租赁权拍卖竞买须知

为规范竞买行为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委、财政部令第32号）、《 (略) 公共资源交易运行规则（试行）》等有关规定，受中国人 (略) 中心支行（以下简称“委托人”）委托， (略) (略) (略) (略) 网（http://**）以网上竞价方式对中国人 (略) 中心支行所有 (略) 大 (略) 606号闲置办公用房及附属楼部分房产租赁权进行公开拍卖。

一、 (略) 上拍卖人

（一） 出租方

出租方名称：中国人 (略) 中心支行

出租方地址： (略) 大 (略) 606号

（二） 网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) (略)

网上拍卖人地址： (略) 大祥 (略) 罡大花园小区二楼

二、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

三、本次租赁权拍卖标的物的基本情况详见湖南邵房房地产 (略) 出具的《房地产咨询估价报告》邵房估字【2022】邵综字第0602号。

(一)、拍卖标的物基本情况：

注：1、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

2、上述各标的的具体租赁范围及其面积以委托人标示的红线平面图范围为准（详见关于委托人营业办公用房、附属用房出租范围和面积的说明）。

3、上述拍卖标的租赁期限均为5年。第一年至第三年租金不变，第四年在第三年租金的基础上增加3%，第五年在第四年租金的基础上增加3%。

4、拍卖成交价款及相关费用必须在成交之日起三个工作日内一次性付清。

5、交易保证金交纳方式及金额以公告规定为准。

（二）、标的物情况简介：

1、标的1出租面积共约1196.923平方米，包括现营业办公用房第一层部分以及附属用房第一层部分和第二层部分房产，具体范围如下：

（1）、位于现营业办公用房第一层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积7198.76平方米；房屋总层数：15层，本次租赁范围为第一层仓库，出租面积约为450平方米。

（2）、位于附属用房第一层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第一层部分房产，出租面积约为396.223平方米。

（3）、位于附属用房第二层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第二层部分房产，出租面积约为350.7平方米。

2、标的2出租面积共84平方米，具体范围如下：

位于附属用房第一层临街门面：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围位于第一层临街门面，出租面积约为84平方米。

3、标的3出租面积共约781.863平方米，包括附属用房第二层部分以及第三层整体房产，具体范围如下：

（1）、位于附属用房第二层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第二层部分房产，出租面积约为134.4平方米。

（2）、位于附属用房第三层资产：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第三层整体房产，出租面积约为647.463平方米。

上述各标的的具体租赁范围及其面积以委托人标示的红线平面图范围为准（详见关于委托人营业办公用房、附属用房出租范围和面积的说明）。

四、竞买资格及要求：

中华人民共和国境内的法人、自然人、其他组织、金融机构、事业单位以及便民服务的社会公益组织等。租赁资产范围内不得用于经营娱乐、棋牌室、餐饮、香火、寿衣、民间借贷等有损人民银行形象以及国家法律、法规明令禁止的行业。本次租赁权拍卖不接受不符合竞买人要求的自然人或组织参与竞买，如不符合竞买人要求的自然人或组织竞得，将视为竞拍无效，其交易保证金作为违约金不予退还。

本次租赁资产不允许转租、假借人民银行名义开展虚假宣传等负面行为，同时要求承租人不得更改建筑物现有布局结构。

竞买人资格后审须提供的资料：

1、产权交易意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、交易保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

五、特别说明：

1、本次租赁权竞价的房产均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。租赁房产的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《房屋租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、竞得人应向委托人交纳押金，其中标的1押金为人民币*万元；标的2押金为人民币*万元；标的3押金为人民币*万元，竞得人应在签订《房屋租赁合同》之日起10个工作日内将押金转入委托人指定账户，委托人在收到竞得人的押金后，在15个工作日内向竞得人提供押金的收款凭据。租赁期满，竞得人无违约行为、结清包括租金在内的所有应支付费用、办理完退房手续后，委托人将押金在前述条件满足后30日内全数退还给竞得人，不计利息。

3、竞得人在租赁期间产生的管理费等费用由竞得人承担，水、电按实结算，物业管理费根据服务面积，按湖南省财政厅印发的湘财预[2016]111号，《湖南省省直机关物业费预算支出标准》的通知相关标准执行。竞得人在收到委托人提供的收据或发票5个工作日内将相关费用转入委托人指定账户。

4、委托人与竞得人签订《房屋租赁合同》并在收到竞得人首期年租金、押金及物业管理费后,于10日内将租赁房屋交付给竞得人。竞得人未及时付清应付全部款项的,委托人有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由竞得人自行承担。

5、竞得人进行室内装饰必须满足消防验收要求（包括消防喷淋、防火门或防火卷帘、消防箱、消防联动装置、火灾报警装置等），不得封堵消防通道。装饰费用由竞得人承担，消防报验、验收均由竞得人负责。

6、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。

7、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停出租，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、 (略) 不向竞买人承担赔偿责任。

8、竞价成交后，竞得人若在今后出租该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能出租时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托人、 (略) 不承担任何责任。

9、竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》。

10、本次竞价交易成交价款支付方式为一次性付款（即第一年年租金）。竞价成交后，竞得人须按国家相关政策法规支付交易服务费、拍卖佣金等。竞价成交后，竞得人所交的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在竞得人按约定支付拍卖人拍卖佣金后自动转为部分成交价款，交易服务费由竞得人按国家相关政策规定到交易中心财务窗口交纳，其所欠成交价款余款以银行转账 (略) (略) 指定银行账户交纳。拍卖佣金由竞得人按标的5年房屋总租金的3.5%向拍卖人交纳。以上所有的成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后三个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交的交易保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

11、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《租赁权拍卖竞买须知》、《房屋租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《房屋租赁合同》等合同文本。

12、未尽事宜以竞得人与委托人签订的《房屋租赁合同》约定为准。

六、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（一）网上拍卖转让文件获取

网上拍 (略) 上下载获取，竞买人可于2022年 9 月 15 日至2022年 9月 29 (略) 公共 (略) （http://**），在该项目转让公告页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1、拍卖公告

2、租赁权拍卖竞买须知

3、评估报告

4、房屋租赁合同

5、标的现场图片

（二）CA数字证书办理

有意竞买 (略) (略) 办理CA数字证书（竞 (略) 上拍卖竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳交易保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。 (略) 公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口咨询办理。联系电话：0739-*.

七、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的， (略) 公共 (略) （http://**），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料；选择交款银行，获取交易保证金交纳子账号（请妥善保管好交易保证金子账号），采取线上或线下交纳方式从基本户一次性足额交纳交易保证金（意向竞买人请将交易保证金以银行转账方式 (略) (略) 指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理）。只有按时足额交纳交易保证金才能获得竞买资格， (略) 上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），保证金交纳成功后，需进行保证金交纳激活，详见《用户使用手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请一经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的瑕疵） (略) 上拍卖转让文件无异议且全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

八、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟出租资产存有异议的，应在报名截止前以书面方式向资产出租人提出；对交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面 (略) (略) 或拍卖人提出。

九、相关时间规定（包括法定节假日）

（一）网上拍卖公告起止时间：

2022年 9 月 15 日10时至2022年 9 月 29 日10时

（二）网上拍卖起始时间：

2022年 9 月 29 日10时

（三）网上报名及保证金交纳截止时间：2022年 9 月 29 日9时

（四）报价：网上拍卖期间内。

（五）限时竞价程序开始时间：网上拍卖公告截止时间

（六）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（“网上拍卖截止时间”显示的时间均以服务器的时间为准。）

十、起拍价、增价幅度、交易保证金（含拍卖佣金保证金）。

（一）起拍价、增价幅度、交易保证金（含拍卖佣金保证金）

（二）成交价款及相关费用交纳

1、竞得人交纳的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在竞得人付清交易服务费、拍卖佣金和其他费用后自动转作部分成交价款。

2、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。

3、拍卖佣金由拍卖人按标的5年房屋总租金的3.5%向竞得人收取。

4、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，出租方有权解除《房屋租赁合同》，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿。

（三）竞买保证金的退还

1、未竞得人交纳的交易保证金，自网上竞价活动结束之日起3个工作日内予以返还（不计利息）。

2、竞买人自交纳交易保证金后， (略) 上报价或中途放弃竞买资格的，或出租方撤回标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起3个工作日内予以返还（不计利息）。

十一、网上拍卖程序

（一）公布转让公告信息

关于“中国人 (略) 中心支行闲置办公用房及附属楼部分房产租赁权”拍卖的相关信 (略) 公共 (略) 等有关媒体予以公布，竞买人 (略) 公共 (略) 站（http://**）查询。

（二）网上拍卖竞价

1、报价规则

①在拍卖期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有 (略) 上限时竞价。

(略) 上拍卖以增价方式进行报价。增价幅度可根据 (略) (略) 通过系统适时调整设定，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

(略) 络延迟问题，竞买人应尽 (略) 上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价因系统 (略) 上拍卖期限内收到的；

②报价 (略) 络 (略) 上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④报 (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

(略) 上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人通过系统进行报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（三）网上拍卖截止

网上拍卖截止时间由系统按公告规定自动确定。在公 (略) 上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。拍卖截止，按下列规则处理：

1、网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间，一直无人报价，网上拍卖截止时， (略) 上拍卖不成交。

2、网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下列 (略) 上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3、网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时， (略) 上限时竞价程序。

十二、网上限时竞价

（一）网上限时竞价的定义

本 (略) 上限时竞价， (略) 上拍卖在公 (略) 上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的，系 (略) 上拍卖截止时最高有效报价增加一个增 (略) 上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定竞得人的活动。

（二）网上限时竞价与现场竞价不同

网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止2小时前应当登录系统， (略) 上拍卖转让动态。

（三）征求意见

1、网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是否 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞买 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买人 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（四）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价者 (略) 上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价”规定执行。

如在4分钟倒计时内的任一时刻，系统接 (略) 上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（五）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，并向竞得人发送《成交告知书》。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下列 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

4、完善成交确认手续

竞得人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起3个工作日内到拍卖人处资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》到拍卖人处支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《房屋租赁合同》。

十三、资格审查

交易结束次日起3个工作日内，竞得人须依照公告要求及有关规定提交相关资料到拍卖人处进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的竞 (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的竞得人不予签字盖章，经报出租方后，在网上公示取消其竞得人资格，依法对项目重新处置，其所交纳的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在扣除全部交易服务费和拍卖佣金后作为向出租方支付的违约金不予退还。

十四、成交公告、交纳交易服务费和交易价款

资格审查通过者，国有资产和特殊资源交易 (略) 公共 (略) 发出成交公告，交易双方交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳交易服务费，竞得人交纳的交易保证金在竞得人按约定向拍卖人交纳了拍卖佣金后自动转为部分成交价款，同时竞得人将余下交易价 (略) (略) 指定银行账号，未付清全部款项或逾期付款的，由此造成的损失，由竞得人承担。

十五、签订《房屋租赁合同》

成交公告后，无任何异议的，交易双方凭交纳交易服务费和交易价款交款凭证、《拍卖成交确认书》签订《房屋租赁合同》。

十六、出具交易凭证，完善成交确认手续

竞得人交清全部款项后，凭《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》及交易服务费、交易价款交纳凭证到委托人处办理相关手续等。

十七、移交标的

该标的以现状出租，出租方按照《房屋租赁合同》约定与竞得人办理物业交接手续。

十八、注意事项

（一）《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，出租方依据《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》为竞得人办理物业交接手续。竞得人不得以拒绝签订《拍卖成交确认书》为由对抗成交结果产生的法律效力。出租方改变成交结果或竞得人放弃所竞得标的的，由此造成的法律后果由出租方或竞得人自行承担。

（二）网上交易中止和终止

有下列情形之一的，网上交易活动将被中止或终止；

1、竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易无法实现的；

3、工作人员徇私舞弊， (略) 上交易公正性的；

4、有关交易信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致交易显示公正的；

5、其他应当依法中止或终止的情形。

（三）因竞买人计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登*竞价系统进行交易的，其后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止、终止。

（四）网上交易报价过程中相关注意事项

1、竞买人因交易外部环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成交易无法进行的，其后果和责任由竞买人自行承担。

2、竞买人不得虚假报告交易情况。一经查实，将依法处理并由竞买人承担相应的法律责任。

（五）违法违规情形

以下行为为违法违规行为。

1、竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3、因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权交易无法进行的；

4、竞得人逾期或拒绝签订《房屋租赁合同》的；

5、竞得人逾期或拒绝交纳交易服务费、拍卖佣金的；

6、竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

7、其他违法违规行为。

（六）违法违规责任

竞买人或竞得人违法违规的，出租方和（或）中心、拍卖公司可取消其竞买或竞得资格，交易保证金在扣除全部交易服务费、拍卖佣金后作为向出租方支付的违约金不予退还。

（七）网上交易活动记录

中心有权通过系统保存 (略) 上交易活动中的所有记录，作 (略) 上交易活动的证明。

（八）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（九）浏览器

为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Inte (略) ，下载谷歌浏览器，并按要求进行安全设置。

十九、免责说明及安全提示

（一）通过CA数字证书实施的行为

通过CA数字证书实施的所有行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。

（二）身份认证和系统安全

本系统使用CA数字证书进行身份认证，竞买人 (略) 络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登*等的，其后果由竞买人自行承担。

（三） CA数字证书的补办

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原CA数字证书所实施的行为产生的后果由该竞买人自行承担。

（四）网络入侵等意外事件

(略) 络入侵等意外事件， (略) 上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（五）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采用数据加密处理，因网址被攻击、 (略) 络病毒入侵等意外事件， (略) 络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

二十、解释权

本《竞买须知》最终解 (略) (略) 和拍卖人所有。

本《须知》所列全部条款竞买人 已详尽熟读并接受全部条款，签字即为认可并自觉遵守，若我方竞买成交，保证按照《须知》所列条款认真履行义务。

(略) (略)

2022年 9月 14 日

租赁权拍卖竞买须知

为规范竞买行为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委、财政部令第32号）、《 (略) 公共资源交易运行规则（试行）》等有关规定，受中国人 (略) 中心支行（以下简称“委托人”）委托， (略) (略) (略) (略) 网（http://**）以网上竞价方式对中国人 (略) 中心支行所有 (略) 大 (略) 606号闲置办公用房及附属楼部分房产租赁权进行公开拍卖。

一、 (略) 上拍卖人

（一） 出租方

出租方名称：中国人 (略) 中心支行

出租方地址： (略) 大 (略) 606号

（二） 网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) (略)

网上拍卖人地址： (略) 大祥 (略) 罡大花园小区二楼

二、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

三、本次租赁权拍卖标的物的基本情况详见湖南邵房房地产 (略) 出具的《房地产咨询估价报告》邵房估字【2022】邵综字第0602号。

(一)、拍卖标的物基本情况：

注：1、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

2、上述各标的的具体租赁范围及其面积以委托人标示的红线平面图范围为准（详见关于委托人营业办公用房、附属用房出租范围和面积的说明）。

3、上述拍卖标的租赁期限均为5年。第一年至第三年租金不变，第四年在第三年租金的基础上增加3%，第五年在第四年租金的基础上增加3%。

4、拍卖成交价款及相关费用必须在成交之日起三个工作日内一次性付清。

5、交易保证金交纳方式及金额以公告规定为准。

（二）、标的物情况简介：

1、标的1出租面积共约1196.923平方米，包括现营业办公用房第一层部分以及附属用房第一层部分和第二层部分房产，具体范围如下：

（1）、位于现营业办公用房第一层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积7198.76平方米；房屋总层数：15层，本次租赁范围为第一层仓库，出租面积约为450平方米。

（2）、位于附属用房第一层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第一层部分房产，出租面积约为396.223平方米。

（3）、位于附属用房第二层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第二层部分房产，出租面积约为350.7平方米。

2、标的2出租面积共84平方米，具体范围如下：

位于附属用房第一层临街门面：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围位于第一层临街门面，出租面积约为84平方米。

3、标的3出租面积共约781.863平方米，包括附属用房第二层部分以及第三层整体房产，具体范围如下：

（1）、位于附属用房第二层部分：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第二层部分房产，出租面积约为134.4平方米。

（2）、位于附属用房第三层资产：不动产权证号：湘（2017） (略) 不动产权第*号，权利人：中国人 (略) 中心支行，用途：商务金融用地/办公；面积：共有宗地面积*.7平方米/房屋建筑面积1817.15平方米；房屋总层数：3层，本次租赁范围为第三层整体房产，出租面积约为647.463平方米。

上述各标的的具体租赁范围及其面积以委托人标示的红线平面图范围为准（详见关于委托人营业办公用房、附属用房出租范围和面积的说明）。

四、竞买资格及要求：

中华人民共和国境内的法人、自然人、其他组织、金融机构、事业单位以及便民服务的社会公益组织等。租赁资产范围内不得用于经营娱乐、棋牌室、餐饮、香火、寿衣、民间借贷等有损人民银行形象以及国家法律、法规明令禁止的行业。本次租赁权拍卖不接受不符合竞买人要求的自然人或组织参与竞买，如不符合竞买人要求的自然人或组织竞得，将视为竞拍无效，其交易保证金作为违约金不予退还。

本次租赁资产不允许转租、假借人民银行名义开展虚假宣传等负面行为，同时要求承租人不得更改建筑物现有布局结构。

竞买人资格后审须提供的资料：

1、产权交易意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、交易保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

五、特别说明：

1、本次租赁权竞价的房产均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。租赁房产的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《房屋租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、竞得人应向委托人交纳押金，其中标的1押金为人民币*万元；标的2押金为人民币*万元；标的3押金为人民币*万元，竞得人应在签订《房屋租赁合同》之日起10个工作日内将押金转入委托人指定账户，委托人在收到竞得人的押金后，在15个工作日内向竞得人提供押金的收款凭据。租赁期满，竞得人无违约行为、结清包括租金在内的所有应支付费用、办理完退房手续后，委托人将押金在前述条件满足后30日内全数退还给竞得人，不计利息。

3、竞得人在租赁期间产生的管理费等费用由竞得人承担，水、电按实结算，物业管理费根据服务面积，按湖南省财政厅印发的湘财预[2016]111号，《湖南省省直机关物业费预算支出标准》的通知相关标准执行。竞得人在收到委托人提供的收据或发票5个工作日内将相关费用转入委托人指定账户。

4、委托人与竞得人签订《房屋租赁合同》并在收到竞得人首期年租金、押金及物业管理费后,于10日内将租赁房屋交付给竞得人。竞得人未及时付清应付全部款项的,委托人有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由竞得人自行承担。

5、竞得人进行室内装饰必须满足消防验收要求（包括消防喷淋、防火门或防火卷帘、消防箱、消防联动装置、火灾报警装置等），不得封堵消防通道。装饰费用由竞得人承担，消防报验、验收均由竞得人负责。

6、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。

7、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停出租，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、 (略) 不向竞买人承担赔偿责任。

8、竞价成交后，竞得人若在今后出租该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能出租时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托人、 (略) 不承担任何责任。

9、竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》。

10、本次竞价交易成交价款支付方式为一次性付款（即第一年年租金）。竞价成交后，竞得人须按国家相关政策法规支付交易服务费、拍卖佣金等。竞价成交后，竞得人所交的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在竞得人按约定支付拍卖人拍卖佣金后自动转为部分成交价款，交易服务费由竞得人按国家相关政策规定到交易中心财务窗口交纳，其所欠成交价款余款以银行转账 (略) (略) 指定银行账户交纳。拍卖佣金由竞得人按标的5年房屋总租金的3.5%向拍卖人交纳。以上所有的成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后三个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交的交易保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

11、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《租赁权拍卖竞买须知》、《房屋租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《房屋租赁合同》等合同文本。

12、未尽事宜以竞得人与委托人签订的《房屋租赁合同》约定为准。

六、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（一）网上拍卖转让文件获取

网上拍 (略) 上下载获取，竞买人可于2022年 9 月 15 日至2022年 9月 29 (略) 公共 (略) （http://**），在该项目转让公告页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1、拍卖公告

2、租赁权拍卖竞买须知

3、评估报告

4、房屋租赁合同

5、标的现场图片

（二）CA数字证书办理

有意竞买 (略) (略) 办理CA数字证书（竞 (略) 上拍卖竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳交易保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。 (略) 公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口咨询办理。联系电话：0739-*.

七、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的， (略) 公共 (略) （http://**），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料；选择交款银行，获取交易保证金交纳子账号（请妥善保管好交易保证金子账号），采取线上或线下交纳方式从基本户一次性足额交纳交易保证金（意向竞买人请将交易保证金以银行转账方式 (略) (略) 指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理）。只有按时足额交纳交易保证金才能获得竞买资格， (略) 上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），保证金交纳成功后，需进行保证金交纳激活，详见《用户使用手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请一经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的瑕疵） (略) 上拍卖转让文件无异议且全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

八、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟出租资产存有异议的，应在报名截止前以书面方式向资产出租人提出；对交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面 (略) (略) 或拍卖人提出。

九、相关时间规定（包括法定节假日）

（一）网上拍卖公告起止时间：

2022年 9 月 15 日10时至2022年 9 月 29 日10时

（二）网上拍卖起始时间：

2022年 9 月 29 日10时

（三）网上报名及保证金交纳截止时间：2022年 9 月 29 日9时

（四）报价：网上拍卖期间内。

（五）限时竞价程序开始时间：网上拍卖公告截止时间

（六）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（“网上拍卖截止时间”显示的时间均以服务器的时间为准。）

十、起拍价、增价幅度、交易保证金（含拍卖佣金保证金）。

（一）起拍价、增价幅度、交易保证金（含拍卖佣金保证金）

（二）成交价款及相关费用交纳

1、竞得人交纳的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在竞得人付清交易服务费、拍卖佣金和其他费用后自动转作部分成交价款。

2、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。

3、拍卖佣金由拍卖人按标的5年房屋总租金的3.5%向竞得人收取。

4、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，出租方有权解除《房屋租赁合同》，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿。

（三）竞买保证金的退还

1、未竞得人交纳的交易保证金，自网上竞价活动结束之日起3个工作日内予以返还（不计利息）。

2、竞买人自交纳交易保证金后， (略) 上报价或中途放弃竞买资格的，或出租方撤回标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起3个工作日内予以返还（不计利息）。

十一、网上拍卖程序

（一）公布转让公告信息

关于“中国人 (略) 中心支行闲置办公用房及附属楼部分房产租赁权”拍卖的相关信 (略) 公共 (略) 等有关媒体予以公布，竞买人 (略) 公共 (略) 站（http://**）查询。

（二）网上拍卖竞价

1、报价规则

①在拍卖期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有 (略) 上限时竞价。

(略) 上拍卖以增价方式进行报价。增价幅度可根据 (略) (略) 通过系统适时调整设定，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

(略) 络延迟问题，竞买人应尽 (略) 上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价因系统 (略) 上拍卖期限内收到的；

②报价 (略) 络 (略) 上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④报 (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

(略) 上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人通过系统进行报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（三）网上拍卖截止

网上拍卖截止时间由系统按公告规定自动确定。在公 (略) 上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。拍卖截止，按下列规则处理：

1、网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间，一直无人报价，网上拍卖截止时， (略) 上拍卖不成交。

2、网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下列 (略) 上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3、网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时， (略) 上限时竞价程序。

十二、网上限时竞价

（一）网上限时竞价的定义

本 (略) 上限时竞价， (略) 上拍卖在公 (略) 上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的，系 (略) 上拍卖截止时最高有效报价增加一个增 (略) 上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定竞得人的活动。

（二）网上限时竞价与现场竞价不同

网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止2小时前应当登录系统， (略) 上拍卖转让动态。

（三）征求意见

1、网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是否 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞买 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买人 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（四）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价者 (略) 上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价”规定执行。

如在4分钟倒计时内的任一时刻，系统接 (略) 上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（五）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，并向竞得人发送《成交告知书》。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下列 (略) 上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的， (略) 上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交告知书》。

4、完善成交确认手续

竞得人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起3个工作日内到拍卖人处资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》到拍卖人处支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《房屋租赁合同》。

十三、资格审查

交易结束次日起3个工作日内，竞得人须依照公告要求及有关规定提交相关资料到拍卖人处进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的竞 (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的竞得人不予签字盖章，经报出租方后，在网上公示取消其竞得人资格，依法对项目重新处置，其所交纳的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在扣除全部交易服务费和拍卖佣金后作为向出租方支付的违约金不予退还。

十四、成交公告、交纳交易服务费和交易价款

资格审查通过者，国有资产和特殊资源交易 (略) 公共 (略) 发出成交公告，交易双方交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳交易服务费，竞得人交纳的交易保证金在竞得人按约定向拍卖人交纳了拍卖佣金后自动转为部分成交价款，同时竞得人将余下交易价 (略) (略) 指定银行账号，未付清全部款项或逾期付款的，由此造成的损失，由竞得人承担。

十五、签订《房屋租赁合同》

成交公告后，无任何异议的，交易双方凭交纳交易服务费和交易价款交款凭证、《拍卖成交确认书》签订《房屋租赁合同》。

十六、出具交易凭证，完善成交确认手续

竞得人交清全部款项后，凭《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》及交易服务费、交易价款交纳凭证到委托人处办理相关手续等。

十七、移交标的

该标的以现状出租，出租方按照《房屋租赁合同》约定与竞得人办理物业交接手续。

十八、注意事项

（一）《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，出租方依据《房屋租赁合同》、《拍卖成交确认书》为竞得人办理物业交接手续。竞得人不得以拒绝签订《拍卖成交确认书》为由对抗成交结果产生的法律效力。出租方改变成交结果或竞得人放弃所竞得标的的，由此造成的法律后果由出租方或竞得人自行承担。

（二）网上交易中止和终止

有下列情形之一的，网上交易活动将被中止或终止；

1、竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易无法实现的；

3、工作人员徇私舞弊， (略) 上交易公正性的；

4、有关交易信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致交易显示公正的；

5、其他应当依法中止或终止的情形。

（三）因竞买人计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登*竞价系统进行交易的，其后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止、终止。

（四）网上交易报价过程中相关注意事项

1、竞买人因交易外部环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成交易无法进行的，其后果和责任由竞买人自行承担。

2、竞买人不得虚假报告交易情况。一经查实，将依法处理并由竞买人承担相应的法律责任。

（五）违法违规情形

以下行为为违法违规行为。

1、竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3、因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权交易无法进行的；

4、竞得人逾期或拒绝签订《房屋租赁合同》的；

5、竞得人逾期或拒绝交纳交易服务费、拍卖佣金的；

6、竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

7、其他违法违规行为。

（六）违法违规责任

竞买人或竞得人违法违规的，出租方和（或）中心、拍卖公司可取消其竞买或竞得资格，交易保证金在扣除全部交易服务费、拍卖佣金后作为向出租方支付的违约金不予退还。

（七）网上交易活动记录

中心有权通过系统保存 (略) 上交易活动中的所有记录，作 (略) 上交易活动的证明。

（八）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（九）浏览器

为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Inte (略) ，下载谷歌浏览器，并按要求进行安全设置。

十九、免责说明及安全提示

（一）通过CA数字证书实施的行为

通过CA数字证书实施的所有行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。

（二）身份认证和系统安全

本系统使用CA数字证书进行身份认证，竞买人 (略) 络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登*等的，其后果由竞买人自行承担。

（三） CA数字证书的补办

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原CA数字证书所实施的行为产生的后果由该竞买人自行承担。

（四）网络入侵等意外事件

(略) 络入侵等意外事件， (略) 上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（五）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采用数据加密处理，因网址被攻击、 (略) 络病毒入侵等意外事件， (略) 络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

二十、解释权

本《竞买须知》最终解 (略) (略) 和拍卖人所有。

本《须知》所列全部条款竞买人 已详尽熟读并接受全部条款，签字即为认可并自觉遵守，若我方竞买成交，保证按照《须知》所列条款认真履行义务。

(略) (略)

2022年 9月 14 日