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[江西省][乐平市]乐平市人民东路农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）拍卖

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[江西省][乐平市]乐平市人民东路农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）拍卖

[ (略) ] (略) (略) 农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）拍卖

[2022-09-28]

项目编号:

JY22JX*

项目名称:

(略) (略) 农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）拍卖

标的名称:

(略) (略) 农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）拍卖,挂牌价*

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) · (略)

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2022年09月28日 信息披露期满日：2022年10月11日

延期处理方式:

否

项目简介:

受委托，本公司定于2022年10月12日上午1 (略) 行政服务中心三楼拍卖室举行拍卖会。具体标的如下：
一、标的概况及起拍价：
标的位置： (略) (略) 农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）注：农机大楼东侧钢构大棚约400㎡，东南侧约1000㎡空地
租赁参考面积约(㎡)：1400㎡
起拍价(万元/年)：5.*元
竞买保证金(万元)：1.*元
二、拍卖方式：
采用有保留价的增价拍卖方式。
三、竞买人资格要求：
中华人民共和国境内的社会企业机构或个人均可参加竞买，企业法人需提供营业执照副本及复印件、个人需提供第二代居民身份证复印件。竞买人需在规定时间内办理报名手续，有偿领取本次拍卖标的相关资料。竞买保证金到账截止时间为2022年10月 11日17时之前（银行到账记录为准）。
该标的有承租人，根据相关法律、法规现承租人在同等价位下享有优先承租权，但须在规定时间内办理报名手续，否则视为放弃优先承租权。
四、报名操作及注意事项：
1.未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软建议使用office2010？。
2.竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开 (略) (略) 的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) (略) ”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人或企业单位身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、成交后，买受人付清所有款项并持委托人出具的同意退款函，其所缴纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回;未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回。
五、标的物展示时间
展示时间：2022年9月28日至2022年10月11日（9时—17时）。
展示地点：标的所在地。
六、拍卖地点： (略) 行政服务中心三楼拍卖室。
七、业主咨询电话：* 徐女士
拍卖公司电话：* 聂女士
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
(略)
2022年9月27日

重要信息披露:

受委托，本公司依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规组织本次拍卖会。现根据招租方所提供的相关资料，结合本次拍卖标的的实际情况，特制定拍卖须知，招租方、拍卖人、竞买人、承租人均受本须知的制约。
一、拍卖方式：拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞买人，最高应价未达到保留价不得成交。
二、拍卖人按照本次拍卖标的现状进行拍卖，招租方向拍卖人提供介绍拍卖标的的相关文件，文字表达仅供竞买人参考，不表明招租方及拍卖人对拍卖标的的任何担保。未提及部分并非表示拍卖标的没有瑕疵；已提及部分亦非表示拍卖标的没有其它瑕疵。本公司职员对拍卖标的以任何方式所作的介绍，均为参考性意见，不构成对标的做出的任何承诺。招租方、拍卖人发布的所有公告及资料均以本拍卖文件为准。
三、参加本次拍卖的竞买人都应严格执行《中华人民共和国拍卖法》等相关规定，遵守拍卖会场秩序，确保本次拍卖活动依法依规正常有序进行。为便于拍卖人参加本次拍卖活动，本公司已江西省公共 (略) 发布拍卖标的公告，对标的之现状以文字形式进行简要陈述，拍卖人应在拍卖前索取、查阅相关资料，如对资料有疑问的，可向本公司咨询。拍卖人应现场勘查，充分了解标的物之瑕疵、现状等情况， (略) 的公告和宣传品之表述做出决定。对标的现状有异议的，应在参与竞买前提出。竞买人一经报名，缴纳竞买保证金，办理竞买登记手续并领取拍卖须知等相关文件，即视为对拍卖标的现状（包括瑕疵）和可能存在的风险已知晓并完全接受，并对其竞买行为自行承担责任。竞买成功后，承租人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
四、拍卖标的概况及起拍价：
的位置： (略) (略) 农机大楼东南侧钢构大棚租赁使用权（5年）注：农机大楼东侧钢构大棚约400㎡，东南侧约1000㎡空地
租赁参考面积约(㎡)：1400㎡
起拍价(万元/年)：5.*元
竞买保证金(万元)：1.*元
五、拍卖标的重要事项：
1.公告中标的面积及相关信息来自于转让方的书面声明，标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向竞买人参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。一经报名，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。
2.出租年限：2022年10月1日至2027年9月30日（正式签订合同日期与出租起始日期有出入，不影响成交和支付首年租金）。
3.租金按年支付，每年到期前一个月15号交清下一年租金,标的成交后3日内交清首年租金。
4.原承租户在同等条件、同等价格下享有优先竞买权，优先竞买权人参加竞买应 (略) 提供合法有效证明，资格经委托方确认后才能参与竞买。逾期不提供视为放弃对本标的物享有优先竞买权。
5.原承租户如未参加竞标或竞标未成功的应于拍卖成交后3日内按标的现状交付于新的承租户。
6.承租方如若在经营过程中影响招租方及第三方正常办公的，招租方不予以租赁。例如：产生嗓音、气味、污水；各种化工类、各种加工类、修理类、喷漆类等项目。出现上述情况，招租方有权无条件收回标的物。
7.院内东北、西北侧为第三方租户的1740㎡场地，承租方需保留该租户场地 (略) 大门之间9.6米大型厢式货车的通道。
8.承 (略) 政府创文建设的要求定期自费翻新老旧的钢构大棚。
9.拍卖成交后，承租方应在3日内交清首年租金，若承租方未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租方资格，一切损失及引起的法律后果由承租方自行承担。
10.承租方须在拍 (略) 支付成交总额5%拍卖佣金。
11.承租方按约定付清全部价款后，拍卖人应出具《拍卖成交确认书》。
12.拍卖成交后，承租方在租赁期限内不得转租，如因特殊情况需转租，须提前向招租方提出书面申请，经招租方书面同意后方可转租。
13.标的拍卖成交前产生的纠纷由招租方协调解决，竞得后的所有风险由承租方全部承担。
14.承租方在承租期限内，不得利用房地产从事黄、毒、赌以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，生产经营 (略) (略) 容环保要求。不得利用租赁场地进行租赁用途以外的违法活动。
15.在承租期间，如有国家政策需要收回产权的或不可抗拒的影响，招租方有权解除承租合同（需提前30日向承租方书面通知），承租方已交租金退回剩余租赁期租赁差价，招租方不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用）。
16.拍卖人出具成交证明，即完成全部代理拍卖任务，不承担标的交付及后续手续的担保责任。
六、拍卖程序：本次拍卖严格按照《中华人民共和国拍卖法》规定程序进行。
1、主持人宣布拍卖会开始；
2、拍卖师、记录员和委托方代表就位；
3、拍卖师宣布拍卖规则、注意事项和拍卖人到场情况，招租方将密封的保留价信函交拍卖师当场拆封；
4、拍卖师介绍拍卖标的概况，说明其存在的瑕疵；
5、拍卖师提示本次拍卖设有保留价，宣布起拍价、增价幅度和增价规则。本次拍卖采取现场拍卖方式进行，报价以既定加价幅度的增价方式进行，初次报价不得低于起拍价，每次加价不得低于设置的增价幅度。设有保留价的，最高报价应等于或高于保留价；
6、拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始；
7、竞买人进行报价，报价时间截止且最高报价等于或超过保留价的，确定最高报价的竞买人为承租人，拍卖师落槌表示成交，并宣布最高报价者为承租人。凡以竞买人进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在规定时间段内未报价的，视为自愿放弃竞买资格。由于竞买人自身原因导致不能进行报价的，后果由竞买人自行承担。竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。
8、拍卖结果对招租方、承租人和拍卖人均具法律效力。当报价截止时无人报价或最高报价低于保留价时不予成交，拍卖人宣布流拍。
9、拍卖成交确定承租人后，承租人和拍卖人均应当场在《拍卖记录表》、《拍卖成交确认书》亲笔签字（或盖章），并在3日内与招租方签订合同并办理相关手续。承租人、招租方和拍卖人不按规定签订上述文件的，应承担法律责任。承租人拒绝签订上述文件也不能对抗拍卖成交的法律效力。
10、主持人宣布拍卖会结束。
七、标的交付时间：承租方按约定付清全部价款后，与招租方签订合同和办理相关手续；然后由招租方7日内将标的按现状交付给承租方。
八、拍卖成交事项：
1、拍卖成交，在标的物交付前因招租方原因致使标的物毁损或灭失的由招租方承担全部承任；因承租人逾期交款等原因造成标的物毁损或灭失的由承租人承担全部责任。
2、拍卖成交，拍卖当事人应在约定时间内签署成交证明文件，拒签的任何一方均不能对抗拍卖成交的法律效力。招租方如未能按规定日期交付标的，应向承租人支付已交成交价款每日万分之三的违约金。
3、拍卖成交，承租人如未能按期支付拍卖成交价款及佣金的，招租方有权解除成交确认书，并将拍卖标的直接收回再行拍卖，竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖时成交价款低于原拍卖价款的，其差价由原承租人支付。在拍卖标的再行拍卖前，承租人征得招租方同意，合同继续履行的，自规定期限之第二天起至实际支付应付价款之日止，承租人需按日向招租方支付逾期应付价款万分之三的违约金。
4、拍卖人出具成交证明，并完成整套拍卖资料交付后即完成全部代理拍卖任务，不承担标的交付及后续手续的担保责任。
九、有以下情形之一的，中止拍卖活动：
1、竞买人互相恶意串通，损害国家利益，集体经济利益，社会公共利益和他人合法权益的；
2、招租方工作人员私下接触承租人即竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；
3、第三方与招租方对拍卖的产权有争议或权属纠纷，且尚未解决的；
4、司法机关依法要求中止拍卖活动的；
5、因不可抗力、意外事件等非可控因素，导致交易现场不能正常举行的；
6、依法应当中止拍卖的其他情形。
十、拍卖被中止的，应当及时予以公告。中止时间不得超过五个工作日，中止期间竞买人缴纳的交易保证金暂不予退还。中止的情形消除后，重新组织拍卖，该项拍卖在中止前已取得竞买资格的竞买人之间进行。五个工作日内导致拍卖中止的情形无法消除的，该项目拍卖终止，竞买人缴纳的交易保证金全额无息退还。
十一、招租方、拍卖人、竞买人、承租人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规承担责任。
十二、拍卖当事人在履行拍卖约定过程中发生争议的， (略) 行政服务 (略) 市场和质量监督管理局申请调解，或向标的所在 (略) 提起诉讼。
十三、本约定如有变更或补充，以拍卖会现场宣读时为准，拍卖人对本约定有最终解释权。
十四、本约定及拍卖会文件、竞买协议、拍卖成交资料属同一文本的组成部分，具有同等法律效力，未尽事宜另行协商约定或按相关法律法规执行。
(略)
2022年9月27日

受让方资格条件:

投资方资格条件:

中华人民共和国境内的社会企业机构或个人均可参加竞买，企业法人需提供营业执照副本及复印件、个人需提供第二代居民身份证复印件。竞买人需在规定时间内办理报名手续，有偿领取本次拍卖标的相关资料。竞买保证金到账截止时间为2022年10月 11日17时之前（银行到账记录为准）。
该标的有承租人，根据相关法律、法规现承租人在同等价位下享有优先承租权，但须在规定时间内办理报名手续，否则视为放弃优先承租权。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.租方如若在经营过程中影响招租方及第三方正常办公的，招租方不予以租赁。例如：产生嗓音、气味、污水；各种化工类、各种加工类、修理类、喷漆类等项目。出现上述情况，招租方有权无条件收回标的物。
2.院内东北、西北侧为第三方租户的1740㎡场地，承租方需保留该租户场地 (略) 大门之间9.6米大型厢式货车的通道。
3..承 (略) 政府创文建设的要求定期自费翻新老旧的钢构大棚。

其它需要披露的内容:

(略) 拍卖规则
一、依《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、 (略) 章程，参照国际通行惯例，制定本规则。
二、参加拍卖活动的当事人应仔细阅读并接受本规则和每场拍卖会特别规定的制约。
三、拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，拍卖活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
四、委托方委托的拍卖标的应当是委托方所有或者依法可以处分的物品或财产权利。
五、公民、法人或者其它组织必须 (略) 发布的公告所注明的条件，竞买人进入拍卖现场必须事先办理登记手续，携带预交保证金单和报名单，以此换取号牌（一个号牌只能进入一个人）方可取得竞买资格。
六、竞买人在规定的咨询、展示时间内有权了解拍卖标的情况，竞买人一旦进入拍卖会现场，即表明完全了解拍卖标的的情况，并对自己的竞买行为承担相应的法律责任。
七、拍卖会必须由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权调整加价幅度，竞买人的应价不得低于拍卖师规定的加价幅度。竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其前一竞买人的应价即丧失约束力，竞买人的最高应价经拍卖师落槌后，拍卖成交，最高应价的竞买人即成为买受人。
八、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止该拍卖标的的拍卖。
九、拍卖成交后， (略) 的成交单或拍卖笔录上签名。并在规定的时间内将拍卖价款和拍 (略) 指定账户，同时签署成交确认书。
十、买受人未按约定支付拍卖价款和拍卖佣金，竞买保证金不予返还，并承担违约责任或者将拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、委托方应在规定的时间内将拍卖标的交付给买受人，委托方未能按约定交付拍卖标的，应承担违约责任。
十二、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《拍卖法》原则办理。

联系方式：

聂女士：*

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