（破）湖北襄 (略) 工业用房、国有土地使用权、房产、道路等处置公告

发布时间： 2022年9月5日 17:06

湖北襄 (略) 管理人（以下称“管理人”）将于2022年9月27日10时至2022年9月28日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖北襄 (略) 管理人，监督单位： (略) 襄 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

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一、拍卖标的

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（一）本次拍卖标的：拍卖标的位于 (略) 襄州区张湾镇朱庄社区工业用房及国有工业土地使用权、无证房产、道路、附属用房、附属设施等。包括房屋23栋，建筑面积为*.09平方米（含原料筒库、制粉车间、成品及副产品库、平房仓、办公楼（完工率约60%）、食堂、倒班宿舍、冷库、门卫房等）。土地使用权1宗面积为*.21平方米，附属设施9项（含围墙、 (略) 工程、消防水池、栈桥、雨棚等），仓库配套设施73项（监控系统、电缆线、水管、变压器、南侧电动伸缩门、树木、宣传牌等（拍卖标的详情见《湖北襄 (略) 不动产、附属设施及配套设施评估汇总及明细表》）。

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（二）竞价标的现状的特别提示

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1.办公楼未完工，完工率约为60%；

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2.用电用水设施属于临时设施；

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3.无房权证的房屋有：药品库、结算中心、1号大门门卫房、北大门厕所、北大门仓库。

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4.部分房屋已由管理人出租。租赁合同约定：若因破产工作需要，致使租赁合同无法继续履行的，管理人可随时通知承租人解除租赁合同。

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5.魏荆输油管道线穿越厂区东侧。

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（三）标的起拍价为人民币*.*元，保证金为人民币*元，增价幅度*元或其整数倍。

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二、咨询、展示看样的时间与方式

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自2022年9月5日起至2022年9月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：程磊，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

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三、优先购买人

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（一）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

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（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

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（四）如拍卖标的存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满5日则视为已通知。

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四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

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五、竞价方式

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（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

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（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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（三）本次拍卖保留价为起拍价。

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六、保证金与余款交纳

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第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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重要提示：企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人不就此承担任何责任。

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竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起三个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户行：中国 (略) 襄阳襄州支行，账号：*0591），注明“破产案号：（2020）鄂0607破1号；款项性质：购买拍卖标的价款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

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七、移交与过户

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买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北襄 (略) 管理人办公室（地址： (略) 襄 (略) 5号物流发展局5楼503办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

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买受人付清全部竞买款项后应在管理人的通知时限内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

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竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括应补地价、土地使用费等费用）；标的物以现状交付给买受人。 (略) 裁定受理破产申请至过户时所产生的转让双方应缴的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、契税、营业税、滞纳金等）均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金及房产中规定缴纳的各种关联费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

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八、风险提示

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（一）标的物特殊情况说明：办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（二）竞买人须承担管理人资产维修、资产添置费用224，*及管理人接管时移交过来的设施* 元，合计*。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

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（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

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（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

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（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

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（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

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（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

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（九）本次竞价标的物中房屋所涉土地使用、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、 (略) 、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作任何承诺和保证。

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九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

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咨询电话：*，联系地址： (略) 襄 (略) 5号物流发展局5楼503办公室。

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凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

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举报监督电话：0710-*

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京东技术咨询电话：*

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此公告在“ (略) ”上发布，网址:

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http://**。

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湖北襄 (略) 管理人

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二〇二二年九月五日

（破）湖北襄 (略) 工业用房、国有土地使用权、房产、道路等处置公告

发布时间： 2022年9月5日 17:06

湖北襄 (略) 管理人（以下称“管理人”）将于2022年9月27日10时至2022年9月28日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖北襄 (略) 管理人，监督单位： (略) 襄 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

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一、拍卖标的

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（一）本次拍卖标的：拍卖标的位于 (略) 襄州区张湾镇朱庄社区工业用房及国有工业土地使用权、无证房产、道路、附属用房、附属设施等。包括房屋23栋，建筑面积为*.09平方米（含原料筒库、制粉车间、成品及副产品库、平房仓、办公楼（完工率约60%）、食堂、倒班宿舍、冷库、门卫房等）。土地使用权1宗面积为*.21平方米，附属设施9项（含围墙、 (略) 工程、消防水池、栈桥、雨棚等），仓库配套设施73项（监控系统、电缆线、水管、变压器、南侧电动伸缩门、树木、宣传牌等（拍卖标的详情见《湖北襄 (略) 不动产、附属设施及配套设施评估汇总及明细表》）。

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（二）竞价标的现状的特别提示

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1.办公楼未完工，完工率约为60%；

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2.用电用水设施属于临时设施；

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3.无房权证的房屋有：药品库、结算中心、1号大门门卫房、北大门厕所、北大门仓库。

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4.部分房屋已由管理人出租。租赁合同约定：若因破产工作需要，致使租赁合同无法继续履行的，管理人可随时通知承租人解除租赁合同。

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5.魏荆输油管道线穿越厂区东侧。

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（三）标的起拍价为人民币*.*元，保证金为人民币*元，增价幅度*元或其整数倍。

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二、咨询、展示看样的时间与方式

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自2022年9月5日起至2022年9月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：程磊，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

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三、优先购买人

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（一）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

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（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

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（四）如拍卖标的存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满5日则视为已通知。

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四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

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五、竞价方式

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（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

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（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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（三）本次拍卖保留价为起拍价。

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六、保证金与余款交纳

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第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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重要提示：企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人不就此承担任何责任。

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竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起三个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户行：中国 (略) 襄阳襄州支行，账号：*0591），注明“破产案号：（2020）鄂0607破1号；款项性质：购买拍卖标的价款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

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七、移交与过户

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买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北襄 (略) 管理人办公室（地址： (略) 襄 (略) 5号物流发展局5楼503办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

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买受人付清全部竞买款项后应在管理人的通知时限内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

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竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括应补地价、土地使用费等费用）；标的物以现状交付给买受人。 (略) 裁定受理破产申请至过户时所产生的转让双方应缴的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、契税、营业税、滞纳金等）均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金及房产中规定缴纳的各种关联费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

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八、风险提示

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（一）标的物特殊情况说明：办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（二）竞买人须承担管理人资产维修、资产添置费用224，*及管理人接管时移交过来的设施* 元，合计*。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

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（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

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（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

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（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

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（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

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（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

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（九）本次竞价标的物中房屋所涉土地使用、基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、 (略) 、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作任何承诺和保证。

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九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

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咨询电话：*，联系地址： (略) 襄 (略) 5号物流发展局5楼503办公室。

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凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

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举报监督电话：0710-*

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京东技术咨询电话：*

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此公告在“ (略) ”上发布，网址:

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湖北襄 (略) 管理人

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二〇二二年九月五日