竞买公告

(略) （以下简称“中普公司”） 管理人定于2022年9月17日10时至2022年9月18日10时止（延时除外）在公拍网（https:/ 点击查看>> ）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.标的物基本情况：

本次拍卖的标的物为 (略) 位于滁 (略) (略) 商业房地产，财 (略) 分建筑物、建筑物对应分摊的土地使用权、地上在建工程。拍卖标的需遵循原项目规划设计方案及业态自持比例（原招商协议规定公寓式酒店不得分割出售。非分割出售产权的经营性建筑面积不低于该项目建筑总面积的30%）。规划设计方案详见附件《滁州中普城市广场规划设计方案》。

2.标的物详细情况：

2.1 中普.城市生活广场全球家居生活馆商铺总建筑面积为约 点击查看>> .01平方米，评估价值 点击查看>> .16万元；

2.2 中普.城市广场旗舰店商铺总建筑面积约 点击查看>> 平方米，评估价值 点击查看>> 万元；

2.3 中普.城市广场酒店裙楼评估建筑面积约 点击查看>> 平方米，分摊土地面积9144平方米。建筑物市场评估价值 点击查看>> 万元，土地市场评估价值 点击查看>> 万元，合计评估价值为 点击查看>> 万元；

2.4 中普.城市广场中华美食休闲娱乐特色商业街评估建筑面积约 点击查看>> .19平方米（含地下车库 点击查看>> .9平方米），分摊土地面积 点击查看>> 平方米。建筑物市场评估价值 点击查看>> 万元，土地市场评估价值 点击查看>> 万元，合计评估价值为 点击查看>> .36万元；

2.5 中普.城市广场未开发利用地块四、地块五、地块六合计土地面积约 点击查看>> 平方米，评估价值为 点击查看>> .63万元。

二、标的物价值及拍卖价格

评估总价： 点击查看>> .03万元，起拍价： 点击查看>> .59万元，保证金：5200万元，增价幅度：50万元（以及其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自今日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于开拍前与管理人联系安排看样。

四、拍卖方式

竞买人应在拍卖前登 点击查看>> 公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系管理人。

竞买人可在 (略) 了解公拍网的支付方式、 (略) 持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、保证金与成交款

拍卖结束后，买受人支付的保证金作为 (略) 分，由公拍网转至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，账号： 点击查看>> 35，开户行：中国 (略) 滁州分行），剩余款项在拍卖成交30日内付清至管理人账户。

未竞得标的 (略) 交付的保证金 (略) 退还。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

六、特别提醒

1、美食街在建工程 (略) 分，买受人后续建设需执行原规划设计方案和自持比例要求。在具备过户和交接条件时，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续及标的交接。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）。

2、美食街在建工程未完工，施工单位已撤场且无工程资料，买受人需自行完工并办理竣工备案；酒店裙楼未办理竣工验收，买受人需自行办理竣工备案。

美食街地下车库为中普项目公共地下停车场，不在拍卖范围内。

3、家居馆、旗舰店商铺属于虚拟分割商铺，拍卖成交后暂无法向买受人交付，所出租的租金收益与业主共同参与分配，租金收益存在不确定性。

4、买受人有意向调整规划设计方案和取消自持比例（原招商协议规定公寓式酒店不得分割出售。非分割出售产权的经营性建筑面积不低于该项目建筑总面积的30%。）的，可在资产过户后 (略) 门申请，管理人不作更改原规划设计方案及自持比例的承诺。规划设计方案详见附件《滁州中普城市广场规划设计方案》。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。项目续建报批等手续由买受人自行办理。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次 (略) 有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍。

买受人知悉且接受，本标的物存在查封，办理解除查封手续需要一定时间。拍卖标的物存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格是相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择可用的银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情请咨询杜先生： 点击查看>> 、0550- 点击查看>>

地址：安徽省滁州市丰乐大 (略) 长江财富广场C座15层

公拍网咨询电话：400-820-3720

(略) 管理人

2022年9月2日

竞买公告

(略) （以下简称“中普公司”） 管理人定于2022年9月17日10时至2022年9月18日10时止（延时除外）在公拍网（https:/ 点击查看>> ）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.标的物基本情况：

本次拍卖的标的物为 (略) 位于滁 (略) (略) 商业房地产，财 (略) 分建筑物、建筑物对应分摊的土地使用权、地上在建工程。拍卖标的需遵循原项目规划设计方案及业态自持比例（原招商协议规定公寓式酒店不得分割出售。非分割出售产权的经营性建筑面积不低于该项目建筑总面积的30%）。规划设计方案详见附件《滁州中普城市广场规划设计方案》。

2.标的物详细情况：

2.1 中普.城市生活广场全球家居生活馆商铺总建筑面积为约 点击查看>> .01平方米，评估价值 点击查看>> .16万元；

2.2 中普.城市广场旗舰店商铺总建筑面积约 点击查看>> 平方米，评估价值 点击查看>> 万元；

2.3 中普.城市广场酒店裙楼评估建筑面积约 点击查看>> 平方米，分摊土地面积9144平方米。建筑物市场评估价值 点击查看>> 万元，土地市场评估价值 点击查看>> 万元，合计评估价值为 点击查看>> 万元；

2.4 中普.城市广场中华美食休闲娱乐特色商业街评估建筑面积约 点击查看>> .19平方米（含地下车库 点击查看>> .9平方米），分摊土地面积 点击查看>> 平方米。建筑物市场评估价值 点击查看>> 万元，土地市场评估价值 点击查看>> 万元，合计评估价值为 点击查看>> .36万元；

2.5 中普.城市广场未开发利用地块四、地块五、地块六合计土地面积约 点击查看>> 平方米，评估价值为 点击查看>> .63万元。

二、标的物价值及拍卖价格

评估总价： 点击查看>> .03万元，起拍价： 点击查看>> .59万元，保证金：5200万元，增价幅度：50万元（以及其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自今日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于开拍前与管理人联系安排看样。

四、拍卖方式

竞买人应在拍卖前登 点击查看>> 公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系管理人。

竞买人可在 (略) 了解公拍网的支付方式、 (略) 持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、保证金与成交款

拍卖结束后，买受人支付的保证金作为 (略) 分，由公拍网转至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，账号： 点击查看>> 35，开户行：中国 (略) 滁州分行），剩余款项在拍卖成交30日内付清至管理人账户。

未竞得标的 (略) 交付的保证金 (略) 退还。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

六、特别提醒

1、美食街在建工程 (略) 分，买受人后续建设需执行原规划设计方案和自持比例要求。在具备过户和交接条件时，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续及标的交接。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）。

2、美食街在建工程未完工，施工单位已撤场且无工程资料，买受人需自行完工并办理竣工备案；酒店裙楼未办理竣工验收，买受人需自行办理竣工备案。

美食街地下车库为中普项目公共地下停车场，不在拍卖范围内。

3、家居馆、旗舰店商铺属于虚拟分割商铺，拍卖成交后暂无法向买受人交付，所出租的租金收益与业主共同参与分配，租金收益存在不确定性。

4、买受人有意向调整规划设计方案和取消自持比例（原招商协议规定公寓式酒店不得分割出售。非分割出售产权的经营性建筑面积不低于该项目建筑总面积的30%。）的，可在资产过户后 (略) 门申请，管理人不作更改原规划设计方案及自持比例的承诺。规划设计方案详见附件《滁州中普城市广场规划设计方案》。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。项目续建报批等手续由买受人自行办理。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次 (略) 有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍。

买受人知悉且接受，本标的物存在查封，办理解除查封手续需要一定时间。拍卖标的物存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格是相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择可用的银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情请咨询杜先生： 点击查看>> 、0550- 点击查看>>

地址：安徽省滁州市丰乐大 (略) 长江财富广场C座15层

公拍网咨询电话：400-820-3720

(略) 管理人

2022年9月2日