项目名称

(略) 云龙镇云龙产业园约110.76亩居住用地挂牌转让

项目编号

QY*HN0230

挂牌起始日期

2021年10月8日

挂牌截止日期

2021年11月3日

挂牌期满，如未征集到意向方

终止挂牌

转让底价

人民币*万元

标的

概况

标的坐落

(略) 琼山区云龙镇云龙产业园

基本属性、现状

土地面积

*.73平方米（约110.76亩）

地类（用途）

城镇住宅用地

土地使用权终止日期

2085年8月10日

土地证号

(略) 国用(2015)第*号

现状简介

地 (略) 云龙镇云龙产业园，云龙产业园属江东新区， (略) 中心20公里，离美兰机场12公里，海榆东线从镇区穿过，具有很好的区位和交通优势。土地面积为*.73平方米（约110.76亩）。根据规划设计，土地容积率≤2.0 ，建筑密度≤20%，建筑限高≤45米，绿地率≥40%。土地状况为宗地外“六通”,宗地内场地平整，地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、土壤无污染土地、开发利用规划条件明确，具备动工开发必须的条件。

评估情况

评估价

人民币*万元

评估基准日

2021年 8 月 6 日

评估机构

(略) 国房土地房地产 (略)

转让方情况

基本情况

转让方名称：海口国家高 (略)
注册地： (略) 南海大道266号海口国家高新区创业孵化中心9楼

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方决策文件

上级主管部门公文呈批单

行为批准或备案机构

上级主管部门

重大事项揭示

转让方于2016年将该宗土地抵押 (略) (略) 。转让方 (略) (略) 已达成解除抵押协议，项目成交后，受让方竞得土地并签订《产权交易合同》后，转让方须在30个工作日内负责办理土地抵押权注销登记手续。

交易

条件

竞买保证金、交易价款及交易服务费支付方式

1、竞买保证金支付方式：

公告期内须缴纳竞买保证金人民币3.91亿元，缴纳保证金截止时间为：2021年11月3日下午17:00。产权交易所在收到转让方关于保证金到账的书面确认后，保证金视为有效，不到账或逾期缴纳均视为无效。缴纳保证金账户如下：

户名：海口国家高新技术产业开发区管理委员会

账号：*0143

开户行： (略) 海口分行营业部

2、成交价款采用一次性支付方式：

成交后，保证金自动转为履约金，剩余价款应在交易双方签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至转让方指定账户，银行账号同上。

3、交易服务费支付方式：

成交后，受让方应到海南产权交易所签署《电子竞价成交确认书》，并在成交后5个工作日内足额支付交易服务费，受让方在向转让支付完成交价款并向海南产权交易所支付完交易服务费后，海南产权交易所出具《交易凭证》。缴纳交易服务费账户如下：

户名：海 (略)

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：*4669

本项目所有价款及交易服务费等费用均采用人民币结算。

受让方资格条件

1、意向受让方须为中国境内外的法人和其他组织，意向受让方或其控股股东须为中国房地产top10研究组发布的“2020年中国房地产前60强”企业，并具备房地产一级开发资质。不接受联合体报名。

2、意向受让方或其控股关联企业（关联企业指竞买人的控股股东或实际控制人以及控股股东或实际控制人 (略) ）须满足以下条件之一：

（1）具有累计超过*平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验（提供项目相关报建审批、外籍人士购买凭证及国际社区配套标准等作为证明材料）

（2）具备被动式超低能耗建筑开发经验并有项目获得过德国被动房研究所（简称“PHI”）被动房建筑认证（提供项目规划报建或竣工验收等作为证明材料）。

3、意向受让方应满足剔除预收款后的资产负债率不大于70%、净负债率不大于100%及现金短债比不小于1.0倍。（由意向受让方自行提供书面说明，以及2020年经审计的年度财务审计报告核对）。

4、意向受让方未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

5、具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买（意向受让方须书面承诺不存在以下几种情况）：

（1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置的；

（2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息、环保处罚、逾期交房等行为的。

对受让方的要求及相关条件

1、成交后， (略) 内注册成立的受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。 (略) 注册成立的受让方，应在竞得后5个工作 (略) (略) （竞买人持股比例应为100%），注册成立后5个 (略) 名义与转让方签订《产权交易合同》。

2、合同生效之日起5个工作日内，受让方应将剩余成交价款全额支付到转让方指定账户，保证金自动转为履约金。若未 (略) (略) ，或未按时签订合同、支付成交价款及交易服务费，视为受让方违约，转让方有权扣罚受让方缴纳的保证金作为违约处罚，已缴纳的保证金扣除交易服务费后归转让方所有不予退还。

3、本项目宗地已具备开发建设条件，受让方应在按现状交付土地后3个月内动工，转让方配合受让方办理项目开发报建相关手续，取得“项目建设工程施工许可”两年内完成项目建设。该宗地自交付之日起一年后，未动工开发造成土地闲置的， (略) 主管部门按相关规定处理，由此造成的损失由受让方自行承担，与转让方无关。

4、本次挂牌转让的宗地内须配套建设社区服务站（建筑面积不小于600㎡）、社区卫生服务站（建筑面积不小于150㎡）、文化活动站（建筑面积不小于250㎡、 (略) 点（建筑面积不小于150㎡）、室外综合健身场地（建筑面积不小于150㎡）、便利店、餐饮服务等设施各一处（建筑面积不小于100㎡），并于项目竣工验收一年内无偿移交给海口国家高新区管委会。本项目应执行海南省有关装配式建筑规定，成交后，受让方开发须符合土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。

5、土地过户：宗地在项目投资达到总投资额25%后，转让方协助受让方办理土地使用权变更过户手续，相关建设期投资均由受让方承担，受让方应提供第三方造价审计报告证明。办理土地过户登记过程中涉及土地的相关税、费由交易双方按照国家规定各自承担，涉及非土地部分项目投资产生的税费均由受让方承担。

6、如因上级主管部门、土地被查封、或政府政策、法规变动、抵押权人原因等导致本次挂牌转让宗地无法履行转让过户手续的，视为受到不可抗力影响，受让方不得要求转让方承担违约或赔偿责任。但受让方有权终止交易，终止交易的，转让方应全额无息向受让方退还已缴成交款。

7、标的物按现状转让，本次转让土地面积最终以土地使用权证为准，面积误差不影响交易及价格。

8、其他事项根据《产权交易合同》履行。

交易

指南

交易方式及竞价规则

1、若公告期内征集到3家及以上的意向受让方， (略) 络竞价的方式组织交易，价高者得。若公告期内未征集到3家及以上意向受让方，则取消交易。

2、意向受让方竞买资格审核通过并缴纳竞买保证金后，意向受让方可取得竞价资格。意向受让方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。
3、成交后，受让方凭《产权受让申请表》、《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。
5、意向受让方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 的《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请意向受让方选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。

现场展示

1、时间：公告期内
2、地点： (略) 琼山区云龙镇云龙产业园

竞价报名

报名时间

自公告之日起至2021年11月3日17:00止

报名手续

意向受让方向海南产权交易所提交有关报名资料，竞买资格审核通过后，意向受让方缴纳竞买保证金。意向受让方应于2021年11月3日17:00之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件。报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》（见附件）；
2、《网络竞价须知》（见附件）；
3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

4、房地产一级开发资质证明资料；

5、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6、数据说明及2020年度财务审计报告；

7、规划报建审批、外籍人士购买凭证、国际社区配套标准、竣工验收等证明材料；

8、未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的证明材料（ (略) 站的相关 (略) 站截图）；

9、 (略) 行政辖区内未因自身原因造成土地闲置 (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息，环保处罚，逾期交房等行为的承诺函；

10. 其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于成交价款结算，竞价未成功的意向受让方的保证金，由转让方在项目成交后3个工作日内退还。
2、如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（3）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（4）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（5）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（6）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

（7） (略) 注册的受让方在竞得后，未按公告 (略) (略) 的。

竞价安排

1、意向受让方取得竞买资格后可在自由竞价阶段自由报价。

自由竞价时间段：2021年11月4日上午9:00至2021年11月4日上午10:30止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价

开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

（万元）

(略) 云龙镇云龙产业园约110.76亩居住用地

2021年11月4日

上午10:30

120

100

服务费

本项目交易服务费由受让方按照有关约定缴纳，资料备阅。

附件下载

《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》、《 (略) 络竞价操作手册》、《 (略) 竞价交易规则》

联系

方式

标的咨询

项目咨询：黄小姐*
报名咨询：李女士 *李女士 *

技术支持

徐先生 *

咨询时间

自公告之日起至2021年11月3日下午17:00止

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 1楼受理大厅4号窗口

项目名称

(略) 云龙镇云龙产业园约110.76亩居住用地挂牌转让

项目编号

QY*HN0230

挂牌起始日期

2021年10月8日

挂牌截止日期

2021年11月3日

挂牌期满，如未征集到意向方

终止挂牌

转让底价

人民币*万元

标的

概况

标的坐落

(略) 琼山区云龙镇云龙产业园

基本属性、现状

土地面积

*.73平方米（约110.76亩）

地类（用途）

城镇住宅用地

土地使用权终止日期

2085年8月10日

土地证号

(略) 国用(2015)第*号

现状简介

地 (略) 云龙镇云龙产业园，云龙产业园属江东新区， (略) 中心20公里，离美兰机场12公里，海榆东线从镇区穿过，具有很好的区位和交通优势。土地面积为*.73平方米（约110.76亩）。根据规划设计，土地容积率≤2.0 ，建筑密度≤20%，建筑限高≤45米，绿地率≥40%。土地状况为宗地外“六通”,宗地内场地平整，地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、土壤无污染土地、开发利用规划条件明确，具备动工开发必须的条件。

评估情况

评估价

人民币*万元

评估基准日

2021年 8 月 6 日

评估机构

(略) 国房土地房地产 (略)

转让方情况

基本情况

转让方名称：海口国家高 (略)
注册地： (略) 南海大道266号海口国家高新区创业孵化中心9楼

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方决策文件

上级主管部门公文呈批单

行为批准或备案机构

上级主管部门

重大事项揭示

转让方于2016年将该宗土地抵押 (略) (略) 。转让方 (略) (略) 已达成解除抵押协议，项目成交后，受让方竞得土地并签订《产权交易合同》后，转让方须在30个工作日内负责办理土地抵押权注销登记手续。

交易

条件

竞买保证金、交易价款及交易服务费支付方式

1、竞买保证金支付方式：

公告期内须缴纳竞买保证金人民币3.91亿元，缴纳保证金截止时间为：2021年11月3日下午17:00。产权交易所在收到转让方关于保证金到账的书面确认后，保证金视为有效，不到账或逾期缴纳均视为无效。缴纳保证金账户如下：

户名：海口国家高新技术产业开发区管理委员会

账号：*0143

开户行： (略) 海口分行营业部

2、成交价款采用一次性支付方式：

成交后，保证金自动转为履约金，剩余价款应在交易双方签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至转让方指定账户，银行账号同上。

3、交易服务费支付方式：

成交后，受让方应到海南产权交易所签署《电子竞价成交确认书》，并在成交后5个工作日内足额支付交易服务费，受让方在向转让支付完成交价款并向海南产权交易所支付完交易服务费后，海南产权交易所出具《交易凭证》。缴纳交易服务费账户如下：

户名：海 (略)

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：*4669

本项目所有价款及交易服务费等费用均采用人民币结算。

受让方资格条件

1、意向受让方须为中国境内外的法人和其他组织，意向受让方或其控股股东须为中国房地产top10研究组发布的“2020年中国房地产前60强”企业，并具备房地产一级开发资质。不接受联合体报名。

2、意向受让方或其控股关联企业（关联企业指竞买人的控股股东或实际控制人以及控股股东或实际控制人 (略) ）须满足以下条件之一：

（1）具有累计超过*平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验（提供项目相关报建审批、外籍人士购买凭证及国际社区配套标准等作为证明材料）

（2）具备被动式超低能耗建筑开发经验并有项目获得过德国被动房研究所（简称“PHI”）被动房建筑认证（提供项目规划报建或竣工验收等作为证明材料）。

3、意向受让方应满足剔除预收款后的资产负债率不大于70%、净负债率不大于100%及现金短债比不小于1.0倍。（由意向受让方自行提供书面说明，以及2020年经审计的年度财务审计报告核对）。

4、意向受让方未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

5、具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买（意向受让方须书面承诺不存在以下几种情况）：

（1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置的；

（2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息、环保处罚、逾期交房等行为的。

对受让方的要求及相关条件

1、成交后， (略) 内注册成立的受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。 (略) 注册成立的受让方，应在竞得后5个工作 (略) (略) （竞买人持股比例应为100%），注册成立后5个 (略) 名义与转让方签订《产权交易合同》。

2、合同生效之日起5个工作日内，受让方应将剩余成交价款全额支付到转让方指定账户，保证金自动转为履约金。若未 (略) (略) ，或未按时签订合同、支付成交价款及交易服务费，视为受让方违约，转让方有权扣罚受让方缴纳的保证金作为违约处罚，已缴纳的保证金扣除交易服务费后归转让方所有不予退还。

3、本项目宗地已具备开发建设条件，受让方应在按现状交付土地后3个月内动工，转让方配合受让方办理项目开发报建相关手续，取得“项目建设工程施工许可”两年内完成项目建设。该宗地自交付之日起一年后，未动工开发造成土地闲置的， (略) 主管部门按相关规定处理，由此造成的损失由受让方自行承担，与转让方无关。

4、本次挂牌转让的宗地内须配套建设社区服务站（建筑面积不小于600㎡）、社区卫生服务站（建筑面积不小于150㎡）、文化活动站（建筑面积不小于250㎡、 (略) 点（建筑面积不小于150㎡）、室外综合健身场地（建筑面积不小于150㎡）、便利店、餐饮服务等设施各一处（建筑面积不小于100㎡），并于项目竣工验收一年内无偿移交给海口国家高新区管委会。本项目应执行海南省有关装配式建筑规定，成交后，受让方开发须符合土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。

5、土地过户：宗地在项目投资达到总投资额25%后，转让方协助受让方办理土地使用权变更过户手续，相关建设期投资均由受让方承担，受让方应提供第三方造价审计报告证明。办理土地过户登记过程中涉及土地的相关税、费由交易双方按照国家规定各自承担，涉及非土地部分项目投资产生的税费均由受让方承担。

6、如因上级主管部门、土地被查封、或政府政策、法规变动、抵押权人原因等导致本次挂牌转让宗地无法履行转让过户手续的，视为受到不可抗力影响，受让方不得要求转让方承担违约或赔偿责任。但受让方有权终止交易，终止交易的，转让方应全额无息向受让方退还已缴成交款。

7、标的物按现状转让，本次转让土地面积最终以土地使用权证为准，面积误差不影响交易及价格。

8、其他事项根据《产权交易合同》履行。

交易

指南

交易方式及竞价规则

1、若公告期内征集到3家及以上的意向受让方， (略) 络竞价的方式组织交易，价高者得。若公告期内未征集到3家及以上意向受让方，则取消交易。

2、意向受让方竞买资格审核通过并缴纳竞买保证金后，意向受让方可取得竞价资格。意向受让方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。
3、成交后，受让方凭《产权受让申请表》、《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。
5、意向受让方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 的《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请意向受让方选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。

现场展示

1、时间：公告期内
2、地点： (略) 琼山区云龙镇云龙产业园

竞价报名

报名时间

自公告之日起至2021年11月3日17:00止

报名手续

意向受让方向海南产权交易所提交有关报名资料，竞买资格审核通过后，意向受让方缴纳竞买保证金。意向受让方应于2021年11月3日17:00之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件。报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》（见附件）；
2、《网络竞价须知》（见附件）；
3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

4、房地产一级开发资质证明资料；

5、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6、数据说明及2020年度财务审计报告；

7、规划报建审批、外籍人士购买凭证、国际社区配套标准、竣工验收等证明材料；

8、未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的证明材料（ (略) 站的相关 (略) 站截图）；

9、 (略) 行政辖区内未因自身原因造成土地闲置 (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息，环保处罚，逾期交房等行为的承诺函；

10. 其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于成交价款结算，竞价未成功的意向受让方的保证金，由转让方在项目成交后3个工作日内退还。
2、如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（3）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（4）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（5）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（6）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

（7） (略) 注册的受让方在竞得后，未按公告 (略) (略) 的。

竞价安排

1、意向受让方取得竞买资格后可在自由竞价阶段自由报价。

自由竞价时间段：2021年11月4日上午9:00至2021年11月4日上午10:30止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价

开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

（万元）

(略) 云龙镇云龙产业园约110.76亩居住用地

2021年11月4日

上午10:30

120

100

服务费

本项目交易服务费由受让方按照有关约定缴纳，资料备阅。

附件下载

《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》、《 (略) 络竞价操作手册》、《 (略) 竞价交易规则》

联系

方式

标的咨询

项目咨询：黄小姐*
报名咨询：李女士 *李女士 *

技术支持

徐先生 *

咨询时间

自公告之日起至2021年11月3日下午17:00止

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 1楼受理大厅4号窗口