(略) 规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕54号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.该项目商业商务地块的产业业态为商业、办公、服务型公寓。

2.竞得人须按规划要求配建BA*地块（体育用地），BA*地块总投资人民币65亿元（其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元， (略) 发展改革委批复的可研报告为准），项目建成验收合格后须无偿 (略) 政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 政府指定的单位签订BA*地块（体育用地）建设监管协议，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。BA*地块（体育用地）的建设成本在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。

3.地 (略) 道路用地、公园绿地、防护绿地、水域用地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿 (略) 番禺区政府有关部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 番禺区政府指定的 (略) 道路用地、公园绿地、防护绿地、水域用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人须按规划要求配建BA*地块（消防用地）、BA*地块（服务设施用地）、BA*地块（中小学用地），并按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿 (略) 番禺区政府有关部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 番禺区政府指定的部门签订BA*地块（消防用地）、BA*地块（服务设施用地）、BA*地块（中小学用地）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须按规划要求负责地块内现状河涌的改道工作，并承担由此产生的全部费用。

6.地块范围内 (略) 穿过，由竞得人在申请地块供电方 (略) 番禺区供电部门意见处理，竞得人不得 (略) 的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管。

8.竞得人须按BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*地块已取得的包含但不限于国土、规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发，其中竞得人办理国有建设用地使用权首次登记前须注销原不动产权证书。

9.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) (略) 公司的， (略) 公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

10.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：番禺区谢村BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*地块（商务商业用地）以及BA*地块（居住用地）出让年限自交地之日起算，其余地块出让年限自2020年7月24日起算，居住用地70年，商业用地40年，综合办公或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞 (略) 范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《 (略) 住房和城乡建设 (略) 国土资源和规划 (略) 金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次出让设定最高限制地价为*万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为BA*地块内商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后， (略) 上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年9月9日至9月28日；

（二）网上申请时间：2022年9月9日至10月8日17时；

（三）缴纳保证金时间：2022年9月9日至10月8日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年9月29日至10月10日10时；

（五）限时竞价时间：2022年10月10日10时起。

五、其他需要公告的事项?

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年10月24日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和自 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：单先生，联系电话：(020)*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

(略) 规划和自然资源局

2022年9月9日

(略) 规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕54号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.该项目商业商务地块的产业业态为商业、办公、服务型公寓。

2.竞得人须按规划要求配建BA*地块（体育用地），BA*地块总投资人民币65亿元（其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元， (略) 发展改革委批复的可研报告为准），项目建成验收合格后须无偿 (略) 政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 政府指定的单位签订BA*地块（体育用地）建设监管协议，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。BA*地块（体育用地）的建设成本在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。

3.地 (略) 道路用地、公园绿地、防护绿地、水域用地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿 (略) 番禺区政府有关部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 番禺区政府指定的 (略) 道路用地、公园绿地、防护绿地、水域用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人须按规划要求配建BA*地块（消防用地）、BA*地块（服务设施用地）、BA*地块（中小学用地），并按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿 (略) 番禺区政府有关部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个 (略) 番禺区政府指定的部门签订BA*地块（消防用地）、BA*地块（服务设施用地）、BA*地块（中小学用地）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须按规划要求负责地块内现状河涌的改道工作，并承担由此产生的全部费用。

6.地块范围内 (略) 穿过，由竞得人在申请地块供电方 (略) 番禺区供电部门意见处理，竞得人不得 (略) 的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管。

8.竞得人须按BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*地块已取得的包含但不限于国土、规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发，其中竞得人办理国有建设用地使用权首次登记前须注销原不动产权证书。

9.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) (略) 公司的， (略) 公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

10.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：番禺区谢村BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*、BA*地块（商务商业用地）以及BA*地块（居住用地）出让年限自交地之日起算，其余地块出让年限自2020年7月24日起算，居住用地70年，商业用地40年，综合办公或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞 (略) 范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《 (略) 住房和城乡建设 (略) 国土资源和规划 (略) 金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次出让设定最高限制地价为*万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为BA*地块内商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后， (略) 上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年9月9日至9月28日；

（二）网上申请时间：2022年9月9日至10月8日17时；

（三）缴纳保证金时间：2022年9月9日至10月8日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年9月29日至10月10日10时；

（五）限时竞价时间：2022年10月10日10时起。

五、其他需要公告的事项?

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年10月24日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和自 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：单先生，联系电话：(020)*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

(略) 规划和自然资源局

2022年9月9日