//http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”通过安徽 (略) 跳转登录。

具体流程参见 (略) 网站（网址：http：//http://**.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（http：//http://**/HY/）。进入后选择点击“ (略) 电子交易系统”，确认系统跳转至 (略) 电子交易系统。

2.登记：页面跳转至 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。

不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。（因使用错误缴款方式造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。）

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人可登* (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，（1）请意向方核对自己的转账信息是否正确；（2）请核对交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确，如果以上信息核对正确仍查询不到请直接与银行财务联系。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况， (略) 瑶海区公共资源 (略) (略) 站上发布成交公告；

（一）《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

（二）《成交确认书》领取地址： (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) （业务一部727室）；

《成交确认书》领取要求：承租方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租方为自然人的须携带本人身份证。

竞价保证金处置

（一）按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转帐（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生 (略) (略) 备案后5个工作日内原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还。

（二）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，并转至委托方指定的账户。

1.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的及未足额缴纳交易服务费的；

2.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

3.意向承租人之间相互串通的；

4.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

5.承租人无正当理由放弃成交资格的；

6.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 瑶海区公共资源 (略) 提出质疑（异议），异议材料递交地址： (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) ，联系电话：0551-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞标人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人应按第一年实际月租金10%的标准一 (略) 瑶海区公共资源 (略) 支付交易服务费。不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

(一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) 瑶海区公共资源 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(二) (略) 瑶海区公共资源 (略) 对本公告进行的澄清、更正或更改, (略) 站上及时发布(网址:http://**),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查。 (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任

(三)在公告截止时间前, (略) 瑶海区公共资源 (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘（委托方）

联系人：王工，联系电话：*

企业库注册

联系电话：010-*转5-2

项目负责人

联系人：施工，联系电话：0551-*，*

（ (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) ）

技术支持

*

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 瑶海区公共资源 (略) 。

项目名称

瑶 (略) 101号聚福家园14幢15幢16幢商业房屋租赁

项目编号

2022AYYCJ*

委托方

合肥东部新 (略)

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、竞价期限

1.公告期：2022年 9月 2日9:00始至2022年9月21日17:30止。

2.网络竞价自由报价期：2022年9月2日9:00始至2022年9月22日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

3、标的每轮加价幅度：*元/年或其整数。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

房屋

用途

建筑面积（㎡）

租期（年）

首年租金底价（万元）

交易保证金（万元）

瑶 (略) 101号聚福家园14幢15幢16幢商业

第一至第三层

框架

商业

*.92

6

458.*

45

1.标的坐落位置： (略) 瑶 (略) (略) 交叉口东南角，聚福家园小区14#、15#、16#楼下第一至第三层 ；

2.标的权属情况：本次出租房屋有房产证、无土地证、无房屋权属纠纷 ；

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：本次出租房屋水、电未安装分表，如因经营需要须承租方自行安装，费用自理。电梯已于2021年11月份由原使用人（瑶 (略) ）办理报停，后期使用所产生的维护、修理费用需承租方自行承担。

房屋租赁用途要求

1.承租方不得从事生产、加工、制造等产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染业态；不得从事有安全隐患的行业；不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品；不得从事汽车修理、殡葬服务以及禁止从事违反法律、法规规定的一切活动。承租方设计装修须符合消防、环评等相关规定，有承租人自行办理并承担一切费用和责任；

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。本项 (略) 、特色餐饮、零售、药店、干洗店、蛋糕店、美容美发、鲜花店、水果店、服装店等服务周边社区居民的业态。

3.至少引进一家 (略) ， (略) 面积不少于2000平方米；卖场内的商品种类（如粮油副食品、蔬菜、水果、水产、肉食、日化、奶制品、冷鲜食品、文具、百货等）要齐全，能满足大多数人的日常生活需求，经营状况良好。

租金及履约保证金支付

租金每 3个月支付一次，先支付后使用；标的租金每两年递增5%（第一、二年为首年租金底价；第三年在首年租金底价的基础上上浮5%；第四年租金与第三年租金相同；第五年租金在第三、四年租金的基础上上浮5%，第六年租金与第五年租金相同）。履约保证金为首年三个月成交租金之和，履约保证金与首期租金一并支付。本项目给予免租金装修1年（免租金装修期包含在总租期年限范围内）。合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价：

（1)公告截止日前两年 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近 (略) 及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体报名及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，自行了解意向承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。出 (略) (略) 无义务承担任何责任。

2.本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.房屋以现状移交包括但不限于水、电、消防、电梯等，如不能满足后期经营需要，承租人须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由承租人自行承担，改造后的产权无偿归出租人所有，运营期满或合同终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将房屋在合同终止后15日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。电梯等设施所产生的维护、修理费用需中标运营方自行承担。

4.租赁期内，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。如因经营需要，承租人可以进行局部招商，承租人与第三人签订的相关合同截止期限不得超过出租人和承租人签订合同截止期限。承租人与任何第三方签署的与招标项目有关的合同，必须递交出租人备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由承租人承担。承租期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由承租人自行协调解决。出租人有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和出租人与承租人签订合同范围的条款，或拒绝接受出租人检查的，或承租人签署的招商合同未提交出租人备案的，均视为承租人违约。

5.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

6.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修装饰部分不负有修缮义务。

7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。

8.租赁期内，为便于小区物业管理，承租人 (略) 签订物业服务合同、承担物业管理费用，并报出租人和属地物业管理部门备案。物业管理合同由承租人与物业管理单位签订。物业服务单价可参照该小区物业服务合同文件商业部分物业费单价执行，具体服务内容由 (略) 自行协商确定。地上机动车及地下车库停车位由招标方负责协调，物业公司统一管理，按需求合理分配一定数额的停车位。

9.租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租人书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。

10.租赁期内，招标房屋及附属设备设施（包括房产内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担，但非承租人引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

11.租赁期内，招标房屋的电梯、电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全及检验工作由承租人安排专人负责并承担发生的费用，出租人协助其办理年检手续。

12.承租人应积极维护招标房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、出租人及物业的监督检查；在承租期内，未经相关部门审批承租人不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、出租人的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

13.承租人须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报出租人同意后实施，空调室外机放置指定地点，不得影响商业整体环境。未经出租人同意，承租人不得设置任何形式的广告牌。

14.承租人须依法、诚信经营，在合同签订3个月内在项目所在地办理纳税登记，否则出租人有权终止合同，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房产并导致转让合同不能履约的，所有责任由承租人承担。

15.承租人须配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行计划生育、社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。经营餐饮行业的承租人需在室内设置油烟净化设施,在排污及排烟等时，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟；需严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由承租人负责排除。

16.租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日起30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起15日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起15日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

17.承租人单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，出租人按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，承租人应在15日内将房屋清空后交还出租人，逾期未归还的，依法承担违约责任。承租人逾期交还的，应当按照最近一期运营费用标准的双倍支付逾期占用费。承租人投入的所有改造装修、装潢无偿归出租人所有和使用，未经出租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。承租人拒不归还的，出租人可依 (略) 申请强制执行。

18.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后15日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

19.承租人须承诺完全接受房屋出租公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款，并在《成交确认书》出具之日起5个工作日内在合肥东部新 (略) 签订《房屋租赁合同》。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

20.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

本 (略) 络动态报价，有效最高报价者得的方式确定承租人（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录 (略) 电子服务系统（网址：http：//http://**）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

2.意向承租人为自然人的，点击 (略) 电子服务系统（网址：http：//http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”通过安徽 (略) 跳转登录。

具体流程参见 (略) 网站（网址：http：//http://**.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（http：//http://**/HY/）。进入后选择点击“ (略) 电子交易系统”，确认系统跳转至 (略) 电子交易系统。

2.登记：页面跳转至 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。

不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。（因使用错误缴款方式造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。）

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人可登* (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，（1）请意向方核对自己的转账信息是否正确；（2）请核对交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确，如果以上信息核对正确仍查询不到请直接与银行财务联系。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况， (略) 瑶海区公共资源 (略) (略) 站上发布成交公告；

（一）《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

（二）《成交确认书》领取地址： (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) （业务一部727室）；

《成交确认书》领取要求：承租方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租方为自然人的须携带本人身份证。

竞价保证金处置

（一）按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转帐（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生 (略) (略) 备案后5个工作日内原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还。

（二）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，并转至委托方指定的账户。

1.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的及未足额缴纳交易服务费的；

2.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

3.意向承租人之间相互串通的；

4.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

5.承租人无正当理由放弃成交资格的；

6.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 瑶海区公共资源 (略) 提出质疑（异议），异议材料递交地址： (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) ，联系电话：0551-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞标人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人应按第一年实际月租金10%的标准一 (略) 瑶海区公共资源 (略) 支付交易服务费。不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

(一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) 瑶海区公共资源 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(二) (略) 瑶海区公共资源 (略) 对本公告进行的澄清、更正或更改, (略) 站上及时发布(网址:http://**),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查。 (略) 瑶海区公共资源 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任

(三)在公告截止时间前, (略) 瑶海区公共资源 (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘（委托方）

联系人：王工，联系电话：*

企业库注册

联系电话：010-*转5-2

项目负责人

联系人：施工，联系电话：0551-*，*

（ (略) 瑶 (略) 2号坝上街环球中心综合楼7楼， (略) 瑶海区公共资源 (略) ）

技术支持

*

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 瑶海区公共资源 (略) 。