关于被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室的房产、蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）的国有建设用地使用权、蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）的国有建设用地使用权及配套设施的拍卖公告

（第一次）

(略) (略) 将于2022年10月24日上午10时至2022年10月25上午10时（延时的除外） (略) 对被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号]的房产、位于蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权、位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权及配套设施进行公开拍卖活动（法院司法 (略) 址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号，含地下车库、首、二、三、四层]的房产。建筑面积合共*.32㎡，土地使用权取得方式：出让，取得方式：买卖，规划用途：非住宅，共有情况：单独所有，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

2. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（证载1、2、4、6层，即商场首、二、三、四层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的土地使用权。面积：4768.34㎡，使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地（本单元为商业），终止日期：2044.4.20，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

3. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权。面积：*.60㎡，使用权类型：出让，用途：商业用地，终止日期：2044.4.20，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

4. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室相关配套设施。详见广东信利土地房地产 (略) 出具的信利资评字【2022】第*号资产评估报告。

标的物明细表

配套设施清单：

上述房产整体拍卖，评估价为人民币*元，起拍价为*.9元，保证金为*元，每次叫价加价幅度为*元及其倍数。

特别提示：本次拍卖为带租拍卖：标的内共有111个租赁位，相关租户的现管理人承辉物业管理（江门）有 (略) 提交了租赁明细表等相关租赁材料， (略) 在本次拍卖处置中保障现有中小商户租赁继续有效。申请执行人 (略) 江门分行对上述租户继续租赁并无异议。本院在本次拍卖处置中亦依法保障标的内中小租户（除承辉物业管理（江门）有限公司）的租赁权。上述租户提供的租赁明细表等复印 (略) 备案，在统一看样时可以提供给竞买人参阅。

考虑到实际情况，因疫情影响，按照相关部门要求，部分租户租赁情况可能存在变动， (略) 与申请执行人协调，同意现有部分租户（合同期在2024年2年28日之前到期的，含该日到期的）使用现有铺位期限如需延期的可宽限至2024年2月28日，即符合上述情形的买受人必须同意现有租户继续租赁至2024年2月28日；其他合同期在2024年2年28日之后到期的，按照提交的合同期履行；拍卖公告期截止日前已撤场、转租的，按照前述方式处理。宽限期过后，租户如需继续租赁，请自行与买受人协商租赁物业和管理物业的事宜。在此期间，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费等各项方式保持不变。租赁户可能产生的保证金、押金问题，需买受人与被执行人、管理者及相关部门自行协商，依法律途径处理。

拍卖成交后买受人继受《租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

提示：竞 (略) 络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：李生，联系电话：0750-*、*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、*。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍两日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2022年10月20日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

七、特别提示：因被执行人未主动提交配套设施等相关资料，除配套清单以外的动产，可由其自行处理，并不包括在拍卖范围内，且所有配套设施因使用年限问题，维护保养原因，可能存在隐患及问题，特此披露；因该不动产商业部分与住宅小区部分相连接，部分设施包括但不限于消防水泵等存在交叉共用，买受人需自行协商处理，协商不成依法律途径处理；如该不动产存在改建违建改造，依照相关法律规定由相关部门依法处理；如存在杂物及废弃物，需买受人自行处理，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。如停车场交接出现问题，需由买受人自行协商，协商不成依法律途径处理。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在拖欠的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行现状移交，因近期可能受疫情影响，届时视疫情情况顺延。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、 (略) 系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月5 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*9468，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤07执505号金汇广场拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，原买受人应依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定补足差价。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) (略) 查看。

标的物详情咨询电话：梁助理：0750-*；

马书记员：0750-* ;谭生：*

法院监督电话：0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2022年9月23日

关于被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室的房产、蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）的国有建设用地使用权、蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）的国有建设用地使用权及配套设施的拍卖公告

（第一次）

(略) (略) 将于2022年10月24日上午10时至2022年10月25上午10时（延时的除外） (略) 对被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号]的房产、位于蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权、位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权及配套设施进行公开拍卖活动（法院司法 (略) 址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号，含地下车库、首、二、三、四层]的房产。建筑面积合共*.32㎡，土地使用权取得方式：出让，取得方式：买卖，规划用途：非住宅，共有情况：单独所有，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

2. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（证载1、2、4、6层，即商场首、二、三、四层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的土地使用权。面积：4768.34㎡，使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地（本单元为商业），终止日期：2044.4.20，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

3. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权。面积：*.60㎡，使用权类型：出让，用途：商业用地，终止日期：2044.4.20，详见广东信利土地房地产 (略) 出具的广东信利房评字【2022】第*号房地产估价报告。

4. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室相关配套设施。详见广东信利土地房地产 (略) 出具的信利资评字【2022】第*号资产评估报告。

标的物明细表

配套设施清单：

上述房产整体拍卖，评估价为人民币*元，起拍价为*.9元，保证金为*元，每次叫价加价幅度为*元及其倍数。

特别提示：本次拍卖为带租拍卖：标的内共有111个租赁位，相关租户的现管理人承辉物业管理（江门）有 (略) 提交了租赁明细表等相关租赁材料， (略) 在本次拍卖处置中保障现有中小商户租赁继续有效。申请执行人 (略) 江门分行对上述租户继续租赁并无异议。本院在本次拍卖处置中亦依法保障标的内中小租户（除承辉物业管理（江门）有限公司）的租赁权。上述租户提供的租赁明细表等复印 (略) 备案，在统一看样时可以提供给竞买人参阅。

考虑到实际情况，因疫情影响，按照相关部门要求，部分租户租赁情况可能存在变动， (略) 与申请执行人协调，同意现有部分租户（合同期在2024年2年28日之前到期的，含该日到期的）使用现有铺位期限如需延期的可宽限至2024年2月28日，即符合上述情形的买受人必须同意现有租户继续租赁至2024年2月28日；其他合同期在2024年2年28日之后到期的，按照提交的合同期履行；拍卖公告期截止日前已撤场、转租的，按照前述方式处理。宽限期过后，租户如需继续租赁，请自行与买受人协商租赁物业和管理物业的事宜。在此期间，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费等各项方式保持不变。租赁户可能产生的保证金、押金问题，需买受人与被执行人、管理者及相关部门自行协商，依法律途径处理。

拍卖成交后买受人继受《租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

提示：竞 (略) 络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：李生，联系电话：0750-*、*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、*。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍两日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2022年10月20日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

七、特别提示：因被执行人未主动提交配套设施等相关资料，除配套清单以外的动产，可由其自行处理，并不包括在拍卖范围内，且所有配套设施因使用年限问题，维护保养原因，可能存在隐患及问题，特此披露；因该不动产商业部分与住宅小区部分相连接，部分设施包括但不限于消防水泵等存在交叉共用，买受人需自行协商处理，协商不成依法律途径处理；如该不动产存在改建违建改造，依照相关法律规定由相关部门依法处理；如存在杂物及废弃物，需买受人自行处理，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。如停车场交接出现问题，需由买受人自行协商，协商不成依法律途径处理。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在拖欠的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行现状移交，因近期可能受疫情影响，届时视疫情情况顺延。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、 (略) 系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月5 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*9468，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤07执505号金汇广场拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，原买受人应依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定补足差价。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) (略) 查看。

标的物详情咨询电话：梁助理：0750-*；

马书记员：0750-* ;谭生：*

法院监督电话：0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2022年9月23日