(略) 禅 (略)

关于 (略) 高明区明城镇高明大道西690号金科·天辰湾公馆4座2102房的拍卖公告

(略) 禅 (略) 将于2022年10月28日10时起至2022年10月29日10时止（延时的除外）在 (略) 禅 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 禅 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 高明区明城镇高明大道西690号金科·天辰湾公馆4座2102房。权利证号：粤（2021）佛高不动产权第*号（权证类型：商品房首次登记确权清单）；房屋建筑面积：91.54㎡；登记日期:2021-06-09；土地/房屋用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用期限：2018-06-11起，2088-06-10止。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。

注：1、佛山金 (略) 同意处置；2、 (略) 出具的清单，截止2022年5月欠缴物业费*；3、上述不动产尚未办理确权登记，系“网签合同”，过户和税费手续特别需要买受人前往自然资源局及税务部门进行咨询，请特别慎重对待。

起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币2000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑 (略) 拍辅助机构咨询电话：400-*。

竞拍流程及相关操作（如何报名、支付保证金等）咨询电话：400-822-2870。

本标的仅接受短信方式预约，标的物集中看样时间：2022年10月25日下午3时，如需预约看样，请提前两个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件及优先购买权

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（三）如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（四）参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年10月25日前 (略) 禅 (略) 办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），并于竞买成功后 (略) 禅 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、保证金及款项缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款（拍卖成交款扣减保证金）在2022年11月08 (略) 指定账户[户名： (略) 禅 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山华达支行；账号：*3267， (略) 执行案号（2022）粤0604执3532号，执行员柳 军]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱 (略) （传真号码：0757-*；邮箱地址：*@*q.com；地址： (略) 禅城 (略) 2 (略) (略) 执行局接待大厅）。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

(略) 未指定任何金融机构提供借款服务， (略) 一键贷款/线上贷款渠道申请贷款的，竞买人均须在2022年11月08日前支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。

六、限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

(略) 限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后2022年11月08日前再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。

根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

七、悔拍责任

根据《 (略) 民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《 (略) 网络司法拍卖若干问题多的规定》第二十四条、三十七条、三十八条的规定，买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且需承担以下责任：

（一）交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；

（二）保证金数额不足弥补原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，可以责令悔拍的买受人补交；拒不补交的，强制执行；

（三）申请执行人作为买受人悔拍的，将从其合法债权中扣除上述悔拍产生的差价、费用、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；对合法债权的扣除顺位为“本金——利息——迟延履行金”。不足部分，应予补交。

（四）上述悔拍责任延续适用于拍卖流拍后产生的变卖、以物抵债程序。

八、特别事项提醒

（一）执行所依据的文书为（2021）粤0604民初*号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押 (略) 络拍卖事项通知；因用法律规定的其他方式无法向被执行人谢毫基、罗 (略) 络拍卖事项通知，依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（二）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 络辅助服务团队咨询。

二〇二二年十月八日

(略) 禅 (略) (略) 拍监督电话：0757-*

传真电话（自动接收）：0757-*

(略) 服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

地址： (略) 禅城 (略) 209号

(略) 禅 (略)

关于 (略) 高明区明城镇高明大道西690号金科·天辰湾公馆4座2102房的拍卖公告

(略) 禅 (略) 将于2022年10月28日10时起至2022年10月29日10时止（延时的除外）在 (略) 禅 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 禅 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 高明区明城镇高明大道西690号金科·天辰湾公馆4座2102房。权利证号：粤（2021）佛高不动产权第*号（权证类型：商品房首次登记确权清单）；房屋建筑面积：91.54㎡；登记日期:2021-06-09；土地/房屋用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用期限：2018-06-11起，2088-06-10止。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。

注：1、佛山金 (略) 同意处置；2、 (略) 出具的清单，截止2022年5月欠缴物业费*；3、上述不动产尚未办理确权登记，系“网签合同”，过户和税费手续特别需要买受人前往自然资源局及税务部门进行咨询，请特别慎重对待。

起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币2000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑 (略) 拍辅助机构咨询电话：400-*。

竞拍流程及相关操作（如何报名、支付保证金等）咨询电话：400-822-2870。

本标的仅接受短信方式预约，标的物集中看样时间：2022年10月25日下午3时，如需预约看样，请提前两个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件及优先购买权

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（三）如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（四）参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年10月25日前 (略) 禅 (略) 办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），并于竞买成功后 (略) 禅 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、保证金及款项缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款（拍卖成交款扣减保证金）在2022年11月08 (略) 指定账户[户名： (略) 禅 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山华达支行；账号：*3267， (略) 执行案号（2022）粤0604执3532号，执行员柳 军]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱 (略) （传真号码：0757-*；邮箱地址：*@*q.com；地址： (略) 禅城 (略) 2 (略) (略) 执行局接待大厅）。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

(略) 未指定任何金融机构提供借款服务， (略) 一键贷款/线上贷款渠道申请贷款的，竞买人均须在2022年11月08日前支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。

六、限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

(略) 限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后2022年11月08日前再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。

根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

七、悔拍责任

根据《 (略) 民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《 (略) 网络司法拍卖若干问题多的规定》第二十四条、三十七条、三十八条的规定，买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且需承担以下责任：

（一）交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；

（二）保证金数额不足弥补原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，可以责令悔拍的买受人补交；拒不补交的，强制执行；

（三）申请执行人作为买受人悔拍的，将从其合法债权中扣除上述悔拍产生的差价、费用、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；对合法债权的扣除顺位为“本金——利息——迟延履行金”。不足部分，应予补交。

（四）上述悔拍责任延续适用于拍卖流拍后产生的变卖、以物抵债程序。

八、特别事项提醒

（一）执行所依据的文书为（2021）粤0604民初*号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押 (略) 络拍卖事项通知；因用法律规定的其他方式无法向被执行人谢毫基、罗 (略) 络拍卖事项通知，依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（二）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 络辅助服务团队咨询。

二〇二二年十月八日

(略) 禅 (略) (略) 拍监督电话：0757-*

传真电话（自动接收）：0757-*

(略) 服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

地址： (略) 禅城 (略) 209号