（2022）黔23执恢38号

贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略) 将于2022年10月1日10:00至2022年11月30日10:00止（延时的除外）在贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省黔西南州普安县普天大道文笔新苑1、3号楼101号商业用房，建筑面积：1967.24平方米，证件号：普房预盘水镇字第*号，评估价：*元。

标的物坐落于贵州省黔西南州普安县普天大道， (略) 普安分公司，周边有县体育休闲广场、普安大酒店、全友大酒店。标的物距G60沪昆高速普安出口约2.5公里，距盘州高铁站约50公里，对外交通便捷程度较好。

标的物所在物业“文笔新苑1、3号楼”于2013年由普安县房 (略) 开发建成，土地性质：出让，土地使用年限：2010年12月30日起至2060年12月30日，框剪结构，总层数18层，标的物位于1层（临街一层）101号，建筑面积为1967.24平方米，层高3.60米；外墙墙砖；地面铺设地砖/强化木地板，内墙瓷粉乳胶漆罩面，天花吊顶；临普天大道街面门头区域：101号商业用房经营销售美的电器；内部商场经营销售家居家具及家用电器。

标的物平面布局一般，采光通风一般，保养维护一般；水、电独立，至价值时点处于正常经营使用中。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号：(2022)黔23执恢38号；

2、标的物已办理抵押登记，抵押权人：中国 (略) 普安支行；

3、标的物存在租赁，101、102号、103号商业用房一起出租，用于经营欧普照明、美的电器、法恩莎卫浴，租期一年（2022年1月1日至2022年12月31日止），租金*元，分别于2022年6月30日、2022年9月30日、2022年12月30日、2023年3月30日支付每季度的*元租金；

4、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人必须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定后10日内完成产权变更手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除。如逾期需买受人向出卖人另行主张)

5、相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺,请慎重决定竞买行为。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买（不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程）。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在2022年9月28日前向黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理委托手续， (略) 将相关信息录入系统。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自2022年9月16日10:00起至2022年9月30日17:20（节假日、双休日除外）于办公时间接受电话咨询、预约看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个 (略) 预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

咨询、预约看样电话：0859-*（ (略) (略) ）。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天（即2022年10月1日10:00至2022年11月30日10:00），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款*元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将 (略) 指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7 (略) 指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) ，开户银行： (略) 贵阳营业部，银行行号：*，开户地址： (略) 云 (略) 4号，账号：*5949)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

六、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的， (略) 可以从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金*元，只需退还买受人罚没保证金后剩下的余款。

七、标的物交付：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，应在15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：贵州省黔 (略) 桔山街 (略) ）签署《变卖成交确认书》，领取变卖成交有关法律文书。

(略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定10日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

看样、咨询电话：0859-*（ (略) (略) ）

举报监督电话：0859-*

联系地址：贵州省黔 (略) 桔山街 (略) 黔西南州 (略) 执行局

(略) 客服热线：0571－*

淘宝技术咨询：400-822-2870

贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略)

二〇二二年九月十五日

（2022）黔23执恢38号

贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略) 将于2022年10月1日10:00至2022年11月30日10:00止（延时的除外）在贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省黔西南州普安县普天大道文笔新苑1、3号楼101号商业用房，建筑面积：1967.24平方米，证件号：普房预盘水镇字第*号，评估价：*元。

标的物坐落于贵州省黔西南州普安县普天大道， (略) 普安分公司，周边有县体育休闲广场、普安大酒店、全友大酒店。标的物距G60沪昆高速普安出口约2.5公里，距盘州高铁站约50公里，对外交通便捷程度较好。

标的物所在物业“文笔新苑1、3号楼”于2013年由普安县房 (略) 开发建成，土地性质：出让，土地使用年限：2010年12月30日起至2060年12月30日，框剪结构，总层数18层，标的物位于1层（临街一层）101号，建筑面积为1967.24平方米，层高3.60米；外墙墙砖；地面铺设地砖/强化木地板，内墙瓷粉乳胶漆罩面，天花吊顶；临普天大道街面门头区域：101号商业用房经营销售美的电器；内部商场经营销售家居家具及家用电器。

标的物平面布局一般，采光通风一般，保养维护一般；水、电独立，至价值时点处于正常经营使用中。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号：(2022)黔23执恢38号；

2、标的物已办理抵押登记，抵押权人：中国 (略) 普安支行；

3、标的物存在租赁，101、102号、103号商业用房一起出租，用于经营欧普照明、美的电器、法恩莎卫浴，租期一年（2022年1月1日至2022年12月31日止），租金*元，分别于2022年6月30日、2022年9月30日、2022年12月30日、2023年3月30日支付每季度的*元租金；

4、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人必须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定后10日内完成产权变更手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除。如逾期需买受人向出卖人另行主张)

5、相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺,请慎重决定竞买行为。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买（不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程）。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在2022年9月28日前向黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理委托手续， (略) 将相关信息录入系统。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自2022年9月16日10:00起至2022年9月30日17:20（节假日、双休日除外）于办公时间接受电话咨询、预约看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个 (略) 预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

咨询、预约看样电话：0859-*（ (略) (略) ）。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天（即2022年10月1日10:00至2022年11月30日10:00），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款*元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将 (略) 指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7 (略) 指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) ，开户银行： (略) 贵阳营业部，银行行号：*，开户地址： (略) 云 (略) 4号，账号：*5949)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

六、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的， (略) 可以从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金*元，只需退还买受人罚没保证金后剩下的余款。

七、标的物交付：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，应在15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：贵州省黔 (略) 桔山街 (略) ）签署《变卖成交确认书》，领取变卖成交有关法律文书。

(略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定10日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

看样、咨询电话：0859-*（ (略) (略) ）

举报监督电话：0859-*

联系地址：贵州省黔 (略) 桔山街 (略) 黔西南州 (略) 执行局

(略) 客服热线：0571－*

淘宝技术咨询：400-822-2870

贵州省黔西南布依族苗族自治州 (略)

二〇二二年九月十五日