宁夏回族自 (略) (略) 关 (略) 易大紫荆花商务中心D座2109号公寓的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年10月23日10时至2022年12月22日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.4元，变卖预缴款：*.4元，保证金：*元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)

特别提醒：此拍卖标的截止2022年5月24日欠缴物业费为4431元，欠缴电梯费为1650元，合计6081元，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

标的实际情况以实际现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的坐落于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓， 其四至为：东至国贸新天地，南 (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷，周围基础配套设施及生活服务设施完善。该区域居住规模较大，附近有金钻铭座、榕安苑等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有中信银行、交通银行、中国银行等 (略) 点；附近有国贸新天地、银川国际会展中心、 (略) 、银川凯宾斯基饭店、便利店、洗衣房等经营服务设施。该区域对居民的生活方便，公共配套服务设施及教育医疗配套设施完善。区域内有人民广场、 (略) 金凤区第十一回民小学、宁夏医 (略) 心 (略) 等公共教育医疗配套服务设施。所处区域内 (略) 通过，路网密度一般，道路较宽阔，车辆行人较多，交通较通畅，对内对外交通便捷，区域内 (略) 及站点设置，并且通11、18、 (略) 公交车，公交便利度优。居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较高，环境较好； (略) 禁止大型货车通行，噪音较小，对居住影响较小。

（二）标的基本情况：

该房屋建筑结构为钢混，是一栋总层数为24层的住宅楼，本次拍卖对象所在层为21层。房屋总建筑面积为111.89平方米，空间布局合理（复式结构），一层层高约2.5米，二层层高约2米，室内为二室一厅一卫（一层为一厅一卫，二层为二室），标的整体结构稳定，室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为复合板吊顶；窗户为塑钢窗，室内为套装木门，入户门安装普通防盗门。建筑外墙为大理石墙面，单元门安装防盗门。该房屋建成年代为2009年，配套设施完善，室内水、电、暖、通讯等设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

土地基本状况：该拍卖房地产位于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓，其四至为：东至国贸新天地，南 (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地内达到“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程度，该住宅小区住宅规模适中，配套设施完善，绿化率较高，环境较好。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权；地类（用途）为城镇住宅用地；土地性质为出让；终止日期为 2078-01-09。

2、房屋权益状况

根据提供的《房屋所有权证》记载，该拍卖标的证号为房权证金凤区字第* 号；房屋所有权人为鲁从德；共有情况为单独所有；房屋坐落为金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓；登记时间为2010年09月15日；房屋性质为商品房；规划用途为公寓；建筑面积为111.89㎡。

3、他项权利状况

①抵押情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该拍卖标的未设定抵押。

②查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该拍卖对象 (略) (略) 查封。

③租赁情况：根据提供的《房屋租赁合同》记载，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

④涉案情况：该拍卖标的涉及五矿二十 (略) 与 (略) 建设工程合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

该拍卖标的规划用途为公寓，现状为公寓， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

鲁从德所有的位于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓的价值（包括房屋、依附于房屋内必要的不可移除的功能性装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器及装饰性装修的价值）

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月9日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*7262），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自旭瑞评字【2022】第84号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年10月8日

宁夏回族自 (略) (略) 关 (略) 易大紫荆花商务中心D座2109号公寓的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年10月23日10时至2022年12月22日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.4元，变卖预缴款：*.4元，保证金：*元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)

特别提醒：此拍卖标的截止2022年5月24日欠缴物业费为4431元，欠缴电梯费为1650元，合计6081元，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

标的实际情况以实际现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的坐落于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓， 其四至为：东至国贸新天地，南 (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷，周围基础配套设施及生活服务设施完善。该区域居住规模较大，附近有金钻铭座、榕安苑等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有中信银行、交通银行、中国银行等 (略) 点；附近有国贸新天地、银川国际会展中心、 (略) 、银川凯宾斯基饭店、便利店、洗衣房等经营服务设施。该区域对居民的生活方便，公共配套服务设施及教育医疗配套设施完善。区域内有人民广场、 (略) 金凤区第十一回民小学、宁夏医 (略) 心 (略) 等公共教育医疗配套服务设施。所处区域内 (略) 通过，路网密度一般，道路较宽阔，车辆行人较多，交通较通畅，对内对外交通便捷，区域内 (略) 及站点设置，并且通11、18、 (略) 公交车，公交便利度优。居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较高，环境较好； (略) 禁止大型货车通行，噪音较小，对居住影响较小。

（二）标的基本情况：

该房屋建筑结构为钢混，是一栋总层数为24层的住宅楼，本次拍卖对象所在层为21层。房屋总建筑面积为111.89平方米，空间布局合理（复式结构），一层层高约2.5米，二层层高约2米，室内为二室一厅一卫（一层为一厅一卫，二层为二室），标的整体结构稳定，室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为复合板吊顶；窗户为塑钢窗，室内为套装木门，入户门安装普通防盗门。建筑外墙为大理石墙面，单元门安装防盗门。该房屋建成年代为2009年，配套设施完善，室内水、电、暖、通讯等设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

土地基本状况：该拍卖房地产位于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓，其四至为：东至国贸新天地，南 (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地内达到“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程度，该住宅小区住宅规模适中，配套设施完善，绿化率较高，环境较好。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权；地类（用途）为城镇住宅用地；土地性质为出让；终止日期为 2078-01-09。

2、房屋权益状况

根据提供的《房屋所有权证》记载，该拍卖标的证号为房权证金凤区字第* 号；房屋所有权人为鲁从德；共有情况为单独所有；房屋坐落为金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓；登记时间为2010年09月15日；房屋性质为商品房；规划用途为公寓；建筑面积为111.89㎡。

3、他项权利状况

①抵押情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该拍卖标的未设定抵押。

②查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该拍卖对象 (略) (略) 查封。

③租赁情况：根据提供的《房屋租赁合同》记载，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

④涉案情况：该拍卖标的涉及五矿二十 (略) 与 (略) 建设工程合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

该拍卖标的规划用途为公寓，现状为公寓， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

鲁从德所有的位于金凤区易大紫荆花商务中心D座2109号公寓的价值（包括房屋、依附于房屋内必要的不可移除的功能性装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器及装饰性装修的价值）

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月9日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*7262），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自旭瑞评字【2022】第84号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年10月8日