(略) (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社、 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社（下称“出租人”）的委托，定于2022年 9 月 15日15:00分在伦教街道农村集体资产交易管理所交易大厅（ (略) 顺德区伦 (略) 10号）对佛山市顺德区伦教街道羊额大道以西1号地块和羊额大道以西2号地块租赁项目（下称“租赁物”）（项目编号：伦中农立[2022] 0072、0073号）进行竞价，现将竞价的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞价基本情况

（一） 租赁标的物概况

1.出租方将位于伦教街道羊额大道以西1号地块（用地面积：5303平方米，以下简称1号地块，土地使用权 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社，以下简称羊额经联社）和羊额大道以西2号地块（用地面积：6715平方米，以下简称2号地块，土地使用权属人是 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社，以下简称羊额股份社）出租给竞得人，由竞得人进行升级改造，建 (略) 场功能的综合商业体（统称为“物业”），由竞得人经营管理。

2.竞得人承租1号地块和2号地块后，需要投资对两地块进行建设。竞得人投资金额不低于人民币*元，投资总额包括拆除费用、建设费用、装修费用、家具等费用，包含建设期的人员成本、办公费等其他非直接投入费用。竞得人需要向出租方提交投资总额的计算范围和核定方式，提供相应发票或票据，建设完成后提供第三方的建设工程造价鉴定报告或资产评估报告书（费用由竞得人承担），确保实际投资金额不低于人民币*元。

3.出租方仅以现有标的物原状提供竞得人经营使用，其拆除、改造、建设的各种费用、税金等均由竞得人自行承担。

（二）出租的起止期限：

租赁期限为20年，出租方需要清退场地并办理相关用地手续后，才能与竞得人正式签订合同并起算合同期限。出租方和竞得人应在签订成交确认书后，在双方未签订合同之前，竞得人不能放弃竞得资格，否则出租方有权不退履约保证金。如出租方办理完相关手续后通知竞得人签订合同，但竞得人不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应的法律责任。

（三）租金交易底价及递增情况：

交易底价：人民币1,500,000元/年(不含税)；

递增情况：按每5年为一期，每期在上一期租金的基础上递增10%。

（四） (略) 场改造的要求

1.竞得人根据出租方要求 (略) 场改造，包括以下要求：

1.1竞得人应结合出租方制定的《关于羊额综合商业楼升级改造项目的方案》对市场进行规划布局进行深化设计（包括档位分布和数量等）后，交由出租方确认后再进行建设， (略) 场的规模不应低于升级改造前的规模。

1.2竞得人应结合《 (略) 顺德区建设用地规划条件》指标控制要求，按照提交的两地块经济技术指标表的总平面图和建筑方案，按图纸和方案进行建设。

1.3本合同约定的 (略) 场改造要求，最终以各级部门审批核定为准。

2.项目升级改造方案及具体要求

2.1项目总占地面积约*平方米，总建筑面积不得低于*?O（含地下车库），建设要求按土地规划条件建设。其中首 (略) 场档口，并设置停车位，市场档口建筑面积不少于1800平方米，商铺不少于400平方米。二层包括中 (略) ，三层四层以上为酒楼和其他商业。

2.2出租方需要协助竞得人按照上级部门规划条件进行报建和建设，具体要求如下：

（1）本合同附项目红线图，具体规划要点以主管部门审批为准。建设方案涉及2宗地块，其规划及建筑设计应满足用地所在的《伦教街道常教羊额片控制性详细规划》和《 (略) 规划管理技术规定》（2020修编版）的有关要求， (略) 场内各功能空间的布局。按《 (略) 规划管理技术规定（2020修编版）》要求，设置小汽车位、出租车上落客泊位、装卸货泊位、自行车位等。

（2）结合鸣石花园和周边居民停车需求，项目应增加适量社会停车位，最终以规划部门审批为准。竞得人出具建设条件前需上报通过专家评审后的项目交通影响评估报告报主管部门审批。

（3）建设方案须统筹好场地内、外的交通组织。合理布局场地车流、人流出入口，按人车分流的设计理念，充分利用好地下和楼面空间进行停车安排。

（4）结合地方历史文化建筑特色，提炼其建筑符号，在建设条件中须明确具备“羊额乡村振兴元素”的内容以指导建筑外立面设计。

（5）建设项目场所内公共消防设施、消防车通道与项目建设同步规划、建设和使用。建设项目需按规定办理消防行政许可手续，并经住建部门消防验收合格后方可投入使用。

2.3竞得人需要根据规划要求办理规划报建、消防、工程竣工验收、办理出租方名下不动产权证等相关手续，1号地块的土地及全部地上建筑物产 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社所有；2号地块的土地及全部地上建筑物产权人归 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社，竞得人应在竣工验收后6个月内协助出租方将建设物业确权登记办理不动产权证至出租方名下。在办理上述手续过程中产生的所有费用由竞得人承担。

2.4竞得人需要承担全部项目的旧建筑物拆除，土建投入，市场档口、商铺、超市及公寓的装修、招商及全面运营，竞得人投资金额不低于人民币*元。 (略) 场及周 (略) 、消防安全设施、排水系统，形成 (略) 场营商环境，整体外观复古，融入羊额乡村振兴元素等。

2.5竞得人应 (略) 场的基本功能，满足居民群众日常生活需要， (略) 场的服务 (略) 场建设规范的要求，结合地方餐饮文化和特色， (略) 场的档口规模。严禁经营高污染的行业，严禁经 (略) 场。

2.6为 (略) 场的影响，采用分两期建设的方式，先建设改造2号地块，维持 (略) 场功能。待2号地块基本建设完成并经竣工验收合格后， (略) 场档口搬迁至2号地块，才开始建设1号地块。

2.71号地块在交付竞得人拆除改造建设之前，仍然由羊额经联社出租和收取租金并在空地上临时搭建简易棚作临时档位用，直至2号地块建成后，将1号地块移交给竞得人建设。

2.8项目 (略) 场升级改造，须按照《 (略) 场升级改造建设要求（试行）》、《 (略) (略) 场评定规范（试行）》及《 (略) 场升级改造规范化实施指南》等规范性文件进行升级改造。

3.如竞得人违反上述 (略) 场改造的要求（或各部门的最终审核意见）而建设的，竞得人须拆除并按照出租方要求重做，因此产生的全部责任、费用及损失等由竞得人负责承担，且建设期限不得因此要求顺延。如竞得人未按要求拆除、重做，出租方有权选择以下任一方式处理：1、出租方有权终止本租赁合同关系，建设保证金不予退回，除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿；2、出租方有权自行委托第三方拆除、重做，并直接从建设保证金中扣除相应费用支付给第三方，因此产生的全部费用、责任由竞得人承担，且建设期限不得因此要求顺延。

（五）项目建设的约定

1. 1号地块属于羊额经联社，2号地块属于羊额股份社，需要分二期开发。在不违背本合同条款的前提下，出租方、竞得人双方可以对1、2号两地块分别签订分项建设工程合同和租赁合同，以便于办理项目备案、规划报建、竣工验收和领取不动产权证等手续。

出租方对两地块的享有土地使用权，地上建筑物属于出租方所有，以羊额经联社和羊额股份社的名义领取不动产证。竞得人作为两地块及地上建筑物的投资租赁方，仅按本合同享有使用权，不享有地上建筑物的所有权。

2. 项目建设期及免租期

2.1 建设期是指双方签订本项目总合同开始之日起算（1、2号地建设期起算日相同），至项目竣工验收之日止，项目规划报建及建设均包含在建设期之内，建设期包含在租赁期内。2号地块建设期最长期限为一年六个月，1号地块建设期最长期限为两年六个月，在建设期内免收租金。出租方从项目竣工验收之次日开始收取租金，如果达到建设期最长期限仍未竣工验收的，则两地块分别从建设期满之次日起计收租金。如竞得人提前完成建设项目经竣工验收投入运营，按实际提前运营时间收取租金。

2.2 当2号地块达到前款约定的收取租金条件之日起，竞得人开始向出租方支付租金，支付金额为合同成交价的50%。当1号地块达到上述收取租金条件时，竞得人开始向出租方支付1、2号两地块租金，支付租金数额为合同成交价。

2.3 竞得人在拆除和建设过程中应符合相关的施工文明安全和施工质量规范要求，做好建设项目周围的建筑物、管线等安全防护措施，拆除和建设过程的一切建设工程费用和施工安全责任由竞得人承担。竞得人与具备相应建筑业企业资质的建筑企业签订建设工程合同，确保工程质量和施工安全。竞得人不得拖欠、克扣材料款、工程款，不得拖欠、克扣农民工工人工资等，如有发现，出租方有权直接从建设保证金中扣除并支付给相应主体。

2.4 施工过程中，如涉及设计图纸、施工方案等修改，竞得人必须征得出租方的同意后方可实施，否则出租方有权终止本租赁合同关系，合同履约保证金及建设保证金不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2.5建设完工后，竞得人应通知出租方参与项目的验收，出租方亦有权聘请第三方对工程的质量进行检查，若发现质量不合格，竞得人应在5个自然日内进行整改，逾期不整改，出租方有权终止本租赁合同关系，合同履约保证金及建设保证金不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2.6竞得人在本项目两地块的拆除、建设和工程验收过程中，以竞得人作为主体对外签订建设工程合同、监理合同、采购合同等法律文件，承担相关法律责任。

（六）其他说明：

1.允许竞得人 (略) ，以项目公司名义签订《物业租赁合同》，但竞 (略) 在1、2号地块建设过程中履行合同义务承担连带责任，直至1、2号地块取得不动产权证为止。

（七）合同履约保证金：

为保证合同的履行，竞得人应在本合同签订之日起10个自然日内，向出租方支付相当于成交价一年六个月的款项，即人民币*元作为合同履约保证金。履约保证金在合同期满后30个自然日内，竞得人没有拖欠税、费或没有因该物业经营过程的其他原因产生的纠纷而未解决的，且竞得人全面履行合同权利义务的前提下，出租方将履约保证金保证金（不计利息）如数退还给竞得人。出租方收到履约保证金当天须向竞得人开具等额收据。

（八）竞价保证金：

1.竞价保证金为资格文件的组成部分之一。

2.竞价保证金用于保护本次竞价免遭因竞价人的行为而蒙受的损失，招租人或代理机构在因竞价人的行为受到损害时将没收竞价人的竞价保证金。

3.竞价保证金为人民币*佰万元整（￥*元），竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2022年 9 月14 日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金须一次性汇入下列指定账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、项目编号、竞价人名称，请汇入以下账户：

备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝其参加竞价。

4.竞价保证金退还：

未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭银行存款回单原件、身份证原件及复 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社办理竞价保证金退还（无息退还）手续。成交的竞价人必须交纳了成交服务费后，凭《成交确认书》及银行存款回单原件、《物业出租合同》 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社办理竞价保证金退还（无息退还）手续。

5.发生以下任何情况时，竞价保证金将被没收，所没收的竞价保证金归招租人所有，以补偿其损失：

（1）经确认竞得资格，竞得人不签订《成交确认书》；

（2）竞得人在竞价结果公示后，放弃该项目成交权；

（3）未经招租人书面许可，竞得人不按期签订《物业出租合同》；

（4）竞得人未能按竞价文件的有关规定交纳成交服务费；

（5）在报价文件中未提供真实有效的证明材料；

（6）竞得人以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的；

（7）招租人或代理机构在因竞价人的行为受到损害时；

（8）竞得人在获得项目成交权后，放弃该项目成交权。

（九）建设保证金

1. 为确保顺利履行建设改造项目，竞得人必须向出租方交付建设保证金人民币*元以保证履行合同，如建设中途因各种因素无法顺利建成，或建设期超期三个月以上或逾期办理不动产权证超过三月以上，出租方有权终止本租赁合同关系，履约保证金和建设保证金均不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2. 竞得人应在取得施工许可证后15个自然日内向出租方交付建设保证金人民币*元，该款项支付至本合同第三条第（三）款之羊额经联社账号。逾期支付建设保证金的,履约保证金不予退还，出租方有权重新组织招标工作。

3. 建设保证金的退回时间和金额如下：

（1）竞得人取得2号地块的《建设工程规划许可证》并在该地块开工后30个自然日内，出租方退还建设保证金人民币*元；

（2）2号地块的地上建筑物经竣工验收合格，取得自然资源部门的《建（构）筑物工程规划条件核实意见》后30个自然日内，出租方退还建设保证金人民币*元；

（3）1、2号两地块项目建设完成竣工验收合格后30个自然日内出租方退还建设保证金*元。

出租方在退回上述建设保证金时均不需要向竞得人支付利息。

租金和履约保证金、竞价保证金、建设保证金统一由羊额经联社收取，指定收款账号如下：

收款单位： (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社；

开户行： 顺德农商银行伦教羊额支行。

收款帐号： *。

二、竞价人准入条件：

1.竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖竞价人公章）。

2.竞价人的管理团队要有5人以上（含）的工作人员，其中至少有1位工作人员取得食品安全管理高级证书，且管理团队的工作人员的年龄必须低于法定退休年龄（竞价人须提供管理团队全体工作人员的身份证、2022年近三个月的社保清单及《劳动合同》，并提供至少一位工作人员的食品安全管理员高级证书。所有证明资料复印件均须盖竞价人公章）。

3.竞价人 (略) 场有1个或以上， (略) 场的经营面积不少于*平方米， (略) 场连续经营七年或以上，以租赁合同为准。（提供租赁合同复印件加盖投标人公章）

4.参加报价的竞价人代表必须是法人代表或法人授权代表。

5.本项目不接受联合体竞价。

三、竞价方式：

现场举牌竞价方式，价高者得。

四、报名及获取竞价规则文件的时间、地点及方式

1.报名时间：2022年 9 月7 日至 2022年 9月14日上午 8:30~12:30、下午 14:00~17:30（公休节假日除外）,文件售价：1000元/套，售后不退。

2.报名地点： (略) （地址： (略) 禅 (略) 佛山国家高新区城南科技园2座306。

3.竞价报名登记手续：

有意者须在上述规定时间内到上述地点报名。报名需提交以下资料：（以下证明文件须提供原件核对）

（1）竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖竞价人公章）。

（2）竞价人的管理团队要有5人以上（含）的工作人员，其中至少有1位工作人员取得食品安全管理高级证书，且管理团队的工作人员的年龄必须低于法定退休年龄（竞价人须提供管理团队全体工作人员的身份证、2022年近三个月的社保清单及《劳动合同》，并提供至少一位工作人员的食品安全管理员高级证书。所有证明资料复印件均须盖竞价人公章）。

（3）竞价人 (略) 场有1个或以上， (略) 场的经营面积不少于*平方米， (略) 场连续经营七年或以上，以租赁合同为准。（提供租赁合同复印件加盖投标人公章）

（4）参加报价的竞价人代表必须是法人代表或法人授权代表。

备注：代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价人资格的确认。竞价人的竞价资格最终以竞价当天出租方代表根据其提交的竞价资格文件作出的评审结论为准。

五、联系方式

出租方：

(略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社

联 系 人：黄先生 联系电话：0757-* *

(略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社

联 系 人：黄先生 联系电话：0757-*

代理机构： (略)

联 系 人：欧小姐 联系电话：0757-*

(略)

2022年 9 月7 日

(略) (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社、 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社（下称“出租人”）的委托，定于2022年 9 月 15日15:00分在伦教街道农村集体资产交易管理所交易大厅（ (略) 顺德区伦 (略) 10号）对佛山市顺德区伦教街道羊额大道以西1号地块和羊额大道以西2号地块租赁项目（下称“租赁物”）（项目编号：伦中农立[2022] 0072、0073号）进行竞价，现将竞价的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞价基本情况

（一） 租赁标的物概况

1.出租方将位于伦教街道羊额大道以西1号地块（用地面积：5303平方米，以下简称1号地块，土地使用权 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社，以下简称羊额经联社）和羊额大道以西2号地块（用地面积：6715平方米，以下简称2号地块，土地使用权属人是 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社，以下简称羊额股份社）出租给竞得人，由竞得人进行升级改造，建 (略) 场功能的综合商业体（统称为“物业”），由竞得人经营管理。

2.竞得人承租1号地块和2号地块后，需要投资对两地块进行建设。竞得人投资金额不低于人民币*元，投资总额包括拆除费用、建设费用、装修费用、家具等费用，包含建设期的人员成本、办公费等其他非直接投入费用。竞得人需要向出租方提交投资总额的计算范围和核定方式，提供相应发票或票据，建设完成后提供第三方的建设工程造价鉴定报告或资产评估报告书（费用由竞得人承担），确保实际投资金额不低于人民币*元。

3.出租方仅以现有标的物原状提供竞得人经营使用，其拆除、改造、建设的各种费用、税金等均由竞得人自行承担。

（二）出租的起止期限：

租赁期限为20年，出租方需要清退场地并办理相关用地手续后，才能与竞得人正式签订合同并起算合同期限。出租方和竞得人应在签订成交确认书后，在双方未签订合同之前，竞得人不能放弃竞得资格，否则出租方有权不退履约保证金。如出租方办理完相关手续后通知竞得人签订合同，但竞得人不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应的法律责任。

（三）租金交易底价及递增情况：

交易底价：人民币1,500,000元/年(不含税)；

递增情况：按每5年为一期，每期在上一期租金的基础上递增10%。

（四） (略) 场改造的要求

1.竞得人根据出租方要求 (略) 场改造，包括以下要求：

1.1竞得人应结合出租方制定的《关于羊额综合商业楼升级改造项目的方案》对市场进行规划布局进行深化设计（包括档位分布和数量等）后，交由出租方确认后再进行建设， (略) 场的规模不应低于升级改造前的规模。

1.2竞得人应结合《 (略) 顺德区建设用地规划条件》指标控制要求，按照提交的两地块经济技术指标表的总平面图和建筑方案，按图纸和方案进行建设。

1.3本合同约定的 (略) 场改造要求，最终以各级部门审批核定为准。

2.项目升级改造方案及具体要求

2.1项目总占地面积约*平方米，总建筑面积不得低于*?O（含地下车库），建设要求按土地规划条件建设。其中首 (略) 场档口，并设置停车位，市场档口建筑面积不少于1800平方米，商铺不少于400平方米。二层包括中 (略) ，三层四层以上为酒楼和其他商业。

2.2出租方需要协助竞得人按照上级部门规划条件进行报建和建设，具体要求如下：

（1）本合同附项目红线图，具体规划要点以主管部门审批为准。建设方案涉及2宗地块，其规划及建筑设计应满足用地所在的《伦教街道常教羊额片控制性详细规划》和《 (略) 规划管理技术规定》（2020修编版）的有关要求， (略) 场内各功能空间的布局。按《 (略) 规划管理技术规定（2020修编版）》要求，设置小汽车位、出租车上落客泊位、装卸货泊位、自行车位等。

（2）结合鸣石花园和周边居民停车需求，项目应增加适量社会停车位，最终以规划部门审批为准。竞得人出具建设条件前需上报通过专家评审后的项目交通影响评估报告报主管部门审批。

（3）建设方案须统筹好场地内、外的交通组织。合理布局场地车流、人流出入口，按人车分流的设计理念，充分利用好地下和楼面空间进行停车安排。

（4）结合地方历史文化建筑特色，提炼其建筑符号，在建设条件中须明确具备“羊额乡村振兴元素”的内容以指导建筑外立面设计。

（5）建设项目场所内公共消防设施、消防车通道与项目建设同步规划、建设和使用。建设项目需按规定办理消防行政许可手续，并经住建部门消防验收合格后方可投入使用。

2.3竞得人需要根据规划要求办理规划报建、消防、工程竣工验收、办理出租方名下不动产权证等相关手续，1号地块的土地及全部地上建筑物产 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社所有；2号地块的土地及全部地上建筑物产权人归 (略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社，竞得人应在竣工验收后6个月内协助出租方将建设物业确权登记办理不动产权证至出租方名下。在办理上述手续过程中产生的所有费用由竞得人承担。

2.4竞得人需要承担全部项目的旧建筑物拆除，土建投入，市场档口、商铺、超市及公寓的装修、招商及全面运营，竞得人投资金额不低于人民币*元。 (略) 场及周 (略) 、消防安全设施、排水系统，形成 (略) 场营商环境，整体外观复古，融入羊额乡村振兴元素等。

2.5竞得人应 (略) 场的基本功能，满足居民群众日常生活需要， (略) 场的服务 (略) 场建设规范的要求，结合地方餐饮文化和特色， (略) 场的档口规模。严禁经营高污染的行业，严禁经 (略) 场。

2.6为 (略) 场的影响，采用分两期建设的方式，先建设改造2号地块，维持 (略) 场功能。待2号地块基本建设完成并经竣工验收合格后， (略) 场档口搬迁至2号地块，才开始建设1号地块。

2.71号地块在交付竞得人拆除改造建设之前，仍然由羊额经联社出租和收取租金并在空地上临时搭建简易棚作临时档位用，直至2号地块建成后，将1号地块移交给竞得人建设。

2.8项目 (略) 场升级改造，须按照《 (略) 场升级改造建设要求（试行）》、《 (略) (略) 场评定规范（试行）》及《 (略) 场升级改造规范化实施指南》等规范性文件进行升级改造。

3.如竞得人违反上述 (略) 场改造的要求（或各部门的最终审核意见）而建设的，竞得人须拆除并按照出租方要求重做，因此产生的全部责任、费用及损失等由竞得人负责承担，且建设期限不得因此要求顺延。如竞得人未按要求拆除、重做，出租方有权选择以下任一方式处理：1、出租方有权终止本租赁合同关系，建设保证金不予退回，除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿；2、出租方有权自行委托第三方拆除、重做，并直接从建设保证金中扣除相应费用支付给第三方，因此产生的全部费用、责任由竞得人承担，且建设期限不得因此要求顺延。

（五）项目建设的约定

1. 1号地块属于羊额经联社，2号地块属于羊额股份社，需要分二期开发。在不违背本合同条款的前提下，出租方、竞得人双方可以对1、2号两地块分别签订分项建设工程合同和租赁合同，以便于办理项目备案、规划报建、竣工验收和领取不动产权证等手续。

出租方对两地块的享有土地使用权，地上建筑物属于出租方所有，以羊额经联社和羊额股份社的名义领取不动产证。竞得人作为两地块及地上建筑物的投资租赁方，仅按本合同享有使用权，不享有地上建筑物的所有权。

2. 项目建设期及免租期

2.1 建设期是指双方签订本项目总合同开始之日起算（1、2号地建设期起算日相同），至项目竣工验收之日止，项目规划报建及建设均包含在建设期之内，建设期包含在租赁期内。2号地块建设期最长期限为一年六个月，1号地块建设期最长期限为两年六个月，在建设期内免收租金。出租方从项目竣工验收之次日开始收取租金，如果达到建设期最长期限仍未竣工验收的，则两地块分别从建设期满之次日起计收租金。如竞得人提前完成建设项目经竣工验收投入运营，按实际提前运营时间收取租金。

2.2 当2号地块达到前款约定的收取租金条件之日起，竞得人开始向出租方支付租金，支付金额为合同成交价的50%。当1号地块达到上述收取租金条件时，竞得人开始向出租方支付1、2号两地块租金，支付租金数额为合同成交价。

2.3 竞得人在拆除和建设过程中应符合相关的施工文明安全和施工质量规范要求，做好建设项目周围的建筑物、管线等安全防护措施，拆除和建设过程的一切建设工程费用和施工安全责任由竞得人承担。竞得人与具备相应建筑业企业资质的建筑企业签订建设工程合同，确保工程质量和施工安全。竞得人不得拖欠、克扣材料款、工程款，不得拖欠、克扣农民工工人工资等，如有发现，出租方有权直接从建设保证金中扣除并支付给相应主体。

2.4 施工过程中，如涉及设计图纸、施工方案等修改，竞得人必须征得出租方的同意后方可实施，否则出租方有权终止本租赁合同关系，合同履约保证金及建设保证金不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2.5建设完工后，竞得人应通知出租方参与项目的验收，出租方亦有权聘请第三方对工程的质量进行检查，若发现质量不合格，竞得人应在5个自然日内进行整改，逾期不整改，出租方有权终止本租赁合同关系，合同履约保证金及建设保证金不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2.6竞得人在本项目两地块的拆除、建设和工程验收过程中，以竞得人作为主体对外签订建设工程合同、监理合同、采购合同等法律文件，承担相关法律责任。

（六）其他说明：

1.允许竞得人 (略) ，以项目公司名义签订《物业租赁合同》，但竞 (略) 在1、2号地块建设过程中履行合同义务承担连带责任，直至1、2号地块取得不动产权证为止。

（七）合同履约保证金：

为保证合同的履行，竞得人应在本合同签订之日起10个自然日内，向出租方支付相当于成交价一年六个月的款项，即人民币*元作为合同履约保证金。履约保证金在合同期满后30个自然日内，竞得人没有拖欠税、费或没有因该物业经营过程的其他原因产生的纠纷而未解决的，且竞得人全面履行合同权利义务的前提下，出租方将履约保证金保证金（不计利息）如数退还给竞得人。出租方收到履约保证金当天须向竞得人开具等额收据。

（八）竞价保证金：

1.竞价保证金为资格文件的组成部分之一。

2.竞价保证金用于保护本次竞价免遭因竞价人的行为而蒙受的损失，招租人或代理机构在因竞价人的行为受到损害时将没收竞价人的竞价保证金。

3.竞价保证金为人民币*佰万元整（￥*元），竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2022年 9 月14 日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金须一次性汇入下列指定账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、项目编号、竞价人名称，请汇入以下账户：

备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝其参加竞价。

4.竞价保证金退还：

未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭银行存款回单原件、身份证原件及复 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社办理竞价保证金退还（无息退还）手续。成交的竞价人必须交纳了成交服务费后，凭《成交确认书》及银行存款回单原件、《物业出租合同》 (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社办理竞价保证金退还（无息退还）手续。

5.发生以下任何情况时，竞价保证金将被没收，所没收的竞价保证金归招租人所有，以补偿其损失：

（1）经确认竞得资格，竞得人不签订《成交确认书》；

（2）竞得人在竞价结果公示后，放弃该项目成交权；

（3）未经招租人书面许可，竞得人不按期签订《物业出租合同》；

（4）竞得人未能按竞价文件的有关规定交纳成交服务费；

（5）在报价文件中未提供真实有效的证明材料；

（6）竞得人以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的；

（7）招租人或代理机构在因竞价人的行为受到损害时；

（8）竞得人在获得项目成交权后，放弃该项目成交权。

（九）建设保证金

1. 为确保顺利履行建设改造项目，竞得人必须向出租方交付建设保证金人民币*元以保证履行合同，如建设中途因各种因素无法顺利建成，或建设期超期三个月以上或逾期办理不动产权证超过三月以上，出租方有权终止本租赁合同关系，履约保证金和建设保证金均不退回，且除可移动设施外，地上建筑物、装饰装修等均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。

2. 竞得人应在取得施工许可证后15个自然日内向出租方交付建设保证金人民币*元，该款项支付至本合同第三条第（三）款之羊额经联社账号。逾期支付建设保证金的,履约保证金不予退还，出租方有权重新组织招标工作。

3. 建设保证金的退回时间和金额如下：

（1）竞得人取得2号地块的《建设工程规划许可证》并在该地块开工后30个自然日内，出租方退还建设保证金人民币*元；

（2）2号地块的地上建筑物经竣工验收合格，取得自然资源部门的《建（构）筑物工程规划条件核实意见》后30个自然日内，出租方退还建设保证金人民币*元；

（3）1、2号两地块项目建设完成竣工验收合格后30个自然日内出租方退还建设保证金*元。

出租方在退回上述建设保证金时均不需要向竞得人支付利息。

租金和履约保证金、竞价保证金、建设保证金统一由羊额经联社收取，指定收款账号如下：

收款单位： (略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社；

开户行： 顺德农商银行伦教羊额支行。

收款帐号： *。

二、竞价人准入条件：

1.竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖竞价人公章）。

2.竞价人的管理团队要有5人以上（含）的工作人员，其中至少有1位工作人员取得食品安全管理高级证书，且管理团队的工作人员的年龄必须低于法定退休年龄（竞价人须提供管理团队全体工作人员的身份证、2022年近三个月的社保清单及《劳动合同》，并提供至少一位工作人员的食品安全管理员高级证书。所有证明资料复印件均须盖竞价人公章）。

3.竞价人 (略) 场有1个或以上， (略) 场的经营面积不少于*平方米， (略) 场连续经营七年或以上，以租赁合同为准。（提供租赁合同复印件加盖投标人公章）

4.参加报价的竞价人代表必须是法人代表或法人授权代表。

5.本项目不接受联合体竞价。

三、竞价方式：

现场举牌竞价方式，价高者得。

四、报名及获取竞价规则文件的时间、地点及方式

1.报名时间：2022年 9 月7 日至 2022年 9月14日上午 8:30~12:30、下午 14:00~17:30（公休节假日除外）,文件售价：1000元/套，售后不退。

2.报名地点： (略) （地址： (略) 禅 (略) 佛山国家高新区城南科技园2座306。

3.竞价报名登记手续：

有意者须在上述规定时间内到上述地点报名。报名需提交以下资料：（以下证明文件须提供原件核对）

（1）竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖竞价人公章）。

（2）竞价人的管理团队要有5人以上（含）的工作人员，其中至少有1位工作人员取得食品安全管理高级证书，且管理团队的工作人员的年龄必须低于法定退休年龄（竞价人须提供管理团队全体工作人员的身份证、2022年近三个月的社保清单及《劳动合同》，并提供至少一位工作人员的食品安全管理员高级证书。所有证明资料复印件均须盖竞价人公章）。

（3）竞价人 (略) 场有1个或以上， (略) 场的经营面积不少于*平方米， (略) 场连续经营七年或以上，以租赁合同为准。（提供租赁合同复印件加盖投标人公章）

（4）参加报价的竞价人代表必须是法人代表或法人授权代表。

备注：代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价人资格的确认。竞价人的竞价资格最终以竞价当天出租方代表根据其提交的竞价资格文件作出的评审结论为准。

五、联系方式

出租方：

(略) 顺德区伦教街道羊额股份经济合作联合社

联 系 人：黄先生 联系电话：0757-* *

(略) 顺德区伦教街羊额股份合作经济社

联 系 人：黄先生 联系电话：0757-*

代理机构： (略)

联 系 人：欧小姐 联系电话：0757-*

(略)

2022年 9 月7 日