拍品名称

上海市徐汇区龙吴路2388弄94号404室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿

拍品所有人

姚某1、姚某2

拍品现状

房屋情况

使用、占用，有户口

钥匙

无

权利限制情况

及瑕疵情况

权利限制状况：

1、限制人： (略) 徐 (略)

限制文件编号：（2019）沪0104执民初*号

登记证明号：沪（2019）徐字不动产证明第*号

抵押状况：

1、抵押权人：厦门 (略) 上海分行

登记证明号：沪（2017）徐字不动产证明第*号

?期限从2017-7-5至2020-7-5

债权数额：*元

成交后提供

的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市徐汇区龙吴路2388弄94号404室；房地产权证号：徐*；建筑面积：56.16平方米；房屋类型：公寓；权证核准日期：2003-8-19；所有权来源：房改售房；房屋结构：混合1；房屋用途：居住；总层数：6；竣工日期：1995年。

2、土地权属状况：

土地宗地号：徐汇区华泾街道442街坊7/0丘；使用期限：未记载；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：住宅。

3、小区四至情况：

本次拍卖房产所在小区名称“东湾小区”，四至：东至徐浦小学、 (略) 、南至华泾港、 (略) 。

4、周边情况：

拍卖标的所在区域有华欣家园、印象欧洲等住宅小区。周边公建服务设施有：华泾广场、华发社区卫生服务站、工商银行、农商银行、中国邮政、徐浦小学、华育中学等。主 (略) 有： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、浦 (略) 等。

5、截止2022年7月7日查询，物业管理费约*/月，2019年1月至今未付， (略) 实际出具的票据为准。截止2022年7月11日查询，水费无欠费，电费无欠费，燃气无法查询。由于时间延长，欠费情况可能发生变化，以相关部门出具的票据为准。（仅供参考）。

6、户籍情况：截止2022年7月11日止，标的内有户籍记录（仅供参考）。若有户籍存在，由竞买人自行按上海户籍政策处置。

7、特殊说明：

（1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。

（5）其他事项详见竞买须知。

拍品名称

上海市徐汇区龙吴路2388弄94号404室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿

拍品所有人

姚某1、姚某2

拍品现状

房屋情况

使用、占用，有户口

钥匙

无

权利限制情况

及瑕疵情况

权利限制状况：

1、限制人： (略) 徐 (略)

限制文件编号：（2019）沪0104执民初*号

登记证明号：沪（2019）徐字不动产证明第*号

抵押状况：

1、抵押权人：厦门 (略) 上海分行

登记证明号：沪（2017）徐字不动产证明第*号

?期限从2017-7-5至2020-7-5

债权数额：*元

成交后提供

的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市徐汇区龙吴路2388弄94号404室；房地产权证号：徐*；建筑面积：56.16平方米；房屋类型：公寓；权证核准日期：2003-8-19；所有权来源：房改售房；房屋结构：混合1；房屋用途：居住；总层数：6；竣工日期：1995年。

2、土地权属状况：

土地宗地号：徐汇区华泾街道442街坊7/0丘；使用期限：未记载；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：住宅。

3、小区四至情况：

本次拍卖房产所在小区名称“东湾小区”，四至：东至徐浦小学、 (略) 、南至华泾港、 (略) 。

4、周边情况：

拍卖标的所在区域有华欣家园、印象欧洲等住宅小区。周边公建服务设施有：华泾广场、华发社区卫生服务站、工商银行、农商银行、中国邮政、徐浦小学、华育中学等。主 (略) 有： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、浦 (略) 等。

5、截止2022年7月7日查询，物业管理费约*/月，2019年1月至今未付， (略) 实际出具的票据为准。截止2022年7月11日查询，水费无欠费，电费无欠费，燃气无法查询。由于时间延长，欠费情况可能发生变化，以相关部门出具的票据为准。（仅供参考）。

6、户籍情况：截止2022年7月11日止，标的内有户籍记录（仅供参考）。若有户籍存在，由竞买人自行按上海户籍政策处置。

7、特殊说明：

（1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。

（5）其他事项详见竞买须知。