竞买公告

受南通 (略) 委托， (略) （中介机构）定于2022年8月16日10 时起至2022年8月17日10时止（自动延时的除外） (略) (略) 对南通 (略) 立德楼一 (略) 房产三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下:

一、竞买标的物：南通 (略) 立德楼一 (略) 房产三年租赁使用权，建筑面积约235平方米。

二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1、标的物按现状拍租，现状房屋拍租的范围、界址，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为*元。

3、标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

4、标的可能存在门窗损坏、墙/顶/地面开裂/剥落、管道锈蚀等现象，成交后，买受人需自行对房屋进行修缮、装修。

5、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。

6、承租单位必须严格遵守《食品安全法》和南通 (略) 的有关规定，确保经销食品质量。

7、必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和南通 (略) 后保处对食品卫生、经营范围、产品质量、价格等方面的检查和日常管理。

8、在承租单位承租期间，如承租单位欲改变经营范围，应提前一个月通知南通 (略) ，并征得南通 (略) 的同意，否则南通 (略) 有权解除合同并没收合同保证金。

9、单位承担并承租经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。

10、未经南通 (略) 同意，承租单位不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租单位负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。南通 (略) 有权保留单方面解除承租合同的权力。

11、承租单位应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租单位负完全赔偿责任。

12、承租单位必须遵守南通 (略) 各项规章制度，接受南通 (略) 的管理与监督检查，并为南通 (略) 的管理与监督检查提供便利条件，对南通 (略) 提出的整改措施与要求必须予以服从。南通 (略) 将组织师生对承租单位的服务及商品质量进行满意度调查，如不满意度超过30%，第一次将进行警告，第二次及以后将进行处罚（每次处以罚金*元），罚金从履约保证金里扣除，承租单位不得提出任何要求。

13、承租单位所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润 (略) 内同款商品价格，超过部分学校将予以收缴。

14、承租单位不 (略) 进行转让、转包、转租、分包、分租，否则南通 (略) 有权单方解除合同。

15、承租单位应保护好承租房屋的资产，如造成损坏，承 (略) 场价赔偿。

16、承租单位工作人员必须符合 (略) 从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生问题均由承租单位负责处理。

17、承租单位应保证服务与所售商品的质量，承担其服务及商品的全部法律责任。

18.由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，南通 (略) 不承担任何责任。南通 (略) 因建设发生需要，需对出租房屋的用途的用途进行调整时，应提前一个月通知承租方，承租方无条件终止经营，合同即时终止。

19.本标的可参与的经营范围及经营要求：

（1）经营范围为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。

（2）不得经营用电量大、用水量大或排水量大、对环境污染大的项目；不得经营餐饮如包子、馄饨、大饼、面条、炒菜、稀饭、烧烤等非包装食品， (略) 吧、游戏厅等；不得经营甘蔗；严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营。

（3）对于南通 (略) 规定的学生不得使用的物品，超市也不允许经营，如刀具、大功率电器（如热得快、电梳子等）等。如在经营中，根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应积极配合。

20、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

21、租赁期内的安全由买受人负责，发生以外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。

22、竞买成交后，买受人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名： (略) ，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：*），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金*元以下部分收取2.02%，10-*（含*）部分收取1.52%，15-*（含*）部分收取0.51%，20-*（含*）部分收取0.4%，50-*（含*）部分收取0.35%，100-*（含*）部分收取0.3%，本项目按此标准的70%优惠收取；同时， (略) 支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

23、标的以现状为准，产权人和产权人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

24、在租赁期内， (略) 政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

25、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、标的物起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入受托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870,09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：

1.买受人应于竞价成交后5个工作日内将首期租金及履约保证金汇入产权人账户，将佣金汇入产权人委托的中介机构账户， (略) 软件服务费（竞价保证金可抵付部分成交款）。标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以南通 (略) 通知时间为准。

2、产权人账户信息：

户名：南通 (略)

开户行：江苏银行南通崇川支行

账号：**

3.产权人委托的中介机构账户信息：

户名： (略)

开户行：中国银行南通七彩城支行

账号：*

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年8月15日16时止接受咨询、看样，有意者请与委托的 (略) （中介机构）联系，看样联系电话：0513-*、*（马先生）。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证， (略) (略) 、南通 (略) 、 (略) （中介机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5、 (略) 国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，应于竞价开始前1天（24小时前）向南通 (略) 或者 (略) 办理申报参与竞买，并提交相关证明材料及竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。未在规定的时间内办理竞买手续或未提交相关证明材料的，即视为放弃优先权。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、 (略) （中介机构）佣金。

2.未在规定的期限内，与南通 (略) 签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。

3.未在规定的期限内，支付南通 (略) 相关款项。

联系方式： (略)

联系地址： (略) (略) 88号海外联谊大厦19楼。

咨询电话：0513-*、*、*马先生、卢女士

(略) 址：http/http://**

微信公众号： (略)

监督单位： (略)

联系电话：0513-*

竞买公告

受南通 (略) 委托， (略) （中介机构）定于2022年8月16日10 时起至2022年8月17日10时止（自动延时的除外） (略) (略) 对南通 (略) 立德楼一 (略) 房产三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下:

一、竞买标的物：南通 (略) 立德楼一 (略) 房产三年租赁使用权，建筑面积约235平方米。

二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1、标的物按现状拍租，现状房屋拍租的范围、界址，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为*元。

3、标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

4、标的可能存在门窗损坏、墙/顶/地面开裂/剥落、管道锈蚀等现象，成交后，买受人需自行对房屋进行修缮、装修。

5、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。

6、承租单位必须严格遵守《食品安全法》和南通 (略) 的有关规定，确保经销食品质量。

7、必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和南通 (略) 后保处对食品卫生、经营范围、产品质量、价格等方面的检查和日常管理。

8、在承租单位承租期间，如承租单位欲改变经营范围，应提前一个月通知南通 (略) ，并征得南通 (略) 的同意，否则南通 (略) 有权解除合同并没收合同保证金。

9、单位承担并承租经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。

10、未经南通 (略) 同意，承租单位不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租单位负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。南通 (略) 有权保留单方面解除承租合同的权力。

11、承租单位应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租单位负完全赔偿责任。

12、承租单位必须遵守南通 (略) 各项规章制度，接受南通 (略) 的管理与监督检查，并为南通 (略) 的管理与监督检查提供便利条件，对南通 (略) 提出的整改措施与要求必须予以服从。南通 (略) 将组织师生对承租单位的服务及商品质量进行满意度调查，如不满意度超过30%，第一次将进行警告，第二次及以后将进行处罚（每次处以罚金*元），罚金从履约保证金里扣除，承租单位不得提出任何要求。

13、承租单位所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润 (略) 内同款商品价格，超过部分学校将予以收缴。

14、承租单位不 (略) 进行转让、转包、转租、分包、分租，否则南通 (略) 有权单方解除合同。

15、承租单位应保护好承租房屋的资产，如造成损坏，承 (略) 场价赔偿。

16、承租单位工作人员必须符合 (略) 从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生问题均由承租单位负责处理。

17、承租单位应保证服务与所售商品的质量，承担其服务及商品的全部法律责任。

18.由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，南通 (略) 不承担任何责任。南通 (略) 因建设发生需要，需对出租房屋的用途的用途进行调整时，应提前一个月通知承租方，承租方无条件终止经营，合同即时终止。

19.本标的可参与的经营范围及经营要求：

（1）经营范围为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。

（2）不得经营用电量大、用水量大或排水量大、对环境污染大的项目；不得经营餐饮如包子、馄饨、大饼、面条、炒菜、稀饭、烧烤等非包装食品， (略) 吧、游戏厅等；不得经营甘蔗；严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营。

（3）对于南通 (略) 规定的学生不得使用的物品，超市也不允许经营，如刀具、大功率电器（如热得快、电梳子等）等。如在经营中，根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应积极配合。

20、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

21、租赁期内的安全由买受人负责，发生以外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。

22、竞买成交后，买受人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名： (略) ，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：*），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金*元以下部分收取2.02%，10-*（含*）部分收取1.52%，15-*（含*）部分收取0.51%，20-*（含*）部分收取0.4%，50-*（含*）部分收取0.35%，100-*（含*）部分收取0.3%，本项目按此标准的70%优惠收取；同时， (略) 支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

23、标的以现状为准，产权人和产权人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

24、在租赁期内， (略) 政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

25、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、标的物起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入受托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870,09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：

1.买受人应于竞价成交后5个工作日内将首期租金及履约保证金汇入产权人账户，将佣金汇入产权人委托的中介机构账户， (略) 软件服务费（竞价保证金可抵付部分成交款）。标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以南通 (略) 通知时间为准。

2、产权人账户信息：

户名：南通 (略)

开户行：江苏银行南通崇川支行

账号：**

3.产权人委托的中介机构账户信息：

户名： (略)

开户行：中国银行南通七彩城支行

账号：*

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年8月15日16时止接受咨询、看样，有意者请与委托的 (略) （中介机构）联系，看样联系电话：0513-*、*（马先生）。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证， (略) (略) 、南通 (略) 、 (略) （中介机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5、 (略) 国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，应于竞价开始前1天（24小时前）向南通 (略) 或者 (略) 办理申报参与竞买，并提交相关证明材料及竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。未在规定的时间内办理竞买手续或未提交相关证明材料的，即视为放弃优先权。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、 (略) （中介机构）佣金。

2.未在规定的期限内，与南通 (略) 签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。

3.未在规定的期限内，支付南通 (略) 相关款项。

联系方式： (略)

联系地址： (略) (略) 88号海外联谊大厦19楼。

咨询电话：0513-*、*、*马先生、卢女士

(略) 址：http/http://**

微信公众号： (略)

监督单位： (略)

联系电话：0513-*