标的名称

开元商厦及二期土地使用权、在建工程抵债资产

项目编号

挂牌起始日期

2022年10月11日

挂牌截止日期

2022年11月7日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

标的

概况

开元商厦

标的坐落

(略) 开 (略)

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

共计 *.08

套内建筑

面积（㎡）

土地使用权面积（㎡）

共计 7418.86

使用期限

2004年1月20日至2054年1月20日止

权利性质

出让

规划用途

其他商服用地/商业服务

房屋结构

钢筋混泥土结构

所在层数

-1层至17层

房屋现状

房屋户型

-1层至8层为建材商场，9层-17层为写字楼

房屋朝向

南北朝向

租赁情况

见转让标的相关情况表

装修情况

第-1-8层外墙部分为外墙砖，部分为玻璃幕墙，地面为地砖，内墙为墙漆，顶棚吊顶，部分为挑空层。第9至17层外墙为玻璃幕墙；地面部分为地面砖，部分为水泥抹平；内墙部分为墙漆，部分为水泥抹平；顶棚部分为吊顶，部分为水泥抹平；中间天井为玻璃顶。

抵押情况

无抵押

配备电梯

电梯10台

欠费情况

目前开元商厦主要运营开支为电费、水费、运营管理服务费、电梯等设备的维保费及办公、保洁物品开支。以上开支均按月按时列支，未有费用开支拖欠情况。

配套、境、交通、亮点

四至：开元商厦 (略) ， (略) ，西临开元商厦二期在建工程、 (略) 。

配套服务设施：周边有邵东城区二完小学、 (略) 镇二中、 (略) 、农业银行、华融湘江 (略) 点等。

交通： (略) ， (略) ， (略) 。周边有潭 (略) 邵东出口，邵东汽车西站等，有邵 (略) 等公交车经过。

开元商厦二期土地使用权及在建工程

标的坐落

(略) 开 (略) 以南、 (略) 以西地段2011-2-6B号

基本属性

土地使用权面积（㎡）

共计7281.70

使用期限

2018年2月5日至2058年2月5日止

权利性质

出让

规划用途

批发零售用地

房屋结构

钢混

所在层数

地下室至第一层（ (略) 裁定书为准）

房屋现状

房屋户型

房屋朝向

南北朝向

租赁情况

无租赁

装修情况

毛坯，无装修

抵押情况

无抵押

配备电梯

无

欠费情况

无欠费

配套、环境、交通、亮点

四至：开元商厦二期土地及在建工程东临开元商厦， (略) ，西临民宅、 (略) 。

配套服务设施：周边有邵东城区二完小学、 (略) 镇二中、 (略) 、农业银行、华融湘江 (略) 点等。

交通： (略) ， (略) ， (略) 。周边有潭 (略) 邵东出口，邵东汽车西站等，有 (略) 等公交车经过。

其他情况

资产现状：

1. 转让标的为转让方依法取得的抵债资产。2020年9月28日由湖南省隆 (略) 裁定按现状整体以资抵债给转让方，裁定书编号为（2020）湘0524执1015号。

2.转让标的相关情况见下表：

表①：开元商厦

表②：开元商厦二期土地使用权及在建工程

转让底价（元）

人民币*万元

转让方情况

转让方名称：华融 (略) 邵阳分行

统一社会信用代码： *

注册地（住所）： (略) 大祥区曹婆井1号西城大厦

负责人：孙健芳

公司类型（经济性质）： (略) 分公司（ (略) ）

批准单位名称：华融 (略)

批准文件名称：华融湘江银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表

批准文号： 华融银信管【2022】15号

批准日期：2022年4月28日

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

华融 (略)

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产估价报告（编号：湘新融达房估[2022]第*号 ），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

2、重大事项及瑕疵说明：

（1）转让标的为转让方依法取得的抵债资产。2020年9月28日由湖南省隆 (略) 裁定按现状整体以资抵债给转让方，裁定书编号为（2020）湘0524执1015号。

（2）开元商厦没有办理好消防验收手续。开元商厦（原名正红盛源家居建材广场）于2015年4月正式营业，但没有办理消防验收手续。

（3）开元商厦二期土地上的在建工程没有办理相关建设报建手续，在建工程具 (略) 裁定书为准。

（4）开元商厦前面广场目前存在部分地基塌陷及屋顶防水工程老化，存在漏水现象。

（5）开元商厦使用和租赁情况：

a、负1楼至8楼建材商场正常经营商户仅6家，非正常经营商户25家（没有正常开灯经营，但货物未搬离）。负一楼至八楼建材商场经营户未与转让方签订租赁合同。商场外围门面，华融湘 (略) 支行租赁50㎡作为ATM机自助银行，邵东宋家塘街道办事处租赁146.37㎡办公，石感漆店租赁185.71㎡用于经营（原租赁合同已到期，未与转让方签订新租赁合同，属非正常经营户）。

b、 (略) (略) 租赁，租赁面积：4315㎡（建筑面积5005.62㎡），其余部分闲置，租期6个月（2022年4月1日-2022年10月31日），租金、物业费暂未收取。

c、11楼整层由邵东宋家塘街道办事处租赁（邵东宋家塘街道办事处同时租赁1楼146.37㎡门面），租赁合同于2023年1月13日到期；租金及部分物业费已缴纳至2023年1月13日（因原正红大厦在修建过程中拖欠部分民工工资未结清， (略) 劳动保障监察大队执行收缴）。

d、12-14层写字楼总建筑面积9676.82㎡，邵东新区开发 (略) 共租赁面积7696㎡（分别为12楼3213.25㎡，13楼2876.13㎡，14楼1606.62㎡）。原租赁合同租期6个月（2022年1月1日至2022年6月30日），现正准备续签租赁合同，转让方暂未收取租金、物业费。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：国家公务员、金融监督机构工作人员、政法干警、华融 (略) 工作人员、国有企业债务人管理人员、直接参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等关联人员和直接参与资产处置工作的华融 (略) 工作人员，及上述关联人参与的非金融机构法人，不得作为本次资产转让交易的受让方；参与资产转让的华融 (略) 工作人员、资产评估机构、产权交易机构、律师事务所等中介机构的主要责任人有直接亲属关系或重大利害关系的，或属于被处置资产责任人员的，评估人员等有直系亲属关系人员，不得作为本次资产转让交易的受让方；原债务人、保证人、抵押人及其关联人不得作为本次资产转让交易的受让方。

4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全 (略) 径退还。

5、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理标的资产交付手续，转让方将其所持有的不动产权证原件及相关权属资料交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价——多次报价的方式转让。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全 (略) 径退还。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）

账户名称：湖南省联 (略)

开 户 行：华融 (略) 长沙雨花亭支行

账 号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方须自签订《资产转让协议》之日起5个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、受让方支付完全部价款之前，不移交资产，不办理过户手续。转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理资产交付手续。转让方协助受让方办理标的的实际移交、标的权证变更手续。

6、标的成交后，面积以不动产管理部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

7、标的成交后，过户所需各种税费按法律、法规规定由转、受让双方各自承担。

8、标的房产交付前所欠缴的相关税费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，房产交付后产生的全部税费由受让方承担。

9、开元商厦二期土地产权登记在华融 (略) 邵阳分行名下，土地上的在建工程没有办理相关建设报建手续。转让方按现状转让该资产，在建工程需缴纳的相关税、费及报建的相关手续、费用均由受让方承担。

10、在支付完全部交易价款之前，本标的应收未收的租金、物业费由转让方收取。

11、本次转让转、受让双方需要向湖南联交所支付的交易服务费，均由受让方承担。

12、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用等均由受让方承担。

13、意向受让方报名前应详细查看房地产估价报告（编号：湘新融达房估[2022]第*号 ），并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

14、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：吴庆国*。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照 (略) （www.ejy365.com）的 《 (略) 竞价交易规则》、 《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的查看联系人及电话：吴庆国*

竞买报名

报名时间

2022年10月11日至2022年11月7日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通 (略) （http://**） (略) 上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：*元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前 (略) （http://**）的 《 (略) 竞价交易规则》、 《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让委托合同》

附件下载

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联系

方式

标的咨询

姚女士* 0731-*

技术支持

姚女士* 0731-*

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

送达地址

(略) (略) 三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼

其他

标的名称

开元商厦及二期土地使用权、在建工程抵债资产

项目编号

挂牌起始日期

2022年10月11日

挂牌截止日期

2022年11月7日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

标的

概况

开元商厦

标的坐落

(略) 开 (略)

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

共计 *.08

套内建筑

面积（㎡）

土地使用权面积（㎡）

共计 7418.86

使用期限

2004年1月20日至2054年1月20日止

权利性质

出让

规划用途

其他商服用地/商业服务

房屋结构

钢筋混泥土结构

所在层数

-1层至17层

房屋现状

房屋户型

-1层至8层为建材商场，9层-17层为写字楼

房屋朝向

南北朝向

租赁情况

见转让标的相关情况表

装修情况

第-1-8层外墙部分为外墙砖，部分为玻璃幕墙，地面为地砖，内墙为墙漆，顶棚吊顶，部分为挑空层。第9至17层外墙为玻璃幕墙；地面部分为地面砖，部分为水泥抹平；内墙部分为墙漆，部分为水泥抹平；顶棚部分为吊顶，部分为水泥抹平；中间天井为玻璃顶。

抵押情况

无抵押

配备电梯

电梯10台

欠费情况

目前开元商厦主要运营开支为电费、水费、运营管理服务费、电梯等设备的维保费及办公、保洁物品开支。以上开支均按月按时列支，未有费用开支拖欠情况。

配套、境、交通、亮点

四至：开元商厦 (略) ， (略) ，西临开元商厦二期在建工程、 (略) 。

配套服务设施：周边有邵东城区二完小学、 (略) 镇二中、 (略) 、农业银行、华融湘江 (略) 点等。

交通： (略) ， (略) ， (略) 。周边有潭 (略) 邵东出口，邵东汽车西站等，有邵 (略) 等公交车经过。

开元商厦二期土地使用权及在建工程

标的坐落

(略) 开 (略) 以南、 (略) 以西地段2011-2-6B号

基本属性

土地使用权面积（㎡）

共计7281.70

使用期限

2018年2月5日至2058年2月5日止

权利性质

出让

规划用途

批发零售用地

房屋结构

钢混

所在层数

地下室至第一层（ (略) 裁定书为准）

房屋现状

房屋户型

房屋朝向

南北朝向

租赁情况

无租赁

装修情况

毛坯，无装修

抵押情况

无抵押

配备电梯

无

欠费情况

无欠费

配套、环境、交通、亮点

四至：开元商厦二期土地及在建工程东临开元商厦， (略) ，西临民宅、 (略) 。

配套服务设施：周边有邵东城区二完小学、 (略) 镇二中、 (略) 、农业银行、华融湘江 (略) 点等。

交通： (略) ， (略) ， (略) 。周边有潭 (略) 邵东出口，邵东汽车西站等，有 (略) 等公交车经过。

其他情况

资产现状：

1. 转让标的为转让方依法取得的抵债资产。2020年9月28日由湖南省隆 (略) 裁定按现状整体以资抵债给转让方，裁定书编号为（2020）湘0524执1015号。

2.转让标的相关情况见下表：

表①：开元商厦

表②：开元商厦二期土地使用权及在建工程

转让底价（元）

人民币*万元

转让方情况

转让方名称：华融 (略) 邵阳分行

统一社会信用代码： *

注册地（住所）： (略) 大祥区曹婆井1号西城大厦

负责人：孙健芳

公司类型（经济性质）： (略) 分公司（ (略) ）

批准单位名称：华融 (略)

批准文件名称：华融湘江银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表

批准文号： 华融银信管【2022】15号

批准日期：2022年4月28日

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

华融 (略)

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产估价报告（编号：湘新融达房估[2022]第*号 ），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

2、重大事项及瑕疵说明：

（1）转让标的为转让方依法取得的抵债资产。2020年9月28日由湖南省隆 (略) 裁定按现状整体以资抵债给转让方，裁定书编号为（2020）湘0524执1015号。

（2）开元商厦没有办理好消防验收手续。开元商厦（原名正红盛源家居建材广场）于2015年4月正式营业，但没有办理消防验收手续。

（3）开元商厦二期土地上的在建工程没有办理相关建设报建手续，在建工程具 (略) 裁定书为准。

（4）开元商厦前面广场目前存在部分地基塌陷及屋顶防水工程老化，存在漏水现象。

（5）开元商厦使用和租赁情况：

a、负1楼至8楼建材商场正常经营商户仅6家，非正常经营商户25家（没有正常开灯经营，但货物未搬离）。负一楼至八楼建材商场经营户未与转让方签订租赁合同。商场外围门面，华融湘 (略) 支行租赁50㎡作为ATM机自助银行，邵东宋家塘街道办事处租赁146.37㎡办公，石感漆店租赁185.71㎡用于经营（原租赁合同已到期，未与转让方签订新租赁合同，属非正常经营户）。

b、 (略) (略) 租赁，租赁面积：4315㎡（建筑面积5005.62㎡），其余部分闲置，租期6个月（2022年4月1日-2022年10月31日），租金、物业费暂未收取。

c、11楼整层由邵东宋家塘街道办事处租赁（邵东宋家塘街道办事处同时租赁1楼146.37㎡门面），租赁合同于2023年1月13日到期；租金及部分物业费已缴纳至2023年1月13日（因原正红大厦在修建过程中拖欠部分民工工资未结清， (略) 劳动保障监察大队执行收缴）。

d、12-14层写字楼总建筑面积9676.82㎡，邵东新区开发 (略) 共租赁面积7696㎡（分别为12楼3213.25㎡，13楼2876.13㎡，14楼1606.62㎡）。原租赁合同租期6个月（2022年1月1日至2022年6月30日），现正准备续签租赁合同，转让方暂未收取租金、物业费。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：国家公务员、金融监督机构工作人员、政法干警、华融 (略) 工作人员、国有企业债务人管理人员、直接参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等关联人员和直接参与资产处置工作的华融 (略) 工作人员，及上述关联人参与的非金融机构法人，不得作为本次资产转让交易的受让方；参与资产转让的华融 (略) 工作人员、资产评估机构、产权交易机构、律师事务所等中介机构的主要责任人有直接亲属关系或重大利害关系的，或属于被处置资产责任人员的，评估人员等有直系亲属关系人员，不得作为本次资产转让交易的受让方；原债务人、保证人、抵押人及其关联人不得作为本次资产转让交易的受让方。

4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全 (略) 径退还。

5、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理标的资产交付手续，转让方将其所持有的不动产权证原件及相关权属资料交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价——多次报价的方式转让。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全 (略) 径退还。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）

账户名称：湖南省联 (略)

开 户 行：华融 (略) 长沙雨花亭支行

账 号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方须自签订《资产转让协议》之日起5个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、受让方支付完全部价款之前，不移交资产，不办理过户手续。转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理资产交付手续。转让方协助受让方办理标的的实际移交、标的权证变更手续。

6、标的成交后，面积以不动产管理部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

7、标的成交后，过户所需各种税费按法律、法规规定由转、受让双方各自承担。

8、标的房产交付前所欠缴的相关税费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，房产交付后产生的全部税费由受让方承担。

9、开元商厦二期土地产权登记在华融 (略) 邵阳分行名下，土地上的在建工程没有办理相关建设报建手续。转让方按现状转让该资产，在建工程需缴纳的相关税、费及报建的相关手续、费用均由受让方承担。

10、在支付完全部交易价款之前，本标的应收未收的租金、物业费由转让方收取。

11、本次转让转、受让双方需要向湖南联交所支付的交易服务费，均由受让方承担。

12、该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用等均由受让方承担。

13、意向受让方报名前应详细查看房地产估价报告（编号：湘新融达房估[2022]第*号 ），并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

14、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：吴庆国*。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照 (略) （www.ejy365.com）的 《 (略) 竞价交易规则》、 《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的查看联系人及电话：吴庆国*

竞买报名

报名时间

2022年10月11日至2022年11月7日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通 (略) （http://**） (略) 上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：*元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前 (略) （http://**）的 《 (略) 竞价交易规则》、 《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让委托合同》

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