(略) 岳阳 (略)

变卖公告

(略) 岳阳 (略) 将于2022年10月1日上午10时至往后60日10时止（延时的除外） (略) (略) （http://**，法院主页）进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的

(略) 岳阳楼区金鹗山街道办事 (略) 118号恒大名都11栋、12栋124号商服房地产（商铺）。

（一）权证登记状况：

建成年份：2012年；不动产权证明号为F*号，建筑面积:104.15㎡，专有建筑面积和分摊建筑面积以不动产登记部门发证为准；建筑结构：钢筋混凝土结构，所在层/总层数：01/31层；房屋性质：商品房；用途：商业服务；共有宗地面积：不详，分摊土地使用权面积：11.06㎡（最终以不动产登记部门发证为准）；土地性质：出让；土地用途：商服用地，土地使用权结束时间：2051-07-26。

（二）房屋现状：

标的物位于小区内绿化休闲广场东侧，为小区内街商铺（小区生活服务配套用房），房屋朝向：朝西，户型：内带夹层，户型：商铺，装修状况：简装、水电入户，实际用途：商业服务，使用状况：有承租户（芙蓉 (略) ），并且与相邻的123、125号商铺连通使用，但未签订租赁合同。如买受人需将其隔离单独使用，一概自行负责。

（三）区位状况：

标的物所在小区“恒大名都”南 (略) ，马路对面为千亩湖，小区内绿化和人文环境较好，并建有绿化休闲广场以及地下停车场，所在区域基础设施和公共设施配套较完善。

（四）其它说明：

1.其它详情请见“标的物介绍”。

2.中国工商银 (略) 、阿 (略) 、 (略) 对该房产进行了询价，询价结果分别为*元、*元、*元，均价为*.33元。

变卖预缴款：*元，保证金：*元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：4000元。

二、竞买人资格和条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。

三、竞买人参与竞拍需在变卖 (略) 自行注册账户并实名认证，如竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三个工 (略) 岳阳 (略) 办理委托手续， (略) 确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（如系机构需法定代表人或其他组织负责人）须与委托代理人 (略) 岳阳 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经过公证的委托书，并由代理人携带经过公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书以及提取拍卖标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。

四、标的咨询及展示

公告之日起至开拍前接受咨询，如需 (略) 委托的司法拍卖辅助机构联系（创益拍卖*陈女士）。

五、本次变卖 (略) (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。

六、本次变卖不接受线下报名， (略) (略) 未委托任何单位和个人代收保证金。 (略) (略) 岳阳 (略) 主页相应标的物的展示页面点击“报名并缴纳变卖预缴款”，并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将变卖预缴 (略) 银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

七、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(*元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、瑕疵说明

（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。

（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。

（三）标的物仅办理了不动产预告登记，未办理不动产权证书，因标的物的现状及瑕疵等原因导致不能或延迟办理过户手续以及需二次办证和过户造成费用增加（除一次过户买卖双方和二次过户卖方应缴纳的税费及其它约定费用以外）的后果由买受人自负，本院、 (略) 及拍辅机构不作过户的任何承诺。

（四）请竞买人自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户和迁户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。

（五）标的物以现状进行变卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

九、变卖成交且买受人付清全部拍卖价款后， (略) 按照现状交付标的物， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书以及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。该房产需在办理不动产权证书后再过户至买受人名下，办理权属变更登记至买受人名下过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担，具体税金和费用请竞买人于变卖前到相关部门和单位自行查询， (略) 无关。

十、对上述标的物变卖有异议者，请于变卖开始日的五个工作 (略) 岳阳 (略) 联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在变卖开始前至少提前5个 (略) 提出申请， (略) 确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的变卖预缴款将 (略) 指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、买受人应在标的成交后10个工作日内将变卖余款（扣除变卖预缴款后） (略) 以下指定账户（请勿将余款直接打入支付宝账户）：

户名： (略) 岳阳 (略)

开户银行：中国 (略) 岳阳五里牌支行

账号：**

并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(2021)湘0602执恢555号房产成交变卖余款。

十六、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

*（创益拍卖陈女士）

*（创益拍卖刘女士）

360VR全景看房请加微信*

监督电话：

0731-*（ (略) ）

0730-*（ (略) ）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 岳阳楼 (略) 321号

本公 (略) (略) (http://**.cn)同步发布。

(略) 岳阳 (略)

二〇二二年九月十五日

(略) 岳阳 (略)

变卖公告

(略) 岳阳 (略) 将于2022年10月1日上午10时至往后60日10时止（延时的除外） (略) (略) （http://**，法院主页）进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的

(略) 岳阳楼区金鹗山街道办事 (略) 118号恒大名都11栋、12栋124号商服房地产（商铺）。

（一）权证登记状况：

建成年份：2012年；不动产权证明号为F*号，建筑面积:104.15㎡，专有建筑面积和分摊建筑面积以不动产登记部门发证为准；建筑结构：钢筋混凝土结构，所在层/总层数：01/31层；房屋性质：商品房；用途：商业服务；共有宗地面积：不详，分摊土地使用权面积：11.06㎡（最终以不动产登记部门发证为准）；土地性质：出让；土地用途：商服用地，土地使用权结束时间：2051-07-26。

（二）房屋现状：

标的物位于小区内绿化休闲广场东侧，为小区内街商铺（小区生活服务配套用房），房屋朝向：朝西，户型：内带夹层，户型：商铺，装修状况：简装、水电入户，实际用途：商业服务，使用状况：有承租户（芙蓉 (略) ），并且与相邻的123、125号商铺连通使用，但未签订租赁合同。如买受人需将其隔离单独使用，一概自行负责。

（三）区位状况：

标的物所在小区“恒大名都”南 (略) ，马路对面为千亩湖，小区内绿化和人文环境较好，并建有绿化休闲广场以及地下停车场，所在区域基础设施和公共设施配套较完善。

（四）其它说明：

1.其它详情请见“标的物介绍”。

2.中国工商银 (略) 、阿 (略) 、 (略) 对该房产进行了询价，询价结果分别为*元、*元、*元，均价为*.33元。

变卖预缴款：*元，保证金：*元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：4000元。

二、竞买人资格和条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。

三、竞买人参与竞拍需在变卖 (略) 自行注册账户并实名认证，如竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三个工 (略) 岳阳 (略) 办理委托手续， (略) 确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（如系机构需法定代表人或其他组织负责人）须与委托代理人 (略) 岳阳 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经过公证的委托书，并由代理人携带经过公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书以及提取拍卖标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。

四、标的咨询及展示

公告之日起至开拍前接受咨询，如需 (略) 委托的司法拍卖辅助机构联系（创益拍卖*陈女士）。

五、本次变卖 (略) (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。

六、本次变卖不接受线下报名， (略) (略) 未委托任何单位和个人代收保证金。 (略) (略) 岳阳 (略) 主页相应标的物的展示页面点击“报名并缴纳变卖预缴款”，并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将变卖预缴 (略) 银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

七、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(*元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、瑕疵说明

（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。

（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。

（三）标的物仅办理了不动产预告登记，未办理不动产权证书，因标的物的现状及瑕疵等原因导致不能或延迟办理过户手续以及需二次办证和过户造成费用增加（除一次过户买卖双方和二次过户卖方应缴纳的税费及其它约定费用以外）的后果由买受人自负，本院、 (略) 及拍辅机构不作过户的任何承诺。

（四）请竞买人自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户和迁户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。

（五）标的物以现状进行变卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

九、变卖成交且买受人付清全部拍卖价款后， (略) 按照现状交付标的物， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书以及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。该房产需在办理不动产权证书后再过户至买受人名下，办理权属变更登记至买受人名下过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担，具体税金和费用请竞买人于变卖前到相关部门和单位自行查询， (略) 无关。

十、对上述标的物变卖有异议者，请于变卖开始日的五个工作 (略) 岳阳 (略) 联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在变卖开始前至少提前5个 (略) 提出申请， (略) 确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的变卖预缴款将 (略) 指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、买受人应在标的成交后10个工作日内将变卖余款（扣除变卖预缴款后） (略) 以下指定账户（请勿将余款直接打入支付宝账户）：

户名： (略) 岳阳 (略)

开户银行：中国 (略) 岳阳五里牌支行

账号：**

并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(2021)湘0602执恢555号房产成交变卖余款。

十六、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

*（创益拍卖陈女士）

*（创益拍卖刘女士）

360VR全景看房请加微信*

监督电话：

0731-*（ (略) ）

0730-*（ (略) ）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 岳阳楼 (略) 321号

本公 (略) (略) (http://**.cn)同步发布。

(略) 岳阳 (略)

二〇二二年九月十五日