吉首 (略) 管理人处置公告

发布时间： 2022年9月21日 18:34

吉首 (略) 和吉首兴科富地企业

(略) 实质合并破产重整案关于不动产

及其附属设施的竞买公告

2022年3月24日， (略) (略) 依法作出（2022）湘3101破1号《民事裁定书》，裁定受理吉首 (略) （以下简称“ (略) ”或“债务人”）的重整申请，并依法作出（2022）湘3101破1号《决定书》，指定吉首 (略) 清 (略) 管理人。2022年4月25日， (略) (略) 依法作出（2022）湘3101破1号之一《民事裁定书》，裁定将吉首兴科 (略) （以下简称“ (略) ”）纳入吉首 (略) 实质合并破产重整。

基于筹措重整资金保续建交楼、保商管运营的需要，根据2022年6月30日第一次债权人会议表决通过的《许可继续营业报告》之“房屋销售、处置变价方案”、《财产管理方案》中“对不动产的管理”等内容， (略) 债权人委员会的决议同意，经债务人股东同意，并根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，管理人将于2022年10月05日10时至2022年10月06日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）进行公开竞价活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、竞价标的

1、建筑物

(略) 开发的吉首时代广场项目建筑面积共计*.22㎡（含一标段车库面积*.22㎡，二标段车库面积*.94㎡），共有房屋3804套，其中包含一标段商铺777套；二标段商铺2307套，公寓720套。本次竞价标的为上述不动产中未售部分。具体包括：未售一标段商铺464套（*.07㎡），未售二标段商铺1577套（*.98㎡）、未售A栋公寓94套（7554.83㎡）、未售B栋公寓94套（6453.27㎡）、未售一标段车库面积*.22㎡、未售二标段车库面积*.94㎡，上述未售不动产面积不含车库共计*.15㎡，含车库共计*.31㎡（详见下表）。

2、土地使用权

权利人为吉首 (略) ，共有情况为共同共有不动产的土地一宗，权证号为湘（ 2018） (略) 不动产权第*号，土地面积*.1㎡，批发零售用地使用权2016年08月 25日至2056年08月25日止，住宿餐饮用地使用 权2016年08月25日至2086年08月25日止；不动产权证记载的系宗地总面积。

根据湖南金鼎房地产 (略) 作出的湘金估字[2022]第SF-002号《房地产估价报告》，在满足全部假设和限制条件的前提下，上述不动产于估价时点时（2022年1月11日）的市场价为*.*元。

特别提醒：

1、上述不动产一标段已建成，二标段正在续建，由湖 (略) 作为总承包单位承建。

2、本次拟拍卖的标的物以挂牌时的实物现状为准。拍卖标的物由湖南金鼎房地产 (略) 作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

3、竞买人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，竞买人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由竞买人承担全部责任。

4、竞买人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由竞买人负责，委托方、管理人不承担任何责任。

5、拍卖标的的基础设施及配套设施、 (略) 、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

6、上述拍卖标的物中的绝大部分建筑物均已被抵押。

起拍价：*万元，增价幅度：*元及其倍数，保证金：*元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），无优先竞价权人。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质来我方进行审查。审核通过后来我方签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买。未取得竞买资格者自行参加竞买的，管理人可以取消其竞买资格，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果。

4、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月26日前(拍卖开始五个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：余律师 *、曾律师 *。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助竞买人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人全部承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2022年10月21日24点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。

户 名：吉首 (略) 管理人

开户行：光大银行湘西分行

账 号：5622 * *

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

5、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址： (略) (略) 红星时代广场营销中心一楼，联系方式：余律师 *、曾律师 *】签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

十、特别提示

1、如拍卖成交后，发生资产评估报告中个别拍卖物的剔除，则按该剔除的不动产评估金额×网络拍卖成交价/评估报告总评估价的方式适当调整拍卖成交款。

2、基于评估报告系基于项目现状的评估，故自2022年3月起复工续建后产生的所有未付工程续建费用，以及其他其他包括但不限于的招商运营费用等，全部由买受人另行承担。

3、在建工程所涉及的不动产过户手续，需在竣工验收并具备过户条件后方能办理。

4、如竞买人为了合理避税，选择不办理标的物产权过户手续，而是采取拍卖式重整，改为直接受让兴科置 (略) 对应的股权，管理人将通过将对应的重整计划草案提交表决的方式协助完成股权变更手续。但因重整计划草案需债权人、债务人表依法决通过后方能生效，故管理人不保证该方案的结果，由竞买人自行承担该风险。成交人选择此方式时，其支付成交款的时间，可相应予以调整。

5、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：余律师 *曾律师 *

京东技术咨询：400-6229-586

京东辅拍机构：湖南通涵 (略)

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

吉首 (略) 管理人

吉首兴科 (略) 管理人

二〇二二年九月二十一日

吉首 (略) 管理人处置公告

发布时间： 2022年9月21日 18:34

吉首 (略) 和吉首兴科富地企业

(略) 实质合并破产重整案关于不动产

及其附属设施的竞买公告

2022年3月24日， (略) (略) 依法作出（2022）湘3101破1号《民事裁定书》，裁定受理吉首 (略) （以下简称“ (略) ”或“债务人”）的重整申请，并依法作出（2022）湘3101破1号《决定书》，指定吉首 (略) 清 (略) 管理人。2022年4月25日， (略) (略) 依法作出（2022）湘3101破1号之一《民事裁定书》，裁定将吉首兴科 (略) （以下简称“ (略) ”）纳入吉首 (略) 实质合并破产重整。

基于筹措重整资金保续建交楼、保商管运营的需要，根据2022年6月30日第一次债权人会议表决通过的《许可继续营业报告》之“房屋销售、处置变价方案”、《财产管理方案》中“对不动产的管理”等内容， (略) 债权人委员会的决议同意，经债务人股东同意，并根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，管理人将于2022年10月05日10时至2022年10月06日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）进行公开竞价活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、竞价标的

1、建筑物

(略) 开发的吉首时代广场项目建筑面积共计*.22㎡（含一标段车库面积*.22㎡，二标段车库面积*.94㎡），共有房屋3804套，其中包含一标段商铺777套；二标段商铺2307套，公寓720套。本次竞价标的为上述不动产中未售部分。具体包括：未售一标段商铺464套（*.07㎡），未售二标段商铺1577套（*.98㎡）、未售A栋公寓94套（7554.83㎡）、未售B栋公寓94套（6453.27㎡）、未售一标段车库面积*.22㎡、未售二标段车库面积*.94㎡，上述未售不动产面积不含车库共计*.15㎡，含车库共计*.31㎡（详见下表）。

2、土地使用权

权利人为吉首 (略) ，共有情况为共同共有不动产的土地一宗，权证号为湘（ 2018） (略) 不动产权第*号，土地面积*.1㎡，批发零售用地使用权2016年08月 25日至2056年08月25日止，住宿餐饮用地使用 权2016年08月25日至2086年08月25日止；不动产权证记载的系宗地总面积。

根据湖南金鼎房地产 (略) 作出的湘金估字[2022]第SF-002号《房地产估价报告》，在满足全部假设和限制条件的前提下，上述不动产于估价时点时（2022年1月11日）的市场价为*.*元。

特别提醒：

1、上述不动产一标段已建成，二标段正在续建，由湖 (略) 作为总承包单位承建。

2、本次拟拍卖的标的物以挂牌时的实物现状为准。拍卖标的物由湖南金鼎房地产 (略) 作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

3、竞买人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，竞买人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由竞买人承担全部责任。

4、竞买人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由竞买人负责，委托方、管理人不承担任何责任。

5、拍卖标的的基础设施及配套设施、 (略) 、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

6、上述拍卖标的物中的绝大部分建筑物均已被抵押。

起拍价：*万元，增价幅度：*元及其倍数，保证金：*元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），无优先竞价权人。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质来我方进行审查。审核通过后来我方签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买。未取得竞买资格者自行参加竞买的，管理人可以取消其竞买资格，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果。

4、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月26日前(拍卖开始五个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：余律师 *、曾律师 *。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助竞买人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人全部承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2022年10月21日24点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。

户 名：吉首 (略) 管理人

开户行：光大银行湘西分行

账 号：5622 * *

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

5、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址： (略) (略) 红星时代广场营销中心一楼，联系方式：余律师 *、曾律师 *】签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

十、特别提示

1、如拍卖成交后，发生资产评估报告中个别拍卖物的剔除，则按该剔除的不动产评估金额×网络拍卖成交价/评估报告总评估价的方式适当调整拍卖成交款。

2、基于评估报告系基于项目现状的评估，故自2022年3月起复工续建后产生的所有未付工程续建费用，以及其他其他包括但不限于的招商运营费用等，全部由买受人另行承担。

3、在建工程所涉及的不动产过户手续，需在竣工验收并具备过户条件后方能办理。

4、如竞买人为了合理避税，选择不办理标的物产权过户手续，而是采取拍卖式重整，改为直接受让兴科置 (略) 对应的股权，管理人将通过将对应的重整计划草案提交表决的方式协助完成股权变更手续。但因重整计划草案需债权人、债务人表依法决通过后方能生效，故管理人不保证该方案的结果，由竞买人自行承担该风险。成交人选择此方式时，其支付成交款的时间，可相应予以调整。

5、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：余律师 *曾律师 *

京东技术咨询：400-6229-586

京东辅拍机构：湖南通涵 (略)

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

吉首 (略) 管理人

吉首兴科 (略) 管理人

二〇二二年九月二十一日