（2022年第2095号）沈阳万恒物业管理有限公司100%股权转让项目（正式披露）
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（2022年第2095号）沈阳万恒物业管理有限公司100%股权转让项目（正式披露）
转让底价：￥*万元
| 转让方承诺 |
|---|
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 标的企业基本情况 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | 标的企业名称 | 沈阳 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 大东区 (略) 146-8号 | 所在地区 | 辽宁省 - (略) | |
| 法定代表人 | 李海波 | 成立时间 | 2004-08-03 | |
| 注册资本（万元） | 500.*（人民币） | 企业类型 | (略) | |
| 经济类型 | 国 (略) （企业） | 所属行业 | 房地产业 / 房地产业 | |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *03R | 经营规模 | 小型 | |
| 经营范围 | 物业管理；房产经纪与代理；商务信息咨询；建筑材料、装饰材料、五金交电、日用百货批发、零售；地下停车场服务；餐饮企业管理（不含餐饮服务）；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） | |||
| 职工人数 | 44人 | 是否含有国有划拨土地 | 否 | |
| 股东数量（个） | 1 | |||
| 内部审议情况 | 其他类型 | 债权金额（万元） | ||
| 标的企业 股权结构 | 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | (略) | 100 | ||
| 主 要 财 务 指 标 （万元） | 以下数据出自年度审计报告 | |||
| 2021年度 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | |
| 1631.* | 82.* | 82.* | ||
| 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | ||
| 1235.* | 755.* | 479.* | ||
| 审计机构 | 北京国富会计师事务所（特殊普通合伙） | |||
| 以下数据出自标的企业财务报表 | ||||
| 报表日期 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | |
| 2022-08-31 | 890.* | -40.* | -41.* | |
| 报表类型 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 月报 | 1047.* | 609.* | 437.* | |
| 其 他 披 露 事 项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、根据本项目审计报告、评估报告披露，截至2021年12月31日标的企业沈阳 (略) 与转让方 (略) 、关联方沈阳隆 (略) 、关联方沈阳万恒隆 (略) 、关联方沈阳煜盛时 (略) 之间的债权债务情况如下：沈阳 (略) 对 (略) 的债权金额为人民币492.*万元；沈阳 (略) 对的沈阳隆 (略) 债权金额为人民币4.*元；沈阳 (略) 对沈阳万恒隆 (略) 债务金额为人民币88.*万元；沈阳 (略) 对沈阳煜盛时 (略) 债务金额为人民币87.*万元。转让方承诺自标的企业工商变更登记之日起3个月内与产权转让后的标的企业将上述债权债务全部处理完结，具体要求如下：(1)先由沈阳隆 (略) 偿还对标的企业的债务人民币4.*元， (略) 偿还对标的企业的部分债务人民币317.*万元。(2)再由标的企业分别偿还对沈阳万恒隆 (略) 和沈阳煜盛时 (略) 的债务人民币88.*万元和人民币87.*万元。(3)最后由转让方偿还对标的企业的部分债务人民币175.*万元。2、其他披露内容详见北京国富会计师事务所（特殊普通合伙）出具的以2021年12月31日为基准日的《审计报告》（国富大连专审字[2022]*号）和辽宁隆丰土地房地 (略) 出具的以2021年12月31日为评估基准日的《 (略) 拟转让沈阳 (略) 股权涉及的沈阳 (略) 股东全部权益价值项目资产评估报告》（辽隆评报字[2022]1408号）。3、为方便意向受让方尽职调查，该资产评估报告、专项审计报告等文件可在本项目公告期前往大连产权交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。 | |||
转让底价：￥*万元
| 转让方承诺 |
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| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 标的企业基本情况 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | 标的企业名称 | 沈阳 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 大东区 (略) 146-8号 | 所在地区 | 辽宁省 - (略) | |
| 法定代表人 | 李海波 | 成立时间 | 2004-08-03 | |
| 注册资本（万元） | 500.*（人民币） | 企业类型 | (略) | |
| 经济类型 | 国 (略) （企业） | 所属行业 | 房地产业 / 房地产业 | |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *03R | 经营规模 | 小型 | |
| 经营范围 | 物业管理；房产经纪与代理；商务信息咨询；建筑材料、装饰材料、五金交电、日用百货批发、零售；地下停车场服务；餐饮企业管理（不含餐饮服务）；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） | |||
| 职工人数 | 44人 | 是否含有国有划拨土地 | 否 | |
| 股东数量（个） | 1 | |||
| 内部审议情况 | 其他类型 | 债权金额（万元） | ||
| 标的企业 股权结构 | 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | (略) | 100 | ||
| 主 要 财 务 指 标 （万元） | 以下数据出自年度审计报告 | |||
| 2021年度 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | |
| 1631.* | 82.* | 82.* | ||
| 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | ||
| 1235.* | 755.* | 479.* | ||
| 审计机构 | 北京国富会计师事务所（特殊普通合伙） | |||
| 以下数据出自标的企业财务报表 | ||||
| 报表日期 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | |
| 2022-08-31 | 890.* | -40.* | -41.* | |
| 报表类型 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 月报 | 1047.* | 609.* | 437.* | |
| 其 他 披 露 事 项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、根据本项目审计报告、评估报告披露，截至2021年12月31日标的企业沈阳 (略) 与转让方 (略) 、关联方沈阳隆 (略) 、关联方沈阳万恒隆 (略) 、关联方沈阳煜盛时 (略) 之间的债权债务情况如下：沈阳 (略) 对 (略) 的债权金额为人民币492.*万元；沈阳 (略) 对的沈阳隆 (略) 债权金额为人民币4.*元；沈阳 (略) 对沈阳万恒隆 (略) 债务金额为人民币88.*万元；沈阳 (略) 对沈阳煜盛时 (略) 债务金额为人民币87.*万元。转让方承诺自标的企业工商变更登记之日起3个月内与产权转让后的标的企业将上述债权债务全部处理完结，具体要求如下：(1)先由沈阳隆 (略) 偿还对标的企业的债务人民币4.*元， (略) 偿还对标的企业的部分债务人民币317.*万元。(2)再由标的企业分别偿还对沈阳万恒隆 (略) 和沈阳煜盛时 (略) 的债务人民币88.*万元和人民币87.*万元。(3)最后由转让方偿还对标的企业的部分债务人民币175.*万元。2、其他披露内容详见北京国富会计师事务所（特殊普通合伙）出具的以2021年12月31日为基准日的《审计报告》（国富大连专审字[2022]*号）和辽宁隆丰土地房地 (略) 出具的以2021年12月31日为评估基准日的《 (略) 拟转让沈阳 (略) 股权涉及的沈阳 (略) 股东全部权益价值项目资产评估报告》（辽隆评报字[2022]1408号）。3、为方便意向受让方尽职调查，该资产评估报告、专项审计报告等文件可在本项目公告期前往大连产权交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。 | |||
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