(略) (略) 关于 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号的房产及室内物品【商品房买卖合同编号：*号】。（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年10月9日 15:15

(略) (略)

关 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号房产的公告

(略) (略) 将于2022年11月10日10时至2022年11月11日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号的房产及室内物品【商品房买卖合同编号：*号】。

（一）拍卖标的物的财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金），包括动产及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）拍卖标的物基本状况

名称： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号住宅及家具家电。

坐落： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号。

规模：住宅一套，建筑面积159.63㎡；家具家电共18项。

用途：法定用途及实际用途均为住宅。

权属：权利人为尤加福、黄桂红。根据标的物的《商品房买卖合同》，具体权属状况如下所述：

房屋权属登记摘录表

（三）土地基本状况

四至：东至柳城大桥，南至其他项目用地，西至其他项目用地， (略) ，土地 (略) 中心城区住宅一级用地。

国有建设用地使用类型及土地使用期限：使用权类型为出让，土地使用期限自2003年12月9日至2073年12月9日。

宗地面积：共有宗地面积3726㎡，分摊土地面积不详。

形状：规则。

开发程度：已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），地上已建成住宅小区。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：框剪结构。

设施设备：带电梯，消防、水卫、电照、通讯等设施设备齐全。

装饰装修：建筑外墙瓷砖贴面；电梯间楼面瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；标的物室内中档装修。

标的物室内二次装修一览表

建成时间及成新率：2009年建成，直线成新率78%，基本无功能折旧及外部性折旧。

使用及维护状况：正常使用,维护较好。

楼宇布局：地下室为车位，一至三层为商业，四层及以上为住宅，垂直交通为步行梯及电梯，平面布局：点状布局，二梯五户，单元布局为平层住宅，户型设计为4房2厅1厨2卫1阳台；空间布局好。

建筑外观：外观较好。

层高：3.0米。

楼幢位置： (略) 位置，位置差。

朝向：朝南，朝向一般。

总楼层及所在层：楼宇总楼层为31层（地上29层，地下2层），标的物位于地上第10层，楼层较好。

（五）动产情况：

家具家电一览表 表4

（六） 区位状况

标的 (略) 柳城大桥西侧， (略) 南侧，该地 (略) 中心城区住宅一级用地，所处方位好；距武荣公园约1km，距中骏世界城约2km， (略) 体育中心约2.5km， (略) 约3km；周 (略) 、成功街、 (略) (略) 主次干道，路网较密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有出租车、公交等，附近有 (略) 、南 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交线经过，公交辐射范围较大，班次较密集，乘坐出租车方便性较高，交通便捷度较高；没有步行街、单行道、车辆限行等，无交通管制；小区内有停车位，周边可有临时停车位，停车便利度较高; 基础设施已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），水、电供应保证率高，基础设施完善；区域内有柳丰幼儿园、柳城小学、武荣公园、 (略) 、 (略) 点以及零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边分布着南安邮电新村、农行住宅小区、丽水湾畔优家、罗马家园等住宅小区，住宅集聚度高。

评估总价：人民币*佰点击查看>>万零*佰**元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月09日8时30分起至2022年11月09日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月03日上午9时00分至11 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为 (略) 南安支行。

3、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执 (略) 签订的商品房买卖合同（*）的约定处理，商品房买卖合同（*）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。

4、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的一切税费都由买受人承担。

5、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

8、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月18日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0790 603)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[2022]58号评估报告

咨询电话：谢法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年10月09日

(略) (略) 关于 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号的房产及室内物品【商品房买卖合同编号：*号】。（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年10月9日 15:15

(略) (略)

关 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号房产的公告

(略) (略) 将于2022年11月10日10时至2022年11月11日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号的房产及室内物品【商品房买卖合同编号：*号】。

（一）拍卖标的物的财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金），包括动产及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）拍卖标的物基本状况

名称： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号住宅及家具家电。

坐落： (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号。

规模：住宅一套，建筑面积159.63㎡；家具家电共18项。

用途：法定用途及实际用途均为住宅。

权属：权利人为尤加福、黄桂红。根据标的物的《商品房买卖合同》，具体权属状况如下所述：

房屋权属登记摘录表

（三）土地基本状况

四至：东至柳城大桥，南至其他项目用地，西至其他项目用地， (略) ，土地 (略) 中心城区住宅一级用地。

国有建设用地使用类型及土地使用期限：使用权类型为出让，土地使用期限自2003年12月9日至2073年12月9日。

宗地面积：共有宗地面积3726㎡，分摊土地面积不详。

形状：规则。

开发程度：已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），地上已建成住宅小区。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：框剪结构。

设施设备：带电梯，消防、水卫、电照、通讯等设施设备齐全。

装饰装修：建筑外墙瓷砖贴面；电梯间楼面瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；标的物室内中档装修。

标的物室内二次装修一览表

建成时间及成新率：2009年建成，直线成新率78%，基本无功能折旧及外部性折旧。

使用及维护状况：正常使用,维护较好。

楼宇布局：地下室为车位，一至三层为商业，四层及以上为住宅，垂直交通为步行梯及电梯，平面布局：点状布局，二梯五户，单元布局为平层住宅，户型设计为4房2厅1厨2卫1阳台；空间布局好。

建筑外观：外观较好。

层高：3.0米。

楼幢位置： (略) 位置，位置差。

朝向：朝南，朝向一般。

总楼层及所在层：楼宇总楼层为31层（地上29层，地下2层），标的物位于地上第10层，楼层较好。

（五）动产情况：

家具家电一览表 表4

（六） 区位状况

标的 (略) 柳城大桥西侧， (略) 南侧，该地 (略) 中心城区住宅一级用地，所处方位好；距武荣公园约1km，距中骏世界城约2km， (略) 体育中心约2.5km， (略) 约3km；周 (略) 、成功街、 (略) (略) 主次干道，路网较密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有出租车、公交等，附近有 (略) 、南 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交线经过，公交辐射范围较大，班次较密集，乘坐出租车方便性较高，交通便捷度较高；没有步行街、单行道、车辆限行等，无交通管制；小区内有停车位，周边可有临时停车位，停车便利度较高; 基础设施已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），水、电供应保证率高，基础设施完善；区域内有柳丰幼儿园、柳城小学、武荣公园、 (略) 、 (略) 点以及零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边分布着南安邮电新村、农行住宅小区、丽水湾畔优家、罗马家园等住宅小区，住宅集聚度高。

评估总价：人民币*佰点击查看>>万零*佰**元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月09日8时30分起至2022年11月09日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月03日上午9时00分至11 (略) 柳城办事处柳城大桥西侧水岸帝景B幢10层1009号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为 (略) 南安支行。

3、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执 (略) 签订的商品房买卖合同（*）的约定处理，商品房买卖合同（*）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。

4、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的一切税费都由买受人承担。

5、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

8、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月18日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0790 603)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[2022]58号评估报告

咨询电话：谢法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年10月09日