黑龙江省木 (略)

关于木兰县木兰镇民主街一委一组商业、面积70.55平方米、木房权证木镇生字第*号房屋的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：木兰县木兰镇民主街一委一组商业用途房、面积70.55平方米、木房权证木镇生字第*号的房屋。

评估价：662 500元 ，起拍价：602 875元，保证金：31 000元，增价幅度：1000元。

执行案号：（2022）黑0127执恢101号

执行依据：（2019）黑0127民初1989号

房产基本情况：

（1）名称：“教育小区”商业用途房地产；

（2）坐落：房产位于木兰镇民主街一委一组；

（3）规模：建筑面积70.55平方米

（4）设计用途：商业。

房产区位状况：

（一）位置状况

（1）坐落：木兰镇民主街一委一组；

（2）临街状况：房产临近木兰大街；

（3）与相关场所的距离：房产对象距离木兰客运站约3公里。

（4）楼层：房屋所在层数为1层，总层数7层。

（5）朝向：南向。

（二）交通状况

（1）道路状况：房产临近木兰大街，道路状况一般；

（2）出入可利用交通工具：出入可利用出租车、私家车等，交通较方便；

（3）交通管制情况：房产临近木兰大街，无特殊交通管制；

（4）停车方便程度：该区域车流量一般，地面可停车，停车方便程度较好；

（三）房产周围环境

（1）自然环境：房产周边有木兰县松花江湿地公园，空气质量良好，无明显污染，自然环境较好；

（2）人文环境：房产周边有木兰县人民小学校，木兰县民主小学校，人文环境较好；

（3）景观：房产周边有木兰县松花江湿地公园，景观较好；

（四）外部配套设施

（1）基础设施：宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和场地平整）条件，基础设施较完善；

（2）公共设施服务：房产坐落于木兰镇民主街一委一组；房产临近木兰大街，附近有信合小区、国税小区、物资小区等住宅小区；有木兰县人民小学校、木兰县民主小学校等教育机构；有中国工商银行（木兰支行）、中国建设银行（木兰支行）、中国农业银行（木兰镇分理处）等金融机构； (略) 、木 (略) 等医疗机构，公共配套设施较齐全。

房产实物状况描述与分析：

（一）土地实物状况描述

（1）座落：木兰镇民主街一委一组；

（2）形状：形状较规则；

（3）小区四至：北至其它住宅、南至木兰大街、西至其它商服、东至其它商服；

（4）地势：房产所在地块地势平坦，与周边地块基本持相同高度；

（5）开发程度：宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和场地平整）条件，基础设施较完善；

（6）地质：地基承载力较高，稳定性较好；

（二）建筑物实物状况分析

（1）名称及坐落：“教育小区”、位于木兰镇民主街一委一组；

（2）规模：建筑面积70.55平方米；

（3）设计用途：商业；

（4）层数：所在层数1层，总层7层；

（5）设备设施：配备楼梯、上水、下水、供暖、供电等、设施设备较完善；

（6）装饰装修：房产外墙贴砖，进户门为金属边框玻璃门，室内地面铺地砖，墙为涂料粉刷，棚部分为涂料粉刷，部分为扣板；洗手间地面铺地砖，墙为涂料粉刷，棚为涂料粉刷；窗均为塑钢窗。

（7）使用及维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，日常维护保养状况较好，房产建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；

房产权益状况描述与分析:

(一）房屋所有权人：姚凤云；

(二）建筑物权属登记状况；房产所有权证号为木房权证木镇生字第*号，房屋所有权人为姚凤云，房屋坐落为木兰镇民主街一委一组，结构为混合，房屋总层数为七，建筑面积为70.55平方米，设计用途为商业；

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2022年11月15日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*3164），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0451-*（徐法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二二年十月十日

黑龙江省木 (略)

关于木兰县木兰镇民主街一委一组商业、面积70.55平方米、木房权证木镇生字第*号房屋的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：木兰县木兰镇民主街一委一组商业用途房、面积70.55平方米、木房权证木镇生字第*号的房屋。

评估价：662 500元 ，起拍价：602 875元，保证金：31 000元，增价幅度：1000元。

执行案号：（2022）黑0127执恢101号

执行依据：（2019）黑0127民初1989号

房产基本情况：

（1）名称：“教育小区”商业用途房地产；

（2）坐落：房产位于木兰镇民主街一委一组；

（3）规模：建筑面积70.55平方米

（4）设计用途：商业。

房产区位状况：

（一）位置状况

（1）坐落：木兰镇民主街一委一组；

（2）临街状况：房产临近木兰大街；

（3）与相关场所的距离：房产对象距离木兰客运站约3公里。

（4）楼层：房屋所在层数为1层，总层数7层。

（5）朝向：南向。

（二）交通状况

（1）道路状况：房产临近木兰大街，道路状况一般；

（2）出入可利用交通工具：出入可利用出租车、私家车等，交通较方便；

（3）交通管制情况：房产临近木兰大街，无特殊交通管制；

（4）停车方便程度：该区域车流量一般，地面可停车，停车方便程度较好；

（三）房产周围环境

（1）自然环境：房产周边有木兰县松花江湿地公园，空气质量良好，无明显污染，自然环境较好；

（2）人文环境：房产周边有木兰县人民小学校，木兰县民主小学校，人文环境较好；

（3）景观：房产周边有木兰县松花江湿地公园，景观较好；

（四）外部配套设施

（1）基础设施：宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和场地平整）条件，基础设施较完善；

（2）公共设施服务：房产坐落于木兰镇民主街一委一组；房产临近木兰大街，附近有信合小区、国税小区、物资小区等住宅小区；有木兰县人民小学校、木兰县民主小学校等教育机构；有中国工商银行（木兰支行）、中国建设银行（木兰支行）、中国农业银行（木兰镇分理处）等金融机构； (略) 、木 (略) 等医疗机构，公共配套设施较齐全。

房产实物状况描述与分析：

（一）土地实物状况描述

（1）座落：木兰镇民主街一委一组；

（2）形状：形状较规则；

（3）小区四至：北至其它住宅、南至木兰大街、西至其它商服、东至其它商服；

（4）地势：房产所在地块地势平坦，与周边地块基本持相同高度；

（5）开发程度：宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和场地平整）条件，基础设施较完善；

（6）地质：地基承载力较高，稳定性较好；

（二）建筑物实物状况分析

（1）名称及坐落：“教育小区”、位于木兰镇民主街一委一组；

（2）规模：建筑面积70.55平方米；

（3）设计用途：商业；

（4）层数：所在层数1层，总层7层；

（5）设备设施：配备楼梯、上水、下水、供暖、供电等、设施设备较完善；

（6）装饰装修：房产外墙贴砖，进户门为金属边框玻璃门，室内地面铺地砖，墙为涂料粉刷，棚部分为涂料粉刷，部分为扣板；洗手间地面铺地砖，墙为涂料粉刷，棚为涂料粉刷；窗均为塑钢窗。

（7）使用及维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活；管道通畅，电照等设备齐全，日常维护保养状况较好，房产建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；

房产权益状况描述与分析:

(一）房屋所有权人：姚凤云；

(二）建筑物权属登记状况；房产所有权证号为木房权证木镇生字第*号，房屋所有权人为姚凤云，房屋坐落为木兰镇民主街一委一组，结构为混合，房屋总层数为七，建筑面积为70.55平方米，设计用途为商业；

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2022年11月15日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*3164），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0451-*（徐法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二二年十月十日