新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租

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新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租

[ (略) 本级]新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租

[2022-09-27]

项目编号:JY22JX*
项目名称:新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租
标的名称:城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租,挂牌价*
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省· (略) ·市辖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期:信息披露首日：2022年09月27日 信息披露期满日：2022年10月08日
延期处理方式:经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露，发布成交信息，交易不成功的，出让方视情况申请是否再进行信息披露
项目简介:城东汽车客运枢纽站位于抱石东大道以南，西侧毗 (略) (略) ， (略) ，南邻观下安置小区。建设用地面积约40亩。建设内容为新建汽车站、检修间各1栋、充电棚2个（设有15个充电桩设备）、客车停车位、公交车停车位、发车位、小车停车位等。其中：1.新建汽车站1栋，建筑面积5761.78平方米，建筑高度10.20米，局部地下一层，地上二层。地下房间功能为设备用房；一层为进站大厅、售票厅、售票室、候车厅、托运厅、站台、司乘休息室、调度室等站务房等；二层为办公及业务用房。2.新建检修间1栋，建筑面积448.44平方米，建筑高度6.15米，局部地下一层，地上二层。检修间设客车安检台两个及洗车车位1个，另设工具间1间。3.新建充电棚2个，2个充电棚占地面积分别为568.10平方米、106平方米。4.新建客车停车位87个，公交车停车位10个，发车位18个，小车停车位12个。挂牌价*元/年,租金在前一年基础上每年递增3%。
重要信息披露:一、交易方式：网络竞价
二、交易时间与地点
1、交易开始时间：2022年10月9日10：30时
2、交易地点：江西省 (略) （http://**）
三、报名时间和地点
报名时间：2022年9月27日至2022年10月8日17时止
地点：登*江西省 (略) （http://**） (略) 上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞租保证金为年租金的30%）。 (略) 上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。
开户名称： (略) (略)
开户账号：按网上交易系统提示
注意事项：非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
四、报名及竞价流程
竞买人应当在报名时间截止前进入江西省 (略) （网址：http://**）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击”同步银行入账数据“，显示”入账成功“后方为报名成功。本次竞价会 (略) 公共 (略) ，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登*）登* (略) 上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共 (略) 网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-850-3300，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
五、注意事项
1、报名要求：（1）报名者携带有效证件，签订未被列入失信人员名单的承诺书，到本公司办理竞租登记手续。 (略) 上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出租方签订合同；（2）报名者须为依法成立的企业法人或具备独立民事行为能力的自然人，法律法规另有规定的除外；（3）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法人身份证（委托代理人委托书，本人身份证）原件并提供复印件一份，自然人身份证原件并提供复印件一份。
2、原承租人在同等价位条件下享有优先权。
3、 (略) 络竞价：竞价人应提前自行登*江西省公共 (略) 站，在 (略) 上交易大厅参与报价。
4、报价：竞价开始后，报 (略) 上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易 结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
5、成交公告：竞价结束后主场交 (略) 上发布《成交公告》。
6、成交费用：代理佣金等费用按7年租金总额的4%收取，由承租人承担。
7、租赁缴纳方式：遵循先付后用原则，租金第一年全年缴清，后续租金承租户将在前一个已交租金届满前30日，按一年一缴付租金。
8、租赁期限及装修期：该枢纽站各建筑物除装饰装修工程和运营设施未实施外，其他如室外工程、充电桩设备等均已完工，合同签订单位对建筑物的装饰装修工程和运营设施按规范要求进行完善，租赁期满或合同解除时，二级站装修验收后的所有物品及设施设备（除个人物品）无偿归出租方所有。租赁期限为7年，装修期3个月，装修期不计租金，不计租期。
9、竞租保证金与履约、建设保证金：一次性缴纳竞租保证金，金额为竞租起步价的30%。竞租中标后,未中标人在七个工作日内退还竞租保证金（不计利息）。
10、合同签订：竞租中标人须在中标之日七个工作日内缴交一年租金及人民币*元的履约保证金，另缴纳人民币*元 (略) 城乡建设投资（集团）有限公司做为二级汽车客运站建设的保证金（承租方完善二级汽车客运站建设验收、质量安全、消防验收合格后一次性返还）,再签订租赁合同，逾期取消中标人中标资格，竞拍保证金不予退还。合同签订时间以出租方通知为准。
注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价
CA办理地址： (略) (略) 翠 (略) 3楼东面
联系电话：0790-* *
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1.凡是具有完全民事行为能力自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.参与报名竞价，即视为已知悉项目标的的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。
2.本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不 承担任何法律责任；承租人应在参加交易之前，自行对标的物的现状、面积、质量、外观、性能、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。
3.竞得人自成交之日起7个工作日内（或以出租方的通知时间）与出租方签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为竞得人违约，交易保证金不予退还， (略) 上竞租标的。
4.竞价成交者取得标的的购买资格后，承诺无论在租赁合同签订前还签订后，均不得将标的物以转租、转让、转借和抵押等任何形式给第三方。否则出让方有权单方面收回标的物。
其它需要披露的内容:1、对枢纽站的投资装饰装修、运营设施必须达到二级汽车客运站的规范要求，保证在合同签订三个月装修完并通过验收；经营管理接受行业主管部门及业主的监督和管理；
2、必须按照二级汽车客运站的规范要求，配备车站运营所需的服务设施设备和生产经营管理人员，按照二级汽车客运站服务标准进行经营；
3、不得改变车站的主体功能（具备包括班线客运、城市公交、出租汽车和综合商业等功能），可设置一些与运营服务相关的商业经营服务，但必须保证出租方资产的美观性、安全性和完整性；
4、具有履行合同必备的设备（车辆等）和专业技术能力（提供书面声明）；
5、负责对固定资产的日常维护，并承担所需费用；
6、协议期限内，承租方独立依法自主经营，并单独建立财务账目，并依法缴纳经营收入所产生的相关税费；
7、枢纽站的经营应严格执行环境影响评价规定，做好防治污染设施和消防安全设施的建设，使之达到国家和地方规定的环保和安全要求。承租方应严格执行《安全生产法》、《道路运输条例》、《道路旅客运输及客运站管理规定》等法律法规，一切安全责任事故由承租方自行承担。
8、本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。
9、汽车客运枢纽站以现状交付，装修消防手续等由承租人自行办理并承担一切费用。待二级汽车客运站建设完工及消防验收合格后再进场运营。若场所房屋出现漏水等问题，质保期内由出租方协调建设方进行维修，质保期后由承租人自行负责修葺并承担所有费用。在租赁合同履约期间承租人不得以此为由拒交租金。
10、租赁期满或合同解除时，对该场所已形成附合的装饰装修（含水电气）全部无偿归出租方所有；承租人不得自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，并赔偿出租方的经济损失。
11、承租人自行办理水电开通，相关费用由承租人承担。
12、租赁期间发生的卫生（含公共卫生间）、水电气、物业等其它费用都由承租人承担。
13、租赁期满,该场所面向社会公开售卖或竞租，在同等条件下，原承租人享有优先购买权或租赁权。
14、承租人不得利用场所从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，生产经营 (略) (略) 容环保要求。
15、在合同履行期间，若因政府征用或其他非招租人原因导致本合同无法履行，双方租赁关系解除，招租人应按实际租赁期间收取租赁费用但不因此承担违约责任。同时承租方承诺在招租人给予的合理期限内退出租赁场所，若逾期未退出，招租人有权强制清场，因此造成的一切损失及后果由承租方承担。
16、若招租人发现承租方提供资料不实，招租人有权取消中标人资格，并没收竞租保证金；在签订合同之后发现承租方有上述行为，招租人有权单方解除合同并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。
17、若承租人未按约定支付租金或电费，招租人有权单方解除合同，并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。承租人同意若因其欠缴电费导致招租人垫付，招租人单方出具的垫付证明可以作为证据使用。
18、承租人所竞拍场所不得转租。
19、租金不含税价，租金税金由承租方承担。
20、本次租赁的标的面积由委托人核定后提供，实际使用面积以现状为准，若与提供的资料有出入，无论增减，均不影响本次租赁的成交和价格。
21、竞租人可自行实地踏勘标的所在位置，未去者视为已知。
联系方式： (略) (略)
地址： (略) (略) 606号暨阳欧雅城二期2栋四楼
联系电话：0790-*
[ (略) 本级]新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租

[2022-09-27]

项目编号:JY22JX*
项目名称:新余市投资控股集团有限公司城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租
标的名称:城东汽车客运枢纽站经营权七年期招租,挂牌价*
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省· (略) ·市辖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期:信息披露首日：2022年09月27日 信息披露期满日：2022年10月08日
延期处理方式:经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露，发布成交信息，交易不成功的，出让方视情况申请是否再进行信息披露
项目简介:城东汽车客运枢纽站位于抱石东大道以南，西侧毗 (略) (略) ， (略) ，南邻观下安置小区。建设用地面积约40亩。建设内容为新建汽车站、检修间各1栋、充电棚2个（设有15个充电桩设备）、客车停车位、公交车停车位、发车位、小车停车位等。其中：1.新建汽车站1栋，建筑面积5761.78平方米，建筑高度10.20米，局部地下一层，地上二层。地下房间功能为设备用房；一层为进站大厅、售票厅、售票室、候车厅、托运厅、站台、司乘休息室、调度室等站务房等；二层为办公及业务用房。2.新建检修间1栋，建筑面积448.44平方米，建筑高度6.15米，局部地下一层，地上二层。检修间设客车安检台两个及洗车车位1个，另设工具间1间。3.新建充电棚2个，2个充电棚占地面积分别为568.10平方米、106平方米。4.新建客车停车位87个，公交车停车位10个，发车位18个，小车停车位12个。挂牌价*元/年,租金在前一年基础上每年递增3%。
重要信息披露:一、交易方式：网络竞价
二、交易时间与地点
1、交易开始时间：2022年10月9日10：30时
2、交易地点：江西省 (略) （http://**）
三、报名时间和地点
报名时间：2022年9月27日至2022年10月8日17时止
地点：登*江西省 (略) （http://**） (略) 上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞租保证金为年租金的30%）。 (略) 上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。
开户名称： (略) (略)
开户账号：按网上交易系统提示
注意事项：非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
四、报名及竞价流程
竞买人应当在报名时间截止前进入江西省 (略) （网址：http://**）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击”同步银行入账数据“，显示”入账成功“后方为报名成功。本次竞价会 (略) 公共 (略) ，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登*）登* (略) 上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共 (略) 网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-850-3300，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
五、注意事项
1、报名要求：（1）报名者携带有效证件，签订未被列入失信人员名单的承诺书，到本公司办理竞租登记手续。 (略) 上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出租方签订合同；（2）报名者须为依法成立的企业法人或具备独立民事行为能力的自然人，法律法规另有规定的除外；（3）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法人身份证（委托代理人委托书，本人身份证）原件并提供复印件一份，自然人身份证原件并提供复印件一份。
2、原承租人在同等价位条件下享有优先权。
3、 (略) 络竞价：竞价人应提前自行登*江西省公共 (略) 站，在 (略) 上交易大厅参与报价。
4、报价：竞价开始后，报 (略) 上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易 结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
5、成交公告：竞价结束后主场交 (略) 上发布《成交公告》。
6、成交费用：代理佣金等费用按7年租金总额的4%收取，由承租人承担。
7、租赁缴纳方式：遵循先付后用原则，租金第一年全年缴清，后续租金承租户将在前一个已交租金届满前30日，按一年一缴付租金。
8、租赁期限及装修期：该枢纽站各建筑物除装饰装修工程和运营设施未实施外，其他如室外工程、充电桩设备等均已完工，合同签订单位对建筑物的装饰装修工程和运营设施按规范要求进行完善，租赁期满或合同解除时，二级站装修验收后的所有物品及设施设备（除个人物品）无偿归出租方所有。租赁期限为7年，装修期3个月，装修期不计租金，不计租期。
9、竞租保证金与履约、建设保证金：一次性缴纳竞租保证金，金额为竞租起步价的30%。竞租中标后,未中标人在七个工作日内退还竞租保证金（不计利息）。
10、合同签订：竞租中标人须在中标之日七个工作日内缴交一年租金及人民币*元的履约保证金，另缴纳人民币*元 (略) 城乡建设投资（集团）有限公司做为二级汽车客运站建设的保证金（承租方完善二级汽车客运站建设验收、质量安全、消防验收合格后一次性返还）,再签订租赁合同，逾期取消中标人中标资格，竞拍保证金不予退还。合同签订时间以出租方通知为准。
注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价
CA办理地址： (略) (略) 翠 (略) 3楼东面
联系电话：0790-* *
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1.凡是具有完全民事行为能力自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.参与报名竞价，即视为已知悉项目标的的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。
2.本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不 承担任何法律责任；承租人应在参加交易之前，自行对标的物的现状、面积、质量、外观、性能、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。
3.竞得人自成交之日起7个工作日内（或以出租方的通知时间）与出租方签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为竞得人违约，交易保证金不予退还， (略) 上竞租标的。
4.竞价成交者取得标的的购买资格后，承诺无论在租赁合同签订前还签订后，均不得将标的物以转租、转让、转借和抵押等任何形式给第三方。否则出让方有权单方面收回标的物。
其它需要披露的内容:1、对枢纽站的投资装饰装修、运营设施必须达到二级汽车客运站的规范要求，保证在合同签订三个月装修完并通过验收；经营管理接受行业主管部门及业主的监督和管理；
2、必须按照二级汽车客运站的规范要求，配备车站运营所需的服务设施设备和生产经营管理人员，按照二级汽车客运站服务标准进行经营；
3、不得改变车站的主体功能（具备包括班线客运、城市公交、出租汽车和综合商业等功能），可设置一些与运营服务相关的商业经营服务，但必须保证出租方资产的美观性、安全性和完整性；
4、具有履行合同必备的设备（车辆等）和专业技术能力（提供书面声明）；
5、负责对固定资产的日常维护，并承担所需费用；
6、协议期限内，承租方独立依法自主经营，并单独建立财务账目，并依法缴纳经营收入所产生的相关税费；
7、枢纽站的经营应严格执行环境影响评价规定，做好防治污染设施和消防安全设施的建设，使之达到国家和地方规定的环保和安全要求。承租方应严格执行《安全生产法》、《道路运输条例》、《道路旅客运输及客运站管理规定》等法律法规，一切安全责任事故由承租方自行承担。
8、本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。
9、汽车客运枢纽站以现状交付，装修消防手续等由承租人自行办理并承担一切费用。待二级汽车客运站建设完工及消防验收合格后再进场运营。若场所房屋出现漏水等问题，质保期内由出租方协调建设方进行维修，质保期后由承租人自行负责修葺并承担所有费用。在租赁合同履约期间承租人不得以此为由拒交租金。
10、租赁期满或合同解除时，对该场所已形成附合的装饰装修（含水电气）全部无偿归出租方所有；承租人不得自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，并赔偿出租方的经济损失。
11、承租人自行办理水电开通，相关费用由承租人承担。
12、租赁期间发生的卫生（含公共卫生间）、水电气、物业等其它费用都由承租人承担。
13、租赁期满,该场所面向社会公开售卖或竞租，在同等条件下，原承租人享有优先购买权或租赁权。
14、承租人不得利用场所从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，生产经营 (略) (略) 容环保要求。
15、在合同履行期间，若因政府征用或其他非招租人原因导致本合同无法履行，双方租赁关系解除，招租人应按实际租赁期间收取租赁费用但不因此承担违约责任。同时承租方承诺在招租人给予的合理期限内退出租赁场所，若逾期未退出，招租人有权强制清场，因此造成的一切损失及后果由承租方承担。
16、若招租人发现承租方提供资料不实，招租人有权取消中标人资格，并没收竞租保证金；在签订合同之后发现承租方有上述行为，招租人有权单方解除合同并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。
17、若承租人未按约定支付租金或电费，招租人有权单方解除合同，并要求承租方承担违约责任（具体违约责任双方签订合同时另行约定）。承租人同意若因其欠缴电费导致招租人垫付，招租人单方出具的垫付证明可以作为证据使用。
18、承租人所竞拍场所不得转租。
19、租金不含税价，租金税金由承租方承担。
20、本次租赁的标的面积由委托人核定后提供，实际使用面积以现状为准，若与提供的资料有出入，无论增减，均不影响本次租赁的成交和价格。
21、竞租人可自行实地踏勘标的所在位置，未去者视为已知。
联系方式： (略) (略)
地址： (略) (略) 606号暨阳欧雅城二期2栋四楼
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