变 卖 公 告

(略) (略) 将于2022年9月27日10时至2022年11月26日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址:http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 增城区荔城街华蔷南街7号1006房【预售登记坐落：实地蔷薇花园（自编号商业S3～S4、S6～S7；住宅楼G4～G6）荔城街华蔷南街7号（自编号G5）10层1006房）】，实物现状详见阿 (略) 、京 (略) 、中国工 (略) 出具的《网络询价报告》。参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明：1、截至拍卖公告发布之日，未有 (略) 书面申报优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、标的物看样方式：本院不负责带人看样，竞买人在本公告期间内自行前往现场处勘察房屋周围情况（司法拍卖客服热线：*、020-*、400-*）。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：（一）本院经征询开发商广东 (略) 意见，其函复称：涉案房屋已办理房屋产权初始登记，该司为权属人。被执行人古仁秀、周凤娣已按照《商品房预售合同》约定向该司支付房款，但因古仁秀、周凤娣拖延支付《装修工程合同》约定的装修款，中国广州仲裁委员会已经就此立案受理并出具裁决。因古仁秀、周凤娣欠付 (略) 装修款，且该笔款项实际上是房款的一部分，故涉案房屋尚未交付古仁秀、周凤娣使用，房屋已装修完毕目前处于空置状态，房屋尚未办理所有权转移过户登记手续。

（二）被执行人古仁秀、周凤娣未收楼，房屋为空置状态。 (略) 规划和自然资源局增城区分局意见，函复如下：上述不动产由广东 (略) 开发建设并于202 (略) 名义办理了房屋所有权首次登记。该不动产已办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预购人为古仁秀、周凤娣，抵押权人为中国 (略) 广州华南支行。截至2022年4月19日，该不动产未办理房屋所有权转移登记。有关房屋一手转移及二手转移产生的具体税费，请咨询税务部门。

本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可自行看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及拍卖标的物所在地（ (略) ）目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、本院负责交付标的物，标的物变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用依相关法律法规的规定由相应主体承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后10日内将变卖成交价 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执5907号”， (略) 查收]，并在交齐拍卖 (略) 通知后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白 (略) 66号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、 (略) (略) 对该拍卖标的物进行本 (略) ，不收取任何费用。同伦 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

变 卖 公 告

(略) (略) 将于2022年9月27日10时至2022年11月26日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址:http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 增城区荔城街华蔷南街7号1006房【预售登记坐落：实地蔷薇花园（自编号商业S3～S4、S6～S7；住宅楼G4～G6）荔城街华蔷南街7号（自编号G5）10层1006房）】，实物现状详见阿 (略) 、京 (略) 、中国工 (略) 出具的《网络询价报告》。参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明：1、截至拍卖公告发布之日，未有 (略) 书面申报优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、标的物看样方式：本院不负责带人看样，竞买人在本公告期间内自行前往现场处勘察房屋周围情况（司法拍卖客服热线：*、020-*、400-*）。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：（一）本院经征询开发商广东 (略) 意见，其函复称：涉案房屋已办理房屋产权初始登记，该司为权属人。被执行人古仁秀、周凤娣已按照《商品房预售合同》约定向该司支付房款，但因古仁秀、周凤娣拖延支付《装修工程合同》约定的装修款，中国广州仲裁委员会已经就此立案受理并出具裁决。因古仁秀、周凤娣欠付 (略) 装修款，且该笔款项实际上是房款的一部分，故涉案房屋尚未交付古仁秀、周凤娣使用，房屋已装修完毕目前处于空置状态，房屋尚未办理所有权转移过户登记手续。

（二）被执行人古仁秀、周凤娣未收楼，房屋为空置状态。 (略) 规划和自然资源局增城区分局意见，函复如下：上述不动产由广东 (略) 开发建设并于202 (略) 名义办理了房屋所有权首次登记。该不动产已办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预购人为古仁秀、周凤娣，抵押权人为中国 (略) 广州华南支行。截至2022年4月19日，该不动产未办理房屋所有权转移登记。有关房屋一手转移及二手转移产生的具体税费，请咨询税务部门。

本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可自行看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及拍卖标的物所在地（ (略) ）目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、本院负责交付标的物，标的物变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用依相关法律法规的规定由相应主体承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后10日内将变卖成交价 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执5907号”， (略) 查收]，并在交齐拍卖 (略) 通知后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白 (略) 66号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、 (略) (略) 对该拍卖标的物进行本 (略) ，不收取任何费用。同伦 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。