拍卖标的调查情况表： (略) 普 (略) （2022）沪0107执恢404号

拍品名称

(略) 浦东 (略) 1389弄6号804室房产及91-93号地下1层车位（人防）102?

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：汪某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

无钥匙，房屋有人居住使用（截止2022年8月8日调查时点）。

户籍/工商注册

截止2022年8月8日调查时点，该房屋内有户籍登记信息（查询来源：上海公安人口管理微信公众号）

所有权来源

房屋：其他；车位：买卖

欠费情况

截止2022年8月8日调查时点，物业管理费*/月，车位管理费：100元/月。2022年度未缴纳。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况

及抵押状况

1、抵押状况

抵押权人：中兴业银行上海金沙江支行

债权数额：*元

核准日期：2011-8-17

2、司法限制

1、 (略) 区 (略) 正式查封

期限：2018-11-16至2024-10-27

2、 (略) 浦东 (略) 轮候查封

起始日期：2019-10-8

3、 (略) 浦东 (略) 轮候查封

起始日期：2019年10月8日

提供的文件

1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》

拍品介绍：

一、房屋权属状况：

原权利人：个人；房屋建筑面积：114.33平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：公寓；所有权来源：其他；竣工日期：2004年；总层数：18；核准日期：2010-6-18；车位建筑面积：40.78平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：其他；所有权来源：买卖；竣工日期：2005年；总层数：14；核准日期：2010-6-18；房地产权证号：浦*。

二、土地权属状况：

土地宗地号：浦东新区花木镇25街坊/1丘；土地所有权性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：*.00平方米；使用期限：2007-4-5至2072-9-1止。

三、建筑物状况：

根据现场勘查，截止2022年8月8日调查时点，该标的处于有人使用状态。总层数13层；2部电梯，每层4户；拍卖标的房屋户型现状显示为2室2厅，一间朝南，一间朝北，室内有装修，厨卫设施齐全（仅供参考）。

四、四至情况：

标的所在小区名称“涵合园”， (略) ， (略) ，西 (略) ， (略) 。

五、周边配套：

附近有 (略) 、巴黎春天、 (略) 、上海儿童医学中心等，上海耀中国际学校、浦明师范学校附属小学、浦南幼儿园等。

六、交通状况：

周边有公交338、451、 (略) 等多 (略) ，附近有地铁4号、6 (略) 站，交通便捷度尚可。

七、特殊说明：

1.????? 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

2.????? 拍卖标的房屋如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

3.????? 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

4.????? 拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.????? 拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

6.????? 买受人须在签收过户相关法律文书之日起45日内办理完成标的物过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。拍卖标的税收和费用、各类欠费，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

拍卖标的调查情况表： (略) 普 (略) （2022）沪0107执恢404号

拍品名称

(略) 浦东 (略) 1389弄6号804室房产及91-93号地下1层车位（人防）102?

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：汪某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

无钥匙，房屋有人居住使用（截止2022年8月8日调查时点）。

户籍/工商注册

截止2022年8月8日调查时点，该房屋内有户籍登记信息（查询来源：上海公安人口管理微信公众号）

所有权来源

房屋：其他；车位：买卖

欠费情况

截止2022年8月8日调查时点，物业管理费*/月，车位管理费：100元/月。2022年度未缴纳。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况

及抵押状况

1、抵押状况

抵押权人：中兴业银行上海金沙江支行

债权数额：*元

核准日期：2011-8-17

2、司法限制

1、 (略) 区 (略) 正式查封

期限：2018-11-16至2024-10-27

2、 (略) 浦东 (略) 轮候查封

起始日期：2019-10-8

3、 (略) 浦东 (略) 轮候查封

起始日期：2019年10月8日

提供的文件

1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》

拍品介绍：

一、房屋权属状况：

原权利人：个人；房屋建筑面积：114.33平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：公寓；所有权来源：其他；竣工日期：2004年；总层数：18；核准日期：2010-6-18；车位建筑面积：40.78平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：其他；所有权来源：买卖；竣工日期：2005年；总层数：14；核准日期：2010-6-18；房地产权证号：浦*。

二、土地权属状况：

土地宗地号：浦东新区花木镇25街坊/1丘；土地所有权性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：*.00平方米；使用期限：2007-4-5至2072-9-1止。

三、建筑物状况：

根据现场勘查，截止2022年8月8日调查时点，该标的处于有人使用状态。总层数13层；2部电梯，每层4户；拍卖标的房屋户型现状显示为2室2厅，一间朝南，一间朝北，室内有装修，厨卫设施齐全（仅供参考）。

四、四至情况：

标的所在小区名称“涵合园”， (略) ， (略) ，西 (略) ， (略) 。

五、周边配套：

附近有 (略) 、巴黎春天、 (略) 、上海儿童医学中心等，上海耀中国际学校、浦明师范学校附属小学、浦南幼儿园等。

六、交通状况：

周边有公交338、451、 (略) 等多 (略) ，附近有地铁4号、6 (略) 站，交通便捷度尚可。

七、特殊说明：

1.????? 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

2.????? 拍卖标的房屋如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

3.????? 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

4.????? 拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.????? 拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

6.????? 买受人须在签收过户相关法律文书之日起45日内办理完成标的物过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。拍卖标的税收和费用、各类欠费，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。