淮河路301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁（六次）
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淮河路301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁（六次）
(略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁项目公告（六次）
项目名称 | 淮河路301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁（六次） | ||||||||
项目编号 | 2022BTQCJ* | ||||||||
委托方 | 安徽日报报业集团（安徽日报社） | ||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
交易监督部门 | 安徽日报报业集团机关纪委 联系方式：许忠德，0551-* | ||||||||
公告、 竞价期限 | 1.公告期：2022年9月22日9:00始至2022年10月11日17:00止。 2.网络一次性报价期：2022年10月12日9:00至10:00止。 | ||||||||
一、出租标的情况 | |||||||||
出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
(略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体 | 第一层及第二层 | 钢混 | 1038.32 | 7 | 39 | 3 | |||
1.标的坐落位置： (略) (略) 301号。 2.标的权属情况：该标的有房地产权证，有土地使用权证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 | |||||||||
房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的用途为商办。 2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
租金及履约保证金支付 | 租金每3个月支付一次，先支付后使用。本项目给予免租金装修期3个月。（免租金装修期包含在租期内） 履约保证金为首年成交价三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起15日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | ||||||||
二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价： （1)公告截止日前两年 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。 （2)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。 （3)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。 （4)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 | |||||||||
三、承租条件 | |||||||||
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起20日内与委托方签订租赁合同。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 | |||||||||
四、承租人确定方式 | |||||||||
本 (略) 络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形），最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
五、意向承租人参与方式 | |||||||||
交易主体库登记 | 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录 ”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 | ||||||||
项目登记 | 完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统“；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。 | ||||||||
交纳交易保证金 | 意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：
保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
项目竞价 | 1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见本 (略) 络一次性报价须知。 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 | |||||||||
六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布成交公告。 成交公告发布后，成交人请登录安徽公共资源交易集团电子交易系统领取《成交确认书》。 | ||||||||
交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖 (略) 2588 (略) 场A区677室，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
七、其他说明 | |||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | |||||||||
八、联系方式 | |||||||||
现场踏勘 | 联系人：杨智，联系电话：0551-* | ||||||||
企业库注册 | 联系电话：010-*转5-2 | ||||||||
项目负责人 | 联系人：江工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼） | ||||||||
技术支持 | * | ||||||||
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件1：
网络一次性报价须知
1.本 (略) 络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项 (略) 络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。
2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。
（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。
（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：
A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。
（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。
注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的， (略) 产权交易中心有权中止项目。由 (略) 络报价结果， (略) 产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3） (略) 产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5） (略) 络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故 (略) 产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) 产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) 产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：
（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；
（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）
11.本须知最终解 (略) 产权交易中心。
(略) 产权交易中心
附件2：
房屋租赁合同
租赁方： （以下简称“*方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
承租方： （以下简称“*方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产租赁给*方事宜协商一致，订立本合同。
第一条租赁房产及其附件的地址、面积、用途、现状
1、 (略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体座 (略) ，出租建筑面积约1038．32平方米。结构为钢混，该租赁房产用途为/。
2、*方向*方承诺，租赁该房屋是作为商业服务及办公。*方承诺在租赁房屋期间遵 (略) 有关房屋使用和物业管理的规定。*方保证，在租赁期间未征得*方书面同意及按规定报有关部门审核批准前，不改动房屋的租赁用途。*方明确了解本次租赁的房屋禁止从事重油烟污染及高噪音的相关行业，*方保证租赁房屋不从事上述行业。
第二条：租赁房产使用期限
租赁期限7年，*方自年月日起将租赁房产交付*方使用，至年月日收回。*方给予*方个月免租装修期（年月日至年月日）。
第三条：租金及支付时间、方式
1、合同期内每年租金为人民币元/年（大写：元/年）。
2、租金每3个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起3个工作日内向*方缴清首期租金，以后每期租金应在季度开始10日前一次性向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行：中国 (略) (略) 支行，单位：安徽日报报业集团（安徽日报社），账号：*97）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。
3、房屋租赁期间，租赁房屋的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理、聘请保安等相关费用以及房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等均由*方承担。
第四条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币（￥元），*方应在合同签订之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第五条：房屋交付
1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于30日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。
3、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（租赁时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证租赁房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。
第六条：房屋收回
1、合同期满或租赁合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后30日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。
2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。
4、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。
5、*方同时应结清房产租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。
6、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。
第七条：房屋的装修改造及维护
1、房屋使用期间，*方对房屋进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。租赁资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用房屋不得损坏*方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，*方所有改造装修无偿归*方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
3、如*方因租赁需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。
4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，租赁房产及附属设备设施维修（包括租赁房产单体内部及室外广场、包括房屋的屋顶漏水维修的修缮）、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后30日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后30日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。
6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
第八条：*方的权利义务
1、*方按期向*方收取租金并出具收款票据。
2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。
3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。
7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，合同履行期内房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与*方租赁*方房屋经营有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理（包括房屋的屋顶漏水维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故或对第三人造成损害的，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、租赁期内，租赁房屋公共设施的安全及检验工作由*方安排专人负责并承担发生的费用，*方协助。
7、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面通知*方。租赁期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租赁房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。
8、租赁期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借租赁房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与与租赁房屋使用有关的合同，如招商合同等，必须递交*方备案。*方对外招商部分房屋的租金及费用交付义务，仍由*方承担。租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对*方对外签署的招商合同进行检查，如有违反或超出租赁公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，*方承担违约责任并赔偿*方损失。
9、租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第十条：合同的解除
（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）*方在*方没有违约的情况下单方面要求而提前解除合同，应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方租赁期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际租赁时间结算租金及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方租赁期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后30日内仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离：
1、未按约定期限支付租金达30日的；
2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
6、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
7、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。
8、未经*方书面同意，私建乱搭。
第十一条：*方违约责任
1、*方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。
2、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失（因房屋屋顶漏水及*方原因导致房屋主体结构需要维修、维护的除外）。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金（￥元）。
4、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，*方有权解除合同，*方应同时承担违约责任向*方支付违约金（￥元）。
2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。*方不修复的，*方可自行修复并从*方已经缴纳的履约保证金中扣除。
3、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按5000元/天标准承担违约金，逾期超过达到30日的，*方还可依据本合同第十条相关规定解除合同。
4、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按5000元/天标准承担违约金。
5、*方租赁期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。
第十三条：合同期满，如*方不再出租租赁房屋，*方在租赁期满30日前书面通知*方，*方应在租赁期满30日内将租赁房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续租赁房产，*方若愿意继续租赁，应按照相关规定参加新一轮租赁竞标，在同等条件下对租赁房产享有优先承租权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：
1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向*方所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。
本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备案*份。
（以下无正文）
（本页无正文，为房屋租赁合同签章页）
*方（章）：*方（章）：
单位地址： 单位地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
(略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁项目公告（六次）
项目名称 | 淮河路301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁（六次） | ||||||||
项目编号 | 2022BTQCJ* | ||||||||
委托方 | 安徽日报报业集团（安徽日报社） | ||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
交易监督部门 | 安徽日报报业集团机关纪委 联系方式：许忠德，0551-* | ||||||||
公告、 竞价期限 | 1.公告期：2022年9月22日9:00始至2022年10月11日17:00止。 2.网络一次性报价期：2022年10月12日9:00至10:00止。 | ||||||||
一、出租标的情况 | |||||||||
出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
(略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体 | 第一层及第二层 | 钢混 | 1038.32 | 7 | 39 | 3 | |||
1.标的坐落位置： (略) (略) 301号。 2.标的权属情况：该标的有房地产权证，有土地使用权证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 | |||||||||
房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的用途为商办。 2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
租金及履约保证金支付 | 租金每3个月支付一次，先支付后使用。本项目给予免租金装修期3个月。（免租金装修期包含在租期内） 履约保证金为首年成交价三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起15日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | ||||||||
二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价： （1)公告截止日前两年 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。 （2)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。 （3)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。 （4)最近 (略) 及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 | |||||||||
三、承租条件 | |||||||||
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起20日内与委托方签订租赁合同。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 | |||||||||
四、承租人确定方式 | |||||||||
本 (略) 络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形），最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
五、意向承租人参与方式 | |||||||||
交易主体库登记 | 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录 ”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 | ||||||||
项目登记 | 完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统“；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。 | ||||||||
交纳交易保证金 | 意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：
保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
项目竞价 | 1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见本 (略) 络一次性报价须知。 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 | |||||||||
六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布成交公告。 成交公告发布后，成交人请登录安徽公共资源交易集团电子交易系统领取《成交确认书》。 | ||||||||
交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖 (略) 2588 (略) 场A区677室，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
七、其他说明 | |||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | |||||||||
八、联系方式 | |||||||||
现场踏勘 | 联系人：杨智，联系电话：0551-* | ||||||||
企业库注册 | 联系电话：010-*转5-2 | ||||||||
项目负责人 | 联系人：江工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼） | ||||||||
技术支持 | * | ||||||||
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件1：
网络一次性报价须知
1.本 (略) 络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项 (略) 络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。
2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。
（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。
（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：
A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。
（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。
注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的， (略) 产权交易中心有权中止项目。由 (略) 络报价结果， (略) 产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3） (略) 产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5） (略) 络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故 (略) 产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) 产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) 产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：
（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；
（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）
11.本须知最终解 (略) 产权交易中心。
(略) 产权交易中心
附件2：
房屋租赁合同
租赁方： （以下简称“*方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
承租方： （以下简称“*方”）
地址： 邮编：
电话： 传真：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产租赁给*方事宜协商一致，订立本合同。
第一条租赁房产及其附件的地址、面积、用途、现状
1、 (略) 301号49栋一楼部分门面及二楼整体座 (略) ，出租建筑面积约1038．32平方米。结构为钢混，该租赁房产用途为/。
2、*方向*方承诺，租赁该房屋是作为商业服务及办公。*方承诺在租赁房屋期间遵 (略) 有关房屋使用和物业管理的规定。*方保证，在租赁期间未征得*方书面同意及按规定报有关部门审核批准前，不改动房屋的租赁用途。*方明确了解本次租赁的房屋禁止从事重油烟污染及高噪音的相关行业，*方保证租赁房屋不从事上述行业。
第二条：租赁房产使用期限
租赁期限7年，*方自年月日起将租赁房产交付*方使用，至年月日收回。*方给予*方个月免租装修期（年月日至年月日）。
第三条：租金及支付时间、方式
1、合同期内每年租金为人民币元/年（大写：元/年）。
2、租金每3个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起3个工作日内向*方缴清首期租金，以后每期租金应在季度开始10日前一次性向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行：中国 (略) (略) 支行，单位：安徽日报报业集团（安徽日报社），账号：*97）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。
3、房屋租赁期间，租赁房屋的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理、聘请保安等相关费用以及房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等均由*方承担。
第四条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币（￥元），*方应在合同签订之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第五条：房屋交付
1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于30日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。
3、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（租赁时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证租赁房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。
第六条：房屋收回
1、合同期满或租赁合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后30日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。
2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。
4、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。
5、*方同时应结清房产租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。
6、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。
第七条：房屋的装修改造及维护
1、房屋使用期间，*方对房屋进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。租赁资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用房屋不得损坏*方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，*方所有改造装修无偿归*方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
3、如*方因租赁需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。
4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，租赁房产及附属设备设施维修（包括租赁房产单体内部及室外广场、包括房屋的屋顶漏水维修的修缮）、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后30日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后30日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。
6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
第八条：*方的权利义务
1、*方按期向*方收取租金并出具收款票据。
2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。
3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。
7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，合同履行期内房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与*方租赁*方房屋经营有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理（包括房屋的屋顶漏水维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故或对第三人造成损害的，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、租赁期内，租赁房屋公共设施的安全及检验工作由*方安排专人负责并承担发生的费用，*方协助。
7、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面通知*方。租赁期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租赁房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。
8、租赁期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借租赁房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与与租赁房屋使用有关的合同，如招商合同等，必须递交*方备案。*方对外招商部分房屋的租金及费用交付义务，仍由*方承担。租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对*方对外签署的招商合同进行检查，如有违反或超出租赁公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，*方承担违约责任并赔偿*方损失。
9、租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第十条：合同的解除
（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）*方在*方没有违约的情况下单方面要求而提前解除合同，应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方租赁期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际租赁时间结算租金及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方租赁期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后30日内仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离：
1、未按约定期限支付租金达30日的；
2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
6、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
7、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。
8、未经*方书面同意，私建乱搭。
第十一条：*方违约责任
1、*方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。
2、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失（因房屋屋顶漏水及*方原因导致房屋主体结构需要维修、维护的除外）。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金（￥元）。
4、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，*方有权解除合同，*方应同时承担违约责任向*方支付违约金（￥元）。
2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。*方不修复的，*方可自行修复并从*方已经缴纳的履约保证金中扣除。
3、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按5000元/天标准承担违约金，逾期超过达到30日的，*方还可依据本合同第十条相关规定解除合同。
4、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按5000元/天标准承担违约金。
5、*方租赁期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。
第十三条：合同期满，如*方不再出租租赁房屋，*方在租赁期满30日前书面通知*方，*方应在租赁期满30日内将租赁房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续租赁房产，*方若愿意继续租赁，应按照相关规定参加新一轮租赁竞标，在同等条件下对租赁房产享有优先承租权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：
1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向*方所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。
本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备案*份。
（以下无正文）
（本页无正文，为房屋租赁合同签章页）
*方（章）：*方（章）：
单位地址： 单位地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
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