上海瑞恒置业有限公司100%股权-挂牌披露
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上海瑞恒置业有限公司100%股权-挂牌披露
挂牌日期：2022-10-09信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | G*SH* |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 100%股权 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让行为批准单位 | 上海 (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-10-09 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、根据标的 (略) 徐汇区规划和自然资源局签订《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（研发总部产业项目类）（3.0版）（沪徐规土（2018）出让合同补字第6号（2.0版）、沪徐规土（2018）出让合同第1号（1.0版）、沪徐国有建设用地使用合同补（2021）526号（3.0版）），该合同项下宗地坐落于201街坊11/1丘、201街坊57丘：东至： (略) ，南至： (略) ，西至：规划绿地、变电站，北至：铁路保障房，该合同包括但不限于如下主要内容：本合同项下的土地使用权不得整体转让、不得分割转让。本合同项下宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。（详见联交所备查文件）2、根据标的企业与中国 (略) 上海第五支行（下称“贷款银行”）签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：*），该合同包括但不限于如下主要内容：（1）股权变动等重大事项均须事先征得银行同意，且股权结构发生的重大调整不得出现不利于银行信贷资产安全的情况。（详见联交所备查文件）3、标的公司存续的编号 * 的《固定资产贷款合同》下，上海城建（集团）有限公司（下称“城建公司”）为标的公司提供连带保证，与贷款银行签有编号*的《保证合同》。受让方须在2022年12月25日前， (略) 与贷款银行重新签订保证合同，保证人变更为贷款银行认可的第三方，保证范围、保证方式、保证期间、保证责任均应参照原《保证合同》。（详见联交所备查文件）4、本项目与“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目捆绑挂牌，若形成竞价，竞价起始价为两个项目挂牌价格的总和，即*万元。价格增值部分属于股权溢价。 |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立且有效存续的境内企业法人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并提供银行资信证明（系指在向上海联合产权交易所递交举牌申请的同时需提供银行出具的时点为本产权转让信息发布期内不低于挂牌转让价格30%部分的存款证明（若为多家银行开户需提供同一天的银行存款证明））。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让主体，意向受让方不得采用委托或信托等方式参与受让。5、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□无√）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□无√）3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有√无□）受让方须同意本次股权转让后，标的企业的债权债务由股东变更后的标的企业继续享有和承担。受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。4、意向受让方在充分了解产权标的情况，并经转让方确认受让资格次日起3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币*.*元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。5、产权转让正式披露公告期满，(1)如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；（2）如征集到两个及以上符合条件的竞买人， (略) 络竞价--多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求与转让方签订《产权交易合同》。6、本项目接受分期付款,如采用分期付款,受让方的首期款不得低于成交价款的30%(含保证金),并在《产权交易合同》签订后5个工作日内支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将首期价款划至转让方指定银行账户；其余款项应在《产权交易合同》签署后并于2022年12月20日前支付至转让方指定银行账户。受让方对首付款外其余未付交易价款提供转让方认可的合法有效担保，且按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。7、根据标的企业与中国 (略) 上海第五支行签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：*）及该固定资产贷款合同项下的保证合同（合同编号：*），受让方须在2022年12月25日前， (略) 与贷款银行重新签订保证合同，保证人变更为贷款银行认可的第三方，保证范围、保证方式、保证期间、保证责任均应参照原《保证合同》。如因受让方原因无法重新签订《保证合同》的，如城建公司自股权交割日起向贷款银行承担保证义务的，在承担后有权向受让方追偿。8、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和联交所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。一、只征集到一个符合条件的竞买人：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；二、征集到两个及以上符合条件的竞买人：（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞 (略) 络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。9、本项目与“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目捆绑挂牌，意向受让方在受让本项目的同时须受让“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目，并承诺同意接受本项目及“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目的所有公告内容及交易相关条件，如意向受让方对任一项目违约，视作对两个项目整体违约，转让方有权因意向受让方体违约暂停或停止本项目的交易并追究相应责任。10、意向受让方须自行了解《徐汇区强化科技创新策源功能“十四五”规划》、《徐汇区生命健康产业高质量发展 |
挂牌日期：2022-10-09信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | G*SH* |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 100%股权 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让行为批准单位 | 上海 (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-10-09 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、根据标的 (略) 徐汇区规划和自然资源局签订《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（研发总部产业项目类）（3.0版）（沪徐规土（2018）出让合同补字第6号（2.0版）、沪徐规土（2018）出让合同第1号（1.0版）、沪徐国有建设用地使用合同补（2021）526号（3.0版）），该合同项下宗地坐落于201街坊11/1丘、201街坊57丘：东至： (略) ，南至： (略) ，西至：规划绿地、变电站，北至：铁路保障房，该合同包括但不限于如下主要内容：本合同项下的土地使用权不得整体转让、不得分割转让。本合同项下宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。（详见联交所备查文件）2、根据标的企业与中国 (略) 上海第五支行（下称“贷款银行”）签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：*），该合同包括但不限于如下主要内容：（1）股权变动等重大事项均须事先征得银行同意，且股权结构发生的重大调整不得出现不利于银行信贷资产安全的情况。（详见联交所备查文件）3、标的公司存续的编号 * 的《固定资产贷款合同》下，上海城建（集团）有限公司（下称“城建公司”）为标的公司提供连带保证，与贷款银行签有编号*的《保证合同》。受让方须在2022年12月25日前， (略) 与贷款银行重新签订保证合同，保证人变更为贷款银行认可的第三方，保证范围、保证方式、保证期间、保证责任均应参照原《保证合同》。（详见联交所备查文件）4、本项目与“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目捆绑挂牌，若形成竞价，竞价起始价为两个项目挂牌价格的总和，即*万元。价格增值部分属于股权溢价。 |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立且有效存续的境内企业法人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并提供银行资信证明（系指在向上海联合产权交易所递交举牌申请的同时需提供银行出具的时点为本产权转让信息发布期内不低于挂牌转让价格30%部分的存款证明（若为多家银行开户需提供同一天的银行存款证明））。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让主体，意向受让方不得采用委托或信托等方式参与受让。5、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□无√）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□无√）3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有√无□）受让方须同意本次股权转让后，标的企业的债权债务由股东变更后的标的企业继续享有和承担。受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。4、意向受让方在充分了解产权标的情况，并经转让方确认受让资格次日起3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币*.*元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。5、产权转让正式披露公告期满，(1)如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；（2）如征集到两个及以上符合条件的竞买人， (略) 络竞价--多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求与转让方签订《产权交易合同》。6、本项目接受分期付款,如采用分期付款,受让方的首期款不得低于成交价款的30%(含保证金),并在《产权交易合同》签订后5个工作日内支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将首期价款划至转让方指定银行账户；其余款项应在《产权交易合同》签署后并于2022年12月20日前支付至转让方指定银行账户。受让方对首付款外其余未付交易价款提供转让方认可的合法有效担保，且按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。7、根据标的企业与中国 (略) 上海第五支行签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：*）及该固定资产贷款合同项下的保证合同（合同编号：*），受让方须在2022年12月25日前， (略) 与贷款银行重新签订保证合同，保证人变更为贷款银行认可的第三方，保证范围、保证方式、保证期间、保证责任均应参照原《保证合同》。如因受让方原因无法重新签订《保证合同》的，如城建公司自股权交割日起向贷款银行承担保证义务的，在承担后有权向受让方追偿。8、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和联交所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。一、只征集到一个符合条件的竞买人：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；二、征集到两个及以上符合条件的竞买人：（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞 (略) 络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。9、本项目与“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目捆绑挂牌，意向受让方在受让本项目的同时须受让“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目，并承诺同意接受本项目及“上海 (略) 对 (略) 45,*元债权”项目的所有公告内容及交易相关条件，如意向受让方对任一项目违约，视作对两个项目整体违约，转让方有权因意向受让方体违约暂停或停止本项目的交易并追究相应责任。10、意向受让方须自行了解《徐汇区强化科技创新策源功能“十四五”规划》、《徐汇区生命健康产业高质量发展 |
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