新疆生产建设兵团焉耆 (略)

拍卖公告

一、拍卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在 (略) 进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：新疆铭 (略) 焉耆分公司

三、拍卖财产：

拍卖标的：位于新疆生产建设兵团第二师二十七团隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层及土地使用权。

土地使用权类型：出让；土地用途：商服用地；土地使用权终止日期：2054年1月26日；地号：*GB* ；登记日期 ：2016年10月2日；土地开发程度：宗地红线外“七通”（ (略) 、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖）和宗地红线内“场地平整”；土地总面积：*.40平方米。

隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层基本情况如下：

27 团文化活动中心，总层数为地上3层。总建筑面积 3366.72 平方米，本次拍卖仅涉及地上1 层，第一层建筑面积1046.24 平方米。

隆海鑫商务休闲酒店1#综合楼，总层数为地上3层。总建筑面积2599.56 平方米，整体楼栋在此次拍卖范围内。

隆海鑫商务休闲酒店综合楼，总层数为地上 16 层，地下 1 层。总建筑面积 *.86 平方米，其中地上建筑面积 *.85 平方米，地下建筑面积881.01 平方米，整体楼栋在此次拍卖之内。

宗地内建设项目现状为在建工程，各楼栋已完成主体建设，包括墙体、地面、地基、楼面、楼体四周防水护坡等。除东侧文化活动中心和西南侧 1 号综合楼基本完成了外墙保温（其中 1 号综合楼外墙保温已经有极少部分损坏）之外，酒店主体大楼尚未做外墙保温处理。东侧文化活动中心 1 楼和西南侧 1 号综合楼塑钢门窗框大部分已经安装到位，少部分等待安装。酒店主体大楼四楼以上塑钢门窗框一半左右已经安装到位，剩余一半左右等待安装；四楼以下塑钢门窗尚未安装。各栋楼上下水、燃气及通讯管道通用孔洞已经预留，但是管道尚未安装； (略) 室内地面水平部分已经预埋。楼内 (略) (略) 工程均未完成。酒店主体大楼门前砼地面主体已经完工，水平抹面尚未开始。详情请参见评估报告。

特别说明：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需详细咨询拍卖标的所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。拍卖标的项目系在建工程，尚未完工。竞买人应当考虑到后期建设及交付房产时相关法律、法规对房地产开发建设资质的要求，充分评估标的项目建设交付可能存在的风险。

2. 拍卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。

3. 买受人竞买成功将涉纠纷39户价值放置于买受人处，用于解决39户涉纠纷房产，39户涉纠纷房屋价值根据总价值降幅波动同步变化。

4. 除39户涉纠纷房屋价值外，新疆生产建设兵团第二师二十七团隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层及土地使用权的其它权利情况不明，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。

5. 竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受拍卖标的的一切已知未知瑕疵。

四、拍卖程序：

1. 拍卖时间：2022年10月17日16时至2022年10月18日16时止（延时的除外）；

2. 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：*元；起拍价：*.8元，保证金：*元，增价幅度：*元。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

五、优先购买权：

拍卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满 (略) 申报优先购买权；根据 (略) 审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

1. 具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团焉耆 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团焉耆 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担：

1. 税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

2. 因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与拍卖人无涉。

八、特别提示：

1. 标的物以实物现状为准，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。

3. 竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还（依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担）。

九、注意事项：

1. 竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与拍卖人无涉。拍卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与拍卖人无涉；

2. 竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与拍卖人无涉；

3. 竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与拍卖人无涉，违法、违章建筑不因司法拍卖而转为合法性质；

十、拍卖款缴纳：

拍卖成交之日起15日内，将拍卖余 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名：新疆新 (略)

账 号：**

开 户 行：中国 (略) (略) 区支行

银行行号：*

2.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、限额问题：

因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的， (略) 上充值银行，各银行充值和支付的 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开：

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团焉耆 (略) 和拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：0996-*

拍卖辅助机构：新疆新 (略)

联系方式：杨女士 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆生产建设兵团焉耆 (略)

二〇二二年九月二十八日

新疆生产建设兵团焉耆 (略)

拍卖公告

一、拍卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在 (略) 进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：新疆铭 (略) 焉耆分公司

三、拍卖财产：

拍卖标的：位于新疆生产建设兵团第二师二十七团隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层及土地使用权。

土地使用权类型：出让；土地用途：商服用地；土地使用权终止日期：2054年1月26日；地号：*GB* ；登记日期 ：2016年10月2日；土地开发程度：宗地红线外“七通”（ (略) 、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖）和宗地红线内“场地平整”；土地总面积：*.40平方米。

隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层基本情况如下：

27 团文化活动中心，总层数为地上3层。总建筑面积 3366.72 平方米，本次拍卖仅涉及地上1 层，第一层建筑面积1046.24 平方米。

隆海鑫商务休闲酒店1#综合楼，总层数为地上3层。总建筑面积2599.56 平方米，整体楼栋在此次拍卖范围内。

隆海鑫商务休闲酒店综合楼，总层数为地上 16 层，地下 1 层。总建筑面积 *.86 平方米，其中地上建筑面积 *.85 平方米，地下建筑面积881.01 平方米，整体楼栋在此次拍卖之内。

宗地内建设项目现状为在建工程，各楼栋已完成主体建设，包括墙体、地面、地基、楼面、楼体四周防水护坡等。除东侧文化活动中心和西南侧 1 号综合楼基本完成了外墙保温（其中 1 号综合楼外墙保温已经有极少部分损坏）之外，酒店主体大楼尚未做外墙保温处理。东侧文化活动中心 1 楼和西南侧 1 号综合楼塑钢门窗框大部分已经安装到位，少部分等待安装。酒店主体大楼四楼以上塑钢门窗框一半左右已经安装到位，剩余一半左右等待安装；四楼以下塑钢门窗尚未安装。各栋楼上下水、燃气及通讯管道通用孔洞已经预留，但是管道尚未安装； (略) 室内地面水平部分已经预埋。楼内 (略) (略) 工程均未完成。酒店主体大楼门前砼地面主体已经完工，水平抹面尚未开始。详情请参见评估报告。

特别说明：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需详细咨询拍卖标的所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。拍卖标的项目系在建工程，尚未完工。竞买人应当考虑到后期建设及交付房产时相关法律、法规对房地产开发建设资质的要求，充分评估标的项目建设交付可能存在的风险。

2. 拍卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。

3. 买受人竞买成功将涉纠纷39户价值放置于买受人处，用于解决39户涉纠纷房产，39户涉纠纷房屋价值根据总价值降幅波动同步变化。

4. 除39户涉纠纷房屋价值外，新疆生产建设兵团第二师二十七团隆海鑫酒店1号、2号、3号楼1层及土地使用权的其它权利情况不明，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。

5. 竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受拍卖标的的一切已知未知瑕疵。

四、拍卖程序：

1. 拍卖时间：2022年10月17日16时至2022年10月18日16时止（延时的除外）；

2. 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：*元；起拍价：*.8元，保证金：*元，增价幅度：*元。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

五、优先购买权：

拍卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满 (略) 申报优先购买权；根据 (略) 审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

1. 具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团焉耆 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团焉耆 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担：

1. 税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

2. 因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与拍卖人无涉。

八、特别提示：

1. 标的物以实物现状为准，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。

3. 竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还（依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担）。

九、注意事项：

1. 竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与拍卖人无涉。拍卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与拍卖人无涉；

2. 竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与拍卖人无涉；

3. 竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与拍卖人无涉，违法、违章建筑不因司法拍卖而转为合法性质；

十、拍卖款缴纳：

拍卖成交之日起15日内，将拍卖余 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名：新疆新 (略)

账 号：**

开 户 行：中国 (略) (略) 区支行

银行行号：*

2.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、限额问题：

因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的， (略) 上充值银行，各银行充值和支付的 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开：

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团焉耆 (略) 和拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：0996-*

拍卖辅助机构：新疆新 (略)

联系方式：杨女士 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆生产建设兵团焉耆 (略)

二〇二二年九月二十八日