安徽文采大厦裙楼3、4层及2楼部分

房屋出租

招 租 公 告

项目编号： GKCG*

招 租 人： (略)

地址： (略) 庐阳区益民街28号

2022年9月

一、项目概况与询价范围

1.项目位置： (略) 益民街28号安徽文采大厦；

2.询价范围：裙楼3、4以及2楼部分，招租建筑面积约为2867平方米（以实际为准）。

3.资金来源：企业自筹；

4.租期：5年；

5.免租金装修期：2个月

二、承租人的资格要求：

承租人应在中华人民共和国注册并具有独立法人资格，有履行合同的能力，具备一般纳税人资格、及自然人。

三、报名方式：

只接受线下报名（另附线下报名表）。意向承租方在报名期限内将 (略) 营业执照复印件（加盖公章）送至（或发送邮件） (略) 庐阳区益民街28号文采大厦515室。

报名时间： 至

联系人：龚仁瑽 联系电话：0551-*、*
邮箱：*@*q.com

第二章 合同条款及格式

房屋租赁合同

签约地点：

签约日期：年 月 日

*方（出租方）： (略)

地址： (略) 庐阳区益民街28号

法定（委托）代表人：

联系电话： 0551-*

*方（承租方）：

地址：

法定（委托）代表人：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，**双方在平等、自愿的基础上，就*方拥有的租赁给*方使用相关事宜签订以下合同。

一、出租房屋概况

1、房屋地址： (略) 益民街28号安徽文采大厦

2、房屋现状及设施：*方提供基础供水、供电，其他无。*方已充分了解并核实房屋现状，同意接收并自行解决处理，承担责任及费用。

3、 房屋建筑面积：约为 2867 平方米（参考值，以实际为准）。

4、房屋用途：商业

二、租赁期限及交付日期

1、房屋租赁期自年 月 日起至年 月 日止，共计*年。

2、租赁期满或合同解除后，*方有权收回房屋。**双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、租赁期满后，*方如继续将房屋出租的，*方在同等条件下享有优先续租的权利，如*方需继续承租该房屋的，应于租赁期满前6个月向*方提出书面续租要求，经*方同意后,双方应在租赁期满前3个月重新签订租赁合同。

三、租金及相关费用

1、租金标准：

合计：

2、支付方式：6个月一支付，第一次租金在合同签订后一周内付清，从第二次起每次租金提前1个月（即每年的 月日、 月1日各支付一次租金）一次性付清。

3、保证金： 元(无息)。

4、*方承租经营期间，*方给予*方一定时间改造装修，期限为 2 个月，装修期间免租金。

5、其他相关责任及费用的承担方式：房屋在租赁期内产生的房屋及设施维修、物业服务费、水、电、电话、有线电视、网费、消防、卫生治安费等一切日常责任及费用由*方自行承担。

四、双方的权利和义务

1、租赁期间，如遇政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

2、*方改造装潢的方案须征得*方同意，改造装潢不得改变或破坏大厦的框架结构，且须符合国家有关消防、建筑、装潢以及大厦 内部 (略) 等管理的有关规定。*方不承担任何装修费用且退租时*方不得对装修费用提出由*方承担或补偿的任何要求。

3、*方负责装潢、新增的设施、设备的日常维修并承担费用，*方为确保资产状况的正常、完好，必须根据经营需要，对原建筑物、设施、设备需进行经营性的维修、维护、改造、装潢，对设备设施、用品、用具进行必要的更换更新，所发生的各项费用由*方自行承担，不能冲抵承租金和要求补偿。

涉及到公共领域中的上、下水、供电等部分的维修由*方负责并承担费用，*方要确保*方的正常经营使用，否则视为*方违约，*方有权追究其责。*方保障*方经营期间水、电设施的正常运转。 (略) 供电、供水原因造成的损失，造成停电、停水，不能使用情况，*方将不承担责任，可协助*方解决。如因*方原因不能正常给*方提供水、电使用，给*方经营造成经济损失的，*方应承担责任，给予*方赔偿，赔偿金额经双方协商解决（房屋如发生渗漏水问题，由*方自行处理解决）。

4、*方在经营过程中不得影响其他经营单位的正常经营，*方自行处理好与文采大厦内其他经营单位的关系，发生纠纷，由纠纷双方自行协商解决并互相承担责任，与*方无关，*方可配合协调。

5、*方承租经营期内，自行解决相关的经营证照。独立核算，自主经营，自负盈亏。在经营期间所发生的有关税金及经营相关的一切事务均由*方自行交纳解决。*方有权维护产权所有人的资产和合法权益不受侵害。*方不得以“ (略) ”的名义进行经营活动，*方仅出租经营场地。对使用“ (略) ”名义进行的经营活动及其他损害“ (略) ”名誉的商业行为，*方将追究其法律责任，并有权单方提前解除本协议，并追究*方的违约责任。

6、*方在经营期内必须合法经营，遵守国家法律、法规、按章纳税，诚实守信，并严格按照《消防法》、《食品卫生法》、《治安管理处罚条例》等法规及其他的相关的法律规定，以及政府各执法机关的要求做好消防和治安、安全管理、卫生、市容、疾病防控等各项工作，如发现违反国家法律、法规和政策的事件以及造成消防、安全等责任事故，*方承担全部责任。因*方的过失造成了*方资产损失，*方应承担经济赔偿。

7、*方对交由*方经营的建筑物、设施、设备等的完好程度、资产状况、安全情况行使监督检查权，定期或不定期地进行检查。对违反相关法规行为有权责令其改正。

8、*方不得以任何形式处置、抵押文采大厦资产，不得转让所租的房产。任何与本协议相关的第三方协议均属无效。

五、合同的解除和终止

1、在合同延续期内，经**双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同，否则，双方不得无故提前终止合同。

2、有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（2） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（3）发生不可抗力因素致使房屋损毁不再适合本合同约定的用途，且发生后两个月内仍不能恢复的。

因以上原因致使合同不能继续履行的，*方应扣除*方实际使用时间应付的租金后，剩余部分应如数退还给*方。

3、*方未按时交付该房屋，经*方催告后15日仍未交付的,*方有权单方面解除本合同，且*方承担相应的违约责任：

4、*方有下列情形之一的，*方可以解除合同，收回房屋，且*方应承担相应的违约责任：

（1）*方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

（3）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

（4）不按约定支付房屋租金超过2个月的；

（5）连续3个月不付所有日常费用的；

（6）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满时，*方应在收到*方正式书面通知之日起1个月内搬出全部物品及设备。

六、违约责任

1、本合同生效后，如因*方违约导致本合同提前终止，*方有权要求*方按合同月租金的2倍支付违约金。

2、本合同生效后，如因*方违约导致本合同提前终止，*方有权要求*方按合同月租金的2倍支付违约金。

3、如*方未能在本合同规定期限一个月内足额缴纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向*方支付延迟付款利息。

4、*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

七、不可抗力及免责条款

1、本合同项下的不可抗力事件包括：租赁房屋所在地发生的地震、塌方、地陷、洪水、台风等自然灾害和非因*方原因发生的火灾、爆炸和因法律、政府政策的变化及政府行为而导致的合同双方均无法逆转的障碍。

2、因不可抗力导致**双方或一方不能履行本合同约定的有关义务时，**双方互不承担违约责任。

八、特别约定

1、如*方逾期支付房屋租金或水电费，*方有权实施停水、停电、封门等*方认为必要的措施促使*方支付所欠费用，因此产生的任何损失和责任均由*方自行承担。

九、争议解决的方式

1、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所 (略) 提起诉讼。

2、如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

十、其它事项

1、本合同双方经双方签字盖章、*方缴纳保证金及第一期租金后生效。本合同一式*份，*方*份，*方*份，均具有同等法律效力。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

3、未尽事宜，双方另行协商解决。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法人或授权代表人：法人或授权代表人：

年 月 日年 月 日

具体欢迎现场考察,已实际为准。

安徽文采大厦裙楼3、4层及2楼部分

房屋出租

招 租 公 告

项目编号： GKCG*

招 租 人： (略)

地址： (略) 庐阳区益民街28号

2022年9月

一、项目概况与询价范围

1.项目位置： (略) 益民街28号安徽文采大厦；

2.询价范围：裙楼3、4以及2楼部分，招租建筑面积约为2867平方米（以实际为准）。

3.资金来源：企业自筹；

4.租期：5年；

5.免租金装修期：2个月

二、承租人的资格要求：

承租人应在中华人民共和国注册并具有独立法人资格，有履行合同的能力，具备一般纳税人资格、及自然人。

三、报名方式：

只接受线下报名（另附线下报名表）。意向承租方在报名期限内将 (略) 营业执照复印件（加盖公章）送至（或发送邮件） (略) 庐阳区益民街28号文采大厦515室。

报名时间： 至

联系人：龚仁瑽 联系电话：0551-*、*
邮箱：*@*q.com

第二章 合同条款及格式

房屋租赁合同

签约地点：

签约日期：年 月 日

*方（出租方）： (略)

地址： (略) 庐阳区益民街28号

法定（委托）代表人：

联系电话： 0551-*

*方（承租方）：

地址：

法定（委托）代表人：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，**双方在平等、自愿的基础上，就*方拥有的租赁给*方使用相关事宜签订以下合同。

一、出租房屋概况

1、房屋地址： (略) 益民街28号安徽文采大厦

2、房屋现状及设施：*方提供基础供水、供电，其他无。*方已充分了解并核实房屋现状，同意接收并自行解决处理，承担责任及费用。

3、 房屋建筑面积：约为 2867 平方米（参考值，以实际为准）。

4、房屋用途：商业

二、租赁期限及交付日期

1、房屋租赁期自年 月 日起至年 月 日止，共计*年。

2、租赁期满或合同解除后，*方有权收回房屋。**双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、租赁期满后，*方如继续将房屋出租的，*方在同等条件下享有优先续租的权利，如*方需继续承租该房屋的，应于租赁期满前6个月向*方提出书面续租要求，经*方同意后,双方应在租赁期满前3个月重新签订租赁合同。

三、租金及相关费用

1、租金标准：

合计：

2、支付方式：6个月一支付，第一次租金在合同签订后一周内付清，从第二次起每次租金提前1个月（即每年的 月日、 月1日各支付一次租金）一次性付清。

3、保证金： 元(无息)。

4、*方承租经营期间，*方给予*方一定时间改造装修，期限为 2 个月，装修期间免租金。

5、其他相关责任及费用的承担方式：房屋在租赁期内产生的房屋及设施维修、物业服务费、水、电、电话、有线电视、网费、消防、卫生治安费等一切日常责任及费用由*方自行承担。

四、双方的权利和义务

1、租赁期间，如遇政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

2、*方改造装潢的方案须征得*方同意，改造装潢不得改变或破坏大厦的框架结构，且须符合国家有关消防、建筑、装潢以及大厦 内部 (略) 等管理的有关规定。*方不承担任何装修费用且退租时*方不得对装修费用提出由*方承担或补偿的任何要求。

3、*方负责装潢、新增的设施、设备的日常维修并承担费用，*方为确保资产状况的正常、完好，必须根据经营需要，对原建筑物、设施、设备需进行经营性的维修、维护、改造、装潢，对设备设施、用品、用具进行必要的更换更新，所发生的各项费用由*方自行承担，不能冲抵承租金和要求补偿。

涉及到公共领域中的上、下水、供电等部分的维修由*方负责并承担费用，*方要确保*方的正常经营使用，否则视为*方违约，*方有权追究其责。*方保障*方经营期间水、电设施的正常运转。 (略) 供电、供水原因造成的损失，造成停电、停水，不能使用情况，*方将不承担责任，可协助*方解决。如因*方原因不能正常给*方提供水、电使用，给*方经营造成经济损失的，*方应承担责任，给予*方赔偿，赔偿金额经双方协商解决（房屋如发生渗漏水问题，由*方自行处理解决）。

4、*方在经营过程中不得影响其他经营单位的正常经营，*方自行处理好与文采大厦内其他经营单位的关系，发生纠纷，由纠纷双方自行协商解决并互相承担责任，与*方无关，*方可配合协调。

5、*方承租经营期内，自行解决相关的经营证照。独立核算，自主经营，自负盈亏。在经营期间所发生的有关税金及经营相关的一切事务均由*方自行交纳解决。*方有权维护产权所有人的资产和合法权益不受侵害。*方不得以“ (略) ”的名义进行经营活动，*方仅出租经营场地。对使用“ (略) ”名义进行的经营活动及其他损害“ (略) ”名誉的商业行为，*方将追究其法律责任，并有权单方提前解除本协议，并追究*方的违约责任。

6、*方在经营期内必须合法经营，遵守国家法律、法规、按章纳税，诚实守信，并严格按照《消防法》、《食品卫生法》、《治安管理处罚条例》等法规及其他的相关的法律规定，以及政府各执法机关的要求做好消防和治安、安全管理、卫生、市容、疾病防控等各项工作，如发现违反国家法律、法规和政策的事件以及造成消防、安全等责任事故，*方承担全部责任。因*方的过失造成了*方资产损失，*方应承担经济赔偿。

7、*方对交由*方经营的建筑物、设施、设备等的完好程度、资产状况、安全情况行使监督检查权，定期或不定期地进行检查。对违反相关法规行为有权责令其改正。

8、*方不得以任何形式处置、抵押文采大厦资产，不得转让所租的房产。任何与本协议相关的第三方协议均属无效。

五、合同的解除和终止

1、在合同延续期内，经**双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同，否则，双方不得无故提前终止合同。

2、有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（2） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（3）发生不可抗力因素致使房屋损毁不再适合本合同约定的用途，且发生后两个月内仍不能恢复的。

因以上原因致使合同不能继续履行的，*方应扣除*方实际使用时间应付的租金后，剩余部分应如数退还给*方。

3、*方未按时交付该房屋，经*方催告后15日仍未交付的,*方有权单方面解除本合同，且*方承担相应的违约责任：

4、*方有下列情形之一的，*方可以解除合同，收回房屋，且*方应承担相应的违约责任：

（1）*方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

（3）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

（4）不按约定支付房屋租金超过2个月的；

（5）连续3个月不付所有日常费用的；

（6）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满时，*方应在收到*方正式书面通知之日起1个月内搬出全部物品及设备。

六、违约责任

1、本合同生效后，如因*方违约导致本合同提前终止，*方有权要求*方按合同月租金的2倍支付违约金。

2、本合同生效后，如因*方违约导致本合同提前终止，*方有权要求*方按合同月租金的2倍支付违约金。

3、如*方未能在本合同规定期限一个月内足额缴纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向*方支付延迟付款利息。

4、*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

七、不可抗力及免责条款

1、本合同项下的不可抗力事件包括：租赁房屋所在地发生的地震、塌方、地陷、洪水、台风等自然灾害和非因*方原因发生的火灾、爆炸和因法律、政府政策的变化及政府行为而导致的合同双方均无法逆转的障碍。

2、因不可抗力导致**双方或一方不能履行本合同约定的有关义务时，**双方互不承担违约责任。

八、特别约定

1、如*方逾期支付房屋租金或水电费，*方有权实施停水、停电、封门等*方认为必要的措施促使*方支付所欠费用，因此产生的任何损失和责任均由*方自行承担。

九、争议解决的方式

1、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所 (略) 提起诉讼。

2、如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

十、其它事项

1、本合同双方经双方签字盖章、*方缴纳保证金及第一期租金后生效。本合同一式*份，*方*份，*方*份，均具有同等法律效力。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

3、未尽事宜，双方另行协商解决。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法人或授权代表人：法人或授权代表人：

年 月 日年 月 日

具体欢迎现场考察,已实际为准。