拍卖公告

（第二次）

(略) 双 (略) 将于2022年9月29日10时起至2022年9月30日10时止（延时的除外）在 (略) 双 (略) (略) (略) 上（户名： (略) 双 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一.拍卖标的：整体拍卖 (略) 双 (略) 东，长房权证双字第*号（117室），长房权证双字第*号（317室），长房权证双字第*号（318室），长房权证双字第*号（319室），长房权证双字第*号（320室），长房权证双字第*号（321室），长房权证双字第*号（322室），长房权证双字第*号（323室），长房权证双字第*号（324室），长房权证双字第*号（417室），长房权证双字第*号（418室），长房权证双字第*号（419室），长房权证双字第*号（420室），长房权证双字第*号（421室），长房权证双字第*号（422室），长房权证双字第*号（423室），长房权证双字第*号（424室），长房权证双字第*号（425室），长房权证双字第*号（426室），长房权证双字第*号（427室），长房权证双字第*号（428室），长房权证双字第*号（429室）共计22处房屋，并将丘地号为13-1/159-26（-117）（负117室），建筑面积为115.71平方米房屋及项下土地以*.04元的价值份额纳入拍卖范围。

瑕疵披露及特别注意事项：

（一）根据主管部门提供的测绘图纸及房屋分套建筑面积计算成果表，同一首歌KTV和贝尔蒂宾馆共计28套房屋，其中117室为跃层，现为同一首歌KTV一楼大厅，内有电梯升往三楼、四楼，317室至324室为同一首歌KTV三楼歌厅，417室至424室为同一首歌KTV四楼歌厅， 425室至429室现为贝尔蒂宾馆四层，上述22套房屋在双阳农商银行设定抵押。325室至329室现为贝尔蒂宾馆三层，这5套房屋在吉银村镇银行设定抵押。负117室内有消防水泵和消防水池等附属消防设施供同一首歌KTV和贝尔蒂宾馆共同使用。 歌厅和贝尔蒂宾馆的建设已改变了三楼四楼房屋的图纸结构，买受人或权利人现状取得房屋。

（二）27套房屋的询价结果包含消防水泵和消防水池等附属消防设施，消防设施在负117室内，与同一首歌KTV 和贝尔蒂宾馆在使用上不可分割。因此将负117室纳入两家银行各自抵押物整体拍卖范围（根据农商银行和村镇银行各自抵押房屋评估价值比例计算负117室应参与两家银行整体拍卖的份额）。

（三）拍卖成交或裁定以物抵债后，本院认定负117室为相关权利人按份共有（按照农商银行和村镇银行各自抵押房屋评估价值比例分配份额）。

（四）本院 (略) 上同一时间公开拍卖了贝尔蒂宾馆的325室至329室，买受人可一并购买。

（五）同一首歌KTV324室房屋占用了贝尔蒂宾馆325室房屋部分面积，在拍卖结束后，买受人配合抵押权人按照测绘图纸及房屋分套建筑面积计算成果表确定的面积将324室房屋隔断，隔断标准由买受人或承受人协商一致确定，协商不成的， (略) 确定为单层砖瓦毛坯标准，费用由买受人或承受人按比例负担（本院不负责隔断、拆除等行为及后果）。

（六）歌厅内点歌设备、桌椅等均已另案拍卖，不在本案拍卖范围内。

二、拍卖时间：2022年9月29日10时至2022年9月30日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式或原渠道如数退还至原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。

2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在开拍 (略) 出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果， (略) 不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予以支持，并应承担相应法律责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查问题，普通竞买人自愿报名，仅以下二种情形需进行资格审查1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 双 (略) 提交申请书，办理委托手续（ (略) 提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 双 (略) 办理相关手续。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2022年10月7日16时前（尾款需在7天内缴纳）以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（户名： (略) 双 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 双阳支行，账号：**-*）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续， (略) 络竞价成功 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2022年9月28日前（开拍前三日内） (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

标的物详情咨询电话：*(梁法官)

法院举报监督电话0431-*（指挥中心）

(略) 双 (略)

2022年9月13日

拍卖公告

（第二次）

(略) 双 (略) 将于2022年9月29日10时起至2022年9月30日10时止（延时的除外）在 (略) 双 (略) (略) (略) 上（户名： (略) 双 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一.拍卖标的：整体拍卖 (略) 双 (略) 东，长房权证双字第*号（117室），长房权证双字第*号（317室），长房权证双字第*号（318室），长房权证双字第*号（319室），长房权证双字第*号（320室），长房权证双字第*号（321室），长房权证双字第*号（322室），长房权证双字第*号（323室），长房权证双字第*号（324室），长房权证双字第*号（417室），长房权证双字第*号（418室），长房权证双字第*号（419室），长房权证双字第*号（420室），长房权证双字第*号（421室），长房权证双字第*号（422室），长房权证双字第*号（423室），长房权证双字第*号（424室），长房权证双字第*号（425室），长房权证双字第*号（426室），长房权证双字第*号（427室），长房权证双字第*号（428室），长房权证双字第*号（429室）共计22处房屋，并将丘地号为13-1/159-26（-117）（负117室），建筑面积为115.71平方米房屋及项下土地以*.04元的价值份额纳入拍卖范围。

瑕疵披露及特别注意事项：

（一）根据主管部门提供的测绘图纸及房屋分套建筑面积计算成果表，同一首歌KTV和贝尔蒂宾馆共计28套房屋，其中117室为跃层，现为同一首歌KTV一楼大厅，内有电梯升往三楼、四楼，317室至324室为同一首歌KTV三楼歌厅，417室至424室为同一首歌KTV四楼歌厅， 425室至429室现为贝尔蒂宾馆四层，上述22套房屋在双阳农商银行设定抵押。325室至329室现为贝尔蒂宾馆三层，这5套房屋在吉银村镇银行设定抵押。负117室内有消防水泵和消防水池等附属消防设施供同一首歌KTV和贝尔蒂宾馆共同使用。 歌厅和贝尔蒂宾馆的建设已改变了三楼四楼房屋的图纸结构，买受人或权利人现状取得房屋。

（二）27套房屋的询价结果包含消防水泵和消防水池等附属消防设施，消防设施在负117室内，与同一首歌KTV 和贝尔蒂宾馆在使用上不可分割。因此将负117室纳入两家银行各自抵押物整体拍卖范围（根据农商银行和村镇银行各自抵押房屋评估价值比例计算负117室应参与两家银行整体拍卖的份额）。

（三）拍卖成交或裁定以物抵债后，本院认定负117室为相关权利人按份共有（按照农商银行和村镇银行各自抵押房屋评估价值比例分配份额）。

（四）本院 (略) 上同一时间公开拍卖了贝尔蒂宾馆的325室至329室，买受人可一并购买。

（五）同一首歌KTV324室房屋占用了贝尔蒂宾馆325室房屋部分面积，在拍卖结束后，买受人配合抵押权人按照测绘图纸及房屋分套建筑面积计算成果表确定的面积将324室房屋隔断，隔断标准由买受人或承受人协商一致确定，协商不成的， (略) 确定为单层砖瓦毛坯标准，费用由买受人或承受人按比例负担（本院不负责隔断、拆除等行为及后果）。

（六）歌厅内点歌设备、桌椅等均已另案拍卖，不在本案拍卖范围内。

二、拍卖时间：2022年9月29日10时至2022年9月30日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式或原渠道如数退还至原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。

2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在开拍 (略) 出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果， (略) 不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予以支持，并应承担相应法律责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查问题，普通竞买人自愿报名，仅以下二种情形需进行资格审查1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 双 (略) 提交申请书，办理委托手续（ (略) 提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 双 (略) 办理相关手续。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2022年10月7日16时前（尾款需在7天内缴纳）以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（户名： (略) 双 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 双阳支行，账号：**-*）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续， (略) 络竞价成功 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2022年9月28日前（开拍前三日内） (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

标的物详情咨询电话：*(梁法官)

法院举报监督电话0431-*（指挥中心）

(略) 双 (略)

2022年9月13日