广西壮族 (略) 兴 (略)

拍卖公告

本院定于2022年10月28日10：00至2022年10月29日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮族 (略) 兴 (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人李振瑞、刘莉名下所有 (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号 (略) 络公开拍卖。

现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号（桂（2019） (略) 不动产权第*号）。

标的物详情：

1.该标 (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号。

2.该标的物房产证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号。

3.该标的物所有权人为李振瑞，共有方式为单独所有，登记时间为2019年11月07日，产别为私人房产， (略) 场化商品房。幢号为5号楼，房号为305号，房屋结构为钢筋混凝土，所在层为3层，总层数为33层，两部电梯，建筑面积为116.97平方米，规划用途为成套住宅，两房两厅一厨二卫，南北通透。标地物改建直通屋外超大露天阳台。

4.该标的物现有人居住，看样需提前预约，统一看样时间为开拍前几天。

5.该标的物以实际产权为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2022年10月28日10：00至2022年10月29日10：00（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度：2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件: 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 兴 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-* 刘法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 兴 (略) 交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

本院已委托 (略) 代为进行拍品推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。（上班时间：正常工作日：上午09:00-12:00 下午15:00-18:00） (略) 蒲经理*、0772-*。

六、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花税。

二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名：（2022）桂1302执恢246号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：*8-*），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：*）。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

投诉电话：0772-*

标的咨询电话： (略) 蒲经理*、0772-*

联系地址： (略) 兴宾区城南新区 (略)

广西壮族 (略) 兴 (略)
2022年9月27日

广西壮族 (略) 兴 (略)

拍卖公告

本院定于2022年10月28日10：00至2022年10月29日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮族 (略) 兴 (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人李振瑞、刘莉名下所有 (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号 (略) 络公开拍卖。

现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号（桂（2019） (略) 不动产权第*号）。

标的物详情：

1.该标 (略) (略) 18号今日·麒麟鑫辰5号楼305号。

2.该标的物房产证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号。

3.该标的物所有权人为李振瑞，共有方式为单独所有，登记时间为2019年11月07日，产别为私人房产， (略) 场化商品房。幢号为5号楼，房号为305号，房屋结构为钢筋混凝土，所在层为3层，总层数为33层，两部电梯，建筑面积为116.97平方米，规划用途为成套住宅，两房两厅一厨二卫，南北通透。标地物改建直通屋外超大露天阳台。

4.该标的物现有人居住，看样需提前预约，统一看样时间为开拍前几天。

5.该标的物以实际产权为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2022年10月28日10：00至2022年10月29日10：00（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度：2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件: 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 兴 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-* 刘法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 兴 (略) 交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

本院已委托 (略) 代为进行拍品推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。（上班时间：正常工作日：上午09:00-12:00 下午15:00-18:00） (略) 蒲经理*、0772-*。

六、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花税。

二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名：（2022）桂1302执恢246号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：*8-*），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：*）。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

投诉电话：0772-*

标的咨询电话： (略) 蒲经理*、0772-*

联系地址： (略) 兴宾区城南新区 (略)

广西壮族 (略) 兴 (略)
2022年9月27日