宁夏回族自 (略) (略) (略) 檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404号住宅房一套的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年10月23日10时至2022年12月22日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

宁夏回族 (略) 兴庆区掌 (略) 南侧、 (略) 东侧檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404号住宅房一套，建筑面积187.21㎡。

评估价：*元；变卖价：*.24元；变卖预缴款：*.24元；保证金：*元；增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

特别提示：该变卖标的现空置，毛坯房。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房 (略) 兴庆区掌 (略) 南侧、 (略) 东侧檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404室，四至为：东至典农街、 (略) 、 (略) 、 (略) 。

（二）标的基本情况：

该建筑物为一幢十三层钢混结构住宅楼，南北朝向，于2014年开发建设竣工并投入使用,房屋建筑面积均为187.21平方米，户型设计均为四室二厅一厨二卫，所在层为第4层。房屋室内装修状况如下：进户门安装普通防盗门，塑钢窗；室内水泥地面，墙面及顶棚刷涂料，未进行二次装修。室内上下水、暖卫、电照、天然气等设施齐全。

（三）标的权属状况：

土地权益状况：根据提供的《房屋所有权证》及《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该房屋的土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期为2081年7月21日。所分摊的土地使用权为住宅用途国有出让建设用地使用权，剩余土地使用年期为59.60年。

房屋权益状况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示，该房屋产权人为包军，共有情况为单独所有，房屋用途为住宅，房屋所有权证号：房权证兴庆区字第*号

（四）土地基本状况：该房屋所分摊的土地使用权用途为住宅用地。宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通气及场地平整）的开发程度。

（五）他项权利状况：

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》及证号为房他证兴庆区字第*、第*号《房屋他项权证》所示，该房地产已设定抵押权，房屋他项权利 (略) 农村信用合作联社广场信用社。

（六）查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（七）涉案情况：该房屋 (略) 农村信用合作联社与包军、叶静金融借款合同纠纷一案。

（八）标的现状：无出租，已查封，已抵押，现空置。

（九）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月9日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3668），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏方 (略) 宁方房估（涉执）【2021】字第224号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年10月8日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404号住宅房一套的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年10月23日10时至2022年12月22日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

宁夏回族 (略) 兴庆区掌 (略) 南侧、 (略) 东侧檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404号住宅房一套，建筑面积187.21㎡。

评估价：*元；变卖价：*.24元；变卖预缴款：*.24元；保证金：*元；增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

特别提示：该变卖标的现空置，毛坯房。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房 (略) 兴庆区掌 (略) 南侧、 (略) 东侧檀溪鸣翠半岛B区27号住宅楼1单元404室，四至为：东至典农街、 (略) 、 (略) 、 (略) 。

（二）标的基本情况：

该建筑物为一幢十三层钢混结构住宅楼，南北朝向，于2014年开发建设竣工并投入使用,房屋建筑面积均为187.21平方米，户型设计均为四室二厅一厨二卫，所在层为第4层。房屋室内装修状况如下：进户门安装普通防盗门，塑钢窗；室内水泥地面，墙面及顶棚刷涂料，未进行二次装修。室内上下水、暖卫、电照、天然气等设施齐全。

（三）标的权属状况：

土地权益状况：根据提供的《房屋所有权证》及《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该房屋的土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期为2081年7月21日。所分摊的土地使用权为住宅用途国有出让建设用地使用权，剩余土地使用年期为59.60年。

房屋权益状况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示，该房屋产权人为包军，共有情况为单独所有，房屋用途为住宅，房屋所有权证号：房权证兴庆区字第*号

（四）土地基本状况：该房屋所分摊的土地使用权用途为住宅用地。宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通气及场地平整）的开发程度。

（五）他项权利状况：

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》及证号为房他证兴庆区字第*、第*号《房屋他项权证》所示，该房地产已设定抵押权，房屋他项权利 (略) 农村信用合作联社广场信用社。

（六）查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（七）涉案情况：该房屋 (略) 农村信用合作联社与包军、叶静金融借款合同纠纷一案。

（八）标的现状：无出租，已查封，已抵押，现空置。

（九）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月9日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3668），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏方 (略) 宁方房估（涉执）【2021】字第224号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

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2022年10月8日