公开招租公告

受委托，福州 (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价 (略) 玉屏街道向高街豆区园进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按年支付，第一年租金在中标后十个自然日内应以电汇或银行转账的方式进行支付；此后每年租金在上一租赁年度结束前十五个工作日内完成支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金：6个月租金。

4、免租装修期：3个月（含在租赁期内）。

5、免租培育期：6个月（分期执行，每年度执行两个月，三年执行完毕，含在租赁期内）。

6、计租面积说明：计租面积为2311.28㎡，其中房屋总建筑面为791.68㎡（阁楼：建筑面积为381.13㎡；房屋结构：砖混；总层数：两层；建成年限：2018年。书院：建筑面积为410.55㎡；房屋结构：土木；总层数：一层；建成年限约：1622年）；花园面积为1519.6㎡。

7、租赁用途：书院前厅设置为固定陈列纪念馆，后厅设置为琴、棋、书、画活动室。阁楼设置大众茶馆，品牌茶馆及甜品冷饮经营点。具体方案应经招租方确认后方可执行。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：5,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的7日内移交。

竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) 的竞价大厅（网址：http://**.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人在签定合同前应缴纳履约保证金, 履约保证金为6个月租金。租赁期满归还租赁场地时，经核实无损坏标的场地，10个工作日内退还履约保证金。合同期满或合同终止，应在7个工作日内搬离，否则所延迟一日按每日30元的标准收取滞纳金。

5、承租方负责豆区园日常开放、维护园区环境，有序开展相关活动，优化日常管理，提升园区品质。

6、承租方须制定严格的内部管理制度，含安防、卫生、值班、营运、外宣、水电、应急等制度。经营类和公益活动符合法律、法规要求。按月、季度、年度制定活动及展览计划。积极引进文化类展演（含：展览、讲座、笔会、研讨会、小型演出）活动，按方案申报出租方，并严格执行。

7、承租方须承担豆区园的文物保护责任消防责任制定相应制度，做好内页登记及现场保障措施。

8、承租方应承担豆区园的保安保洁、建筑维护、消防、安全管理、水电、四害消杀等。

9、承租方对豆区园的装修方案应符合法律规定及消防部门要求，经出租方同意后，报文物主管部门审批通过方可执行后。

10、承租方应自觉树立安全防范意识，建立健全文物安全管理制度。注意文物保护，用电、用火安全，不得在经营场地存放易燃易爆及危化品;若承租方管理不善，造成安全事故，文物损坏，全部责任由承租方承担。

11、租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租方应无条件退出并将本标的交还给出租方，如承租方未按时交还出租方，承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。

12、租赁期限内，承租人非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途擅自退租或部分退租，应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租人需依照合同约定缴清租金、水电、滞纳金等费用。出租方在检查退租房屋及设备设施无毁损后，承租人将该商铺交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方 (略) 场价格赔偿。此外，出租方有权没收承租人交纳的履约保证金，同时，承租人需按应支付的月租金的3倍作为违约金支付给出租方；若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿。承租人提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该商铺未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前3个月内的所有合理时间内，预先通知承租人后视察该商铺，承租人不得阻挠，同时出租方的该等行为不得干扰承租人的正常经营活动。

13、租赁期满，出租方对承租方改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租方投入可移动的设备、设施由承租方自行拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过程中须保证不破坏园区及周边建筑。

14、标的交还约定：因租赁期届满或因政府征迁等原因导致提前合同终止，承租方自行搬离场地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按5倍的同期租金费向承租方追缴违约金。承租方不得以任何的理由要求调整。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）书院前厅设置为固定陈列纪念馆，后厅设置为琴、棋、书、画活动室。阁楼设置大众茶馆，品牌茶馆及甜品冷饮经营点。具体方案应经招租方确认后方可执行。

（3）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人及相关负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（4）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人及相关负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（5）须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结，企业被接管、破产清算状态。

（6）须承诺提供的证件合法有效。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于签订合同前将押金汇达出租方指定账户、应于中标后十个自然日内将第一期租金汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州 (略) 资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；（详见附件1）

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年9月13日至2022年10月8日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年10月 (略) （http://**.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年10月8日17时前至本处（地址： (略) (略) (略) 人力资源服务产业园人才大厦一楼办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年10月8日17时。

5、看样时间：2022年9月13日至2022年10月8日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年10月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州 (略) 竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州 (略) 资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-*

传真：0591-*

福州 (略) 运营中心

2022年9月13日

公开招租公告

受委托，福州 (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价 (略) 玉屏街道向高街豆区园进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按年支付，第一年租金在中标后十个自然日内应以电汇或银行转账的方式进行支付；此后每年租金在上一租赁年度结束前十五个工作日内完成支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金：6个月租金。

4、免租装修期：3个月（含在租赁期内）。

5、免租培育期：6个月（分期执行，每年度执行两个月，三年执行完毕，含在租赁期内）。

6、计租面积说明：计租面积为2311.28㎡，其中房屋总建筑面为791.68㎡（阁楼：建筑面积为381.13㎡；房屋结构：砖混；总层数：两层；建成年限：2018年。书院：建筑面积为410.55㎡；房屋结构：土木；总层数：一层；建成年限约：1622年）；花园面积为1519.6㎡。

7、租赁用途：书院前厅设置为固定陈列纪念馆，后厅设置为琴、棋、书、画活动室。阁楼设置大众茶馆，品牌茶馆及甜品冷饮经营点。具体方案应经招租方确认后方可执行。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：5,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的7日内移交。

竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) 的竞价大厅（网址：http://**.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人在签定合同前应缴纳履约保证金, 履约保证金为6个月租金。租赁期满归还租赁场地时，经核实无损坏标的场地，10个工作日内退还履约保证金。合同期满或合同终止，应在7个工作日内搬离，否则所延迟一日按每日30元的标准收取滞纳金。

5、承租方负责豆区园日常开放、维护园区环境，有序开展相关活动，优化日常管理，提升园区品质。

6、承租方须制定严格的内部管理制度，含安防、卫生、值班、营运、外宣、水电、应急等制度。经营类和公益活动符合法律、法规要求。按月、季度、年度制定活动及展览计划。积极引进文化类展演（含：展览、讲座、笔会、研讨会、小型演出）活动，按方案申报出租方，并严格执行。

7、承租方须承担豆区园的文物保护责任消防责任制定相应制度，做好内页登记及现场保障措施。

8、承租方应承担豆区园的保安保洁、建筑维护、消防、安全管理、水电、四害消杀等。

9、承租方对豆区园的装修方案应符合法律规定及消防部门要求，经出租方同意后，报文物主管部门审批通过方可执行后。

10、承租方应自觉树立安全防范意识，建立健全文物安全管理制度。注意文物保护，用电、用火安全，不得在经营场地存放易燃易爆及危化品;若承租方管理不善，造成安全事故，文物损坏，全部责任由承租方承担。

11、租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租方应无条件退出并将本标的交还给出租方，如承租方未按时交还出租方，承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。

12、租赁期限内，承租人非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途擅自退租或部分退租，应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租人需依照合同约定缴清租金、水电、滞纳金等费用。出租方在检查退租房屋及设备设施无毁损后，承租人将该商铺交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方 (略) 场价格赔偿。此外，出租方有权没收承租人交纳的履约保证金，同时，承租人需按应支付的月租金的3倍作为违约金支付给出租方；若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿。承租人提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该商铺未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前3个月内的所有合理时间内，预先通知承租人后视察该商铺，承租人不得阻挠，同时出租方的该等行为不得干扰承租人的正常经营活动。

13、租赁期满，出租方对承租方改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租方投入可移动的设备、设施由承租方自行拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过程中须保证不破坏园区及周边建筑。

14、标的交还约定：因租赁期届满或因政府征迁等原因导致提前合同终止，承租方自行搬离场地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按5倍的同期租金费向承租方追缴违约金。承租方不得以任何的理由要求调整。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）书院前厅设置为固定陈列纪念馆，后厅设置为琴、棋、书、画活动室。阁楼设置大众茶馆，品牌茶馆及甜品冷饮经营点。具体方案应经招租方确认后方可执行。

（3）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人及相关负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（4）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人及相关负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（5）须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结，企业被接管、破产清算状态。

（6）须承诺提供的证件合法有效。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于签订合同前将押金汇达出租方指定账户、应于中标后十个自然日内将第一期租金汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州 (略) 资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；（详见附件1）

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年9月13日至2022年10月8日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年10月 (略) （http://**.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年10月8日17时前至本处（地址： (略) (略) (略) 人力资源服务产业园人才大厦一楼办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年10月8日17时。

5、看样时间：2022年9月13日至2022年10月8日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年10月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州 (略) 竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州 (略) 资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-*

传真：0591-*

福州 (略) 运营中心

2022年9月13日