(略) 城 (略) < :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

拍卖公告

（2022）闽0302执恢307号之五

本院将于2022年9月23日上午10时至2022年9月24日上午10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) 城 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 城 (略) ； (略) 址：http://**/0594—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 城厢区凤办月塘居委会荔城大道房号101-105、106-110、301-310的房地产及凤办月 (略) 4幢房号401-410的房地产【房屋所有权证号：*、*、*、*，土地使用权证号：莆国用[2000]第C*号】，约建成于2000年，产权来源：第1至3层为2000年10月23日购买产业、第4层为1999年1月购买产业，建筑面积：2608.18平方米，房屋规划用途：第1至3层为商住、第4层为住宅，房屋结构：框架结构，土地用途：商住综合楼，土地使用权类型：出让，土地使用权面积：701.76平方米，土地使用期限：住宅用地至2065年6月20日止、综合楼用地至2045年6月20日止。楼房总层数：4层，所在层次：第1至4层，该房地产第4层上存在闷顶层，层高：第1层层高约4.8米、第2至4层层高均约为3.2米，有电梯（加装），朝向：南北通透的东端套，室内为中高档装修，部分墙面存在损坏，第1层部分为酒楼大堂、部分为厨房及停工间，第2至4层已分隔成多间，作为包间、宴会厅以及多功能厅使用。水、电、通讯、消防等设施设备配套齐全。现该房地产由案外人占有经营使用， (略) 申报租赁权益。屋内存有大量的办公经营物品。占有人为便于经营使用，已对涉案房地产的外观、结构等进行修改，该房地产第3至4层与旁边案外人的房屋相互打通合并作为酒楼包厢使用。该房地产东向单层砖墙彩钢板屋面（共1层）搭盖（含保安亭）、南向共4层高钢结构搭盖建筑物（传菜电梯所属房屋）以及传菜电梯，属超宗地范围外项目，不在本次拍卖标的物范围。另外，烟囱配套设备属可移动设备，也不在本次拍卖标的物范围。

起拍价为人民币*元，增价幅度为人民币*元，保证金为人民币*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月2日至2022年9月22日的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月19日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位 (略) 公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年10月4日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) 城 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田城厢支行，账号：**-*)。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

十三、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

3、 (略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费*元（该数据仅供参考）。

4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*”、政府服务热线“*”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、瑕疵说明：

1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含室内二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。其中，烟囱配套设备属可移动设备，不在本次拍卖标的物范围。现该房地产由案外人占有经营使用， (略) 申报租赁权益。屋内存有大量的办公经营物品，清场交房工作难度较大。拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。

2、涉案房地产部分墙面存在损坏，由买受人自行修复，由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

3、占有人为便于经营使用，已对涉案房地产的外观、结构等进行修改，该房地产第3至4层与旁边案外人的房屋相互打通合并作为酒楼包厢使用。拍品展示视频中有记载该房地产的整体现状，请竞买人结合拍品展示照片确认本次拍卖标的物现状，该房地产第3至4层屋内的另外一部分不在本次拍卖标的物范围。本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

4、该房地产东向单层砖墙彩钢板屋面（共1层）搭盖（含保安亭）、南向共4层高钢结构搭盖建筑物（传菜电梯所属房屋）以及传菜电梯，属超宗地范围外项目，不在本次拍卖标的物范围。该部分建筑物及传菜电梯为未经审批建造的建筑物与设备，对其安全性拍卖人不做任何承诺。上述无证建筑物及传菜电梯可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。

5、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。

6、因拍卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人须通过另案处理。竞买人务必自行前往看样后再参与竞买。未现场看样而参与竞买的，视为对现状及瑕疵已经清楚。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

业务咨询电话：0594-*，承办人：宋茜茜。

举报监督电话：0594-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在http://**.cn“ (略) (略) ”上查询。

微信扫码 (略) 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二二年九月二日

(略) 城 (略) < :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

拍卖公告

（2022）闽0302执恢307号之五

本院将于2022年9月23日上午10时至2022年9月24日上午10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) 城 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 城 (略) ； (略) 址：http://**/0594—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 城厢区凤办月塘居委会荔城大道房号101-105、106-110、301-310的房地产及凤办月 (略) 4幢房号401-410的房地产【房屋所有权证号：*、*、*、*，土地使用权证号：莆国用[2000]第C*号】，约建成于2000年，产权来源：第1至3层为2000年10月23日购买产业、第4层为1999年1月购买产业，建筑面积：2608.18平方米，房屋规划用途：第1至3层为商住、第4层为住宅，房屋结构：框架结构，土地用途：商住综合楼，土地使用权类型：出让，土地使用权面积：701.76平方米，土地使用期限：住宅用地至2065年6月20日止、综合楼用地至2045年6月20日止。楼房总层数：4层，所在层次：第1至4层，该房地产第4层上存在闷顶层，层高：第1层层高约4.8米、第2至4层层高均约为3.2米，有电梯（加装），朝向：南北通透的东端套，室内为中高档装修，部分墙面存在损坏，第1层部分为酒楼大堂、部分为厨房及停工间，第2至4层已分隔成多间，作为包间、宴会厅以及多功能厅使用。水、电、通讯、消防等设施设备配套齐全。现该房地产由案外人占有经营使用， (略) 申报租赁权益。屋内存有大量的办公经营物品。占有人为便于经营使用，已对涉案房地产的外观、结构等进行修改，该房地产第3至4层与旁边案外人的房屋相互打通合并作为酒楼包厢使用。该房地产东向单层砖墙彩钢板屋面（共1层）搭盖（含保安亭）、南向共4层高钢结构搭盖建筑物（传菜电梯所属房屋）以及传菜电梯，属超宗地范围外项目，不在本次拍卖标的物范围。另外，烟囱配套设备属可移动设备，也不在本次拍卖标的物范围。

起拍价为人民币*元，增价幅度为人民币*元，保证金为人民币*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月2日至2022年9月22日的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月19日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位 (略) 公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年10月4日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) 城 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田城厢支行，账号：**-*)。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

十三、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

3、 (略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费*元（该数据仅供参考）。

4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*”、政府服务热线“*”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、瑕疵说明：

1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含室内二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。其中，烟囱配套设备属可移动设备，不在本次拍卖标的物范围。现该房地产由案外人占有经营使用， (略) 申报租赁权益。屋内存有大量的办公经营物品，清场交房工作难度较大。拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。

2、涉案房地产部分墙面存在损坏，由买受人自行修复，由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

3、占有人为便于经营使用，已对涉案房地产的外观、结构等进行修改，该房地产第3至4层与旁边案外人的房屋相互打通合并作为酒楼包厢使用。拍品展示视频中有记载该房地产的整体现状，请竞买人结合拍品展示照片确认本次拍卖标的物现状，该房地产第3至4层屋内的另外一部分不在本次拍卖标的物范围。本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

4、该房地产东向单层砖墙彩钢板屋面（共1层）搭盖（含保安亭）、南向共4层高钢结构搭盖建筑物（传菜电梯所属房屋）以及传菜电梯，属超宗地范围外项目，不在本次拍卖标的物范围。该部分建筑物及传菜电梯为未经审批建造的建筑物与设备，对其安全性拍卖人不做任何承诺。上述无证建筑物及传菜电梯可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。

5、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。

6、因拍卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人须通过另案处理。竞买人务必自行前往看样后再参与竞买。未现场看样而参与竞买的，视为对现状及瑕疵已经清楚。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

业务咨询电话：0594-*，承办人：宋茜茜。

举报监督电话：0594-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在http://**.cn“ (略) (略) ”上查询。

微信扫码 (略) 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二二年九月二日