周**名下位于和县历阳 (略) 1号房的房产司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2022年10月11日10时至2022年10月12日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：周**名下位于和县历阳 (略) 1号房。评估价： *整（大写：点击查看>>万*仟*佰元整）。
1、拍卖对象实物状况描述与分析

（1）土地状况

1）名称：和县历阳 (略) 1号房

2）四至： (略) ，南临巷道，西临土街，东 (略)

3）面积：/

4）用途：/

5）土地终止日期：/

6）土地形状：较规则

7）地形地势：拍卖对象所在地块地势较平坦

8）基础设施完备程度：基础设施配套较完备，已达“六通一平”，宗地红线内场地平整

9）土地平整程度：宗地内场地平整

综上所述，拍卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状规则便于利用，地形为平原地，地势较平坦，实际开发程度为“六通一平”，对拍卖对象房地产价值有一定的增值作用。

（2）建筑物状况

1）名称：和县历阳 (略) 1号房

2）规模：建筑面积为84.08㎡， (略)

3）用途：成套住宅

4）层数：总层数为5层，拍卖对象在第1层

5）建筑结构：钢筋混凝土结构

6）装饰装修：

房屋内水电齐全，卫浴设施齐全，装修较好，成新情况较优。

小院内搭建彩板房，作为厨房使用，本次拍卖的财产范围为房产所分摊使用的国有土地使用权面积及证载面积房屋内不可移动的装修价值，不包括其他动产、其他债权债务， (略) 内彩板房（厨房）及内部厨具。

7）设备设施：无

8）层高：层高约3米

9）空间布局：总建筑面积为84.08㎡， (略)

10）建成时间：/

11）维护状况：维护状况良好

12）完损状况：根据拍卖人员现场勘查，墙面、地面、顶面均完好，水、电接口齐全，现状良好，属于完好房，目测判断成新度约八成新。

综上所述，拍卖对象规模较优，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，装修程度为精装修，维护情况优，经现场勘查成新度较高，有助于拍卖对象的价值显化。

（3）拍卖对象权益状况描述与分析

1）土地所有权状况：国有

2）土地使用权类型：/

3）土地使用权用途：/

4）目前使用情况：地上已建住宅楼

5）房屋所有权情况：私有，产权人为周延友

6）共有情况：/

出租或占用情况：自用，已查封。

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，或存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。

（4）拍卖对象区位状况描述与分析

和县，位于安徽省东部，长江下游西岸。介于东经118°04′～118°29′，北纬31°22′～32°03′之间。全县南北长约69千米，东西宽约18.8千米，总面积为1318.6平方千米，其中：低山、丘陵面积557.3平方千米，平原面积854.7平方千米。 (略) 裕溪口紧连， (略) 以裕溪河为界，西与含山县接壤，西北隔滁河与全椒县毗邻，东北与 (略) 一桥之隔，东面紧靠长江，隔江面对南京、马鞍山、 (略) 。

位置状况：

1）坐落：和县历阳 (略) 1号房

2）方位： (略) ，南临巷道，西临土街，东 (略)

3）距离：距离约30 (略) 嘉园小区站点

4）朝向：朝南

交通状况：

1）道路状况：拍卖对象所在小区位 (略) （城市嘉园小区西门对面）

2）出入可利用交通工具： (略) (略) 、 (略) ，区 (略) (略)

3）交通管制情况：无交通管制

4）停车方便程度：老旧小区，无停车位

周围环境状况：

1）自然环境：附近有桃花坞水上公园等

2）人文环境：附近有和县博物馆等

外部配套设施状况：

1）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。

2）公共服务设施： (略) 、农业银行等

区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。

起拍价：38.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年10月12日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、本次拍卖贷款服务由安徽和县新华 (略) 提供，有意向贷款的竞买人，在报名前，应提前与该银行联系，进行资质审核。联系人：吉经理-*、0555-*。或下载随公告上传的“和县新华村镇银行贷款申请二维码”。 (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。

十一、联系地址：安徽省和县历阳 (略) 65号 (略) 执行局。

监督电话：*

拍辅机构：*（张先生—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年九月八日

周**名下位于和县历阳 (略) 1号房的房产司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2022年10月11日10时至2022年10月12日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：周**名下位于和县历阳 (略) 1号房。评估价： *整（大写：点击查看>>万*仟*佰元整）。
1、拍卖对象实物状况描述与分析

（1）土地状况

1）名称：和县历阳 (略) 1号房

2）四至： (略) ，南临巷道，西临土街，东 (略)

3）面积：/

4）用途：/

5）土地终止日期：/

6）土地形状：较规则

7）地形地势：拍卖对象所在地块地势较平坦

8）基础设施完备程度：基础设施配套较完备，已达“六通一平”，宗地红线内场地平整

9）土地平整程度：宗地内场地平整

综上所述，拍卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状规则便于利用，地形为平原地，地势较平坦，实际开发程度为“六通一平”，对拍卖对象房地产价值有一定的增值作用。

（2）建筑物状况

1）名称：和县历阳 (略) 1号房

2）规模：建筑面积为84.08㎡， (略)

3）用途：成套住宅

4）层数：总层数为5层，拍卖对象在第1层

5）建筑结构：钢筋混凝土结构

6）装饰装修：

房屋内水电齐全，卫浴设施齐全，装修较好，成新情况较优。

小院内搭建彩板房，作为厨房使用，本次拍卖的财产范围为房产所分摊使用的国有土地使用权面积及证载面积房屋内不可移动的装修价值，不包括其他动产、其他债权债务， (略) 内彩板房（厨房）及内部厨具。

7）设备设施：无

8）层高：层高约3米

9）空间布局：总建筑面积为84.08㎡， (略)

10）建成时间：/

11）维护状况：维护状况良好

12）完损状况：根据拍卖人员现场勘查，墙面、地面、顶面均完好，水、电接口齐全，现状良好，属于完好房，目测判断成新度约八成新。

综上所述，拍卖对象规模较优，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，装修程度为精装修，维护情况优，经现场勘查成新度较高，有助于拍卖对象的价值显化。

（3）拍卖对象权益状况描述与分析

1）土地所有权状况：国有

2）土地使用权类型：/

3）土地使用权用途：/

4）目前使用情况：地上已建住宅楼

5）房屋所有权情况：私有，产权人为周延友

6）共有情况：/

出租或占用情况：自用，已查封。

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，或存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。

（4）拍卖对象区位状况描述与分析

和县，位于安徽省东部，长江下游西岸。介于东经118°04′～118°29′，北纬31°22′～32°03′之间。全县南北长约69千米，东西宽约18.8千米，总面积为1318.6平方千米，其中：低山、丘陵面积557.3平方千米，平原面积854.7平方千米。 (略) 裕溪口紧连， (略) 以裕溪河为界，西与含山县接壤，西北隔滁河与全椒县毗邻，东北与 (略) 一桥之隔，东面紧靠长江，隔江面对南京、马鞍山、 (略) 。

位置状况：

1）坐落：和县历阳 (略) 1号房

2）方位： (略) ，南临巷道，西临土街，东 (略)

3）距离：距离约30 (略) 嘉园小区站点

4）朝向：朝南

交通状况：

1）道路状况：拍卖对象所在小区位 (略) （城市嘉园小区西门对面）

2）出入可利用交通工具： (略) (略) 、 (略) ，区 (略) (略)

3）交通管制情况：无交通管制

4）停车方便程度：老旧小区，无停车位

周围环境状况：

1）自然环境：附近有桃花坞水上公园等

2）人文环境：附近有和县博物馆等

外部配套设施状况：

1）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。

2）公共服务设施： (略) 、农业银行等

区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。

起拍价：38.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年10月12日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、本次拍卖贷款服务由安徽和县新华 (略) 提供，有意向贷款的竞买人，在报名前，应提前与该银行联系，进行资质审核。联系人：吉经理-*、0555-*。或下载随公告上传的“和县新华村镇银行贷款申请二维码”。 (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。

十一、联系地址：安徽省和县历阳 (略) 65号 (略) 执行局。

监督电话：*

拍辅机构：*（张先生—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年九月八日