(略) 人民政府批准, (略) 自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : | 宗地编号： | * | 宗地总面积： | *.93平方米 | 宗地坐落： | 潮南区胪岗镇胪岗居委三村经联社渠北洋 | | 出让年限： | 70年 | 容积率： | 大于1并且小于或等于4 | 建筑密度(%)： | 小于或等于30 | | 绿化率(%)： | 大于或等于30 | 建筑限高(米)： | 小于或等于100 | | 主要用途： | | 城镇住宅-普通商品住房用地 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 城镇住宅-普通商品住房用地 | *.93 | 八级 | | | | 教育用地 | 2430 | 八级 | | | | 投资强度： | 万元/公顷 | 保证金： | *元 | 估价报告备案号 | *BB0037|*BA0024 | | 现状土地条件：净地 | | 起始价： | *万元 | 加价幅度： | *元 | | 挂牌开始时间： | 2022年10月31日09时00分 | 挂牌截止时间： | 2022年11月14日15时00分 | | 备注： | 1.本次挂牌 (略) 上挂牌出让方式。 2.用地性质：02-07-02地块为服务设施用地（R22幼儿园用地），02-07-01地块为二类住宅用地/服务设施用地（R21/R22）。3.总用地面积：*.90平方米（81.48亩），其中：02-07-02地块实用地面积2430平方米（3.64亩）；02-07-01地块实用地面积*.93平方米（66.12亩），道路面积7812.97平方米（11.72亩）。4.规划设计主要指标： （1）02-07-02地块（幼儿园）：①容积率≤2.0（即计容建筑面积≤4860平方米），按《潮南区中心 (略) 南段周边片区02-07-02、02-07-01地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》建筑面积不少于1814平方米。②建筑密度≤40%。③绿地率≥20%。④建筑高度＜24米。⑤停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的5%。⑥按不低于国际一星级绿建标准建设。 （2）02-07-01 地块：①容积率>1.0、≤4.0（即 *.93 平方米<计容建筑面积≤*.72 平方米）。②建筑密度≤30%（其中主楼≤25%）。③绿地率≥30%。④建筑限高≤100米。⑤可建居住区商业服务设施计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。⑦地下空间作为停车和其他配套设施用房使用，地下负一层可建地下商场（不计容积率）。⑧同步配建不低于320平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；按照室内人均建筑面积不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低于 0.3 平方米的标准配套建设健身设施。⑨同步配建不低于280平方米的社区居家养老服务用房，应安排在建筑的低层，安排在建筑的二层（含二层）以上，应设置无障碍电梯，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。其中，住宅小区养老服务设施的主要出入口应单独设置。建成后无偿移交给胪岗镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府。⑩配套建设02-07-03地块使用集体建设用地面积7813.53平方米（11.72亩）的公园绿地/广场用地，建成后无偿移交给潮南区胪岗镇胪岗居委三村经济联合社管理。具体按《潮南区中心 (略) 南段周边片区02-07-02、02-07-01 地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。 ?配套建设02-07-01地块东、西两侧 (略) ，建成后无偿移交给潮南区胪岗镇人民政府、 (略) 潮南区胪岗镇胪岗居委三村经济联合社管理。具体按《潮南区中心 (略) 南段周边片区02-07-02、02-07-01 地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。 ?配套建设总用地范围内的幼儿园并无偿移交给潮南区有关行政主管部门，具体按《潮南区中心 (略) 南段周边片区02-07-02、02-07-01 地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。? 按不低于国际基本级绿建标准建设。 5.项目建设须 (略) 建设要求，年径流总量控制率不小于70%和可透水地面积比例不小于40%。6.建筑围墙采用通透式围 (略) 和绿地距离应不小于2米；采用非通透式围 (略) 和绿地距离应不小于4米。 7. (略) 开口 (略) 交通设计规范，倡导人车分流的交通组织方式，机动车主出（入）口宜安排于地块的西、东侧。 8.各类管线的接入（出）口根据周围现状情况及相关部门意见予以确定，接出（入）口原则安排在用地内侧。9.规划设计应满足消防、环保、人防等要求。10.未涉及事项，应按《 (略) 潮南区中心 (略) 南段周边片区控制性详细规划（调整）局部修编（汕南大道北侧局部地块调整）》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及有关法规、规范执行。11.土地出让年限住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。12.详细规划条件详见本宗国有建设用 (略) 上挂牌文件。 |
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年09月28日 至 2022年11月11日 到 广 (略) （http://**-portal/#/*/index）点击“交易公告”，也 (略) 公 (略) ,点击“土地交易”浏览、下载 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 2022年10月31日 至 2022年11月11日 到 (略) (略) （http://** gov.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易” 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月11日15时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年11月11日16时00分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动在 (略) (略) （http://**:3280/ TPBidder） 进行。各地块挂牌时间分别为:
* 号地块:2022年10月31日09时00分 至 2022年11月14日15时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让 (略) 上挂牌出让，若转入现场竞价， (略) 上限时竞价方式。 （二） (略) 上挂牌出让地块不设底价。 （三）该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，按基建程序办理施工报建相关手续，自开工之日起3年内竣工。 （四）开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。 （五）应同步配建的文体设施用房、社区居家养老服务用房，不得销售，不得擅自改变功能，其中社区居家养老服务用房建成后无偿移交给胪岗镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府所有。 （六）02-07-02地块（幼儿园）按不低于国际一星级绿建标准建设，02-07-01地块按不低于国际基本级绿建标准建设。 （七）项目建设须 (略) 建设要求，年径流总量控制率不小于 70%和可透水地面积比例不小于40%。 （八）根据《潮南区中心 (略) 南段周边片区02-07-02、02-07-01地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》，竞得人应在项目主体工程开 (略) 潮南区胪岗镇人民政府签 (略) 设施建设合同和配套公园绿地/广场用地建设合同，明确建设内容、建设规模、位置、开竣工日期、交付使用条件等事项，建成后使用国有建设用地面积11.72亩 (略) 无偿 (略) 潮南区胪岗镇人民政府管理，使用村集体建设用地面积7.44亩 (略) 和使用集体建设用地面积7813.53平方米（11.72亩）的公园绿地/广场用地（绿地面积不低于5800平方米）无偿 (略) 潮南区胪岗镇胪岗居委三村经济联合社管理；与潮南区教育局签订配套幼儿园建设合同，明确幼儿园的建设内容、建设规模、位置、开竣工日期、交付使用条件等事项，幼儿园建成后无偿移交给潮南区教育局管理，产权归潮南区人民政府。配套设施应与项目主体建设同步设计、同步验收交付使用。竞得人须在本出让地块项目主体工程申请规划核实前，完成全部配套设施项目建设。 （九）竞得人应自《成交确认书》签订之日起10个工作日内持有关 (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（具体签订工作由潮南区自然资源分局承办），出让合同约定的定金按成交总价款的20%确定。若因竞得人原因造成未能在规定时限内签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。 （十）竞买申请人拟在竞得 (略) 进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》， (略) (略) 的企业名称。若竞得， (略) 拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。 竞买申请人为自然人或潮南辖区外的法人或其他组织竞得土地后，必须在《成交确认书》签订之日起30 (略) 潮南区内设立具 (略) ，并在潮南区办理税务登记（竞得人为已在潮南辖区内登记并办理税务登记的除外）。土地成交后，可先由竞得人在规定时限内签订出让合同，待新公司按规定完成注册登记后再签订出让合同变更协议变更土地使用权人名称（若出现竞得人出让价款缴交违约情形，应由竞得人缴付清违约金后方能变更土地使用权人名称）； (略) 在规定时限内直接签订出让合同。竞得人应承担项目建设的连带法律责任。 （十一）出让价款分为两期缴交，首期竞得人应自出让合同签订之日起30个自然日内交付至50%（含定金），余款50%在出让合同签订之日起60个自然日内一次性缴清。第二期付款应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率计收利息。出让价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准计算。出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。 （十二） (略) 上挂牌出让地块在《 (略) 场网站http://**》、《广东省自 (略) 站http://**》、《 (略) (略) 站< (略) 自然资源局>栏目 http://**》、《广 (略) http://**-portal/#/*/index》进行公告。 （十三） (略) 上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《 (略) 自然资源局 (略) 政务服务数据管理局建设用地使用权 (略) 上交易规则》和《 (略) (略) 土矿交易竞价操作手册v1.2（竞买人）》。 八、 联系方式与银行帐户
联系地址： (略) 龙 (略) 37号泰安御景江南花园1栋4楼
联 系 人：马先生、苏女士
联系电话：（0754）*
开户单位： (略) (略)
开户银行： (略) (略) 上获取
银行帐号： (略) (略) 上获取
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