(略) 山海 (略) 将于2022年10月15日10时至12月14日10时止（延时除外）， (略) （网址：http://**） (略) ,以网络电子竞价方式公开对以下 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的

标的物包含昌黎县城东，205国道北长安商用地块土地使用权以及三幢房屋，土地使用权面积：4691.5㎡；三幢建筑物面积合计：1212.38㎡。地类（用途），宗地用途为商业服务业、房屋用途为商业。建筑用地与用地性质相符。

1、土地使用权证号：昌国用(2007)字第318号；

2、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：1066.81㎡，房产总层数2层、所在层数1-2层，为其他结构，原为汽车4S店，临街一面及两侧进深约12米为玻璃幕墙、其余部分为保温板墙，塑钢窗，钢框玻璃门，室内局部为二层，总层高约5.5米，天棚矿棉板吊顶，一层地面铺地砖，二层地面木地板，保温板屋顶，建筑年代为1995年，有水、电、暖等设备，维护保养状况较好；

3、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：100.2㎡，房屋总层数1层，所在层数1层，为混合结构，外墙贴砖墙，木门窗、外加防护栏，地砖地面，内墙、天棚大白，木内门，部分窗户内有砖墙围挡，室内堆放杂物，建筑年代为1995年，维护保养状况一般；

4、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：45.37㎡，房屋总层数1层、所在层数1层，为混合结构，外墙水泥墙面抹灰，铁门，木窗、外加防护栏（部分破损），室内水泥地面，内墙天棚大白，建筑年代为1995年，有供电设备，维护保养状况一般。

该标的物存在租赁，租赁情况不明，未腾空；变卖标的土地使用权的使用年限以国家法律法规规定为准；变卖标的涉及的开发规划限制条件等要求由竞买人自行调查了解；物业、水、电等可能存在欠费情况，具体费用请竞买人向相关单位自行查询。

变卖价：*.48元；保证金金额：*元；增价幅度：*元。

重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所在地不动产限购政策，可能不能办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记部门查询购买资格。

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及涉案标的物所在地关于不动产限购政策规定的资格或条件，否则自行承担不动产不能转移登记等相应法律后果。

竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始 (略) 确认，代理人方能参加竞买。

竞买人主张优先购买权的，须在竞价会开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明，该资格 (略) 确认，逾期未提交，则视为放弃对本标的物享有优先购买权利。

三、变卖方式

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

竞买人须以本 (略) 络司法拍卖竞价程序结束前报名、 (略) 参加竞拍，并交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。

四、特别提示：

1、本次变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

(略) 和辅拍机构对变卖标的物所作的文字说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

竞买人在完成报名手续并出价竞拍后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，请谨慎参拍出价。

2、变卖标的物地上涉及电力设施（含地下设施）、树木及其他附着物的拆除等有关问题，由竞买人与有关部门自行协商解决。

3、对变卖标的物权属有异议者， (略) 联系确认。

4、标的物变卖成交后， (略) 将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) 签署上述成交确认书。结算账户名称： (略) 山海 (略) ，开户行：中国 (略) (略) 山海关支行，账号：*4164。

标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退回交款账户。

5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物面积以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

7、竞拍成功且付清全部变卖价款后， (略) 领取过户文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖标的有关过户、办证所涉及的相关税、费按有关法律、法规由相应主体各自承担，例（增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）；标的物所涉及的欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理。具体费用请竞买人于变卖开始前至房产所在地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

五、特别提醒：

1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

六、本院已委托河北法辅 (略) 办理上述标的物变卖相关工作，联系电话：*、*。

七、可贷款拍品须知

1、对可贷款的拍品,竞买人需在开拍前十日向银行申请贷款服务。竞买人申请贷款服务的行为以及由此引起法律后果需自行承担。

2、竞买人余款或部分余款已成功向银行申请贷款的,可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3、竞买人如有申请贷款服务的,就具体事项自行与银行对接,具体办理流程及应承担 (略) 无关,贷款审核是否通过以银行答复为准。

4、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与相关机构工作人员咨询。

贷款咨询电话：*

本公告同时刊登在“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“中国拍卖行业协会”。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0335-*

咨询时间：工作日9时至17时

监督电话：0335-*

(略) 山海 (略)

2022年09月27日

(略) 山海 (略) 将于2022年10月15日10时至12月14日10时止（延时除外）， (略) （网址：http://**） (略) ,以网络电子竞价方式公开对以下 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的

标的物包含昌黎县城东，205国道北长安商用地块土地使用权以及三幢房屋，土地使用权面积：4691.5㎡；三幢建筑物面积合计：1212.38㎡。地类（用途），宗地用途为商业服务业、房屋用途为商业。建筑用地与用地性质相符。

1、土地使用权证号：昌国用(2007)字第318号；

2、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：1066.81㎡，房产总层数2层、所在层数1-2层，为其他结构，原为汽车4S店，临街一面及两侧进深约12米为玻璃幕墙、其余部分为保温板墙，塑钢窗，钢框玻璃门，室内局部为二层，总层高约5.5米，天棚矿棉板吊顶，一层地面铺地砖，二层地面木地板，保温板屋顶，建筑年代为1995年，有水、电、暖等设备，维护保养状况较好；

3、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：100.2㎡，房屋总层数1层，所在层数1层，为混合结构，外墙贴砖墙，木门窗、外加防护栏，地砖地面，内墙、天棚大白，木内门，部分窗户内有砖墙围挡，室内堆放杂物，建筑年代为1995年，维护保养状况一般；

4、昌黎房权证昌黎镇字第*号，建筑面积：45.37㎡，房屋总层数1层、所在层数1层，为混合结构，外墙水泥墙面抹灰，铁门，木窗、外加防护栏（部分破损），室内水泥地面，内墙天棚大白，建筑年代为1995年，有供电设备，维护保养状况一般。

该标的物存在租赁，租赁情况不明，未腾空；变卖标的土地使用权的使用年限以国家法律法规规定为准；变卖标的涉及的开发规划限制条件等要求由竞买人自行调查了解；物业、水、电等可能存在欠费情况，具体费用请竞买人向相关单位自行查询。

变卖价：*.48元；保证金金额：*元；增价幅度：*元。

重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所在地不动产限购政策，可能不能办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记部门查询购买资格。

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及涉案标的物所在地关于不动产限购政策规定的资格或条件，否则自行承担不动产不能转移登记等相应法律后果。

竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始 (略) 确认，代理人方能参加竞买。

竞买人主张优先购买权的，须在竞价会开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明，该资格 (略) 确认，逾期未提交，则视为放弃对本标的物享有优先购买权利。

三、变卖方式

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

竞买人须以本 (略) 络司法拍卖竞价程序结束前报名、 (略) 参加竞拍，并交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。

四、特别提示：

1、本次变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

(略) 和辅拍机构对变卖标的物所作的文字说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

竞买人在完成报名手续并出价竞拍后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，请谨慎参拍出价。

2、变卖标的物地上涉及电力设施（含地下设施）、树木及其他附着物的拆除等有关问题，由竞买人与有关部门自行协商解决。

3、对变卖标的物权属有异议者， (略) 联系确认。

4、标的物变卖成交后， (略) 将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) 签署上述成交确认书。结算账户名称： (略) 山海 (略) ，开户行：中国 (略) (略) 山海关支行，账号：*4164。

标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退回交款账户。

5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物面积以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

7、竞拍成功且付清全部变卖价款后， (略) 领取过户文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖标的有关过户、办证所涉及的相关税、费按有关法律、法规由相应主体各自承担，例（增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）；标的物所涉及的欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理。具体费用请竞买人于变卖开始前至房产所在地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

五、特别提醒：

1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

六、本院已委托河北法辅 (略) 办理上述标的物变卖相关工作，联系电话：*、*。

七、可贷款拍品须知

1、对可贷款的拍品,竞买人需在开拍前十日向银行申请贷款服务。竞买人申请贷款服务的行为以及由此引起法律后果需自行承担。

2、竞买人余款或部分余款已成功向银行申请贷款的,可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3、竞买人如有申请贷款服务的,就具体事项自行与银行对接,具体办理流程及应承担 (略) 无关,贷款审核是否通过以银行答复为准。

4、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与相关机构工作人员咨询。

贷款咨询电话：*

本公告同时刊登在“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“中国拍卖行业协会”。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0335-*

咨询时间：工作日9时至17时

监督电话：0335-*

(略) 山海 (略)

2022年09月27日