重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。
竞买公告

(略) 第一 (略)

关于拍卖天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产的公告

（第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2022年9月25日10时起至2022年9月26日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：https:// www.gpai.net）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产

   1、土地使用权性质为出让，土地使用权面积2819.6平方米，使用（承包）期限2005年01月06日至2045年01月06日,土地用途为商业用地；

   2、房屋建筑面积为4337.81平方米，规划用途为非居住，房屋所在层数1-5a层,总层数6层，房屋结构钢混结构；

   特别提示：上述拍卖标的物现作为天津天纬宜必思酒店使用，该酒店为河北区人民政府批准设立的河北区新型冠状病毒肺炎医学观察隔离点，现仍为医学观察隔离。本案申请执行人为实际使用者，并提交其受让的房屋租赁合同一份，租赁期为20年，租期自2015年1月1日至2035年12月31日。本院对标的物以现状进行拍卖，买受人应接受该标的物的拍卖现状，以交付时候为准。拍卖标的物所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。附件中所附评估报告已经过期，双方当事人共同认可该评估报告中的价格，并以此作为此次拍卖标的参考价，附件中评估报告内容仅供参考。

   根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

   （一）负责执 (略) ；

   （二）网络服务提供者；

   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   起拍价为59,*，保证金为11,862,260元，增价幅度为290,000元。

   本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年9月16日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“天津安拍 (略) ”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“天津安拍时代信息技术”安排），联系电话*（安拍时代）。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

   竞买登记：竞买人应在拍卖前 (略) 注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。

   竞买人应仔细 (略) 的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因司法拍卖保证金数额较高，请确保能够顺利完成在线支付，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

   七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、本标的物优先购买权人相关说明：无

   九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞 (略) 账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

   十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) 。

   1、银行付款方式：

   户名： (略) 第一 (略)

   开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

   账号：*05

   十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询

1. 根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

   1、贷款银行:

   中德住房储蓄银行

   联系人： 陈经理*； 牛经理*

   天津农商银行

   联系人： 陈经理*； 李经理*

   中国建设银行

   联系人：张经理*

   2、保险及代办服务：

   (略)

   联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；

   刘经理*；代办负责人李经理*

   注：本贷款提供渠道非 (略) 渠道。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构咨询电话：*（安拍时代）

   执行法官电话：022-*

   (略) 技术咨询：400-820-3720

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) 南 (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2022年8月25日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

拍卖须知

(略) 第一 (略) 定于2022年9月25日10时起至2022年9月26日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**）对天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托书仅限本次拍卖有效，如委托事项包括一拍、二拍、变卖全部过程，要在委托书中明确。

委托手续应于2022年9月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可进行委托。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前竞买人应 (略) 注册报名并缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。于拍卖余款到账后5日内（节假日顺延） (略) 第一 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*05

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人、抵债债权人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人在及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

辅拍机构咨询电话：*（安拍时代）

执行法官电话：022-*

(略) 技术咨询：400-820-3720

法院监督电话：022-*

联系地址： (略) 南 (略) 188号

(略) 第一 (略)

2022年8月25日

标的物介绍
具体描述

拍卖标的调查情况表
标的名称	天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产
执行裁定书	（2022）津01执恢101号
权证情况	不动产权证号	*
	标的所有人	天津天纬宜 (略)
权利限制情况	(略) 查封
	抵押权人： (略) 天津分行
提供的文书	1、执行裁定书 2、协助执行通知书
	3、拍卖成交确认书 4、其他
土地状况	土地性质	出让
	土地用途	商业用地
	使用期限	2005年01月06日至2045年01月06日
	土地面积	2819.6平方米
房屋状况	房屋规划用途	非居住
	证载建筑面积	4337.81平方米
	装修情况	详见评估报告
	房屋楼层	所在层为1-5a，总层数为6，钢混结构
	建成年代	2008年
	周边配套	基础设施达到“七通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖。
	瑕疵说明	上述拍卖标的物现作为天津天纬宜必思酒店使用，该酒店为河北区人民政府批准设立的河北区新型冠状病毒肺炎医学观察隔离点，现仍为医学观察隔离。本案申请执行人为实际使用者，并提交其受让的房屋租赁合同一份，租赁期为20年，租期自2015年1月1日至2035年12月31日。本院对标的物以现状进行拍卖，买受人应接受该标的物的拍卖现状，以交付时候为准。拍卖标的物所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。附件中所附评估报告已经过期，双方当事人共同认可该评估报告中的价格，并以此作为此次拍卖标的参考价，附件中评估报告内容仅供参考。
标的物评估价格		84,730,443元

相关资料下载
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河 (略) 23号评估报告.pdf

标的图片

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。
竞买公告

(略) 第一 (略)

关于拍卖天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产的公告

（第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2022年9月25日10时起至2022年9月26日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：https:// www.gpai.net）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产

   1、土地使用权性质为出让，土地使用权面积2819.6平方米，使用（承包）期限2005年01月06日至2045年01月06日,土地用途为商业用地；

   2、房屋建筑面积为4337.81平方米，规划用途为非居住，房屋所在层数1-5a层,总层数6层，房屋结构钢混结构；

   特别提示：上述拍卖标的物现作为天津天纬宜必思酒店使用，该酒店为河北区人民政府批准设立的河北区新型冠状病毒肺炎医学观察隔离点，现仍为医学观察隔离。本案申请执行人为实际使用者，并提交其受让的房屋租赁合同一份，租赁期为20年，租期自2015年1月1日至2035年12月31日。本院对标的物以现状进行拍卖，买受人应接受该标的物的拍卖现状，以交付时候为准。拍卖标的物所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。附件中所附评估报告已经过期，双方当事人共同认可该评估报告中的价格，并以此作为此次拍卖标的参考价，附件中评估报告内容仅供参考。

   根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

   （一）负责执 (略) ；

   （二）网络服务提供者；

   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   起拍价为59,*，保证金为11,862,260元，增价幅度为290,000元。

   本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年9月16日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“天津安拍 (略) ”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“天津安拍时代信息技术”安排），联系电话*（安拍时代）。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

   竞买登记：竞买人应在拍卖前 (略) 注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。

   竞买人应仔细 (略) 的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因司法拍卖保证金数额较高，请确保能够顺利完成在线支付，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

   七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、本标的物优先购买权人相关说明：无

   九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞 (略) 账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

   十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) 。

   1、银行付款方式：

   户名： (略) 第一 (略)

   开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

   账号：*05

   十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询

1. 根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

   1、贷款银行:

   中德住房储蓄银行

   联系人： 陈经理*； 牛经理*

   天津农商银行

   联系人： 陈经理*； 李经理*

   中国建设银行

   联系人：张经理*

   2、保险及代办服务：

   (略)

   联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；

   刘经理*；代办负责人李经理*

   注：本贷款提供渠道非 (略) 渠道。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构咨询电话：*（安拍时代）

   执行法官电话：022-*

   (略) 技术咨询：400-820-3720

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) 南 (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2022年8月25日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

拍卖须知

(略) 第一 (略) 定于2022年9月25日10时起至2022年9月26日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**）对天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托书仅限本次拍卖有效，如委托事项包括一拍、二拍、变卖全部过程，要在委托书中明确。

委托手续应于2022年9月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可进行委托。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前竞买人应 (略) 注册报名并缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。于拍卖余款到账后5日内（节假日顺延） (略) 第一 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*05

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人、抵债债权人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人在及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

辅拍机构咨询电话：*（安拍时代）

执行法官电话：022-*

(略) 技术咨询：400-820-3720

法院监督电话：022-*

联系地址： (略) 南 (略) 188号

(略) 第一 (略)

2022年8月25日

标的物介绍
具体描述

拍卖标的调查情况表
标的名称	天津天纬宜 (略) 名 (略) 河 (略) 23号（不动产权证号：*）不动产
执行裁定书	（2022）津01执恢101号
权证情况	不动产权证号	*
	标的所有人	天津天纬宜 (略)
权利限制情况	(略) 查封
	抵押权人： (略) 天津分行
提供的文书	1、执行裁定书 2、协助执行通知书
	3、拍卖成交确认书 4、其他
土地状况	土地性质	出让
	土地用途	商业用地
	使用期限	2005年01月06日至2045年01月06日
	土地面积	2819.6平方米
房屋状况	房屋规划用途	非居住
	证载建筑面积	4337.81平方米
	装修情况	详见评估报告
	房屋楼层	所在层为1-5a，总层数为6，钢混结构
	建成年代	2008年
	周边配套	基础设施达到“七通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖。
	瑕疵说明	上述拍卖标的物现作为天津天纬宜必思酒店使用，该酒店为河北区人民政府批准设立的河北区新型冠状病毒肺炎医学观察隔离点，现仍为医学观察隔离。本案申请执行人为实际使用者，并提交其受让的房屋租赁合同一份，租赁期为20年，租期自2015年1月1日至2035年12月31日。本院对标的物以现状进行拍卖，买受人应接受该标的物的拍卖现状，以交付时候为准。拍卖标的物所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。附件中所附评估报告已经过期，双方当事人共同认可该评估报告中的价格，并以此作为此次拍卖标的参考价，附件中评估报告内容仅供参考。
标的物评估价格		84,730,443元

相关资料下载
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河 (略) 23号评估报告.pdf

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