(略) (略) 名下土地使用权房屋建筑物机器设备电子设备车辆及在建工程

发布时间： 2022年9月20日 17:29

(略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人）将于2022年9月27日10时至2022年9月28日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人），监督单位：临 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖采 (略) (略) （下称“路泰公司”）资产整体处置的方式拍卖，拍卖标的包括土地使用权、房屋建筑物、机器设备、电子设备、车辆及在建工程。起拍价：8977.*元，保证金：2000.*元，增价幅度：50.*元及其整数倍。现将本次拍卖标的状况综述如下：

（一）土地使用权

本次拍卖标的中含有一宗土地使用权，产权证号为临国用（2016）第0733号，涉及土地面积*平方米，坐落于临邑县恒源经济开发区新104国道北侧，土地性质为工业用地，终止日期为2064年10月16日。该宗土地存在抵押及查封，土地抵押权人为山东临邑农村 (略) 。

（二）房屋建筑物

本次拍卖标的中含有有证房屋建筑物5宗，具体情况如下：

前述房屋中，序号1、2、3号对应房屋占用的土地未取得土地使用权，序号4、5号对应房屋占用土地为临国用（2016）第0733号土地，因该宗土地已设置抵押，抵押权人为山东临邑农村 (略) 。

另有无证建筑物2018.96平方米、构筑物（电动门、冷却池、生物资产等）一宗。

（三）设备

本次拍卖标的中含有机器设备（储油罐、锅炉、控制柜、油泵、消防罐等）、电子设备（中央空调、监控设施等）、车辆（小型轿车、小型普通客车、三轮车、洒水车等）等设备一宗。其中，部分机器设备存在抵押，抵押权人为沈阳聚 (略) 、刘*义、天津物产 (略) 、山东临邑农村 (略) ；部分车辆存在抵押，抵押权人为沈阳聚 (略) 。

（四）在建工程

本次拍卖标的中含有在建工程（土建）、在建工程（设备）各一宗，其中，在建工程（土建）主要包括防水沥青车间、沥青车间东车间及二期车间维修车间，均为钢结构厂房，面积合计2405平方米，未办理建设工程规划及施工手续；在建工程（设备）主要包括*吨/年改性沥青装置、防水沥青生产线、*吨常减压装置、储罐等，在建工程（设备）存在抵押，抵押权人为临邑 (略) 。

（五）其他资产

本次拍卖标的另含有其他应收款、存货（在用周转材料）、其他无形资产各一宗。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年9月20日起至2022年9月26日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师、董律师，咨询电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：山东海 (略) （破产财产承租人）

优先购买权人如参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 临邑临盘支行），注明“（2017）鲁1424民破6号拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人）处（地址： (略) 临邑县恒源经济开发区新104国道 (略) (略) 办公楼1层管理人办公室）办理交接手续并签署《资产交接协议》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金等费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、土地使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方按照相关法律规定承担；如需补缴土地出让金等土地相关费用，由买受人承担。上述一切税、费、补缴土地出让金的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、路泰公司厂区目前占地约为*.61平方米，其中*.61平方米尚未取得国有土地使用权证书（包括序号1、2、3项建筑物所占用的没有取得国有土地使用权证的土地），无法办理土地使用权过户手续，亦未纳入评估范围，不属于本次拍卖标的范围，其土地性质、来源、是否存在租赁或抵押、查封等情形，管理人和上拍机构不做担保。拍卖成交后，能否继续使用，如何使用，买受人应当自行与土地所有权人进行协商办理，相关工作及由此支出的费用由买受人承担，管理人和上拍机构不负责，也不协助办理。

2、土地使用权成交后，委托人协助买受人办理过户手续。由于历史遗留原因，部分房屋建筑物未办理房权证，买受人如需办理房权证，应当自行到相关部门办理，上拍机构不对房地产确权或过户手续的办理过程和结果作任何担保，管理人和买受人在《拍卖房屋建筑物及构筑物及其他设施清单》上签字即视为办理了资产交接。如因当前政府相关部门规定，房屋建筑物不能办理确权和过户手续的，管理人不负责办理确权和过户手续，一切责任由买受人承担。买受人不能因此悔拍或向管理人和上拍机构主张权利。

3、 (略) 存在废水、废酸及固体废物等需由专业处理机构处理的废弃物，如买受人拟处理前述废弃物的，需自行委托专业机构处理并自行承担处理费用。

4、路泰公司本次拍卖标的存在查封、抵押情形，买受人务必自行核查确认。

5、本次拍卖为破产清算拍卖，拍卖标的中所涉及的设备以现状进行拍卖，不包含相关资质及许可手续，买受人需自行了解设备情况及投产使用需办理的安全生产、环境保护、生产资质等各项手续，如需办理上述相关手续的，应由买受人自行办理并承担相应费用，管理人不对其办理过程和结果提供任何担保。

6、本次拍卖标的中部分机器设备存在因环保问题无法投产使用的情况，如投产使用，需对进行升级改造，并办理相关安全生产、环境保护手续，相关费用由买受人自行承担，相关手续由买受人自行办理，管理人不对其办理过程和结果提供任何担保。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）买受人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险，如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产过户无法完成的，经管理人同意，双方终止交易，退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：*、*，联系地址： (略) 临邑县恒源经济开发区新104国道 (略) (略) 办公楼1层管理人办公室。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

（ (略) (略) 管理人）

二〇二二年九月二十日

(略) (略) 名下土地使用权房屋建筑物机器设备电子设备车辆及在建工程

发布时间： 2022年9月20日 17:29

(略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人）将于2022年9月27日10时至2022年9月28日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人），监督单位：临 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖采 (略) (略) （下称“路泰公司”）资产整体处置的方式拍卖，拍卖标的包括土地使用权、房屋建筑物、机器设备、电子设备、车辆及在建工程。起拍价：8977.*元，保证金：2000.*元，增价幅度：50.*元及其整数倍。现将本次拍卖标的状况综述如下：

（一）土地使用权

本次拍卖标的中含有一宗土地使用权，产权证号为临国用（2016）第0733号，涉及土地面积*平方米，坐落于临邑县恒源经济开发区新104国道北侧，土地性质为工业用地，终止日期为2064年10月16日。该宗土地存在抵押及查封，土地抵押权人为山东临邑农村 (略) 。

（二）房屋建筑物

本次拍卖标的中含有有证房屋建筑物5宗，具体情况如下：

前述房屋中，序号1、2、3号对应房屋占用的土地未取得土地使用权，序号4、5号对应房屋占用土地为临国用（2016）第0733号土地，因该宗土地已设置抵押，抵押权人为山东临邑农村 (略) 。

另有无证建筑物2018.96平方米、构筑物（电动门、冷却池、生物资产等）一宗。

（三）设备

本次拍卖标的中含有机器设备（储油罐、锅炉、控制柜、油泵、消防罐等）、电子设备（中央空调、监控设施等）、车辆（小型轿车、小型普通客车、三轮车、洒水车等）等设备一宗。其中，部分机器设备存在抵押，抵押权人为沈阳聚 (略) 、刘*义、天津物产 (略) 、山东临邑农村 (略) ；部分车辆存在抵押，抵押权人为沈阳聚 (略) 。

（四）在建工程

本次拍卖标的中含有在建工程（土建）、在建工程（设备）各一宗，其中，在建工程（土建）主要包括防水沥青车间、沥青车间东车间及二期车间维修车间，均为钢结构厂房，面积合计2405平方米，未办理建设工程规划及施工手续；在建工程（设备）主要包括*吨/年改性沥青装置、防水沥青生产线、*吨常减压装置、储罐等，在建工程（设备）存在抵押，抵押权人为临邑 (略) 。

（五）其他资产

本次拍卖标的另含有其他应收款、存货（在用周转材料）、其他无形资产各一宗。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年9月20日起至2022年9月26日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师、董律师，咨询电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：山东海 (略) （破产财产承租人）

优先购买权人如参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 临邑临盘支行），注明“（2017）鲁1424民破6号拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人（ (略) (略) 管理人）处（地址： (略) 临邑县恒源经济开发区新104国道 (略) (略) 办公楼1层管理人办公室）办理交接手续并签署《资产交接协议》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金等费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、土地使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方按照相关法律规定承担；如需补缴土地出让金等土地相关费用，由买受人承担。上述一切税、费、补缴土地出让金的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、路泰公司厂区目前占地约为*.61平方米，其中*.61平方米尚未取得国有土地使用权证书（包括序号1、2、3项建筑物所占用的没有取得国有土地使用权证的土地），无法办理土地使用权过户手续，亦未纳入评估范围，不属于本次拍卖标的范围，其土地性质、来源、是否存在租赁或抵押、查封等情形，管理人和上拍机构不做担保。拍卖成交后，能否继续使用，如何使用，买受人应当自行与土地所有权人进行协商办理，相关工作及由此支出的费用由买受人承担，管理人和上拍机构不负责，也不协助办理。

2、土地使用权成交后，委托人协助买受人办理过户手续。由于历史遗留原因，部分房屋建筑物未办理房权证，买受人如需办理房权证，应当自行到相关部门办理，上拍机构不对房地产确权或过户手续的办理过程和结果作任何担保，管理人和买受人在《拍卖房屋建筑物及构筑物及其他设施清单》上签字即视为办理了资产交接。如因当前政府相关部门规定，房屋建筑物不能办理确权和过户手续的，管理人不负责办理确权和过户手续，一切责任由买受人承担。买受人不能因此悔拍或向管理人和上拍机构主张权利。

3、 (略) 存在废水、废酸及固体废物等需由专业处理机构处理的废弃物，如买受人拟处理前述废弃物的，需自行委托专业机构处理并自行承担处理费用。

4、路泰公司本次拍卖标的存在查封、抵押情形，买受人务必自行核查确认。

5、本次拍卖为破产清算拍卖，拍卖标的中所涉及的设备以现状进行拍卖，不包含相关资质及许可手续，买受人需自行了解设备情况及投产使用需办理的安全生产、环境保护、生产资质等各项手续，如需办理上述相关手续的，应由买受人自行办理并承担相应费用，管理人不对其办理过程和结果提供任何担保。

6、本次拍卖标的中部分机器设备存在因环保问题无法投产使用的情况，如投产使用，需对进行升级改造，并办理相关安全生产、环境保护手续，相关费用由买受人自行承担，相关手续由买受人自行办理，管理人不对其办理过程和结果提供任何担保。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）买受人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险，如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产过户无法完成的，经管理人同意，双方终止交易，退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：*、*，联系地址： (略) 临邑县恒源经济开发区新104国道 (略) (略) 办公楼1层管理人办公室。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

（ (略) (略) 管理人）

二〇二二年九月二十日