天河区农村集体资产交易公告

（第1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2022﹞0574号

受 (略) 天河区石牌街石牌第十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社的委托，定于2022-09-2910: (略) 天河区农村集体资产交易中心对 (略) 天河区石牌街石牌第十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社 (略) 13、15号1-7层，27、29号2-7层，自编28号物业出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2022﹞0079号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、 (略) 且成立时间三年以上（不包含三年）；

2、注册资金不低于人民币*元（含*元）（大写：*仟万圆整） 。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) 13、15号， (略) 27、29号， (略) 自编28号

（三）资产面积：4285平方米（其中： (略) 13、15号楼面积为1985平方米，27、29号楼1#2-7层面积为1700平方米，自编28号面积为600平方米）

（四）资产用途：商住楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状： (略) 13、15号、 (略) 27、29号两处物业有产权证（不动产权证）； (略) 自编28号没有产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：200元/月

3、递增方式：租金在第一周期年保持不变（按成交价），自租赁第2周期年开始递增，每一周期年递增一次，递增率为3% （即租金从第13个月开始递增，每12个月递增一次，递增率为3%）。

4、交易竞投保证金为￥*元（大写：点击查看>>万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) 天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：*42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：8年，合同签订之日起计算；

免租期：无

（三）其他需要约定的事项:

一、存在以下情形之一的，交易保证金处理方式具体如下：

1、竞投人未及时签到进场的，交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

2、因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

3、竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

二、合同履约保证金为人民币 *元（大写：*佰万元整），竞得人应于合同签定前2日转入至项目业主单位指定账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性不计息全额退回竞得人。

三、本次交易出租面积共4285平方米（其中： (略) 27、29号楼2＃2-7层面积为1700平方米，13、15号楼面积为1985平方米，自编28号面积为600平方米）。竞得人（承租方）已明确知悉租赁物业的租金不以租赁物业建筑面积为计算基数和计算标准，物业租金不随租赁物业建筑面积的变化而变化，日后竞得人（承租方）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。

四、该交易项目物业 (略) 13、15号、 (略) 27、29号两处物业的产权证明为不动产权证， (略) 自编28号没有产权证，竞得人（承租方）自行办理该标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

五、物业内部结构按交接现状使用，竞得人（承租方）不得随意改变物业的主体结构，必须得到出租方书面同意才可以改变，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，合同履约保证金将不予退还。

六、在租赁期内，如遇政府行为或村、社对该物业进行升级改造、重建或建设，竞得人（承租方）应在限期内无条件将该物业清场交还给项目业主方（即12、13、21、22经济社），无条件终止合同，不得异议；或因政府管理需要拆除现有附加物时，必须无条件配合协助。

七、竞得人（承租方）必须在租赁合同生效1个月内按照有关部门的要求和标准自行出资对租赁物业安装消防喷淋设施，否则将没收合同履约保证金及无条件终止合同。

八、租赁期届满或合同终止、协商解除时，竞得人（承租方）逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，竞得人（承租方）须按合同日租金单价的 3 倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人（承租方）追偿。

九、竞得人（承租方）对外转租所产生的一切责任和后果由竞得人（承租方）自行解决。次承租人不得再次转租或分租租赁物业。

十、竞得人（承租方）不得经营明火餐饮和违反相关法律、法规及工商行政管理规定不得经营的行业，如有发现出租方将有权无条件解除合同及不退还合同履约保证金，并有权将该物业收回重新对外公开竞投。租赁期内所有的一切经营费用（含水、电、治安、卫生、出租屋税等费用）全部由竞得人（承租方）支付，出租方只开具不涉税收款凭证，如需开具涉税凭证的所产生的税费由竞得人（承租方）支付。

十一、该出租物业按现时的现状竞投和交付，竞投人在报名参与竞投之前已了解并接受, 关于证照、消防、水电、排水设施等问题由竞得人（承租方）自行解决，一切费用由竞得人（承租方）承担。该标的物没有广告位置。

十二、竞得人（承租方）须获得出租方的书面同意后方能对该物业进行装修、增设建筑物,否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究竞得人（承租方）的违约责任。增设的建筑物及其水电设施的所有权均归出租方所有。

十三、委托广州天河区 (略) 签订租赁合同（包括交接书，安全生产、消防补充协议）和收取租金等费用。

十四、本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系的竞投人参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系的，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。

十五、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-09-16至2022-09-27

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2022-09-19至2022-09-27周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心6楼610室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料：竞投人需 (略) 注册且成立时间三年以上（不包含三年）；注册资金不低于人民币*元（含*元）的相关证明材料复印件（原件备查）（包括营业执照、法人身份证等相关文件）。。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2022-09-2910:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞 (略) 天河区政务服务中心6楼610室（天 (略) 13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：天河区石牌街石牌股份合作经济联社第三四联队

项目业主单位地址： (略) 天河区石牌逢源大街14号

联 系 人：潘树钧

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2022年09月16日

天河区农村集体资产交易公告

（第1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2022﹞0574号

受 (略) 天河区石牌街石牌第十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社的委托，定于2022-09-2910: (略) 天河区农村集体资产交易中心对 (略) 天河区石牌街石牌第十二股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第十三股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十一股份合作经济社、 (略) 天河区石牌街石牌第二十二股份合作经济社 (略) 13、15号1-7层，27、29号2-7层，自编28号物业出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2022﹞0079号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、 (略) 且成立时间三年以上（不包含三年）；

2、注册资金不低于人民币*元（含*元）（大写：*仟万圆整） 。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) 13、15号， (略) 27、29号， (略) 自编28号

（三）资产面积：4285平方米（其中： (略) 13、15号楼面积为1985平方米，27、29号楼1#2-7层面积为1700平方米，自编28号面积为600平方米）

（四）资产用途：商住楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状： (略) 13、15号、 (略) 27、29号两处物业有产权证（不动产权证）； (略) 自编28号没有产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：200元/月

3、递增方式：租金在第一周期年保持不变（按成交价），自租赁第2周期年开始递增，每一周期年递增一次，递增率为3% （即租金从第13个月开始递增，每12个月递增一次，递增率为3%）。

4、交易竞投保证金为￥*元（大写：点击查看>>万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) 天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：*42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：8年，合同签订之日起计算；

免租期：无

（三）其他需要约定的事项:

一、存在以下情形之一的，交易保证金处理方式具体如下：

1、竞投人未及时签到进场的，交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

2、因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

3、竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

二、合同履约保证金为人民币 *元（大写：*佰万元整），竞得人应于合同签定前2日转入至项目业主单位指定账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性不计息全额退回竞得人。

三、本次交易出租面积共4285平方米（其中： (略) 27、29号楼2＃2-7层面积为1700平方米，13、15号楼面积为1985平方米，自编28号面积为600平方米）。竞得人（承租方）已明确知悉租赁物业的租金不以租赁物业建筑面积为计算基数和计算标准，物业租金不随租赁物业建筑面积的变化而变化，日后竞得人（承租方）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。

四、该交易项目物业 (略) 13、15号、 (略) 27、29号两处物业的产权证明为不动产权证， (略) 自编28号没有产权证，竞得人（承租方）自行办理该标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

五、物业内部结构按交接现状使用，竞得人（承租方）不得随意改变物业的主体结构，必须得到出租方书面同意才可以改变，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，合同履约保证金将不予退还。

六、在租赁期内，如遇政府行为或村、社对该物业进行升级改造、重建或建设，竞得人（承租方）应在限期内无条件将该物业清场交还给项目业主方（即12、13、21、22经济社），无条件终止合同，不得异议；或因政府管理需要拆除现有附加物时，必须无条件配合协助。

七、竞得人（承租方）必须在租赁合同生效1个月内按照有关部门的要求和标准自行出资对租赁物业安装消防喷淋设施，否则将没收合同履约保证金及无条件终止合同。

八、租赁期届满或合同终止、协商解除时，竞得人（承租方）逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，竞得人（承租方）须按合同日租金单价的 3 倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人（承租方）追偿。

九、竞得人（承租方）对外转租所产生的一切责任和后果由竞得人（承租方）自行解决。次承租人不得再次转租或分租租赁物业。

十、竞得人（承租方）不得经营明火餐饮和违反相关法律、法规及工商行政管理规定不得经营的行业，如有发现出租方将有权无条件解除合同及不退还合同履约保证金，并有权将该物业收回重新对外公开竞投。租赁期内所有的一切经营费用（含水、电、治安、卫生、出租屋税等费用）全部由竞得人（承租方）支付，出租方只开具不涉税收款凭证，如需开具涉税凭证的所产生的税费由竞得人（承租方）支付。

十一、该出租物业按现时的现状竞投和交付，竞投人在报名参与竞投之前已了解并接受, 关于证照、消防、水电、排水设施等问题由竞得人（承租方）自行解决，一切费用由竞得人（承租方）承担。该标的物没有广告位置。

十二、竞得人（承租方）须获得出租方的书面同意后方能对该物业进行装修、增设建筑物,否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究竞得人（承租方）的违约责任。增设的建筑物及其水电设施的所有权均归出租方所有。

十三、委托广州天河区 (略) 签订租赁合同（包括交接书，安全生产、消防补充协议）和收取租金等费用。

十四、本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系的竞投人参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包 (略) 或企业）存在诉讼或仲裁关系的，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。

十五、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-09-16至2022-09-27

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2022-09-19至2022-09-27周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心6楼610室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料：竞投人需 (略) 注册且成立时间三年以上（不包含三年）；注册资金不低于人民币*元（含*元）的相关证明材料复印件（原件备查）（包括营业执照、法人身份证等相关文件）。。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2022-09-2910:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞 (略) 天河区政务服务中心6楼610室（天 (略) 13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：天河区石牌街石牌股份合作经济联社第三四联队

项目业主单位地址： (略) 天河区石牌逢源大街14号

联 系 人：潘树钧

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2022年09月16日