（一）意向承租方报名登记时须交纳*元承租保证金到光谷联交所指定账户，须交纳*元保证金到出租方指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租方提出：

1、意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织，注册资本、实收资本均不得低于人民币*元。

2、意向承租方须提供最近连续3年的税收汇算清缴证明和社保缴纳证明。

3、意向承租方2021年度纳税总额不得低于人民币*元。

4、意向承租方须提供企业信用报告，企业及企业法定代表人、控股股东及实际控制人、持股达到30%以上的股东，不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、在限定用途范围内，意向承租方需对承租后房屋用途出具明确承诺（ (略) 站公告底部附件链接《承诺书》）。

（三）本次交易涉及应向武汉光谷联合产权交易所支付的服务费由承租方承担。若由于承租方原因未按时支付交易价款和服务费的，出租方有权暂停后续交易；承租方逾期支付交易价款超过3日的，则视作承租方违约，出租方有权扣除全部保证金，并另行公开招租，并要求承租方赔偿实际损失。

（四）意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》、《不动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》范本（ (略) 站公告底部附件链接），须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

（五）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》、《动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》。

（六）承租方应在《房产租赁合同》签订之日起3个工作日内，将免租期后首个租赁年度租金（即挂牌成交价）的3个月租金和交易服务费用一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并同意武汉光谷联合产权交易所在收到租金和交易费用之后3个工作日内将该租金一次性支付至出租方指定账户。

（七）《房屋租赁合同》生效后（含免租装修期在内），与使用标的房产相关的物业费、水电费及房屋使用相关费用等均由承租方承担。

（八）意向承租方应完全认可由出租方委托的 (略) 对本次租赁交易出具的《评估咨询报告》（开元鄂评咨字「2022」0016号），不持异议。

（九）合同履行过程中，因国家政策调整、政府相关部门决定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力导致合同终止的，双方互不追究违约责任。

重大事项披露：

（一）标的房产所有 (略) 湖北省公司，本次出租行 (略) 湖北省公司授权。

（二）本次出租的房产 (略) 江 (略) 396号(原254号)民生银行大厦(原武汉国际证券大厦)的第37、38两整层，总面积为3968.52㎡，第37、38层均为1984.26㎡。

（三）本次出租房产为整体出租。房屋用途仅限承租方自用办公使用，不得用于商业运营、开设宾馆酒店、娱乐行业、机加工维修、医疗机构等。

（四）标的现状说明。意向承租方提交租赁申请前可对标的进行充分的查勘、了解，在递交承租申请时须书面承诺：已充分了解标的房屋现状和瑕疵，对相关物业服务配套等方面情况、要求已完全掌握。标的房屋由承租方依限定用途据现状条件评估使用，出租方不作任何可行承诺，承租方应对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，租赁后不因可能产生的任何经济损害或民事责任而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行索赔和追责：

1、标的房屋被原租户进行过不同程度的装修，承租方可依经营用途对房屋装修现状进行规划、拆除及改造。

2、标的大厦建有2套空调系统，低区采用水环热泵分体空调，高区使用离心式冷水机组空调，经10多年使用，3至40层的水环热泵分体空调系统不同程度存在老化、渗漏等情形，使用效果受一定影响。

3、存在公共水箱改造、消防联动控制系统升级等公共费用摊销遗留问题待处理。

4、标的房屋既有装修的拆除、建筑垃圾及现有废弃物的处理、清运等，由承租方负责，费用由承租方承担。

5、停车问题由承租方与大厦物业管理方协商解决，出租方提供必要的配合但不作任何承诺。

（五）在不影响标的房屋建筑结构及使用安全前提下，承租方可进行内部装修，装修设计方案须经出租方书面同意，并办妥相关报建手续后方可施工，装修、报建等费用由承租方负责承担。如因经营需要对场地建筑物内部结构及外立面进行改造，承租方需提前书面告知出租方，在获得出租方书面同意后方可实施。

（六）承租方可根据自身经营需求对内部配套设施设备（包含空调等）进行改造及完善，其改造方案须经出租方及大厦物业方的书面同意后再施工，相关设计、施工等费用均由承租方负责，对相关方造成损害的，由承租方负责给予弥补。出租方不对空调改造的可行性和效果作任何承诺。

（七）为保证租赁物后期正常经营，出租方提出：1、意向承租方报名登记时须交纳人民币*元的保证金到出租方指定账户。账户名：湖北新业 (略) ；银行账号：*；开户行：中国银行湖北省分行营业部；（以挂牌截止日17:00前到达出租方指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付）；2、如有2个及以上符合条件的意向承租方报名，未竞得标的的意向承租方，其交纳的保证金在光谷联合产权交易所确认竞价结果后3个工作日内无息退还至原交款账户。

（八）出租方提出：

1、本次租赁期限为十年整，十年租期中含装修免租期7个月(依据国家新冠肺炎疫情帮扶政策，给予承租方1个月的疫情免租帮扶，该免租帮扶期已包含于上述装修免租期内）。租金每3个月支付，先付后用。自租赁合同生效之日起，第一、二个租赁年度（含装修免租期）为租金为挂牌成交金额，自第3个租赁年度开始租金递增，每三年环比递增5%。

2、保证金*元按以下程序办理：①出租方扣收免租期管理费*元。②出租方扣收租赁押金*元，十年承租期满后，出租方确认房屋无人为损毁等情形，且承租人按期付清租金，结清水电、物业、行政收费等相关使用费用后，出租方全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租方将从押金中扣除违约金和损害赔偿金，该押金不足的，出租方有权要求补足。③承租方完成装修改造且完成原历史遗留问题处理，经消防验收合格，并向出租方提供相应完备验收文件后，出租方向承租方无息退还剩余保证金*元。如标的房屋装修改造（含消防等）未完成或未通过验收，因承租方原因导致租赁合同中途解除的，剩余保证金不予退还，作为恢复标的房屋的赔偿。如剩余保证金不足以赔偿标的房屋恢复费用的，承租方须向出租方补足。

3、原遗留待处理的高位水箱、地下层消防水箱、消防联动控制系统改造及电力维修等公共摊销费用，承租方须出资承担*.50元(其中:高位水箱分摊费用*.00元，地下层消防水箱分摊费用*，消防联动升级分摊费用*.00元，电力维修分摊费用*.50元。)，出租方不给予任何补偿、对价（详见挂牌公示中的《房屋租赁合同》）。

（九）租赁期满或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的空调等设施设备、装修等，均归出租方所有,无须向承租方支付任何补偿、对价等。

（十）注意评估咨询报告（开元鄂评咨字「2022」0016号）第九条“特别事项说明”中的全部内容（ (略) 站公告底部附件链接），本项目其他需披露的事项详见转让方放置于武汉光谷联合产权交易所的评估咨询报告及其他备查材料。

(十一)民生银行大厦物业管理现由武汉 (略) 负责，标的房屋现执行的物业服务费收费标准为25元/㎡.月，水、电、停车、公共区域以外的维修等费用另计。

（十二）如承租方在免租改造装修期期间或免租改造装修期满后4年内擅自解除《房屋租赁合同》或违反限制性约定导致合同解除的，除须承担违约责任外，还应按照租赁期首期租金标准向出租方支付扣除相应疫情帮扶期后免租期间的房屋占用费。

收款单位：武汉光谷联 (略)

账号:*（人民币）；大额支付行号、清算行号：*

开户行：汉口银行光谷分行

如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。

如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。

（一）意向承租方报名登记时须交纳*元承租保证金到光谷联交所指定账户，须交纳*元保证金到出租方指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租方提出：

1、意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织，注册资本、实收资本均不得低于人民币*元。

2、意向承租方须提供最近连续3年的税收汇算清缴证明和社保缴纳证明。

3、意向承租方2021年度纳税总额不得低于人民币*元。

4、意向承租方须提供企业信用报告，企业及企业法定代表人、控股股东及实际控制人、持股达到30%以上的股东，不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、在限定用途范围内，意向承租方需对承租后房屋用途出具明确承诺（ (略) 站公告底部附件链接《承诺书》）。

（三）本次交易涉及应向武汉光谷联合产权交易所支付的服务费由承租方承担。若由于承租方原因未按时支付交易价款和服务费的，出租方有权暂停后续交易；承租方逾期支付交易价款超过3日的，则视作承租方违约，出租方有权扣除全部保证金，并另行公开招租，并要求承租方赔偿实际损失。

（四）意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》、《不动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》范本（ (略) 站公告底部附件链接），须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

（五）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》、《动产出租（承包）安全责任协议书》、《廉洁协议》。

（六）承租方应在《房产租赁合同》签订之日起3个工作日内，将免租期后首个租赁年度租金（即挂牌成交价）的3个月租金和交易服务费用一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并同意武汉光谷联合产权交易所在收到租金和交易费用之后3个工作日内将该租金一次性支付至出租方指定账户。

（七）《房屋租赁合同》生效后（含免租装修期在内），与使用标的房产相关的物业费、水电费及房屋使用相关费用等均由承租方承担。

（八）意向承租方应完全认可由出租方委托的 (略) 对本次租赁交易出具的《评估咨询报告》（开元鄂评咨字「2022」0016号），不持异议。

（九）合同履行过程中，因国家政策调整、政府相关部门决定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力导致合同终止的，双方互不追究违约责任。

重大事项披露：

（一）标的房产所有 (略) 湖北省公司，本次出租行 (略) 湖北省公司授权。

（二）本次出租的房产 (略) 江 (略) 396号(原254号)民生银行大厦(原武汉国际证券大厦)的第37、38两整层，总面积为3968.52㎡，第37、38层均为1984.26㎡。

（三）本次出租房产为整体出租。房屋用途仅限承租方自用办公使用，不得用于商业运营、开设宾馆酒店、娱乐行业、机加工维修、医疗机构等。

（四）标的现状说明。意向承租方提交租赁申请前可对标的进行充分的查勘、了解，在递交承租申请时须书面承诺：已充分了解标的房屋现状和瑕疵，对相关物业服务配套等方面情况、要求已完全掌握。标的房屋由承租方依限定用途据现状条件评估使用，出租方不作任何可行承诺，承租方应对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，租赁后不因可能产生的任何经济损害或民事责任而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行索赔和追责：

1、标的房屋被原租户进行过不同程度的装修，承租方可依经营用途对房屋装修现状进行规划、拆除及改造。

2、标的大厦建有2套空调系统，低区采用水环热泵分体空调，高区使用离心式冷水机组空调，经10多年使用，3至40层的水环热泵分体空调系统不同程度存在老化、渗漏等情形，使用效果受一定影响。

3、存在公共水箱改造、消防联动控制系统升级等公共费用摊销遗留问题待处理。

4、标的房屋既有装修的拆除、建筑垃圾及现有废弃物的处理、清运等，由承租方负责，费用由承租方承担。

5、停车问题由承租方与大厦物业管理方协商解决，出租方提供必要的配合但不作任何承诺。

（五）在不影响标的房屋建筑结构及使用安全前提下，承租方可进行内部装修，装修设计方案须经出租方书面同意，并办妥相关报建手续后方可施工，装修、报建等费用由承租方负责承担。如因经营需要对场地建筑物内部结构及外立面进行改造，承租方需提前书面告知出租方，在获得出租方书面同意后方可实施。

（六）承租方可根据自身经营需求对内部配套设施设备（包含空调等）进行改造及完善，其改造方案须经出租方及大厦物业方的书面同意后再施工，相关设计、施工等费用均由承租方负责，对相关方造成损害的，由承租方负责给予弥补。出租方不对空调改造的可行性和效果作任何承诺。

（七）为保证租赁物后期正常经营，出租方提出：1、意向承租方报名登记时须交纳人民币*元的保证金到出租方指定账户。账户名：湖北新业 (略) ；银行账号：*；开户行：中国银行湖北省分行营业部；（以挂牌截止日17:00前到达出租方指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付）；2、如有2个及以上符合条件的意向承租方报名，未竞得标的的意向承租方，其交纳的保证金在光谷联合产权交易所确认竞价结果后3个工作日内无息退还至原交款账户。

（八）出租方提出：

1、本次租赁期限为十年整，十年租期中含装修免租期7个月(依据国家新冠肺炎疫情帮扶政策，给予承租方1个月的疫情免租帮扶，该免租帮扶期已包含于上述装修免租期内）。租金每3个月支付，先付后用。自租赁合同生效之日起，第一、二个租赁年度（含装修免租期）为租金为挂牌成交金额，自第3个租赁年度开始租金递增，每三年环比递增5%。

2、保证金*元按以下程序办理：①出租方扣收免租期管理费*元。②出租方扣收租赁押金*元，十年承租期满后，出租方确认房屋无人为损毁等情形，且承租人按期付清租金，结清水电、物业、行政收费等相关使用费用后，出租方全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租方将从押金中扣除违约金和损害赔偿金，该押金不足的，出租方有权要求补足。③承租方完成装修改造且完成原历史遗留问题处理，经消防验收合格，并向出租方提供相应完备验收文件后，出租方向承租方无息退还剩余保证金*元。如标的房屋装修改造（含消防等）未完成或未通过验收，因承租方原因导致租赁合同中途解除的，剩余保证金不予退还，作为恢复标的房屋的赔偿。如剩余保证金不足以赔偿标的房屋恢复费用的，承租方须向出租方补足。

3、原遗留待处理的高位水箱、地下层消防水箱、消防联动控制系统改造及电力维修等公共摊销费用，承租方须出资承担*.50元(其中:高位水箱分摊费用*.00元，地下层消防水箱分摊费用*，消防联动升级分摊费用*.00元，电力维修分摊费用*.50元。)，出租方不给予任何补偿、对价（详见挂牌公示中的《房屋租赁合同》）。

（九）租赁期满或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的空调等设施设备、装修等，均归出租方所有,无须向承租方支付任何补偿、对价等。

（十）注意评估咨询报告（开元鄂评咨字「2022」0016号）第九条“特别事项说明”中的全部内容（ (略) 站公告底部附件链接），本项目其他需披露的事项详见转让方放置于武汉光谷联合产权交易所的评估咨询报告及其他备查材料。

(十一)民生银行大厦物业管理现由武汉 (略) 负责，标的房屋现执行的物业服务费收费标准为25元/㎡.月，水、电、停车、公共区域以外的维修等费用另计。

（十二）如承租方在免租改造装修期期间或免租改造装修期满后4年内擅自解除《房屋租赁合同》或违反限制性约定导致合同解除的，除须承担违约责任外，还应按照租赁期首期租金标准向出租方支付扣除相应疫情帮扶期后免租期间的房屋占用费。

收款单位：武汉光谷联 (略)

账号:*（人民币）；大额支付行号、清算行号：*

开户行：汉口银行光谷分行

如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。

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