竞买公告

(略) (略)

关于拍卖 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋的公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 定于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋。

房屋情况：该 (略) 和 (略) 名下预售商品房，权利人为柯昌豪、秦榕，房屋坐落于 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号。该房屋所在楼栋总层数30层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于24层，户型为三室二厅一厨二卫，建筑面积131.55平方米，专有面积101.74平方米，分摊建筑面积29.81平方米。房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，该房屋已具备入住条件，但因消防未验收，现在还未取得竣工备案和交付使用备案。

装饰装修：外观形象：楼栋外墙为墙砖。室内装修：入户为防盗门，指纹电子锁，室内安装木门，窗户为铝合金推拉窗。客厅、餐厅地面铺设地板砖；卧室地面铺木地板；厨房及卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷砖到顶。

区位状况：

道路状况：房屋所在区域内主干道为主，次干道为辅， (略) 有白马大道等主次要干道，路面较宽阔，保养一般，道路状况一般。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，房屋距离公交站点较近， (略) 、 (略) 公交车停靠附近，乘坐出租车较方便，交通便捷度一般。

停车方便度：房屋所在区域内有地下停车场，停车位数量较足，停车较方便。

公共服务设施：房屋周边有养正学校、华丰国际食品城、 (略) (略) 、济辉汽车城、 (略) 港等公共配套设施，公共服务配套设施较完善。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

双方议价价值时点2022年8月 (略) (略) 纳入评估 (略) 和 (略) 名下（现还登记在柯昌豪、秦榕名下）位于 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋[建筑面积：131.55平方米]， (略) 场价值为人民币点击查看>>万*仟*佰元整（￥*元)。

(略) 合议庭合议二拍起拍价：*元（降价15%），保证金：*元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、房屋处置期间保留被执行人居住权，具体交 (略) 通知为准。

2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：*/*，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：*，开户账号：*0859，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-*（监察室）

联系电话及地址：*， (略) (略) (略) 执行局（ (略) 与清州大道交叉口）

、

(略) (略)

二〇二二年十月九日

竞买公告

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关于拍卖 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋的公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 定于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋。

房屋情况：该 (略) 和 (略) 名下预售商品房，权利人为柯昌豪、秦榕，房屋坐落于 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号。该房屋所在楼栋总层数30层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于24层，户型为三室二厅一厨二卫，建筑面积131.55平方米，专有面积101.74平方米，分摊建筑面积29.81平方米。房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，该房屋已具备入住条件，但因消防未验收，现在还未取得竣工备案和交付使用备案。

装饰装修：外观形象：楼栋外墙为墙砖。室内装修：入户为防盗门，指纹电子锁，室内安装木门，窗户为铝合金推拉窗。客厅、餐厅地面铺设地板砖；卧室地面铺木地板；厨房及卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷砖到顶。

区位状况：

道路状况：房屋所在区域内主干道为主，次干道为辅， (略) 有白马大道等主次要干道，路面较宽阔，保养一般，道路状况一般。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，房屋距离公交站点较近， (略) 、 (略) 公交车停靠附近，乘坐出租车较方便，交通便捷度一般。

停车方便度：房屋所在区域内有地下停车场，停车位数量较足，停车较方便。

公共服务设施：房屋周边有养正学校、华丰国际食品城、 (略) (略) 、济辉汽车城、 (略) 港等公共配套设施，公共服务配套设施较完善。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

双方议价价值时点2022年8月 (略) (略) 纳入评估 (略) 和 (略) 名下（现还登记在柯昌豪、秦榕名下）位于 (略) 巢凤社区扁坡村物流园区悦景苑（二期）1栋1单元24层1号房屋[建筑面积：131.55平方米]， (略) 场价值为人民币点击查看>>万*仟*佰元整（￥*元)。

(略) 合议庭合议二拍起拍价：*元（降价15%），保证金：*元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、房屋处置期间保留被执行人居住权，具体交 (略) 通知为准。

2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：*/*，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：*，开户账号：*0859，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-*（监察室）

联系电话及地址：*， (略) (略) (略) 执行局（ (略) 与清州大道交叉口）

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二〇二二年十月九日