【源力光电】土地厂房拍卖公告

发布时间： 2022年9月29日 14:33

(略) (略) 裁定认可的破产财产变价方案， (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年10月29日10时至2022年10月30日10时止（延时除外）在 (略) 对 (略) （以下简称“源力光电”）名下的2宗工业用地及其地上房屋建筑物，进行公开拍卖（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为源力光电名下的2宗工业用地及其地上房屋建筑物（拍卖标的范围及详情详见附件一：《拍卖标的明细情况表》）。 (略) (略) 裁定确认的破产财产变价方案，以上工业用地、地上房屋建筑物合并为一个资产包，进行整体拍卖处置。

瑕疵说明：据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此，管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

1. 抵押情况：本次拍卖标的均存在抵押权。

2. 查封情况：本次拍卖标的均 (略) 查封。查封单位 (略) (略) 、 (略) 郫 (略) 。根据《企业破产法》第19条之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。为此，管理人已分别致函查封机关，要求依法解除上述查封措施。

3. 租赁情况：据管理人初步调查，拍卖标的存在较为复杂的租赁关系。截至本公告发布之日，管理人共接管到源力光电移交的租赁合同46份，其中厂房租赁合同40份、场地租赁合同6份、上述合同约定的租赁截止日期主要在2023年-2027年期间，其中最久的租赁期限为20年，至2041年截止。管理人同时了解到，上述租户在承租源力光电厂区后，已缴纳保证金，部分承租户预付了租金并对厂区建筑物进行了添附，修建了约*平米的非标准厂房，购置了固定资产进行生产经营。

另据管理人调查，源力光电在2013年7月至2014年8月期间与多个自然人先后签署了《古龙生活广场房屋使用合同》。该等合同主要约定，源力光电作为出让方将位于成都郫县现代工 (略) 789号1#车间（古龙生活广场）的多处房屋以“使用权转让”的方式“出让”给相关自然人使用。目前管理人共接管到10份该类合同。经统计梳理，该10份合同约定房屋使用期限均至2061年3月31日止。此外，不排除还存在其他管理人尚未掌握的该类“使用权转让”合同关系。

(略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》及《企业破产法》的相关规定，对拍卖标的上现存的各类租赁关系，若合同约定的租赁期限于2022年11月30日前届满的，则租约到期后自动终止；若租赁期限于2022年11月30日后届满的，合同原则上统一履行至2022年11月30日止，即拍卖标的上的租赁协议最晚至2022年11月30日全部解除。合同解除后，承租方可与资产买受人自行协商洽谈后续租赁事宜。

4.拍卖成交后，管理 (略) 申请出具裁定书及协助执行通知书。该等法律文书送达后，由买受 (略) 郫都区不动产登记中心办理过户，管理人提供必要之配合。买受人应自行办理物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理。

5.关于标的物权属证书：管理人未接管到拍卖标的权属证书原件。据了解，该等证件现由源力光电相关抵押权人保管。管理人已要求抵押权人交还拍卖标的产权证书原件，但截至目前，抵押权人尚未交还。

6.其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。

二、拍卖价格

根据资产评估机构出具的资产评估报告，该标的物的评估价值共计为78,*，本次拍卖起拍价：78,*，保证金：7,*，增价幅度：1,*。

三、重要提示

1．本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在 (略) 处分债务人财产。本次拍卖全 (略) (略) 的监督。

2．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在 (略) 公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担相应的不利后果，请理性参拍。

3．本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行前往实地，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。

4．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，管理 (略) 申请出具裁定书及协助执行通知书，该等法律文书送达后，由买受 (略) 郫都区不动产登记中心办理过户，管理人提供必要之配合。买受人应当自行负责标的现场租户的腾退清场（包括各类添附物、搭建物的处置）等事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证 。

5.据管理人初步调查，拍卖标的上现存在较为复杂的租赁关系。对上述租赁关系，管理人拟按如下原则处理： (略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》及《企业破产法》的相关规定，对标的物上现存的各类租赁关系，若合同约定的租赁期限于2022年11月30日前届满的，则租约到期后自动终止；若租赁期限于2022年11月30日后届满的，合同原则上统一履行至2022年11月30日止，即拍卖标的上的租赁协议最晚至2022年11月30日全部解除。合同解除后，承租方根据其受到的实际损失向管理人申报债权，承租方也可自行与买受人洽谈后续承租事宜。

目前，管理人按照《财产管理方案》的规定，正在与承租人协商调整租赁期限事宜，包括将租赁截止期限提前至2022年11月30日前以及此前支付的超期租金如何处理的事宜。鉴于上述情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、源力光电移交的租赁合同、租户信息统计表、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料。

买受人在成功竞拍后，应自行与承租人沟通腾退事宜，并就后续继续承租等事宜另行达成协议。

6.根据管理人目前了解的情况，拍卖标的因存在消防安全隐患问题，2021年12月31日， (略) 郫都区消防救援大队作出“郫消限字（2021）第0495号”《责令限期改正通知书》，责令源力光电限期整改。截至本公告发布之日，整改工作尚在进行中。此外，就标的是否还存在被消防、环保、规划等主管部门责令改正或课以其他行政处罚等事宜，管理人已分别致函相关部门了解核实，但截至本公告发布之日暂未收到上述部门的答复。请意向竞买人在参拍前，务必了解核实标的物涉及的行政处罚事项，并现场看样，独立判断相关行政处罚对标的物未来生产经营的影响及后续整改成本、费用等，并自行承担由此可能产生的全部风险。

7. 2021年5月，源力光电与四川中威 (略) （以下简称“中威公司”）签署了合同编号为“*”的《保安服务合同书》， (略) 指派10名保安人员为源力光电提供厂区24小时安保服务。服务期限自2021年5月5日起至2024年5月4日止。服务费用为4.*元/月，并为安保人员另行提供0.*元/月的伙食补贴。现标 (略) 负责安全保卫、秩序维护等工作。

截至本公告发布之日，管理 (略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》的相关规定， (略) 就保安服务期限调整事宜进行协商。保安服务合同将在标的物拍卖成交后解除，中威公司应在合同解除后的合理期限内离场。竞买人竞得资产后， (略) 负责标的现场安保工作的， (略) 协商。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担；买受人并当自行承担此后产生的安保费用。

以上情形下，对中威公司实际离场，买受人需自行判断、衡量相关风险。

8.对本次拍卖标的转让，管理人提示意向竞买人，在参拍前务必自 (略) 郫都区现代工业港管理委员会、 (略) 郫都区经济和信息化局、标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实当地对工业房地产受让人的政策要求和规定，自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件，以免因不符合相应的资质要求或政策规定，造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。对因买受方自身资质因素导致无法过户的，管理人不承担责任，由此导致拍卖无效管理人需要重新挂拍资产的，买受方应向管理人承担因重新挂拍标的资产所造成的全部损失；对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致迟延过户的，管理人不承担责任。

四、咨询、展示看样

1.咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日（即2022年10月28日）止，每日9：30-11：30，14:30-17:00。（节假日、休息日除外）。

咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜（联系人：张律师；联系方式：*）。

2.展示看样：根据管理人调查，拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“一、拍卖标的”及“三、重要提示”中的相关说明。鉴于该等情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、源力光电移交的租赁合同、租户信息统计表、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料；竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担。

2．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

3．竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行向相关主管部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。

4．负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

5．因 (略) 竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前7日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

六、优先购买权人

1.任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5个工作日（即2022年10月24日前），向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、竞价拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定，为1,*。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准）由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

2.买受人应自行办理物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物过户和使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，若该等费用系因继续履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务，在源力光电破产程序中，依法列为共益债务，由债务人财产随时清偿；若该等费用系破产债权的，债权人 (略) 裁定确认后，将在源力光电破产程序中依法清偿；除前述费用外，其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由源力光电和买受方分别各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3. 拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过*元。该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳。

4．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

十、保证金及余款支付

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*70；开户行： (略) 成都东城根支行），注明“破产案号：（2021）川01破申154号；款项性质：源力光电土地房屋竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十一、移交与过户

1．买受人应于付清全部成交价款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

2．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。

3.因拍卖标的系工业房地产，其转让受地方政策影响。标的物能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用，以及过户后实际开发的条件和规划要求，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险，并应切实满足相关条件和要求。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理过户手续等后果的，由买受人自行承担。

4.因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法正常过户或开发的，管理人与买受方互不负违约责任。

十二、特别说明

1． 拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

2． 与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于源力光电的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对源力光电的债权。

3． 竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

4． 管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

5． 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：028-*

京东技术咨询：*

(略) 管理人

二〇二二年九月二十九日

【源力光电】土地厂房拍卖公告

发布时间： 2022年9月29日 14:33

(略) (略) 裁定认可的破产财产变价方案， (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年10月29日10时至2022年10月30日10时止（延时除外）在 (略) 对 (略) （以下简称“源力光电”）名下的2宗工业用地及其地上房屋建筑物，进行公开拍卖（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为源力光电名下的2宗工业用地及其地上房屋建筑物（拍卖标的范围及详情详见附件一：《拍卖标的明细情况表》）。 (略) (略) 裁定确认的破产财产变价方案，以上工业用地、地上房屋建筑物合并为一个资产包，进行整体拍卖处置。

瑕疵说明：据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此，管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

1. 抵押情况：本次拍卖标的均存在抵押权。

2. 查封情况：本次拍卖标的均 (略) 查封。查封单位 (略) (略) 、 (略) 郫 (略) 。根据《企业破产法》第19条之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。为此，管理人已分别致函查封机关，要求依法解除上述查封措施。

3. 租赁情况：据管理人初步调查，拍卖标的存在较为复杂的租赁关系。截至本公告发布之日，管理人共接管到源力光电移交的租赁合同46份，其中厂房租赁合同40份、场地租赁合同6份、上述合同约定的租赁截止日期主要在2023年-2027年期间，其中最久的租赁期限为20年，至2041年截止。管理人同时了解到，上述租户在承租源力光电厂区后，已缴纳保证金，部分承租户预付了租金并对厂区建筑物进行了添附，修建了约*平米的非标准厂房，购置了固定资产进行生产经营。

另据管理人调查，源力光电在2013年7月至2014年8月期间与多个自然人先后签署了《古龙生活广场房屋使用合同》。该等合同主要约定，源力光电作为出让方将位于成都郫县现代工 (略) 789号1#车间（古龙生活广场）的多处房屋以“使用权转让”的方式“出让”给相关自然人使用。目前管理人共接管到10份该类合同。经统计梳理，该10份合同约定房屋使用期限均至2061年3月31日止。此外，不排除还存在其他管理人尚未掌握的该类“使用权转让”合同关系。

(略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》及《企业破产法》的相关规定，对拍卖标的上现存的各类租赁关系，若合同约定的租赁期限于2022年11月30日前届满的，则租约到期后自动终止；若租赁期限于2022年11月30日后届满的，合同原则上统一履行至2022年11月30日止，即拍卖标的上的租赁协议最晚至2022年11月30日全部解除。合同解除后，承租方可与资产买受人自行协商洽谈后续租赁事宜。

4.拍卖成交后，管理 (略) 申请出具裁定书及协助执行通知书。该等法律文书送达后，由买受 (略) 郫都区不动产登记中心办理过户，管理人提供必要之配合。买受人应自行办理物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理。

5.关于标的物权属证书：管理人未接管到拍卖标的权属证书原件。据了解，该等证件现由源力光电相关抵押权人保管。管理人已要求抵押权人交还拍卖标的产权证书原件，但截至目前，抵押权人尚未交还。

6.其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。

二、拍卖价格

根据资产评估机构出具的资产评估报告，该标的物的评估价值共计为78,*，本次拍卖起拍价：78,*，保证金：7,*，增价幅度：1,*。

三、重要提示

1．本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在 (略) 处分债务人财产。本次拍卖全 (略) (略) 的监督。

2．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在 (略) 公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担相应的不利后果，请理性参拍。

3．本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行前往实地，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。

4．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，管理 (略) 申请出具裁定书及协助执行通知书，该等法律文书送达后，由买受 (略) 郫都区不动产登记中心办理过户，管理人提供必要之配合。买受人应当自行负责标的现场租户的腾退清场（包括各类添附物、搭建物的处置）等事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证 。

5.据管理人初步调查，拍卖标的上现存在较为复杂的租赁关系。对上述租赁关系，管理人拟按如下原则处理： (略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》及《企业破产法》的相关规定，对标的物上现存的各类租赁关系，若合同约定的租赁期限于2022年11月30日前届满的，则租约到期后自动终止；若租赁期限于2022年11月30日后届满的，合同原则上统一履行至2022年11月30日止，即拍卖标的上的租赁协议最晚至2022年11月30日全部解除。合同解除后，承租方根据其受到的实际损失向管理人申报债权，承租方也可自行与买受人洽谈后续承租事宜。

目前，管理人按照《财产管理方案》的规定，正在与承租人协商调整租赁期限事宜，包括将租赁截止期限提前至2022年11月30日前以及此前支付的超期租金如何处理的事宜。鉴于上述情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、源力光电移交的租赁合同、租户信息统计表、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料。

买受人在成功竞拍后，应自行与承租人沟通腾退事宜，并就后续继续承租等事宜另行达成协议。

6.根据管理人目前了解的情况，拍卖标的因存在消防安全隐患问题，2021年12月31日， (略) 郫都区消防救援大队作出“郫消限字（2021）第0495号”《责令限期改正通知书》，责令源力光电限期整改。截至本公告发布之日，整改工作尚在进行中。此外，就标的是否还存在被消防、环保、规划等主管部门责令改正或课以其他行政处罚等事宜，管理人已分别致函相关部门了解核实，但截至本公告发布之日暂未收到上述部门的答复。请意向竞买人在参拍前，务必了解核实标的物涉及的行政处罚事项，并现场看样，独立判断相关行政处罚对标的物未来生产经营的影响及后续整改成本、费用等，并自行承担由此可能产生的全部风险。

7. 2021年5月，源力光电与四川中威 (略) （以下简称“中威公司”）签署了合同编号为“*”的《保安服务合同书》， (略) 指派10名保安人员为源力光电提供厂区24小时安保服务。服务期限自2021年5月5日起至2024年5月4日止。服务费用为4.*元/月，并为安保人员另行提供0.*元/月的伙食补贴。现标 (略) 负责安全保卫、秩序维护等工作。

截至本公告发布之日，管理 (略) (略) 裁定认可的《 (略) 破产案财产管理方案》的相关规定， (略) 就保安服务期限调整事宜进行协商。保安服务合同将在标的物拍卖成交后解除，中威公司应在合同解除后的合理期限内离场。竞买人竞得资产后， (略) 负责标的现场安保工作的， (略) 协商。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担；买受人并当自行承担此后产生的安保费用。

以上情形下，对中威公司实际离场，买受人需自行判断、衡量相关风险。

8.对本次拍卖标的转让，管理人提示意向竞买人，在参拍前务必自 (略) 郫都区现代工业港管理委员会、 (略) 郫都区经济和信息化局、标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实当地对工业房地产受让人的政策要求和规定，自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件，以免因不符合相应的资质要求或政策规定，造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。对因买受方自身资质因素导致无法过户的，管理人不承担责任，由此导致拍卖无效管理人需要重新挂拍资产的，买受方应向管理人承担因重新挂拍标的资产所造成的全部损失；对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致迟延过户的，管理人不承担责任。

四、咨询、展示看样

1.咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日（即2022年10月28日）止，每日9：30-11：30，14:30-17:00。（节假日、休息日除外）。

咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜（联系人：张律师；联系方式：*）。

2.展示看样：根据管理人调查，拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“一、拍卖标的”及“三、重要提示”中的相关说明。鉴于该等情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、源力光电移交的租赁合同、租户信息统计表、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料；竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担。

2．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

3．竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行向相关主管部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。

4．负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

5．因 (略) 竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前7日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

六、优先购买权人

1.任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5个工作日（即2022年10月24日前），向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、竞价拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定，为1,*。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准）由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

2.买受人应自行办理物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物过户和使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，若该等费用系因继续履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务，在源力光电破产程序中，依法列为共益债务，由债务人财产随时清偿；若该等费用系破产债权的，债权人 (略) 裁定确认后，将在源力光电破产程序中依法清偿；除前述费用外，其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由源力光电和买受方分别各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3. 拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过*元。该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳。

4．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

十、保证金及余款支付

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*70；开户行： (略) 成都东城根支行），注明“破产案号：（2021）川01破申154号；款项性质：源力光电土地房屋竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十一、移交与过户

1．买受人应于付清全部成交价款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

2．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。

3.因拍卖标的系工业房地产，其转让受地方政策影响。标的物能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用，以及过户后实际开发的条件和规划要求，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险，并应切实满足相关条件和要求。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理过户手续等后果的，由买受人自行承担。

4.因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法正常过户或开发的，管理人与买受方互不负违约责任。

十二、特别说明

1． 拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

2． 与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于源力光电的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对源力光电的债权。

3． 竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

4． 管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

5． 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：028-*

京东技术咨询：*

(略) 管理人

二〇二二年九月二十九日